Дело №2-1371/2022

УИД № 27RS0006-01-2022-001199-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие г. Хабаровска «Управляющая организация по ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее по тексту МУП г. Хабаровска «УО МКД») обратилось с указанным иском к ФИО4, указав в обоснование на то, что осуществляет управление МКД № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что по инициативе ФИО4, собственника <адрес> указанного МКД, проведено общее собрание собственников помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном общем собрании были приняты решения по расторжению договора управления с МУП г. Хабаровска «УО МКД» и заключению договора управления с управляющей организацией ООО «Галеон», определен размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м, помещения.

Согласно протоколу общего собрания в общем собрании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов, при этом Ответчиком указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем по мнению Ответчика общее собрание имеет кворум признано состоявшимся.

В том числе на общем собрании принято решение о расторжении договора управления с МУП г. Хабаровска «УО МКД», заключении нового договора управления с ООО «Гелион».

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В судебном порядке договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий договора либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от договора, предусмотренный п. 1 ст. 450.1 ГК РФ подразумевает наличие правовых оснований. Такими правовыми основаниями являются указание на это в договоре и законе.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент заключения Договора управления) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Факт выявления ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ (п. 15, 16 Правил изменения размера и платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Уведомления о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ не было развешано на информационных досках. Инициатором собрания нарушены правила о порядке проведения общего собрания так как уведомления о проведении собрания отсутствовали, в связи с чем невозможно определить действительный период проведения собрания, повестку дня, с которой инициатор выходил на собрание, а также невозможно ознакомиться с теми документами, которые вынесены на рассмотрение общего собрания собственников помещений.

Указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов, при этом Ответчиком указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта МКД № по <адрес>, следует, что общая площадь МКД составляет <данные изъяты> кв.м., из которых только <данные изъяты> кв.м, относятся помещениям, входящим в состав общего имущества МКД.

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что на <данные изъяты> кв.м, больше чем указано в протоколе общего собрания собственников помещений, следовательно, Ответчиком неверно определено количество голосов, принявших участие в голосовании, в процентном выражении.

Из указанного следует, что <данные изъяты> голосов, принявших участие в общем собрании сособственников, составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Кроме того, в системе ГИС ЖКХ были размещены копии бланков для голосования, согласно которым в голосовании приняла участие собственник трех нежилых помещений ФИО2, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.: пом. <данные изъяты>; пом. <данные изъяты> кв.м.; пом. <данные изъяты> кв.м.

При этом данный собственник не принимала участие в голосовании, так как в период голосования она находилась за пределами г. Хабаровска, в связи с чем не могла принять участие в голосовании.

При такой ситуации в общем собрании могли принять не более <данные изъяты> голосов собственников помещений, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов, в связи со сказанным у общего собрания отсутствует кворум, что говорит о ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными решения собственников помещений МКД № по кв-лу Твердохлебово в <адрес>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, оформленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 требования поддержал. Ранее представленное ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы не поддержал. Просил объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО7 ФИО5 пояснила, что с иском не согласна, поддержала представленные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица просил в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв.

В продолженном ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании представитель истца попросил вновь объявить перерыв в судебном заседании, поскольку не удалось обеспечить явку свидетеля.

В продолженном ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали ранее данные пояснения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв.

В продолженное ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание не явились представитель истца, ФИО4, представитель третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В продолженном ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании представитель ответчика поддержала ранее данные пояснения.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, ранее допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения из общего правила, устанавливающие необходимость квалифицированного большинства голосов для принятия ряда решений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрены в законе, в частности статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником ? доли в <адрес> доме МКД № по <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно представленному в суд протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как указано в данном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась ответчик ФИО4 собственник ? доли в <адрес> доме МКД № по <адрес>, собрание проводилось очная часть ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, заочная часть в период с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> часов, дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Из общей площади дома в размере <данные изъяты> кв. м приняли участие в голосовании собственники и представители владеющие <данные изъяты> кв. м. общей площади помещений многоквартирного дома, что составляет <данные изъяты>%. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.

В повестку дня включены вопросы, в том числе:

-- выбор председателя общего собрания собственников помещений;

-- выбор секретаря общего собрания собственников помещений;

-- утверждение состава счетной комиссии;

-- утвердить способ голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - путем заполнения бланков решений;

-- отказаться от услуг (расторгнуть договор) по управлению многоквартирным домом с Муниципальным унитарным предприятием города Хабаровска «Управляющая организацию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (МУП г. Хабаровска «УО МКД»);

-- выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

-- выбор управляющей организации - ООО «Галеон» для управления многоквартирным домом № <адрес>;

-- заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Галеон»;

-- утвердить с ДД.ММ.ГГГГ г. размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, в том числе текущий ремонт <данные изъяты> руб. в месяц;

-- сохранить порядок предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и расчетов за коммунальные услуги действующий на ДД.ММ.ГГГГ;

-- принять в соответствии с п.п.4.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами;

-- утвердить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в управляющей организации ООО «Галеон»;

-- определить места для информирования собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых на них решениях - доски объявлений в подъезде многоквартирного дома.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит подписи от имени председателя общего собрания ФИО1, секретаря собрания ФИО4, членов счетной комиссии.

По итогам рассмотрения вопросов повести дня приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО4, утверждение состава счетной комиссии в составе: ФИО4, ФИО3, ФИО1, утверждении способа голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - путем заполнения бланков решений, об отказе от услуг (расторжении договора) по управлению многоквартирным домом с МУП г. Хабаровска «УО МКД», об утверждении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, об утверждении управляющей организацией ООО «Гелеон», о заключении с ООО «Гелеон» договора управления многоквартирным домом, об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ года размера платы за управление, содержания и ремонта общего имущества дома в размере <данные изъяты> рублей с одного квадратного метра общей площади, принадлежащего собственнику, в том числе текущий ремонт <данные изъяты> рубля, сохранении порядка предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) и расчетов за коммунальные услуги действующими на ДД.ММ.ГГГГ., принятии в соответствии с п.п.4.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, определения места хранения протокола общего собрания собственников в управляющей организации ООО «Гелеон», об определении места для информирования собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых на них решениях - доске объявлений в подъезде многоквартирного дома.

Проверяя довод истца об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, суд учитывает, что основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Вместе с тем, данный довод суд находит необоснованным, не подтвержденным в наращение ст. 56 ГПК РФ, достоверными доказательствами.

Проверяя бланки решения собственников поставленных на голосование судом установлено, что приняли участие в голосовании собственники и представители владеющие <данные изъяты> кв. м. общей площади помещений многоквартирного дома, что составляет <данные изъяты>%, кворум имелся.

Доводы представителя истца о необходимости исключения из числа голосовавших собственников ФИО2 по мнению суда не может являться достаточным для удовлетворения требований, имеется подписанный бланк, доказательств обратного не представлено.

В силу требований действующего законодательства суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение в том числе, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах доводы представителя истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании не нашли своего объективного подтверждения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22 марта 2012 г. N 507-О-О, положение пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами пункта 5 части 2 статьи 44 и статьи 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией.

Судом установлено, что принятое собственниками дома решение о смене управляющей компании не противоречит жилищному законодательству.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иные доводы истца о недействительности (ничтожности) собрания собственников дома МКД № по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований, так как не затрагивают и не ущемляют прав и интересов МУП г. Хабаровска «УО МКД», решения приняты собственниками помещений в соответствии с полномочиями общего собрания, при этом управляющая организация, с которой собственники расторгли договор управления, по мнению суда, не вправе обжаловать решение собственников по иным вопросам, включенным в повестку обжалуемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.