Решение по делу № 2-1270/2025 от 29.12.2025 - о признании решения внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Дело № 2-1270/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-001690-38

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«15» декабря 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Толстых А.Ю.,

при секретарях Семериковой Д.В., Лизуновой И.В., Востриковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Голливуд» – ФИО4, действующей на основании Устава,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Голливуд», ФИО4, ФИО5 о признании решения внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Голливуд» (далее по тексту – ТСЖ «Голливуд»), ФИО4, ФИО5 о признании решения внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительны.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником N... жилом многоквартирном N... в N....

30.12.2024 руководителем ликвидационной комиссии, согласно протоколу собрания от 23.12.2024 № 1 ФИО2 через нотариуса нотариального округа N... ФИО9 в Управление Федеральной налоговой службы по N... поданы следующие документы с целью внесения изменений в Единый государственные реестр юридических лиц (далее по тексту – ЕГРЮЛ), в части ликвидации юридического лица: заявление по форме № Р15016, заверенная копия решения общего собрания собственников оформленного протоколом сформированным в ГИС ЖКХ от 22.12.2024, копия протокола собрания состава ликвидационной комиссии от 23.12.2024 № 1.

В дальнейшем при публикации сведений в Федеральном ресурсе о ликвидации ТСЖ «Голливуд» собственникам многоквартирного N... в N... стало известно о протоколе общего собрания собственников N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ №***, представленного в регистрирующий орган и ГЖИ N... председателем ТСЖ «Голливуд» ФИО4 о якобы принятом решении собственников помещений МКД о прекращении процедуры ликвидации ТСЖ «Голливуд», прекращении полномочий комиссии и руководителя ликвидационной комиссии ФИО2.

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания.

2. Прекращение процедуры ликвидации юридического лица ТСЖ «Голливуд».

3. Прекращение полномочий комиссии и руководителя ликвидационной комиссии ФИО2.

4. Исключение из ЕГРЮЛ сведений в части ликвидации ТСЖ «Голливуд».

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинства голосов, 66,4%. По итогам собрания оформлен протокол от 06.02.2025 № 9.

Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), а решения собрания, оформленные протоколом от 06.02.2025, являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца, в частности.

Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания за 10 календарных дней до даты проведения собрания на входных группах МКД не размещалось.

Собственники помещений МКД также не были уведомлены об итогах общего собрания.

Решения собрания, оформленные протоколом от 06.2.2025 № 9, приняты с нарушением процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца в части участия в управлении, экономически невыгодны, приняты с нарушением ЖК РФ. Кроме того, обсудив ситуацию с собственниками дома, истец узнала, что большинство из них участия в голосовании не принимали, никаких решений также не принимали и подписей в решениях не ставили.

Истец полагает, что протокол общего собрания собственников от 06.02.2025 № 9 является заведомо ложным документом. Решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных п.п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, просит признать недействительным решение внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., оформленного протоколом от 06.02.2025 № 9.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 (собственник N... в N... липецкой области) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что отсутствуют на то правовые основания.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Голливуд» – ФИО4, действующая на основании Устава, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что отсутствуют на то правовые основания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что отсутствуют на то правовые основания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривают, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 44 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: N..., осуществляет ТСЖ «Голливуд» на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 23.03.2008 (т. № 1 л.д. 157-160).

Председателем ТСЖ «Голливуд» является ФИО4

ТСЖ «Голливуд» зарегистрировано в налоговом органе – ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 482101001 (т. № 1 л.д. 174, 175).

Выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления многоквартирным домом предусмотрен п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и подтвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2008, которое, в установленном порядке, недействительным не признавалось.

Истец ФИО1 является собственником N... в N... квартиры составляет 34,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. №*** л.д. 8, т. №*** л.д. 58).

Таким образом, истец вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном N... в N.... Исковое заявление подано в установленный законом срок.

Согласно реестру собственников помещений, в многоквартирном N... в N..., общая площадь которых составляет 20812,79 кв.м (т. №*** л.д. 8-24).

Из уведомления о проведении внеочередного заочного общего собрания по инициативе собственника жилого помещения №*** по N... в N... ФИО4, следует, что указанное собрание проводилось с 08 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 22 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола внеочередного заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., от ДД.ММ.ГГГГ №***, усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 19554,6 кв.м – 100%. N... жилых и нежилых помещений, проголосовавших за повестку дня – 12069,4 кв.м. В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания – ФИО4 Секретаря собрания – ФИО5

2. Прекращение процедуры ликвидации юридического лица ТСЖ «Голливуд».

3. Прекращение полномочий комиссии и руководителя ликвидационной комиссии ФИО2.

4. Исключить из ЕГРЮЛ сведения в части ликвидации ТСЖ «Голливуд».

При подсчете карточек голосования:

по первому вопросу проголосовало: за – 66,4%, против – 0%, воздержались – 0%;

по второму вопросу проголосовало: за – 66,4%, против – 0%, воздержались – 0%;

по третьему вопросу проголосовало: за – 66,4%, против – 0%, воздержались – 0%;

по четвертому вопросу проголосовало: за – 66,4%, против – 0%, воздержались – 0%.

В протоколе указано, что кворум имеется, решения по всем 4 вопросам приняты.

Председателем собрания выбрана ФИО4, секретарем собрания являласьФИО5

К протоколу внеочередного заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., от 06.02.2025 № 9 приложено 207 карточек голосования заочного общего собрания собственников помещений жилого N... в N....

В ходе судебного разбирательства в суд через приемную Елецкого городского суда N... поступили письменные заявления собственников помещений дома, которые указаны в карточках голосования заочного общего собрания собственников помещений жилого N... в N..., о том, что в период с 27.01.2025 по 06.02.2025 заочное собрание собственников помещений N... в N... не проходило, карточки голосования собственноручно не заполняли, по четыре вопросам повестки дня решение «ЗА» не голосовали. В связи с этим они просили исключить их голоса из оспариваемого решения внеочередного заочного собрания собственников помещений МКД.

Указанные заявления поступили в суд от следующих лиц:

1) ФИО11 (N...), имеющий общее количество голосов 15,54 (46,6 / 3), ФИО12 (N...) умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия II-РД №*** от ДД.ММ.ГГГГ), имеющая общее количество голосов 31,07 (46,6 / 3 х 2) (т. №*** л.д. 188, 189, 189, 194);

2) ФИО13 (N...), имеющая общее количество голосов 49,0 (т. №*** л.д. 191, 192, 193);

3) ФИО14 (N...), имеющая общее количество голосов 49,0 (т. №*** л.д. 196, 197);

4) ФИО15 (N...), имеющая общее количество голосов 62,2 (т. №*** л.д. 240, 241);

5) ФИО16 (N...), имеющая общее количество голосов 24,44 (73,3 / 3) (т. №*** л.д. 242, 243, 244);

6) ФИО17 (N...), имеющий общее количество голосов 32,0 (64,0 / 2) (т. №*** л.д. 245, 246, 247);

7) ФИО18 (N...), имеющая общее количество голосов 18,53 (74,1 / 4) (т. №*** л.д. 1, 2).

Общее количество голосов указанных собственников помещений составляет – 281,77 голосов.

Прокуратурой N... по запросу суда представлен материал проверки №***пр-2025 по факту подделки протокола общего собрания собственников многоквартирного N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенной проверки старшим помощником прокурора N... ФИО19 получены объяснения от собственников помещений дома, которые указаны в карточках голосования заочного общего собрания собственников помещений жилого N... в N..., о том, что участия в голосовании по представленным на обозрение вопросам участия не принимали.

Объяснения получены от:

1) ФИО20 (N...), имеющая общее количество голосов 53,30 (106,6 / 2) (т. №*** л.д. 109, т. №*** л.д. 163, т. №*** л.д. 201);

2) ФИО21 (нежилое помещение №***, этаж №***), имеющий общее количество голосов 1081,3 (т. №*** л.д. 152, 202, т. №*** л.д. 56);

3) ФИО22, (N...), имеющая общее количество голосов 73,3 (т. №*** л.д. 203, т. №*** л.д. 69, т. №*** л.д. 56);

4) ФИО23, (N...), имеющий общее количество голосов 31,6 (63,2 / 2) (т. №*** л.д. 204, т. №*** л.д. 71, т. №*** л.д. 72);

5) ФИО24 (N...), имеющая общее количество голосов 35,5 (т. №*** л.д. 36, 205, т. №*** л.д. 88);

6) ФИО25 (N...), имеющая общее количество голосов 48,8 (т. №*** л.д. 223, т. №*** л.д. 206, т. №*** л.д. 74);

7) ФИО26 (N...), имеющий общее количество голосов 34,7 (т. №*** л.д. 131, 207, т. №*** л.д. 83);

8) ФИО27 (N...), имеющий общее количество голосов 76,7 (т. №*** л.д. 208, т. №*** л.д. 153, т. №*** л.д 114).

Общее количество голосов указанных собственников помещений составляет – 1435,20 голосов.

Из рапорта старшего помощника прокурора N... ФИО19 в рамках проведенной проверки по материалу проверки №***пр-2025 по факту подделки протокола общего собрания собственников многоквартирного N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что следующие собственники не принимали участия в голосовании по оспариваемому решению внеочередного заочного собрания собственников помещений МКД:

1) ФИО28 (N...), имеющая общее количество голосов 24,4 (48,8 / 2) (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 143);

2) ФИО29 (N...), имеющая общее количество голосов 35,0 (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 58);

3) ФИО30 (N...), имеющая общее количество голосов 39,35 (58,7 / 2) (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 130);

4) ФИО31 (N...), имеющая общее количество голосов 38,10 (76,2 / 2) (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 133);

5) ФИО32 (N...), имеющая общее количество голосов 61,0 (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 229);

6) ФИО33 (N...), имеющий общее количество голосов 48,7 (т. №*** л.д. 112, 209);

7) ФИО34 (N...), имеющий общее количество голосов 24,2 (48,4 / 2) (т. №*** л.д. 209, т. №*** л.д. 34);

8) ФИО35 (N...), имеющая общее количество голосов 31,5 (63,0 / 2) (т. №*** л.д. 129, 209).

Общее количество голосов указанных собственников помещений составляет – 302,25 голосов.

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО36, тогда как по сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО37, ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N... кв.м (– 35 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указан ФИО39, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО40 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,4 кв.м (– 35,4 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО41, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,4 кв.м (– 189,4 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником в 2/3 доли в праве общей долевой собственности указана ФИО30, тогда как по сведениям ЕГРН ее доля составляет 1/2 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,7 кв.м (– 29,35 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником в 1/2 доли в праве общей долевой собственности указан ФИО7, право собственности не зарегистрировано по сведениям ЕГРН, площадь N...,6 кв.м (– 29,30 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указаны ФИО43, ФИО8, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,7 кв.м (– 48,7 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указаны ФИО45, ФИО46, ФИО47 – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, тогда как по сведениям ЕГРН собственником ФИО46 не является, указана ФИО48 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,0 кв.м (– 15,67 голосов).

В карточке голосования, N..., собственниками указаны ФИО28, ФИО49, тогда как по сведениям ЕГРН собственником в 1/2 доле в праве общей долевой собственности является ФИО50 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,8 кв.м (– 24,4 голосов).

В карточке голосования, N..., собственниками указаны ФИО51, ФИО52, тогда как по сведениям ЕГРН собственниками в 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО53, ФИО54 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,5 кв.м (– 60,5 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указан ФИО55, тогда как по сведениям ЕГРН собственником он является в 1/2 доле в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,6 кв.м (– 24,30 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указан ФИО56, тогда как по сведениям ЕГРН собственником он является в 44/100 долей в праве общей долевой собственности, площадь N...,7 кв.м (– 46,87 голосов).

В карточке голосования, N..., указанное лицо собственником не является, по сведениям ЕГРН собственником является ФИО57 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,1 кв.м (– 62,1 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО58 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, тогда как по сведениям ЕГРН собственником она не является, площадь N...,4 кв.м (– 24,20 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО59 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, тогда как по сведениям ЕГРН собственником она не является, площадь N...,0 кв.м (– 24,0 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО60 в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, тогда как по сведениям ЕГРН собственником она не является, площадь N...,4 кв.м (– 18,6 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указан ФИО61, тогда как по сведениям ЕГРН собственником он является в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, площадь N...,0 кв.м (– 32,0 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО62, тогда как по сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО63, ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,8 кв.м (– 48,8 голосов).

В карточке голосования, N..., собственником указана ФИО64, тогда как по сведениям ЕГРН собственником является ФИО65 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь N...,9 кв.м (– 63,9 голосов).

Общее количество голосов указанных собственников помещений составляет –812,49 голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В ст. 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания: очное голосование; заочное голосование; очно-заочное голосование.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В иных случаях той же нормы определено, что собрание является правомочным при наличии квалифицированного большинства голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 той ст. 45 ЖК РФ определены вопросы, которые должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частями 3 и 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Суд находит установленным и доказанным, что в N... в N... в период с 08 часов 00 минут 27.01.2025 по 22 часа 00 минут 06.02.2025 состоялось внеочередное заочное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, с повесткой дня, указанной в протоколе от 06.02.2025 № 9.

При этом, при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом от 06.02.2025 № 9, кворума не имелось.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу действующего законодательства общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проводится в очной форме, предусматривает необходимость совершения следующих действий: 1) объявление об открытии собрания; 2) проверка личности лиц, явившихся на собрание, и установление их правомочий; 3) принятие решения о выборе председателя и секретаря собрания и наделение их соответствующими полномочиями; 4) объявление вопросов поставленных по повестке дня для голосования; 5) непосредственно голосование; 6) подсчет голосов избранным собранием способом; 6) принятие решения после осуществления подсчета голосов.

Из протокола от 06.02.2025 № 9 внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., следует, что проголосовало 12069,4 кв.м или 12069,4 голосов (т. №*** л.д. 177).

Из представленных заявлений в суд собственников помещений N... в N... следует, что не принимало участие в оспариваемом решении 281,77 голосов.

В ходе проведенной проверки прокуратурой N... по факту подделки протокола общего собрания собственников многоквартирного N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ, материал проверки №***пр-2025, следует, что не принимало участие в оспариваемом решении 1737,45 (1435,20 голосов + 302,25 голосов).

Таким образом, исключению подлежит 2831,71 голосов (812,49 + 281,77 + 1435,20 + 302,25).

После вычета, указанного количество голосов, лиц, указанных в протоколе от 06.02.2025 № 9 внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., количество голосов составит 9237,69, что составляет менее 50%, а именно 47,24% (9237,69 / 19554,6 х 100) голосов от общего количества голосов 19554,6 (как указано в протоколе), принадлежащих собственникам всех помещений дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое истцами решение уже по указанным основаниям является недействительным, так как было принято в отсутствие необходимого кворума (50%).

Это обстоятельство само по себе является правовым основанием для признания оспариваемого решения недействительным и удовлетворении соответствующего искового требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Голливуд», ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., оформленного протоколом от 06.02.2025 № 9.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Толстых

Решение в окончательной форме принято судом «29» декабря 2025 года.