Дело № 2-12078/2022

УИД 23RS0047-01-2022-008875-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

с участием: представителя истца -ФИО1, по доверенности ФИО2; представителя ответчика ФИО3, по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа от 15.02.2021 в размере 12 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 046 301 рубля 36коп. за период с 16.02.2022 по 21.11.2022; обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 15.02.2021: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1267,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Краснодар Прикубанский внутригородской округ <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором залога от 15.02.2021 в размере 12 000 000 рублей; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование указывая, 15.02.2021 между сторонами был заключен договор займа денежных средств на сумму 12 000 000 рублей, конченый срок возврата денежных средств определен не позднее 15.02.2022. Договор займа является беспроцентным, но имеет место несвоевременная уплата суммы, ввиду чего заемщик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. В обеспечение исполнения обязательств, между сторонами также заключен и договор залога объекта недвижимого имущества, во исполнение которого ответчик передала истцу в залог принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, пояснил, исковые требования признают.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 404 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено 15.02.2021 между ФИО1 (займодавец» и ИП ФИО3 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 12 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу заемную сумму полностью в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором (п. 1 Договора).

Заемные средства передаются заемщику на момент подписания настоящего договора, при этом сам факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует и подтверждает фактическое выполнение заимодавцем своего обязательства по передаче заемной суммы полностью заемщику, а также наступления для заемщика оговоренных в настоящем договоре обязательств по своевременному возврату данной суммы (п. 2 Договора).

Настоящий займ является беспроцентным. Заемщик обязуется вернуть полностью заемную сумму в срок не позднее 15 февраля 2022 года любым способом на свой выбор -либо наличными Заимодавцу по месту его жительства, указанному в настоящем договоре, либо, если Займодавец передаст Заемщику свои банковские реквизиты, на указанный счет путем перечисления /зачисления заемной суммы полностью (п. 4 Договора).

Заемщик вправе досрочно вернуть заемную сумму, либо возвращать до даты ее возврата, то есть, до 15.02.2022 года, частями таким образом, чтобы к обозначенной дате он внес/передал займодавцу полностью всю заемную сумму (п. 5 Договора).

Стороны договорились, что в случае несвоевременной уплаты суммы займа заемщик выплачивает займодавцу пени из расчета установленной учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки от невозвращенной суммы/части суммы займа в порядке, установленном ст.395 ГК РФ (п. 6 Договора).

Кроме того, заемщик обязуется предоставить заимодавцу в залог имущество, которым он располагает на праве собственности. Данное обязательство реализуется путем заключения соответствующего договора залога/ипотеки (п. 7 Договора).

Заемщик подтверждает, что он фактически получил от заимодавца сумму в размере 12 000 000 рублей (п. 11 Договора).

Доказательства, опровергающие доводы истца, подтверждающие отсутствие задолженности, как и сумму задолженности не представлены.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из не опровергнутого расчета, проценты за период с 16.02.2022 по 21.11.2022 составляют 1 046 301 рубль 36коп.

Из положения п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться не только неустойкой, но и залогом, поручительством.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) –п. 1 ст. 334 ГК РФ.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) –п. 1 ст. 334.1 ГК РФ.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом –п. 1 ст. 336 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

15.02.2021 между ФИО1 (залогодержатель) и ИП ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 15.02.2021, обеспеченному ипотекой, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1 Договора).

Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора займа от 15.02.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в силу которого заемщик обязуется возвратить займ в размере 12 000 000 рублей не позднее 15.02.2022 (п. 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем по Договору займа от 15.02.2021, заключенному в г.Краснодаре между ФИО1 (заимодавцем) и ФИО3 (заемщиком), залогодатель –ФИО3 передает в залог залогодержателю – ФИО1, а залогодержатель – ФИО1 принимает в залог принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества(далее предмет ипотеки):

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1267,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено объект принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 17.01.2020, дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2020 года, номер регистрации: №

земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора переуступки прав от 17.01.2020, зарегистрированного в ЕГРП 07.02.2020, регистрационная запись № № и на основании договора переуступки прав от 12.03.2020, зарегистрированного в ЕГРН 01.07.2020 регистрационная запись № №

Предмет ипотеки сторонами оценивается на дату заключения договора и составляет 12 000 000 рублей (п. 1.5 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа от 15.02.2021, удовлетворение требования залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета ипотеки, указанного в п. 1.3 Договорив его собственность (п. 1.6 Договора).

Ипотека установлена в обеспечение обязательства залогодателя по договору займа от 15 февраля 2021 г. N 15/02/2021, заключенному в г. Краснодаре (Основной договор) (п. 2.1 Договора).

Пунктом 2.2 предусмотрено, по Основному договору:

Залогодатель выступает заемщиком, а залогодержатель - займодавцем.

Залогодержатель, в соответствии с Основным договором, передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги в размере 12 000 000 руб., на условиях, предусмотренных Основным договором, а заемщик обязуется вернуть их в срок до 15 февраля 2022 г. Договор займа является беспроцентным (п. 2.2 Договора).

Основной договор вступает в силу с момента его заключения – 15 февраля 2021 г. и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему (п. 2.3 Договора)

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю: основной суммы долга по Основному договору полностью в размере 12 000 000 руб. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: 15 февраля 2022 г.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Исходя из п. 1.5 Договора предмет ипотеки сторонами оценивается на дату заключения договора и составляет 12 000 000 рублей.

Учитывая содержание исследованных письменных доказательств, отсутствие иных доказательств, могущих опровергнуть исследованные, позицию стороны ответчика относительно заявленных истцом требований, то исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку государственная пошлина истцом не оплачивалась, то бремя по ее оплате в размере 60 000 рублей возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 15.02.2021 в размере 12 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 046 301 рубля 36коп. за период с 16.02.2022 по 21.11.2022, а всего 13 046 301 (тринадцать миллионов сорок шесть тысяч триста один) рубль 36коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 15.02.2021: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1267,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Краснодар Прикубанский внутригородской округ <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором залога от 15.02.2021 в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук