Гражданское дело №2-3394/2022
УИД 09RS0001-01-2022-003895-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующей судьи – Абайхановой З.И.,
при секретаре судебного заседания – Каракетовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о регистрации перехода права собственности на имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о регистрации перехода права собственности на имущество. В обоснование своих требований истец указала, что 2 февраля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес> (семь). Продавец, в присутствии ответчика, в день подписания договора купли-продажи передала истцу во владение указанное нежилое помещение, а истец в свою очередь передала ей денежные средства в размере 10000000 (один миллион) рублей в счет полной оплаты стоимости приобретаемого ею помещения. Таким образом, обязанности сторон по передаче имущества и оплате стоимости были исполнены. На следующий день они поехали в МФЦ, расположенный по адресу <адрес>А <адрес>, для регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, оказалось, что талоны на регистрацию закончились, и что талоны бывают лишь рано утром или по предварительной записи, которая производится в пятницу каждой недели. Им предложили подойти для получения талона в пятницу, то есть 4.02.2022 года. В день, когда истец и ответчик должны были получить талон для обращения в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, ФИО3 внезапно умерла и таким образом не могла явиться в Росреестр для регистрации перехода права, что может расцениваться как уклонение стороны сделки от государственной регистрации. Факт смерти продавца ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является ее дочь ФИО2.
На основании изложенного истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес>, от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Киргизской ССР и указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по её заявлению.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом извещена, в материалх дела имеется заявление рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, направила в приемную суда письменное заявление о признании исковых требований, также в своем заявлении просила суд рассмотреть настоящее гражданское без ее участия.
Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, также в своем заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу статьи 167 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 2 февраля 2022 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес> (семь). Продавец, в присутствии ответчика, в день подписания договора купли-продажи передала истцу во владение указанное нежилое помещение, а истец в свою очередь передала ей денежные средства в размере 10000000 (один миллион) рублей в счет полной оплаты стоимости приобретаемого ею помещения.
Таким образом, обязанности сторон по передаче имущества и оплате стоимости были исполнены. На следующий день они поехали в МФЦ, расположенный по адресу <адрес>А <адрес>, для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Как указано в иске, оказалось, что талоны на регистрацию закончились, и что талоны бывают лишь рано утром или по предварительной записи, которая производится в пятницу каждой недели. Им предложили подойти для получения талона в пятницу, то есть 4.02.2022 года.
В день, когда истец и ответчик должны были получить талон для обращения в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, ФИО3 внезапно умерла и таким образом не могла явиться в Росреестр для регистрации перехода права, что может расцениваться, как уклонение стороны сделки от государственной регистрации.
Факт смерти продавца ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти.
Как указывает, истец наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является ее дочь ФИО2.
Однако, как видно из ответа на запрос суда из Нотариальной палаты, что в Единой Информационной системе нотариусов «еНОТ» на 30.08.2022 года не содержатся сведения об открытии наследственного дела после смерти – ФИО3, 26.09.1961г.р., умершей 04.02.2022.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
В связи с чем по настоящему делу в качестве соответчика привлечено Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска.
Между тем, как установлено судом Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска. не возражает против удовлетворения иска.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на здания, сооружения по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами.
В данном случае все вышеперечисленные права до совершения вышеуказанной сделки принадлежали ответчику, являющемуся собственником спорного нежилого помещения. Именно ответчику принадлежали права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого имущества любых действий, включая совершение сделок по его отчуждению.
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
То есть решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство в числе прочего основывается на принципах признания равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как указано в п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иными словами, пока не будет доказано обратное, считается, что участники гражданский правоотношений действуют разумно и добросовестно. Данное правило в полной мере распространяется на стороны гражданско - правовых договоров и иных сделок.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Как указано в ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены устно или в письменной форме. Как указано в п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
По отношению к сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимого имущества, закон установил как определённую форму, так и дополнительные обязательные требования, несоблюдение которых влечёт недействительность (незаключённость) сделки. Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в порядке определённом п. 2 ст. 434 ГК РФ. При этом в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права (в том числе основанные на сделке) на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. l ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В данном случае форма договора купли-продажи нежилого помещения и дополнительные требования, предъявляемые законом к данному виду договоров, сторонами сделки были полностью соблюдены. Договор купли-продажи гаража от 02 февраля 2022 года содержит все обязательные условия. Этот договор совершён в требуемой законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, и мог бы служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности, если не уклонение продавца от проведения регистрационных действий.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
В данном случае обязательство продавца о передаче имущества покупателю исполнено.
В случае вынесения решения суда, удовлетворяющего требование заявителя, оно сможет лишь аннулировать необходимость обращения продавца с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, однако, при удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности отсутствует необходимость обязывать регистрирующий орган в осуществлении регистрационных действий, так как государственная регистрация носит заявительный характер, а также ввиду того, что действия регистрирующего органа не являются предметом настоящее спора и Управление Росреестра по КЧР не является ответчиком по данному делу. Суд полагает возможным указать, что данное решение является основанием для осуществления регистрации перехода права собственности на имя истца. По убеждению суда, основанному на всестороннем и полном исследовании всех материалов дела, такое решение будет соответствовать интересам истца и не нарушит законных прав и интересов иных лиц.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО5 Шагаибовны к ФИО2 и Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о регистрации перехода права собственности на имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес>, от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Киргизской ССР.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, расположенной <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по её заявлению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова