Решение по делу № 2-151/2022 от 16.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников недействительным Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений по вопросам <номер> и <номер> общего собрания недействительными по основанию отсутствия необходимого кворума, суд приходит к следующему. Проанализировав

Резолютивная частьитоговое решение суда

Дело № 2-151/2022

18RS0003-01-2021-005157-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОА, ГСЭ к Товариществу собственников недвижимости «Ключ», Правлению ТСН «Ключ» в лице КЮВ, ЛНВ, ЛДЕ, КВВ, ТЕВ о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными в части,

установил :

Первоначально ПОА (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Правлению ТСН «Ключ» (далее по тексту – ответчик) о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес> от <дата> по вопросам <номер> и <номер> недействительными. Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По инициативе Правления ТСН «Ключ» <дата> было проведено общее собрание собственников помещений, на повестку вынесено 8 вопросов. Общим собранием по вопросам 1,2,3,4,5,7,8 повестки дня были приняты решения, по вопросу 6 повестки решение не принято.

Истец считает, что вопрос <номер> «Внести изменения в решение общего собрания собственников, оформленного от <дата> по вопросам <номер>, увеличить ориентировочную стоимость на 531 000 руб.» и вопрос <номер> «Увеличить взнос на капитальный ремонт на 7,21 руб./кв.м в период с января 2021 года по декабрь 2024 года на ремонт фасада первым этапов (оконные конструкции мест общего пользования на энергосберегающие и дверных конструкций 2-х аварийных выходов -далее Окна), приняты с грубейшими нарушениями, в частности, отсутствовал кворум по данным вопросам, внесены исправления во многих решениях, по которым невозможно установить, когда они были внесены и было ли это волеизъявлением собственника, ориентировочная цена по работам (вопрос <номер>) не обоснована, вопрос <номер> имеет много вопросов. Просит учесть, что истец принимал участие в голосовании, но голосовал «против».

В ходе судебного разбирательства на основании собственноручного заявления ГСЭ от <дата> о присоединении к иску, определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве соистца допущен ГСЭ.

Кроме того, в связи с отказом истца ПОА от замены ответчика в лице Правления ТСН «Ключ» на ТСН «Ключ», в ходе судебного разбирательства определением суда, указанным в протоколе судебного заседания от <дата>, в качестве ответчиков для представления интересов Правления ТСН «Ключ» привлечены КЮВ, ЛНВ, ЛДЕ, КВВ, ТЕВ (члены Правления).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства определением суда, указанным в протоколе судебного заседания от <дата>, по инициативе суда в качестве соответчика по делу привлечено Товарищество собственников недвижимости «Ключ».

В судебном заседании истцы ПОА, ГСЭ заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в иске, а также в письменных пояснениях, которые судом приобщены к материалам дела, указали, что принятые решения нарушают их жилищные права, увеличивая плату на проведение капитального ремонта. Нарушена процедура проведения собрания, очная часть отсутствовала, бюллетени не содержат необходимой информации, такой как, площадь помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, отсутствуют подписи, в части бюллетеней голосовали лица, не являющиеся собственниками, множество бюллетеней имеют исправления. Формулировка пятого вопроса содержит неоднозначное толкование, отсутствует экономическое обоснование предлагаемого взноса на капитальный ремонт, на голосование поставлена примерная сумма. Также просят учесть, что на собственников возложено бремя смены аварийных выходов, которые не являются общим имуществом, а относятся к имуществу женской консультации БУЗ УР ГП <номер>.

В судебном заседании ответчики КВВ, ТЕВ (Правление ТСН «Ключ») исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, полностью подтвердили доводы и обстоятельства, указанные в письменных возражениях на иск, которые судом приобщены к материалам дела, указали, что сообщение о проведении общего собрания было ими размещено в доступном месте на информационном стенде, собрание являлось внеочередным, заочная форма собрания была избрана в целях соблюдения короновирусных ограничений. Результаты голосования были размещены также на стендах и на сайте ГИС ЖКХ, бюллетени переданы в надзорный орган. Отсутствие в бюллетенях реквизитов правоустанавливающего документа, исправления, не влекут их ничтожность. Собственники выразили свое мнение, решения приняты большинством голосов, расчет стоимости замены окон многоквартирного дома перед проведением собрания рассчитывался Правлением ТСН «Ключ», информация была доведены до собственников.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Ключ» - ФИО1, действующий на основании ордера адвоката, исковые требования также не признал, просил в удовлетворении иска отказать, решения общего собрания признаков недействительности не имеют, кроме того, указал, что истцами пропущен шестимесячный срок для обжалования протокола общего собрания, т.к. надлежащий ответчик в лице Товарищества был привлечен по инициативе суда лишь <дата>.

В судебное заседание ответчики КЮВ, Л Д.Е., ЛНВ (Правление ТСН «Ключ») не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ПОА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ГСЭ является долевым (1/2 доли) собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с <дата> по <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, инициатор собрания: Правление ТСН «Ключ».

Согласно протокола б/н от <дата> собственниками приняты следующие положительные решения (по оспариваемым вопросам повестки <номер> и <номер>):

4) Внести изменения в решение общего собрания собственников, оформленного от <дата> по вопросам <номер>, увеличив ориентировочную стоимость на 531000руб.

5) Увеличить взнос на капитальный ремонт на 7,21 руб/кв.м в период с января 2021 года по декабрь 2024 года на ремонт фасада первым этапом (оконные конструкции мест общего пользования на энергосберегающие и дверных конструкций двух аварийных выходов - далее Окна).

Внести изменения в утвержденные перечень и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД <номер>, установленные Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике по следующим видам работ (далее План капитального ремонта):

- Фасад (замена оконных конструкций мест общего пользования на энергосберегающие и дверных конструкций 2х аварийных выходов), плановый срок проведения капитального ремонта – 2031-2033 г.г.; ориентировочная стоимость работ на 2020 г. (1-ого этапа ремонта фасада) – 4 130 000 руб.; утверждаемый срок проведения капитального ремонта фасада 1-го этапа – 2021-2026 г.г.

Определить источник финансирования работ по капитальному ремонту Окон общего имущества в МКД <номер> - дополнительные денежные средства собственников помещений в МКД <номер>, собранные на специальном счете <номер> в МКД <номер>, в Филиале Банк ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде. Поручить ТСН «Ключ» определять подрядные организации на проведение работ по капитальному ремонту Окон, согласно утвержденного Плана капитального ремонта МКД <номер> (по видам работ, срокам, суммам). Заключать с выбранными подрядными организациями договора подряда на проведение работ по капитальному ремонту Окон, согласно утвержденного Плана капитального ремонта МКД <номер>. Осуществлять надзор за проведением работ по капитальному ремонту Окон. Поручить владельцу специального счета - ТСН «КЛЮЧ», в Филиале Банк ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде осуществлять расчеты с подрядными организациями в соответствии с условиями договоров подряда на проведение работ по капитальному ремонту Окон, согласно утвержденного Плана капитального ремонта МКД <номер>, в соответствии с актами выполненных работ. Уполномочить Председателя Правления ТСН «КЛЮЧ» ТЕВ от имени всех собственников помещений в МКД <номер>, согласовывать условия договоров подряда на проведение работ по капитальному ремонту Окон согласно утвержденного Плана капитального ремонта МКД <номер>, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту Окон, в том числе подписывать соответствующие договоры, акты и прочие документы, необходимые для подписания в рамках проводимого капитального ремонта Окон, согласно утвержденного плана МКД <номер>. Определить ТСН «КЛЮЧ» техническим заказчиком работ по капитальному ремонту Окон, согласно утвержденного Плана капитального ремонта МКД <номер>. В случае не собранных денежных средств в полном объеме на счете капитального ремонта для первого этапа ремонта фасада (Окон) за период 2021-2024г.г. в связи с долгами собственников-неплателыциков, либо по другим иным причинам, ТСН «КЛЮЧ» вправе заключить доп.соглашение к договору с подрядными организациями с изменением сроков выполнения работ подрядчиками и оплат за выполненные работы подрядными организациями до 2026г.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы, при подаче настоящего искового заявления, указали, что принятым решением их жилищные права и интересы нарушаются, поскольку влекут изменение размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, кроме того, истцы принимали участие в собрании и голосовали «против».

Суд соглашается с данной позицией собственников, приходит к выводу о том, что истцы имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48).

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные суду бюллетени для голосования, суд пришел к выводам, изложенным в следующей таблице:

№ кв.

ФИО

S кв-ры

доля

S доли

против вопр.4

против вопр.5

АБИ

ИНА

89,5

КСВ

66,7

1/4

16,675

КСА

66,7

1/4

16,675

КСВ

66,7

1/4

16,675

МАА

90,4

ТСВ

66,2

общая 1/2

33,1

ТМН

66,2

общая 1/2

33,1

ПОА

90,6

ШИС

66,8

ГЛН

53,4

1/2

26,7

ГСЭ

53,4

1/2

26,7

НПЕ

ДИА (умер)

62,1

1/2

31,05

ДТВ

62,1

1/2

31,05

ВТА

53,4

ЦЕВ

31,9

ТЕВ

61,9

1/3

20,63

ПНА

61,9

2/3

41,27

ПАС

54,1

ЛИМ

62,7

1/3

20,9

ЛАА

62,7

1/3

20,9

ЛМЛ

62,7

1/3

20,9

ИНФ

53,3

БАП

31,7

1/2

15,85

БЛК

31,7

1/2

15,85

РМА

62,3

1/2

31,15

РНВ

62,3

1/2

31,15

ЗАМ

65,3

общая 1/2

32,65

ЗАГ

65,3

общая 1/2

32,65

ЗТЛ

75,9

общая 1/2

37,95

ТАВ

75,9

общая 1/2

37,95

ОАА

СЛБ (БТИ)

76,1

совм.

76,1

СВА

76,1

совм.

ФРВ (индивидуальный собственник до <дата>)

65,1

БСИ

77,3

1/5

15,46

БЕБ

77,3

1/5

15,46

БИН

77,3

1/5

15,46

БИИ

77,3

1/5

15,46

БНИ

77,3

1/5

15,46

ТНВ

64,9

ЯСИ

76,9

1/3

25,63

САМ

76,9

1/3

25,63

МЛН

76,9

1/3

25,63

ПГМ

33,4

ГМН

61,2

3/8

22,95

ГЛА

61,2

1/4

15,3

ГАС

61,2

3/8

22,95

ААФ

33,1

1/2

16,55

КСД

33,1

1/4

8,275

КГД

33,1

1/4

8,275

САС

61,4

1/5

12,28

САС1

61,4

1/5

12,28

ССА

61,4

1/5

12,28

САС2

61,4

1/5

12,28

ШИВ

54,6

ЛТС (БТИ)

33,6

ИТС

61,6

21/25

51,744

БСА

61,6

4/25

9,856

ГИГ

55,3

ПОС

32,8

общая 1/2

16,4

ПСА

32,8

общая 1/2

16,4

МЗА

62,5

1/7

8,93

МВК

62,5

1/7

8,93

МНВ

62,5

3/7

26,79

ДВА (БТИ)

65,2

1/3

21,73

ДКВ (БТИ)

65,2

1/3

21,73

РНС

77,8

ИКВ

66,2

1/3

22,06

ИОГ

66,2

1/3

22,06

ИВГ

66,2

1/3

22,06

СГН

76,6

1/2

38,3

САГ

76,6

1/2

38,3

БАЛИ (продажа в 2021 г.)

66,1

КНГ (БТИ)

76,8

КСР (БТИ)

65,8

совм.

65,8

КЕИ (не учитывать)

65,8

совм.

ЬВМ

76,6

1/3

25,53

ПАВ

66,3

9/20

29,835

ПЕА

66,3

9/20

29,835

МГД (с 2017 года - ВТН, не учитывать)

ЧВЮ (собствен. до <дата>)

33,9

СИВ

61,1

ЛРА

54,3

КРА (собственник - КЯБ с 2015 года)

33,8

МВМ

54,2

1/2

27,1

МИА

54,2

1/2

27,1

СОН (неверная дата)

МЕС

60,5

9/10

54,45

МЕЮ

60,5

1/10

6,05

КЛГ (БТИ)

34,2

КАИ (с июля 2020 г. не собственник)

60,4

ПАА

60,4

1/3

20,13

ПИГ (2/3 с июля 2020)

60,4

2/3

40,26

ЗДВ

54,9

2/3

36,6

ЗЛД

54,9

1/3

18,3

АДВ

33,7

МЖС (другая фамилия)

64,3

ТВГ

76,3

1/4

19,075

ТИВ

76,3

1/4

19,075

Г(Т)МВ

76,3

1/4

19,075

ТВВ

76,3

1/4

19,075

КМЕ

64,6

1/4

16,15

КАМ

64,6

1/4

16,15

КАМ1

64,6

1/4

16,15

КНВ

64,6

1/4

16,15

ЗОВ

75,5

2/3

50,33

ЗДВ (выписки нет)

75,5

1/3

25,17

СТН (пишет, что 1/2 по факту 7/9)

64,7

7/9

50,32

СОВ (пишет, что 1/2 по факту 2/9)

64,7

2/9

14,38

ШЛМ (БТИ)

75,8

совм.

75,8

ШМИ (БТИ)

75,8

совм.

ВНВ

65,4

ИНА (продажа в 2021 г.)

75,6

ВКЛ

1/3

21,66

ЧНА

2/3

43,33

МЛВ

1/3

КВА

2/3

ЛЛН

34,5

1/2

17,25

ВСВ

34,5

1/2

17,25

КЮВ (С) КЮВ

61,1

СДА

54,5

АВП (БТИ)

РГГ

КИБ

54,6

ХРА

33,6

ЧКС

61,1

общая 1/2

30,55

ЧОВ

61,1

общая 1/2

30,55

ШАА

54,6

НТА (не выписки)

33,5

АРШ

62,1

1/2

31,05

АЮА

62,1

1/2

31,05

ЗТГ

54,8

ЛДЕ

33,3

1/5

6,7

ЛСЮ

33,3

1/5

6,7

ЛНД

33,3

1/5

6,7

ЛМД

33,3

1/5

6,7

ЛЗД

33,3

1/5

6,7

ГОБ

ХИН

66,5

1/2

33,25

ХСВ

66,5

1/2

33,25

ЛАВ

74,7

ВПВ

66,1

общая 1/2

33,05

ВМА

66,1

общая 1/2

33,05

Щ А Н (2/3 в бюллетене, в выписке 100% с 1999 года)

75,3

ПЛА (в выписке нет, только ФИО2 собственник)

75,3

МОВ

66,9

общая 1/2

33,45

МСВ

66,9

общая 1/2

33,45

ТВЕ

76,8

РЛИ

66,3

3/4

49,725

РМВ

66,3

1/4

16,575

МЛИ

75,4

1/3

25,13

ЗТБ

75,4

1/3

25,13

МБЯ

75,4

1/3

25,13

КНЛ

66,3

100

КНД

75,5

101

ЕАП

54,8

54,80

102

ХММ (продажа в 2022 года)

33,1

103

КФМ

61,9

104

ШТМ (в бюллетене пишет, что собственник 100%, но по выписке 2/3 только у нее, второй собственник как и она с 2007 года)

53,7

2/3

35,8

105

ФАН

33,3

106

КВВ

61,7

1/2

30,85

106

КИВ

61,7

1/2

30,85

107

МАН (завщение в 2021)

54,1

108

ИИЛ

32,9

109

МЛН

61,5

110

СЛА (БТИ)

54,3

111

КИС

38,6

112

БВП

62,7

113

ССИ

54,2

1/4

13,55

113

СВС

54,2

3/4

40,65

114

ИЕН

32,7

115

ГАА (БТИ)

62,7

1/2

31,35

115

ГАД (БТИ и 1/6)

62,7

1/2

31,35

116

САИ

65,3

3/4

48,975

116

СМА

65,3

1/4

16,325

117

ТЛА (БТИ)

75,7

3/20

11,355

117

ШРЛ (БТИ - 6/20, по выписке - 8/20)

75,7

7/10

52,99

117

ССА (БТИ)

75,7

3/20

11,355

118

ФНМ

1/2

119

КАВ

76,2

1/2

38,1

119

КОВ

76,2

1/2

38,1

120

КТВ

66,1

121

МЕН (по выписке объект снят с кадастрового учета)

75,3

1/2

37,65

121

САВ (по выписке объект снят с кадастрового учета)

75, 3

1/2

37,65

122

ДКГ

123

ТОД

76,5

124

САС

1/3

124

ССГ

1/3

124

СТА

1/3

125

ГТГ

76,2

126

ЖЛН (БТИ)

54,7

127

РТС

33,6

128

КИА

61,1

1/2

30,55

128

КСА (БТИ)

61,1

1/2

30,55

129

ДГТ

54,3

1/2

27,15

129

ФВЕ

54,3

1/6

9,05

129

ДАА

54,3

1/3

18,1

130

КОС

33,5

131

НИА

62,8

1/2

31,4

131

НТА

62,8

1/2

31,4

132

ННИ

54,6

133

ШЕЛ

34,1

134

ДРИ

62,9

136

ПЕЛ

34,5

137

УОБ

63,2

138

КЕБ

55,4

140

БЛА

63,6

1/3

21,2

140

БАВ

63,6

1/3

21,2

140

БВВ

63,6

1/3

21,2

141

ИАА

2/3

45,33

141

МЛЕ

1/3

22,66

142

ЗАГ (3 разных комнаты с разными кадастровыми номера по квадратам ни одна не совпадает)

144

МДВ

76,1

1/2

38,05

144

МВН

76,1

1/4

19,025

144

ММВ

76,1

1/4

19,025

145

СИМ (по выписке только собственник 2/3 по бюллетеню пишет что 100%)

2/3

45,33

146

МНВ

75,4

3/4

56,55

146

САЕ

75,4

1/4

18,85

147

САЛ

68,5

68,6

148

ДАВ

74,8

1/4

18,7

148

ДВВ

74,8

1/4

18,7

148

Д Н М

74,8

1/4

18,7

148

ДСВ

74,8

1/4

18,7

149

АЕН

67,6

общая 1/2

33,8

149

КАВ

67,6

общая 1/2

33,8

150

ПВА

75,5

151

И (в выписке Г) О А

55,4

152

НАВ

32,4

153

НДВ

61,9

1/4

15,475

153

НЛА

61,9

1/4

15,475

154

ДОЯ

55,1

155

ХЕП

33,3

156

БАА

157

ГВК

53,7

158

ГЛГ (нет выписки)

33,3

159

САД

62,1

160

БИС

55,8

1/3

18,6

160

БАИ

55,8

1/3

18,6

160

БЕА (БТИ)

55,8

1/3

18,6

162

БЕЕ

61,8

163

ГЛМ

55,8

1/4

13,95

163

ГВИ

55,8

1/4

13,95

163

ГДВ

55,8

1/4

13,95

163

ГИВ

55,8

1/4

13,95

164

БВП (собств. до <дата>)

32,8

165

АВП

62,5

166

ИРС

65,3

1/3

21,76

166

ИВА

65,3

2/3

43,53

168

ЧВА (БТИ)

66,1

совм.

66,1

168

ЧНА (БТИ)

66,1

совм.

169

САА

91,8

170

ЕАВ

65,7

13/15

56,94

170

ЕАИ

65,7

1/15

4,38

170

ЕИА

65,7

1/15

4,38

171

ЖОА

1/2

45,5

171

ЖВН

1/2

45,5

172

ТВИ

67,4

174

ЗВВ

67,1

1/3

22,36

174

ЗЛЗ

67,1

1/3

22,36

175

КЛИ

91,4

2/5

36,56

175

ЛТА

91,4

1/5

18,28

175

ЛНВ

91,4

1/5

18,28

175

ЛАН

91,4

1/5

18,28

Администрация г. Ижевска

31,7

Администрация г. Ижевска

59,9

неж

Администрация г. Ижевска

307

306,5

неж

БУЗ УР ГП №10 МЗ УР

1144

Итого: 10 617,375 20 63

Согласно технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь МКД составляет 13 225,4 кв.м.

Выводы относительно наличия кворума:

- общая площадь – 13 225,4 кв.м.,

- в голосовании приняли участие собственники, обладающие 10 617,375 кв.м. (столбец таблицы «площадь доли»).

Итого в голосовании приняло участие 80,28 % от общего числа собственников помещений МКД (100% : 13 225,4 х 10 617,375). Необходимый кворум 75 %.

Судом из голосования исключены следующие бюллетени:

- <адрес>, голосует МГД, не являющаяся собственником;

- <адрес>, голосует КРА, не являющаяся собственником;

- <адрес>, указана дата <дата> (не период проведения собрания);

- <адрес>, голосует КАИ, не являющаяся собственником;

- <адрес>, голосует НТА, не являющаяся собственником;

- <адрес>, голосует ПЛА, не являющаяся собственником;

- <адрес>, голосует ФИО3, не являющийся собственником.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников в период с <дата> по <дата> имелся необходимый кворум (необходимо 75%, голосовало 80,28%), собрание было полномочно принимать решения по повестке голосования, в том числе, по оспариваемым вопросам <номер> и <номер>, по данным вопросам приняты положительные решения обоснованно, поскольку за них проголосовало большинство голосующих.

При судебном анализе представленных бюллетеней, судом учтены данные, указанные в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись, которые содержат объективную информацию о площади объекта недвижимости, а также данные БТИ. Подписи собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в оспариваемом собрании, имеются и оформлены в виде каждого отдельного решения (бюллетеня) с указанием необходимых для проведения собрания сведений, в частности, номер жилого/нежилого помещения, размерах общей площади помещения, размера долевого участия, фамилии, имени, отчества собственника, его личной подписи.

Инициатором собрания выступило надлежащее лицо – Товарищество собственников недвижимости «Ключ», тот факт, что в протоколе указан инициатор как «Правление ТСН «Ключ» не влечет недействительности решений, поскольку Правление является руководящим органом Товарищества, а потому действует исключительно от его имени.

Вопреки доводам истцов, суд считает, что оснований для исключения иных бюллетеней не имеется, отсутствие реквизитов свидетельств о праве, имеющиеся исправления, не являются существенным нарушением заполнения бюллетеня, безусловно влекущим его исключение из общего числа голосовавших.

Доводы истцов относительно двусмысленности формулировки вопроса <номер>, а также отсутствия его экономического обоснования, судом отклоняются. Так, ответчиком ТСН «Ключ» представлен прогнозный расчет стоимости расходов по замене окон в доме <номер> по <адрес> в период с 2021-2024 г.г. с учетом инфляции. Его «прогнозный характер» объясняется реализацией программы капитального ремонта в течение нескольких будущих лет, а потому вполне допустим. Факт не доведения указанного расчета до собственников при проведении собрания стороной истцов не доказан, является явно голословным, суд считает, что, поскольку одобрение по данному вопросу дали более двух третей собственников, расчет стоимости замены окон явно доводилось до сведения собственников. Доводы о том, что аварийные выходы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, также являются недоказанными.

Разрешая заявленные исковые требования о признании решений по вопросам <номер> и <номер> общего собрания недействительными по основаниям определения формы проведения общего собрания как «заочная», суд приходит к следующему.

В силу ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, среди прочего, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Инициаторами при проведении общего собрания была избрана заочная форма, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу. Форма не противоречит нормам жилищного законодательства. Не проведение очной части собрания, само по себе не лишает возможности и не нарушает прав истцов на свое волеизъявление путем заполнения письменного решения (бюллетеня) по вопросу повестки дня. Истцы выразили свое волеизъявление, путем заполнения письменных решений по вопросам повестки собрания и голосовали против. Таким образом, их права нарушены не были.

Нормы жилищного законодательства, регламентирующие полномочия общего собрания и порядка его проведения, в их системной взаимосвязи устанавливают, что наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным. Судом установлено, что при проведении оспариваемого общего собрания приняло участие более двух третей от общего количества собственников, которые четко изъявили свою волю по всем вопросам повестки голосования. Доводы истцов суд не считает существенными, влекущими признание решений недействительными.

Доказательств об иных нарушениях для признания решений оспоримого собрания недействительными, а именно: существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; отсутствия у лица, выступающего от имени участника собрания, полномочий; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, истцом суду не представлено.

Правовые основания, предусмотренные для признания судом решений общего собрания недействительными отсутствуют, решения приняты по вопросам, включенным в повестку собрания; истцом не доказано отсутствие кворума для проведения собрания; вопросы, не отнесенные законом к компетенции собрания, в повестке собрания отсутствуют; принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ПОА, ГСЭ к Товариществу собственников недвижимости «Ключ», Правлению ТСН «Ключ» в лице КЮВ, ЛНВ, ЛДЕ, КВВ, ТЕВ о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес> от <дата> по вопросам <номер> и <номер> недействительными не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПОА, ГСЭ к Товариществу собственников недвижимости «Ключ», Правлению ТСН «Ключ» в лице КЮВ, ЛНВ, ЛДЕ, КВВ, ТЕВ о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес>, оформленного протоколом от <дата>, по вопросам повестки <номер> и <номер> недействительными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова