УИД 77RS0009-02-2024-012211-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-970/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио Турала Шовкетовича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий ничтожности решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосовая в период с 03 марта 2024г. по 19 апреля 2024г., оформленное протоколом № 1/2024 от 28 апреля 2024г., признании недействительным договора управления многоквартирным домом № 1/63-2/2024 от 28 апреля 2024г., заключенного между ООО «УК «Антей» и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, что оспариваемое собрание, инициатором проведение которого является ответчик, было проведено с существенными процедурными нарушениями: отсутствие уведомление всех собственников о предстоящем собрании, отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2024г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены: Волга Н.Н., ФИО3

Определением Зюзинского районного суда адрес от 20 января 2025г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО6, ФИО4

Определением Зюзинского районного суда адрес от 24 февраля 2025г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО12, ФИО10, фио

Определением Зюзинского районного суда адрес от 10 апреля 2025г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО2, ФИО7, ФИО14

Определением Зюзинского районного суда адрес от 22 мая 2025г. к участию в деле в качестве соистцов привлечены: ФИО11

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель истца Волга Н.Н. по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Иные истцы, не явившиеся в судебное заседание, ранее представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали в полном объеме, указывая, что им ничего не было известно о проводимом собрании, бюллетени для голосования они не подписывали, так как не принимали никакого участия в проведенном собрании.

Ответчик ФИО13 и представители третьих лиц УК «Антей», ГЖИ адрес, ООО «УК «Лайф-Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных лиц в судебное заседание, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, инициатором собрания он не являлся, на собрании не присутствовал, протокол, и другие документы общего собрания не подписывал, его подпись на документах была сфальсифицирована. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец фио является собственником квартиры № 40 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Волга Н.Н. является собственником квартиры № 183 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3 является собственником квартиры № 225 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО4 является собственником квартиры № 183 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО12 является собственником квартиры № 35 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец фио является собственником квартиры № 74 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО8 является собственником квартиры № 136 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО10 является собственником квартиры № 211 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец фио является собственником квартиры № 210 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО7 является собственником квартиры № 105 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО14 является собственником квартиры № 30 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 22 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО11 является собственником квартиры № 87 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 является собственником квартиры № 260 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО13 является собственником квартиры № 72 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03 марта 2024г. по 19 апреля 2024г., оформленного протоколом № 1/2024, в качестве инициатора которого указан ответчик, были приняты следующие решения:

- избран председатель общего собрания ФИО13;

- избраны члены счетной комиссии –ФИО13, фио;

- утвержден порядок передачи инициатору общего собрания заполненных бланков решений собственников – нарочно;

- расторгнут в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с ОООО «УК «Лайф-Сервис»;

- выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией;

- выбрана новая управляющая компания ООО «Антей»;

- утверждены условия договора управления, заключаемого с ООО «Антей»;

- определен размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения многоквартирного дома;

- утвержден порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения многоквартирного дома;

- определен порядок начислений коммунальных услуг на общедомовые нужды;

- ООО «УК «Антей» поручено проведение работ по косметическому ремонту первых этажей многоквартирного дома;

- определены места размещений сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома;

- определено место хранения подлинников протоколов и иных документов, связанных с созывом и проведением общих собраний.

После проведения оспариваемого собрания, документы по его проведению были переданы на архивное хранение в Жилищную инспекцию по адрес.

В ходе судебного разбирательства Жилищной инспекцией по адрес суду были представлены копии материалов по проведению оспариваемого собрания.

В судебном заседании 23 июля 2025г. истец фио сообщала суду, что считает обжалуемое собрание недействительным, в ввиду отсутствия необходимого кворума при его проведении.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами

1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 января 2019г., площадь многоквартирного дома № 63, корп.2 по адрес в адрес составляет 15 746,6 кв.м.

Как усматривается из представленных суду бюллетеней, в голосовании приняли участие 8 784,6кв.м. голосов, при этом, с учетом представленных истцами и ответчиком пояснений о не участии в оспариваемом собрании, количество голосующей площади должно быть уменьшено на площадь квартиры истцов и ответчика, соответственно, составляет 7 870,3кв.м., т.е. менее 50% от всех голосующих площадей.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что ответчиком, на которого в силу закона возложено бремя предоставления доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, такие доказательства суду не представил, в том числе, в части наличия кворума при голосовании и надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании, суд находит исковые требования истцов в части требований о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом №1/2024 от 28 апреля 2024г., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Так как ничтожное решение собрания не порождает возникновение правовых последствий за исключением последствий его недействительности, оспариваемый истцами договор управления многоквартирным домом является незаключенным без дополнительного на то указания решением суда, а потому в указанной части исковые требования истцов удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

Истцом ФИО5 были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме в период с 03.03.2024 по 19.04.2024 и оформленные протоколом №1/2024 от 28.04.2024.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для Государственной жилищной инспекции адрес по исключению сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО «Управляющая компания «Антей» и восстановлению сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ООО «УК «ЛАЙФ-Сервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто