Дело №2-1335/22
УИД:23RS0003-01-2021-002742-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.-к. Анапа 24 июня 2022г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Долина И.О.
при секретаре Волошиной М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с нее двойную сумму задатка в размере 7000000,00 рублей, полученную ФИО2 с ФИО1 при заключении договора задатка при купле-продаже жилого дома и земельного участка 11 июля 2021 года. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 43200 рублей. В обосновании исковых требований указал, что между ним и ФИО2 11 июля 2021 года был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка. Согласно указанного договора задатка получатель получил от задаткодателя сумму в размере 3500000,00 рублей в счет оплаты приобретения на имя ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт 000 000, (...), жилой дом с хозяйственными постройками, кадастровый 000 и состоящей из основного каменного строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет 951 кв.м. Кадастровый номер участка 23:37:0812001:44, категория земель: земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 00.00.0000 нотариусом Р.В.Л.. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 года сделана запись регистрации № 23:37:0812001:6302-23/26/2017-6. Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812001:44 принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 сделана запись регистрации 000. Далее, для удобства указанный земельный участок и расположенный на нем дом будут именоваться – «Объекты». Стороны договорились, что общая стоимость объектов устанавливается в размере 11 000 000,00 рублей. Стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 6 000 000,00 рублей. Стоимость жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 5 000 000,00. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи объекта не входит в указанные суммы. Данный договор задатка действителен с момента полписания и заключен по 10 декабря 2021 года включительно. В случае неисполнения договора задатка задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объектов, либо неявки до 11 декабря 2021 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи объектов на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи объектов) задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 7 000 000,00 рублей, то есть двойную сумму задатка в порядке ст.381 ГК РФ. В итоге по состоянию на 11 декабря 2021 года сделка не состоялась по вине ФИО2 В апреле 2022 года он обратился к ответчику с претензией, в которой предлагал ей вернуть полученный задаток согласно условиям договора, однако ответа не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласием на рассмотрение дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования не признает, в удовлетворении требований просит отказать.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Как видно из материалов дела, 11 июля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о задатке при купле-продаже жилого дома и земельного участка.
Согласно указанного договора задатка получатель получил от задаткодателя сумму в размере 3500000,00 рублей в счет оплаты приобретения на имя ФИО1 жилого дома с хозяйственными постройками, кадастровый 000 и состоящего из основного каменного строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений 61,5 кв.м., в том числе жилая 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 951 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л.. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 года сделана запись регистрации № 23:37:0812001:6302-23/26/2017-6.
Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812001:44 принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3117, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2017, зарегистрированного в реестре за №6-3119, выданного 07.07.2017 нотариусом Р.В.Л. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.11.2017 сделана запись регистрации 23:37:0812001:44-23/26/2017-6.
Стороны договорились, что общая стоимость объектов устанавливается в размере 11 000 000,00 рублей. Стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 6 000 000,00 рублей. Стоимость жилого дома с кадастровым номером 000, площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: (...) составляет 5 000 000,00. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи объекта не входит в указанные суммы. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по 10 декабря 2021 года включительно.
В случае неисполнения договора задатка задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объектов, либо неявки до 11 декабря 2021 года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи объектов на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи объектов) задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 7 000 000,00 рублей, то есть двойную сумму задатка в порядке ст.381 ГК РФ. В итоге по состоянию на 11 декабря 2021 года сделка не состоялась по вине ФИО2
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.
Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.
Такая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 08.09.2015 г. № 38-КГ15-7).
В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 43200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 7 000 000,00 (семь миллионов) рублей, полученную ФИО2 с ФИО1 при заключении договора задатка при купле-продаже жилого дома и земельного участка.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 43200,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: