УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Левенковой Е.Е.,
при секретаре Шушлебиной М.Ю.,
с участием: истца ФИО2, его представителя, действующего на основании доверенности ФИО3,
представителя ответчика Рубана С.А., действующего на основании доверенности ФИО4,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайоного суда Тульской области гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества, переданного по договору купли-продажи,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества, переданного по договору купли-продажи.
В обоснование заявленных требований указал, что у него в собственности находился земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
19.08.2022 между ним и ФИО6 в лице его представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
В п. 2.1 договора была определена стоимость земельного участка - 330 000,00 руб.
Несмотря на то, что в договоре указано о передаче денежных средств покупателем продавцу до регистрации данного договора, денежные средства фактически ему переданы не были.
До настоящего времени ни ФИО6, ни его представителем ФИО5 денежные средства по вышеуказанному договору ему не переданы.
Полагал, что ФИО6 допущено существенное нарушение условий договора от 19.08.2022, в связи с чем, имеются основания для его расторжения.
Направленная в адрес Рубана С.А. претензия оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, просил расторгнуть договор № от 19.08.2022 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
- истребовать у Рубана А.С. недвижимое имущество, переданное ему по договору купли-продажи земельного участка № от 19.08.2022.
Определениями от 13.09.2023, 09.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, ИФНС России № 26 по г. Москве.
В судебном заседании:
истец ФИО2 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Рубана А.С., действующий на основании доверенности ФИО4, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, в удовлетворении исковых требований просил отказать
Третье лицо ФИО5 пояснил, что при заключении договора купли-продажи он действовал в интересах покупателя Рубана С.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.08.2022. Денежные средства в размере 330 000,00 руб. он передал лично ФИО2 наличными денежными средствами перед подписанием договора 19.08.2023. Никакой расписки по этому поводу не писали, поскольку порядок расчета был определен договором купли-продажи земельного участка № от 19.08.2022. После чего они вместе с ФИО2 пошли и в установленном законом порядке сдали документы в МФЦ пос. Заокский Тульской области для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости. По изложенным основаниям в удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, УФНС России по Тульской области, ИФНС России № 26 по г. Москве не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о судебном заседании.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
В силу п.1-4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В п. 1 ст. 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 1, 8, 131, 154, 160, 161, 209, 218, 223, 301-303, 307, 420, 431, 432, 450, 486, 549, 550, 555 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) в лице его представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 договора земельный участок продан за 330 000,00 руб., которые уплачены до регистрации настоящего договора полностью.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что передаточный акт дополнительно составляться не будет. Настоящий договор является одновременно передаточным актом.
Договор купли-продажи земельного участка подписан ФИО2 и представителем Рубана С.А., действующим на основании доверенности ФИО5 лично каждым.
В указанном договоре сторонами согласованы все его существенные условия, определены предмет договора и воля сторон, т.е. договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.
Стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до регистрации настоящего договора, взаимных претензий предъявлено не было.
Данный договор, переход права и право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО6 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке, о чем произведена соответствующая запись от 19.08.2022.
20.07.2023 ФИО2 в адрес Рубана С.А. направлена претензия о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Однако доказательств, подтверждающих безденежность договора купли-продажи, не представлено.
Отсутствие расписок, платежных документов и иных доказательств передачи денежных средств не является свидетельством того, что деньги по договору от 19.08.2022 покупателем продавцу не передавались. Разрешая заявленные ФИО2 исковые требования, суд исходит из того, что расчет между сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи произведен полностью до его регистрации. С учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, стороны указанной сделки подтвердили факт оплаты стоимости земельного участка и надлежащего исполнения ФИО6 в лице своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО5, обязательств по договору купли-продажи. Каких-либо претензий относительно не выплаты денежных средств ни на момент заключения договора, ни позже продавец покупателю не предъявлял, вплоть до направления претензии 20.07.2023.
Поскольку отказано в удовлетворении основного требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, то в силу ст. 207 ГК РФ, следует отказать и в удовлетворении остальных производных требований, сопутствующих основному требованию.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании имущества, переданного по договору купли-продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Е. Левенкова
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023.
Председательствующий Е.Е. Левенкова