РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4514/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002127-69) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19 фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, фио обратились в суд с иском к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленное протоколом № 27 от 31.10.2024 года.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 от 31.10.2024 года изменена управляющая организация с ЖСК «ФИО21-1» ПК на ГБУ адрес ФИО21», инициатором общего собрания являлся ФИО18 Указанным протоколом общего собрания ФИО18 избран председателем общего собрания, фио секретарем общего собрания. Вместе с тем, общее собрание не проводилось, фио умер несколько лет назад, в связи с чем, не мог пописать спорный протокол. По указанным фактам ФИО1 обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации документов (КУСП № 122).

Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Третьи лица ЖСК «ФИО21 1», Мосжилинспекция адрес, адресМосквы «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, извещены.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ч. 2 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с подп. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в связи с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решение собрания в соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, фио являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Истец ФИО1 является председателем ЖСК «ФИО21-1» ПК, которое осуществляло управление многоквартирным домом по указанному адресу.

В период с 01.10.2024 года по 28.10.2024 года по ФИО18 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, которое оформлено протоколом № 27 от 31.10.2024 года.

На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня: избрание председателя и секретаря общего собрания, избрание членов счетной комиссии общего собрания, расторжение ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств в многоквартирном доме со специализированной организацией, включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином платежном документе, определение специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств в многоквартирном доме, утверждение тарифа по обслуживанию запирающих устройств в многоквартирном доме, поручение управляющей организации ГБУ адрес ФИО21» от имени собственников помещений заключить договор со специализированной организацией по обслуживанию запирающих устройств, избранной общим собранием, поручение управляющей организации ГБУ адрес ФИО21» от имени собственников помещений передать оригинал протокола общего собрания с приложениями в Государственную Жилищную инспекцию адрес для дальнейшего хранения в течение трех лет, наделение избранной общим собранием специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств в многоквартирном доме полномочиями для передачи в ГБУ адресМосквы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство», решение о передаче объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (за исключением лифтовых щахт, технических этажей, чердаков, подвалов, оборудования) третьим лицам для установки рекламных конструкций, автоматизированных терминалов для хранения и выдачи отправлений, размещения информационных конструкций, оборудования для доступа в Интернет и цифрового телевидения, а также для иного использования в интересах собственников помещений, решение о наделении управляющей организации ГБУ адрес ФИО21» полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома на выбор пользователей, определение условий и заключение договоров об использовании общего имущества, включая договора на установку рекламных конструкций, автоматизированных терминалов для хранения и выдачи отправлений, размещение информационных конструкций, оборудования для доступа в интернет и цифрового телевидения, а также иное использование общего имущества в интересах собственников при условии невредимостии прав граждан и юридических лиц, решение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, определение способа оповещения собственников помещений о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме, определение способа доведения до собственников помещений, принятых на общем собрании многоквартирного дома.

Указанный протокол в качестве председателя общего собрания подписан ФИО18, секретарем фио

Истцы указывают, что общее собрание не проводилось, фио умер несколько лет назад, в связи с чем, не мог пописать спорный протокол.

По указанным фактам ФИО1 обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации документов (КУСП № 122).

Согласно сведениям, представленным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы по запросу суда, фио умер 13.12.2012 года о чем составлена актовая запись о смерти № 170129770000711800002 от 13.12.2012 года.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении собрания ответчиком были допущены нарушения в части созыва и проведения собрания, протокол содержит подпись лица, правоспособность которого прекращена в связи со смертью задолго до проведения общего собрания, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленного протоколом № 27 от 31.10.2024 года, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО19 фио (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные), ФИО8 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные), ФИО11 (паспортные данные), ФИО12 (паспортные данные), ФИО13 (паспортные данные), ФИО14 (паспортные данные), ФИО15 (паспортные данные), ФИО16 (паспортные данные), ФИО17 (паспортные данные) к ФИО18 (паспортные данные) о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленное протоколом № 27 от 31.10.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья О.Л. Игонина