по делу №2-606/2025
УИД: 73RS004-01-2024-008645-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 10 июня 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,
при секретаре Андросовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований истец указывает, что между ФИО1 и ФИО2 12 февраля 2024 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям заключённого договора. ФИО2 принял на себя обязательства произвести за свой счет, в течение двух месяцев с момента оплаты договорной суммы, ремонтно-отделочные работы. ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате жилого помещения по договору до его подписания, передав ФИО2 денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 ремонтно-отделочные работы в квартире не произведены. Досудебная претензия, направленная ответчику 25 октября 2024 года была оставлена им без удовлетворения. По расчетам истца стоимость выполнения работ составляет 1 930 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного просила суд расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор от 12 февраля 2024 года, в части выполнения ФИО2 подрядных работ, взыскать с ФИО2 в её пользу причиненные убытки (стоимость завершения ремонты) в размере 1 930 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 апреля 2024 года по 25 марта 2025 года в размере 337 372 рубля 07 копеек и с 26 марта 2025 года по день исполнения обязательства, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 62 000 рублей 00 копеек
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили.
До начала судебного заседания от представителя ФИО1 - ФИО3 поступили уточненные исковые требования, с учётом заключения судебной строительно-технической экспертизы. В соответствии с уточненными исковыми требованиями ФИО1 просит суд расторгнуть заключенный между ней и ФИО2 договор от 12 февраля 2024 года, в части выполнения ФИО2 подрядных работ, взыскать с ФИО2 в её пользу причиненные убытки (стоимость завершения ремонты) в размере 1 511 113 рублей 18 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 апреля 2024 года по 25 марта 2025 года в размере 264 148 рублей 90 копеек и с 26 марта 2025 года по день исполнения обязательства, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 52 000 рублей 00 копеек, а также расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы, в размере 68 000 рублей 00 копеек.
Представитель ФИО2 – ФИО4 до начала судебного заседания представил ходатайство об отложении судебного заседания с просьбой представить сметы, приведенные в экспертном заключении в электронном виде на его электронный почтовый ящик.
Учитывая, что уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание не имеется, при этом ему было предоставлено достаточное время для подготовки к судебному разбирательству и представления доказательств относительно заявленных требований, поступившее перед судебным заседанием ходатайство об отложении судебного заседания судом отклонено, поскольку неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу и не свидетельствует о наличии предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания.
Ранее в ходе рассмотрения дела представителем ФИО2 – ФИО4 представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование своих возражений указывает, что ФИО1 он знает достаточно давно, так как более 15 лет имел дружеские взаимоотношения с ее сыном ФИО5 Учитывая дружеские отношения, со стороны ответчика была предложена цена значительно ниже рыночной. Оплату по договору производил непосредственно ФИО5 в сумме 3 000 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей ФИО5 обещал передать по факту выполнения работ по отделке жилого помещения, о чем с его стороны была выдана расписка на 500 000 рублей. Ввиду длительных дружеских отношений ответчик ему поверил и не стал накладывать обременение в Росреестре при регистрации договора. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан. Совместно с ФИО5 был выбран исполнитель по производству отделочных работ ФИО6, которого ФИО5 очень хорошо знал. Был совместно оговорен и утвержден план работ по перепланировке и отделочным работам. Вся грязная черновая работа была выполнена, в том числе электро-сантехнические работы. Со стороны ответчика исполнителю работ было выплачено денежная сумма в размере 130 000 рублей. Для продолжения работ он попросил ФИО5 компенсировать ему расходы из не выплаченной суммы или самому закупить необходимые материалы, на что получил отказ. В результате чего работы были приостановлены по причине отсутствия денежных средств. Ответчик неоднократно встречался с ФИО5, и обсуждал варианты выхода из сложившейся ситуации, в том числе самостоятельно нанять подрядчика и оплачивать ему из тех денег, которые ФИО5 не доплатил ответчику, но всякий раз получал отказ. Ответчик полагает, что ФИО5, в лице своей матери - ФИО1, злоупотребляет доверием с его стороны. Поведение и требования ФИО5 ответчик рассматривает как потребительский экстремизм. Имея на руках денежные средства ответчика, при желании и особой нужде, он мог бы давно произвести и закончить ремонт. Так же просит учесть, что имея в собственности вышеуказанную квартиру истец могла бы ее реализовать и самостоятельно получить требуемую сумму, тем более с учетом значительного повышения стоимости недвижимости на свободном рынке. Кроме того, просит принять во внимание, что определение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 сентября 2024 года по делу о признании банкротом <данные изъяты>», приняты обеспечительные меры и наложен арест на принадлежащее ответчику имущество и денежные средства, вследствие чего, он физической не может исполнить условия договора. Также указывает, что согласно пункту 2 Договора купли-продажи, покупателем квартира осмотрена, при этом замечание она не имела. В договоре также не указанно, что Продавец должен покупать материалы за свой счет. По устной договоренности сторон материал обязан предоставить покупатель. Дизайн проекты, указанные в договоре в разделе кухня-столовая, туалет 1 этаж, туалет 2 этаж, продавцом не предоставлено, что в том числе приостановило выполнение работ. Продавец не предоставил Покупателю для проведения ремонтных, согласованный с администрацией проект перепланировке помещения и разрешение на снос перегородок. Считает, что виновником в сложившейся ситуации является покупатель, не предоставивший, согласно договоренности, отделочные материалы, а так же дизайн проекты, план ремонтных работ, в которых указаны точки подключения и места размещения оборудования.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу принципа состязательности, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду, доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.
По условиям вышеуказанного договора ФИО2 передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает и оплачивает квартиру (объект недвижимости), общей площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон цена квартиры составила 3 500 000 рублей 00 копеек, при этом покупатель обязуется произвести расчет до подписания Договора (пункты 2.1, 2.2 Договора).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора, передача объекта недвижимости оформляется двухсторонним Актом приема-передачи, который должен быть подписан сторонами.
Согласно материалам дела, 19 февраля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 квартиру, общей площадью 44,3 м2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным актом стороны подтвердили, что обязательства ФИО1 в части передачи денежных средств в размере 3 500 000 рублей 00 копеек исполнены надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2024 года, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, была осуществлена государственная регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена государственная регистрационная запись №.
Вместе с тем, по условиям заключённого между сторонами также было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство в течении двух месяцев (до 20 апреля 2024 года) с момента оплата покупателем договорную сумму, за свой счет, произвести в квартире следующие виды работ:
Инженерные коммуникации:
проведение газа, установка прибора учета газа, установка Газой автоматики, установка 2-х контурного котла отопления и его подключение (электропитания, водопровод, контур отопления, вентиляция), пуско-наладочные работы, сдача всего смонтированного оборудования в газовую службу;
предусмотреть установку газовой плиты и духового шкафа;
установка счетчика водоснабжения, разводка водоснабжения к прибору и подключение, тип разводки скрытый, в теплоизоляции и установка фильтра;
разводка электрики по квартире, в том числе и перспективным потребителям (кондиционер, вытяжка, подсветка зеркала, установка щитка электроснабжения с системами безопасности, установка домофона, тип прокладки скрытый. В обшей комнате освещения должно быть разделено на 3 группы;
отопления комбинированной системой теплый пол + радиаторы, тип прокладки и подключения скрытый.
разводка и подключение канализации в шумоизоляции, в том числе па антресоль;
Балкон:
утепление, наружной стены пола и потолка, замена стеклопакетов на 3-х камерные, тонированные, установка освещения и розеток, напольное покрытие ламинат, антимоскитные сетки, установка подоконной доски;
демонтаж нижней части оконного проема для объединения с комнатой;
Кухня-столовая:
установка лестничного марша на антресоль с перилами, в соответствии с дизайн проектом, установка проходного выключателя;
обустройство напольного покрытия керамическая плитка + ламинат в один уровень;
отделка стен и потолков (обои, покраска, натяжные потолки) в соответствии с дизайн проектом;
демонтаж части перегородки и закладка дверного проема;
утепление наружной стены и ее отделка;
- установка межкомнатных и замена входной двери с терморазрывом и звукоизоляцией;
Туалет 1 этаж:
гидроизоляция пола;
отделка стен и иола крупноформатной керамической плиткой в соответствии с дизайн проектом.
устройство душевой кабины без поддона с защитной перегородкой из стекла
установка и подключение сантехнических приборов (унитаз, биде, смесители, умывальник с возможностью установки под него стиральную машину, выводы под саму стиральную машину)
Антресоль
туалет 2 этаж: гидроизоляции пола; стены, пол и потолок дополнительный слой ГВЛВ, поток с утеплением пенофол 5 мм.; отделки стен, пола керамической плиткой в соответствие дизайн проектом; устройство душеной кабины; установка и подключение сантехнических приборов (унитаз, умывальник, душеная кабина, смесители); организация вентиляции (смежной с вентиляцией туалета 1 этажа); установка дверного проема; установка теплых полов (электрические);
комната: установка перегородки в низкой части помещения и ее утепления (все, что ниже 500 мм, толщина утепления минимум 100 мм.); отделения лестничного марша перегородкой (звукоизоляция не менее 50 мм.) с установкой дверного проема, отделяющего 1 этаж; обустройство напольного покрытия из ламината; спрямление потолка в высокой части помещения до уровня балки с дополнительным утеплением 100 мм.; отделка стен и потолков в соответствии с дизайн проектом; все деревянные конструкции и покрытая обработать огнебиозащитным составом и обшить ГВЛ; жалюзи рулонные на мансардное окно
Прочее:
отделка наружной части стены навесным фасадом керамогранит, по образу и подобию отделки существующего фасада, стену в этой области утеплить 100 мм.;
ревизия труб вентиляции на кровле с последующим ремонтом при необходимости;
установка кондиционеров на 1 этаж квартиры и антресоль;
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанные работы до настоящего дела ответчиком в полном объеме не выполнены.
25 октября 2024 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой предлагала расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 19 февраля 2024 года, возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек, а также выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 401 830 рублей 60 копеек.
Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 этого кодекса, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Порядок сдачи и приемки работ установлен положениями статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (пункт 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав условия договора купли продажи от 19 февраля 2024 года, исходя из его буквального толкования (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 заключен смешанный договор, содержащий элементы договоров купли-продажи недвижимости и строительного подряда.
В силу пункта 1 статьи 745 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При обращении в суд истцом был произведен расчет убытков, связанных с неисполнением ответчиком своих обязательств, в части выполнения работ, который, по мнению истца, составили 1 930 000 рублей 00 копеек.
Ответчик с указанной суммой не согласился, указав, что часть работ по договору выполнена, а стоимость невыполненных работ не превышает 500 000 рублей 00 копеек.
По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».
Из экспертного заключению № от 06 июня 2025 года, следует, что в ходе исследования экспертом определен объем фактически выполненных работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по договору от 19 февраля 2024 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, а также стоимость фактически выполненных на объекте работ, которая составила 444 125 рублей 53 копейки, в том числе, качественной выполненных работ – 432 920 рублей 62 копейки.
Стоимость некачественно выполненных работ составила 11 204 рубля 91 копейка, при этом стоимость работ по устранению выявленных недостатков составила 14 386 рублей 38 копеек.
Экспертами также определена текущая (на дату выполнения экспертного исследования) цента (стоимость) за сопоставимы товары, работы, услуги, указанные в договоре от 19 февраля 2024 года (в части выполнения подрядных работ, пункт 4.1.5 Договора), за исключением цены (стоимости) качественно выполненных работ, которая составила 1 511 113 рублей 18 копеек.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечивыми и согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, имеют образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Заключение эксперта содержит научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, подробное описание произведенных исследований, и сделанные в их результате выводы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта в указанном заключении обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Оснований для проведения дополнительной или повторной судебной экспертизы судом не установлено, ходатайств, о проведении таких экспертиз, сторонами не заявлялось.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения экспертов, поскольку убедительных доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.
Заключение судебной экспертизы оценивается судом в совокупности с иными представленными суду доказательствами.
На основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права, в том числе обязательственного права.
По смыслу статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1 и 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.
В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
В соответствии со статьей 1064 данного кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что в заключенном между сторонами смешанном договоре купли-продажи недвижимости и строительного подряда от 19 февраля 2024 года указана лишь общая цена договора (3 500 000 рублей 00 копеек), без отдельного указания стоимости подлежащих выполнению строительных работ, суд полагает возможным принять стоимость указанных работ, установленную у ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы (1 944 033 рубля 80 копеек).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 15, 393, 393.1, 723, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт заключения между сторонами договора строительного подряда, а также факт не выполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договор строительного подряда от 19 февраля 2024 года и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 убытков.
Общий размер убытков, причиненных ответчиком истцу в связи с неисполнением принятых на себя обязательств по договору строительного подряда от 19 февраля 2024 года, составляет 1 525 499 рублей 56 копеек, и рассчитан судом следующим образом: 1 944 033 рублей 80 копеек (общая стоимость работ по договору) - (444 125 рублей 53 копейки (стоимость фактически выполненных по договору работ) - (11 204 рубля 91 копейка (стоимость некачественно выполненных по договору работ) + 14 386 рублей 38 копеек (стоимость устранения недостатков выполненных работ)).
Истцом к взысканию заявлена сумма убытков в размере 1 511 113 рублей 18 копеек.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оснований для выхода за пределы заявленных требований и взыскании убытков в большем размере суд не усматривает.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих иной размер убытков, требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с неисполнением обязательств по договору строительного подряда от 19 февраля 2024 года в размере 1 511 113 рублей 18 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Помимо требований о взыскании с ответчика убытков, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21 апреля 2024 года по 25 марта 2025 года, а также с 26 марта 2025 года по день возмещения ответчиком истцу убытков.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Из указанных разъяснений следует, что предшествующие взысканию ущерба требования не относятся к денежным обязательствам по смыслу, придаваемому этим обязательствам нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на основании данной правовой нормы при установленных обстоятельствах противоречит нормативным положениям, подлежащим применению к спорным отношениям. Следовательно, за предшествующее вынесению решения время такие требования заявлены истцом преждевременно.
Таким образом, поскольку предметом настоящего спора фактически является возмещение убытков, а не невыполнение ответчиком каких-либо денежных обязательств, вытекающих из договора, то взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только при наступлении просрочки исполнения настоящего решения суда после его вступления в законную силу, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21 апреля 2024 года по 25 марта 2025 года, не имеется и указанные требования истца удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на будущее время, со дня вступления решения суда в законную силу и до исполнения возмещения ответчиком истцу причиненных убытков.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к таким издержкам, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела следует, что истцом в целях реализации своего права на судебную защиту были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 000 рублей 00 копеек, а также расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы в размере 68 000 рублей 00 копеек.
Судом к взысканию с ответчика определена сумма в размере 1 511 113 рублей 18 копеек, что составляет 85,12% от заявленной истцом в иске суммы – 1 775 262 рублей 08 копеек.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 22 Постановления от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований истца, а именно в размере 30 111 рублей 00 копеек (25 000 + ((1 511 113,18 – 1 000 000) х 1%).
Государственная пошлина исходя из размера заявленных истцом требований составляет 32 753 рубля 00 копеек (25 000 + ((1 775 262,08 – 1 000 000) х 1%).
Таким образом, согласно пункту 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом уменьшении истцом размера исковых требований сумма, а также частичного удовлетворения исковых требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 19 247 рублей 00 копеек (52 000 – 32 783) подлежит возвращению истцу.
При этом суд не усматривает оснований для взыскания расходов на производство судебной экспертизы с учетом принципа пропорционального распределения расходов, поскольку в данном случае судебная экспертиза была назначена исключительно в целях проверки обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании убытков, которые были в полном объеме удовлетворены, в связи с чем, ФИО1 вправе претендовать на полное возмещение судебных расходов, связанных с производством экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора, взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в общей сумме 1 511 113 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч сто тринадцать) рублей 18 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков (1 511 113 рублей 18 копеек) по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства включительно.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в общей сумме 98 111 (девяносто восемь тысяч сто одиннадцать) рублей 00 копеек, в том числе: уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 30 111 рублей 00 копеек; расходы, связанные с оплатой судебной строительно-технической экспертизы в размере 68 000 рублей 00 копеек;
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 19 247 рублей 00 копеек, уплаченную 26 ноября 2024 года; УПНО: № СУИП: №;
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.
Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.