Производство №2-2659/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-000896-06)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта 05.12.2025

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Судьи Ж.Е., при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 23 704,34 рубля, пеню за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2020 по 14.07.2023 в размере 31 820,67 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. 10.04.2009 между Ялтинским городским советом и ФИО1, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0136 га (кадастровый №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке <дата> за №<номер>. <дата> ФИО5 умер, правопреемником прав и обязанностей Ялтинского городского совета по договору аренды является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым. Согласно пункту 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет. А арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно украинскому классификатору целевого использования земель: УКЦИЗ); «индивидуальное жилищное, гаражное и дачное строительство», код – 1.8, расположенный по адресу: <адрес>. В аренду предоставлен земельный участок общей площадью 0,0136 га, в том числе по угодьям:0,0136 га – застроенные земли, в том числе «под жилая одно и двухэтажная застройка». Договор заключен сроком на 49 лет. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы (п.9.1.2 Договора). Пунктом 9.4 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату. Периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 4.3 Договора аренды, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка, изменения денежной оценки земель города Ялты; индексации денежной оценки земель города Ялты, вследствие инфляционных процессов, изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками территории города Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально; невыполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; в случаях, предусмотренных законодательными актами. Пунктом 4.1 Договора установлена арендная плата на земельный участок в размере 417 гривен 12 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным. За период с 01.07.2020 по 30.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период в размере 23 704,34 рублей. Согласно пункту 4.4. Договора за несвоевременное внесение платежей по Договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате. В соответствии с абзацем 2 пунктом 4.7 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», с внесенными изменениями постановлением Совета министров Республики Крым от 31.12.2014 №685, за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Сумма пени за нарушение ответчиками обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2020 по 14.07.2023 составляет 31 820,67 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В дополнительных пояснениях Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от 04.09.2025 содержится уточнение исковых требований в части периода, заявленного ко взысканию и сумм, заявленных ко взысканию, а именно, уточнив исковые требования, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 23 704,34 рубля, сумму пени за нарушение ответчиками обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2021 по 14.07.2023 в размере 34 846,03 рублей.

Также в дополнительных пояснениях указано, что договор аренды заключен сроком до 04.02.2063. Земельный участок площадью 136 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования не установлен. Расчет арендной платы за 2015 год произведен следующим образом 136 кв.м*496,49*4,5%*3,8*1,22*1,055=14 861,33 рубль за 2015 год, где 136 кв.м. – площадь земельного участка; 496,49 гривен – стоимость квадратного метр земельного участка согласно денежной оценке земель г.Ялта таблицы определения стоимости квадратного метра земельного участка по земельно-оценочным районам города Ялта, утвержденной решением 17-ой сессии 5-го созыва Ялтинского городского совета 5-го созыва №100 от 06.06.2008 согласно Выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка номер земельно-оценочного района – 94; 4,5 % - ставка арендной платы за земельные участки, утвержденные решением Ялтинского городского совета 5-го созыва №193 от 26.09.2006 «Об утверждении ставок арендной платы за землю» с внесенными изменениями решением Ялтинского городского совета №17 от 23.11.2011, указана в расчете арендной платы;3,8 – коэффициент пересчета в рубли, установленный постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»; 1,22 – коэффициент индексации нормативной денежной оценки земельного участка согласно статье 289 Налогового кодекса Украины. Федеральным законом от 01.12.2014 №3844-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 процента, то есть для расчета арендной платы за земельный участок применяется коэффициент 1,055. Также отмечается, что арендная плата, установленная в договорах аренды земли, заключенных до 21.03.2014 ежегодно индексировалась на индекс потребительских цен (если иное не было предусмотрено договором аренды).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ФИО1 в письменных пояснениях указал, что рассчитанная в соответствии с Решением сессии Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, арендная плата за земельный участок за период с 08.04.2022 по 31.12.2022 составила 1 156 рублей, пеня – 156 рублей, а всего 1 312 рублей. Согласно справке от 26.05.2023 № 9780/02.1-23/1 Департамента имущественных и земельных отношений на счет Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым 26.01.2023 от ФИО1 поступили денежные средства в размере 69 720,51 рублей, из них 45 328,76 рублей по решению суда от 12.07.2022 дело №2-2201/2022, в счет арендной платы - 24 391,75 рублей, при вычитании из вышеуказанной суммы размера арендной платы за период с 08.04.2022 по 31.12.2022 в размере 1 312 рублей, переплата по утверждению ответчика составила 23 079,79 рублей. Кроме того, с 16.01.2023 по 01.08.2023 на счет Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым согласно чекам поступили денежные средства в размере 12 600 рублей. Арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составила 2 312 + 1926,66 рублей=4 238,66 рублей, так, 12 600 рублей – 4 238,66 рублей = 8 361,34 рубль. Таким образом, переплата составила 8 361,34 рубль, а общая переплата на 31.10.2024 составила 23 079,79 рублей+8 361,34 рубль=31 441,13 рубль.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 06.06.2008 Ялтинским городским советом Автономной Республики Крым принято решение №100 «О передаче ФИО1, ФИО5 земельного участка площадью 0,1136 га, в том числе – земельный участок №<номер> площадью 0,1000 га – в общую совместную собственность, земельный участок №2 площадью 0,136 га – в аренду, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> городского совета (существующий жилой дом).

10.04.2009 между Ялтинским городским советом и ФИО1, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка (далее по тексту – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ), «для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства», код – 1.8, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №<номер>).

В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,0136 га, в том числе по угодьям:0,016 га – «застроенные земли», в том числе «жилая и одно и двухэтажная застройка» (графы 34,35 формы 6-зем). На земельном участке расположены строения и сооружения (пункты 2.1., 2.2 Договора аренды).

Нормативная денежная оценка земельного участка согласно выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, составляет 31 497,93 гривен (пункт 2.3 Договора аренды).

Пунктом 3.1. Договора аренды установлено, что договор аренды заключается сроком на 49 лет. После окончания срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

Согласно пункту 4.1. Арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 1 417,12 гривен в год (не включая НДС) и вносится Арендатором ежемесячно в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам, указанным в Договоре аренды.

Пунктом 4.3. Договора аренды установлено, что размер арендной платы пересматривает Арендодатель в одностороннем порядке в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки земель г.Ялты; индексации денежной оценки земель г.Ялты вследствие инфляционных процессов; изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчёта арендной платы за пользование земельными участками на территории города Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

Из пункта 4.4. Договора аренды следует, что за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате.

Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (пункт 5.1. Договора аренды).

Согласно пункту 5.2. Договора аренды целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства.

В соответствии с условиями Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством (пункт 13.1 Договора аренды).

Вышеуказанный Договор аренды был зарегистрирован в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины, о чём в Государственном реестре земель сделана запись от 04.02.2014 №<номер>.

На основании решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 12.07.2022 в части были удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым взыскано 22 664,38 рублей в счёт задолженности по арендной плате за период с 08.04.2019 по 30.06.2021, 22 664,38 рублей в счёт пени за период с 08.04.2019 по 22.07.2020, а всего 45 328,76 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

<дата> ФИО5 умер, наследниками после его смерти являются – ФИО4, ФИО3, ФИО2

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» снят с кадастрового учета 19.07.207, земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> площадью 1000 +/-11 кв.м, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» снят с кадастрового учета 25.04.2019.

Из земельного участка с кадастровым номером №<номер> были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположено жилое здание площадью 188,2 кв.м, этажностью 2 с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, лит. В, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – 1/12, ФИО3 – 1/12, ФИО4 – 1/3, ФИО1-1/2.

Также по адресу: <адрес> расположено нежилое здание сарая с кадастровым номером №<номер>, площадью 11,9 кв.м, находящееся в собственности ФИО3 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

Решением 47 сессии второго созыва Ялтинского городского совета Республики Крым №15 от 24.11.2022 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции.

Приложением №1 к вышеуказанному решению является Положение о порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

21.12.2022 за № 9979.02.1-25 Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в адрес ФИО1 направлена претензия о нарушении условий договора, требованием о необходимости оплаты суммы долга по договору аренды за период с 01.07.2020 по 21.12.2022 в размере 47 522,38, пени за период с 01.07.2020 по 21.12.2022 в размере 19 968,47, а также предложением о расторжении договора аренды.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает на несвоевременное внесение ответчиком ФИО1 арендной платы по договору аренды за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 на сумму 23 704,34, что является основанием для начисления пени за период с 11.08.2021 по 14.07.2023 на сумму 34 846,03 рублей.

Оценивая вышеуказанные исковые требования, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18.03.2014, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений ст. 759 ГК Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно ст. 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям ст.ст. 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с требованиями, установленными ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно ч. 1 ст. 632 ГК Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу ст. 599 ГК Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) пользование землей является платным (статья 42).

В силу положений абз. 1 п.3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015 подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды, с учётом условий договора, требований Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, согласно данному расчету сумма задолженности ответчиков за период с 01.07.2021 пот 30.06.2023 составляет 23 704,34 рубля.

В возражениях на исковое заявление, ответчик ФИО1 указывает на наличие образовавшейся переплаты по состоянию на 31.10.2024 в сумме 31 441,13 рубль и отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к вводу о том, что доводы ответчика ФИО1 о наличии переплаты по сумме, внесенной в качестве платы по договору аренды и отсутствии оснований для взыскания суммы задолженности по договору аренды и пени, приняты судом быть не могут, поскольку из материалов гражданского дела, а именно из ответов Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым не следует, что у ответчика имеется переплата, при этом, подписанного сторонами акта сверки, который бы мог подтвердить вышеуказанные обстоятельства или иных надлежащих доказательств, позволяющие сделать однозначный вывод о наличии переплаты, материалы гражданского дела не содержат.

При этом, суд отмечает, что в случае наличия у ответчика обстоятельств, позволяющих предположить нарушение прав ответчика истцом, ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными исковыми требованиями о возложении обязанности совершить определенные действия (произвести перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и полагает необходимым указать следующее.

В соответствии с положениями п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из просительной части исковых требований следует, что истец задолженность по договору аренды земельного участка и пеню за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы просит взыскать с ответчика ФИО1

При этом, материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО5 умер <дата>, наследниками после его смерти стали ФИО4, ФИО3, ФИО2, привлеченные судом в процессе рассмотрения гражданского дела в качестве соответчиков.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Например, такая ответственность может возникнуть по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из абз.1 ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Из пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая то обстоятельство, что истец, обратился в суд с исковыми требованиями только к ответчику ФИО1, правом на изменение оснований или предмет иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований не воспользовался, суд, учитывая пределы исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 с ответчика ФИО1 соответственно принадлежащей ему доле в праве в размере ?.

Вопреки доводам ответчика, предоставленный суду расчет задолженности по арендной плате, суд признаёт верным и принимает во внимание.

Поскольку надлежащих доказательств уплаты указанной задолженности, иного её размера суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскания задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 11 852,17 рублей.

Таким образом, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате, суд удовлетворяет в части.

Также, суд полагает необходимым указать, что истец вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени к наследникам умершего ФИО5, в случае, если посчитает свои права нарушенными.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.08.2021 по 14.07.2023, суд исходит из следующего.

Пунктом 13.1. Договора аренды предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, заявляя требование о взыскании пени, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит ст.450 ГК РФ.

Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН/КПП <***>/910301001) – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН/КПП <***>/910301001) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 11 852 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ж.Е. Судья

Мотивированное решение составлено <дата>.