Решение по делу № 2-3999/2023 от 14.08.2023

№ 2-3999/2023

УИД - 03RS0005-01-2022-008812-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН Весна к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН Весна обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, судебных расходов, указав в обоснование иска, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений здания ТСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ была создана Управляющая компания ТСН «Весна», которая осуществляет обслуживание и содержание здания ТСК «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгового центра «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 167,3 кв.м. У ответчика за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за содержание здания ТСК «<данные изъяты>» в размере 401 520 руб., проценты на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 45 803,67 руб.

Истец обратился в судебный участок № по Октябрьскому району г. Уфы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № судебный приказ отменен..

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание здания за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 401 520 руб., проценты на сумму долга за период за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ год в размере 45 803,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 673, 00 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Весна» - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что у ответчика в собственности имеется нежилое помещение в Торговом центре «<данные изъяты>». С октября ДД.ММ.ГГГГ г. у Истца заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. С момента создания ТСН «<данные изъяты>» ФИО1 не уплачивала суммы по содержанию здания, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с самой ФИО1 договора не заключались, полагает, что задолженность отсутствует, просил отказать в удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату коммунальных услуг и вносить соответствующую плату за их предоставление.

Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) указано:

18. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона N 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в чч. 1 и 2 ст. 69 Закона N 218, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122 сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом N 218 (п. 3 ст. 69 Закона N 218).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Конституционный суд в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5" сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья (Определение N 308-ЭС18-14220).

Судом установлено, что ТСН «Весна» выбрано в качестве формы управления общим имуществом собственников помещений торгово-сервисном комплексе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 протокола от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в ТСК, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об утверждении размера ежемесячных взносов членов ТСН и иных собственников помещений ТСК «<данные изъяты>» в виде: платы за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСК «<данные изъяты>» в размере 75 руб. за квадратный метр, коммунальных услуг на основании показаний ИПУ или выставленных счетов от ресурсоснабжающих организаций пропорционально принадлежащей собственнику площади.

Таким образом, ТСН «Весна» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию торгового центра, в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на третьем этаже торгового центра «Весна» по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО1 за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность за содержание здания ТСК «Весна».

Задолженность ответчика за содержание здания ТСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года составляет 401 520 руб., проценты на сумму долга за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года составляют 45 863,67 руб.

Определяя размер задолженности и процентов на сумму долга, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает расчеты истца правильными, поскольку они составлены исходя из размера платежей.

Конррасчета ответчиком суда не представлено.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за содержание нежилого помещения, однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате задолженности не исполнена.

Каких- либо доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет истца, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание нежилого помещения ТСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 401 520 руб., проценты на сумму долга за период за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 863,67 руб.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 673 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требований ТСН Весна к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, судебных расходов

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Весна» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание нежилого помещения за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере 401 520 руб., проценты на сумму долга за период за период с октября ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ года в размере 45 863,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 673 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов