Дело № 2-12026/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 57, с кадастровым номером 77:18:0170517:1390, расположенную на 5 этаже, общей площадью 63,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес. В обоснование требований ссылается на то, что 17 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор дарения на 51/10000 доли объекта незавершенного строительства), удостоверенный фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 17.08.2017 года. Ранее, 14 апреля 2010 года между ООО Строительная компания "АРГО" и ФИО2 был заключен Договор №2/25/5-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 т., в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 1, секция Б, этаж 5, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В решении Щербинского районного суда адрес по делу №2-2850/2016 от 14.07.2016 г., вступившего в законную силу 16.08.2016 г., судом были исследованы документы фио и установлено его право общей долевой собственности на 51/10000 доли в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер: 77:18:0170517:2. Ранее, 25 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" был заключен договор участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4. 29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес Московской зарегистрированном в Минмособлстройрег. № 95/26003 от 29.07.2003 г. области». 25 мая 2009 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4, который погасил задолженность перед подрядчиком ООО «СК «АРГО». Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию 04 октября 2024 года квартирам также присвоены кадастровые номера. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 от 29 июля 2003 г. 09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица. До настоящего времени право собственности на квартиру за истцом не признано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности адвоката фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены должным образом, представили заявления о признании иска, просили удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц, адрес №1», Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 29 июля 2003 г. был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес Московской зарегистрированном в Минмособлстройрег. № 95/26003 от 29.07.2003 г. области».

25 мая 2009 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания "АРГО" был заключен договор участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17.06.2009 года под номером 50-50-62/029/2009-098.

Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-A-1/2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, секция Б, этаж 5, строительный Nº 1, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №5 к Договору участия в долевом строительстве № МK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009г.).

Согласно п. 2.1. Договора-2009 оплата за Квартиру ООО "Строительная компания "АРГО" производится в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01 сентября 2005 года к договору подряда б/н от 01 июня 2005 года.

14 апреля 2010 года между ООО Строительная компания "АРГО" и ФИО2 был заключен Договор №2/25/5-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25 мая 2009 т., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17 мая 2010 года под номером 50-50-62/038/2010-303, в отношении двухкомнатной квартиры строительный № 1, секция Б, этаж 5, общей проектной площадью 70,45 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №5 к Договору участия в долевом строительстве № MK-A-1/2/3/4 от 25.05.2009 г.).

Цена Договора №1 составила сумму в размере сумма и была оплачена ФИО2 согласно п.6 Договора №1: "Оплата по настоящему договору Правопреемником считается произведенной в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 17.01.2005 года и дополнительным соглашением №1 от 01.07.2009 года к договору возмездного оказания услуг от 17.01.2005 года".

Таким образом, обязательства по оплате перед ООО Строительная компания "АРГО" ФИО2 выполнил в полном объеме.

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» передал объект незавершенного строительства по адресу: МО, адрес, адрес, дома Nº 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское».

Решением Арбитражного суда адрес по делу № A40-60469/13-64-560 за Правительством адрес признаны площади в виде долей:

- 1709/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Марушкино, дом №2 (кадастровый номер дома 77:18:0170517:4),

- 1331/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:3),

- 28/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:1),

- 72/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:2).

Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 №УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №l» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

14 ноября 2016 года на основании решения Щербинского районного суда адрес по делу №2-2850/2016 от 14.07.2016 г., ФИО2 получил право общей долевой собственности на 51/10000 доли в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер: 77:18:0170517:2, o чем в ЕГРН и с ним была сделана запись регистрации №77-77/015-77/009/260/2016-2512/1.

17 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор дарения (на 51/10000 доли объекта незавершенного строительства).

Согласно п.2 договора дарения: "Доля в размере 51/10000 принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании решения Щербинского районного суда адрес от 14 июля 2016 года по делу №2-2850/2016, вступившего в законную силу 16 августа 2016 г., право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 ноября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14 ноября 2016 года сделана запись регистрации за №77-77/015-77/009/260/2016-2512/1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН имущество и сделок с ним.

Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21 августа 2024 года Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес.

Согласно Справке БТИ от 21.04.2025г. №1638 квартире под строительным №1, на 5 этаже, секция Б, общей проектной площадью 70,45 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №57, площадь уменьшилась до 63,9 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:1390, расположена по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ о долевом участии) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизьявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку обязательства по инвестиционному контракту, договору долевого участия исполнены в полном объеме. На основании решения Щербинского районного суда адрес по делу от 14.07.2016 г., за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 51/10000 доли в объекте незавершенного строительства, которое в последствии было передано на основании договора дарения ФИО1, спорная квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 57, с кадастровым номером 77:18:0170517:1390, расположенную на 5 этаже, общей площадью 63,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес.

При этом суд отмечает, что принятие судом признания иска является правом, а не обязанностью суда, и в силу п. 2 ст. 39 ГПК РФ возможно лишь при условии, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в настоящее время ответчиком ФИО2 права в отношении спорного объекта недвижимости переданы истцу, признание им иска, как и признание иска ФИО3 не может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 57, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:1390.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

Судья: