32RS0015-01-2025-002310-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,
при секретаре Самсоновой Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2046/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями ей и ответчику на праве общей долевой собственности (4/7 доли у ФИО1, 3/7 доли у ФИО4) принадлежит жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей разрешено уменьшение минимального отступа от границы земельного участка (со стороны <адрес>) при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно составленному ООО «АН-«Интехгарант» техническому паспорту жилого дома от 24 июля 2024 года: площадь жилого здания составляет 122,4 кв.м., общая площадь жилого дома – 114,7 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, в которых отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании, они имеют общую стену без проемов, обособленные входы и выходы, системы инженерных коммуникаций, в том числе система отопления, крыши индивидуальные у каждого блока, подвальные помещения отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке, имеется техническая возможность разделения данного земельного участка с целью формирования земельных участков под каждый жилой блок в соответствии с принадлежащими долями в праве общей долевой собственности, каждый из жилых блоков имеет индивидуальный вход и выход с земельного участка (уличная сеть). Истец просит суд сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с техническими характеристиками: площадь помещений здания – 114,7 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м., подсобная площадь – 50,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 14,1 кв.м., общая площадь (для целей кадастрового учета) – 122,4 кв.м.; признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилое помещение (площадь помещений – 36,4 кв.м., жилая площадь – 15,9 кв.м., подсобная площадь – 11,9 кв.м., площадь веранд, кладовых – 8,6 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 38,2 кв.м.; состав помещений: жилая комната – 15,9 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., подсобное – 5,1 кв.м., холодный коридор – 8,6 кв.м.) по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки; признать жилое помещение (площадь помещений – 78,3 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., подсобная площадь – 38,2 кв.м., площадь веранд, кладовых – 5,5 кв.м.; площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 84,2 кв.м.; состав помещений: прихожая – 8,6 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., кухня-гостиная – 24,5 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., холодный коридор – 5,5 кв.м.) по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 32:30:0010205:308, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 395,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, и установить местоположение земельного участка, согласно технического заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 526,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, и установить местоположение земельного участка, согласно технического заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц- Управления Россреестра по Брянской области, Клинцовского РОСП УФССП по Брянской области, ООО «АН-Интехгарант», Клинцовской городской администрации, старший судебный пристав Клинцовского РОСП УФССП России по Брянской области ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, заявлений и ходатайств в суд не направили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ФЗ от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства предоставлено право до 1 марта 2031 г. направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, если указанное уведомление было направлено, то разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).
Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку учетом произведенных неотделимых улучшений.
Как установлено пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу пунктов 2, 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из системного толкования указанных норм следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.
Статья 252 ГК РФ предусматривает как возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, так и выдел из него доли.
Реализация правомочий, предоставленных собственнику в силу статьи 209 ГК РФ при распоряжении частью объекта недвижимости, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, приводит к образованию самостоятельного индивидуально-определенного объекта недвижимости, соответственно, первоначальный объект фактически прекращает свою юридическую судьбу.
Судебный акт, на основании которого будут изменены характеристики объекта недвижимости, жилого дома в силу положений статьи 8, пункт 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходим собственнику в качестве основания для внесения изменений в кадастр недвижимости, в ЕГРН в части сведений о характеристиках принадлежащего им на праве собственности указанного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 8 данного федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Одним из способов защиты гражданского права, установленным статьей 12 ГК РФ, является - признание права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – 4/7) и ФИО4 (доля в праве – 3/7), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Клинцовской городской администрации Брянской области от 12 апреля 2017 года № 770, по заявлению ФИО1 и ФИО7 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 922,0 кв.м. из категории земель населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вид разрешенного использования земельного участка: жилые дома малой этажности (1-3 этажа) и присвоен адрес: <адрес>, участок №.
Согласно постановлению Клинцовской городской администрации Брянской области от 17 октября 2017 года №, ФИО1 и ФИО7 предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 922 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 4/7 доли, ФИО7 – 3/7 доли.
Земельный участок отмежеван, на местности границы закреплены заборами.
04 апреля 2021 года ФИО1 направила в Клинцовскую городскую администрацию уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Постановлением Клинцовской городской администрации от 05 апреля 2021 года № 479 ФИО1 разрешено на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: реконструкция индивидуального жилого дома: строительство пристройки размером: (7,80м.х7,50м.) без отступа от красной линии застройки по <адрес>, на земельном участке (площадь 922,0 кв.м, кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «АН «Интехгарант» по состоянию на 24.07.2024 года, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь жилого здания 122,4 кв.м., общая площадь помещений жилого дома – 114,7 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м.
Техническим заключением ООО «АН-«Интехгарант» от 10 марта 2025 года № 865 по обследованию индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что на момент обследования площадь помещений здания, с учетом холодного коридора, составляет 114,7 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м., подсобная - 50,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 14,1 кв.м., площадь жилого дома для целей кадастрового учета и регистрации права 122,4 кв.м. Указанная общая площадь жилого дома изменилась в результате произведенной ФИО1 реконструкции части жилого дома: демонтажа ранее холодного коридора 3,20м.*2,20м., каркасно-засыпной части здания 12,6 кв.м., печей отопления, строительства пеноблочной пристройки 12,70м.*7,45м.+1,76м.*4,02м.
Конструктивное и объемно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Здания жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции, фактически используемые ФИО1, находятся в исправном и работоспособном состоянии. Конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, конструкции имеют естественный износ, не влияющий на конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствуют. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции строений, находящихся в фактическом использовании ФИО4, находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Конструкции части здания имеют дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Жилой дом состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену без проемов (отсутствует разрыв между блоками).
Техническая характеристика жилого дома:
Жилой дом (блок 1) ФИО4: площадь помещений – 36,4 кв.м., жилая площадь – 15,9 кв.м., подсобная площадь – 11,9 кв.м., площадь веранд, кладовых – 8,6 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 38,2 кв.м.; состав помещений: кухня – 5,7 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., жилая комната – 15,9 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., подсобное – 5,1 кв.м., холодный коридор – 8,6 кв.м.
Жилой дом (блок 2) ФИО1: площадь помещений – 78,3 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., подсобная площадь – 38,2 кв.м., площадь веранд, кладовых – 5,5 кв.м.; состав помещений: прихожая – 8,6 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., кухня-гостиная – 24,5 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., холодный коридор – 5,5 кв.м..
В жилом доме (блок 1), находящихся в фактическом использовании ФИО4, существующие коммуникации: печное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, отключены.
В жилом доме (блок 2), находящихся в фактическом использовании ФИО1 имеются инженерные коммуникации с устройством счетчиков учета потребления: водоснабжение, канализация, электричество.
Согласно выводов технического заключения, планировка и порядок пользования помещениями жилого дома с кадастровым номером 32:30:0030701:95 позволяют признать его жилым домом блокированной застройки, поскольку объект состоит из двух блоков, в которых отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании, они имеют общую стену без проемов, обособленные входы и выходы, системы инженерных коммуникаций, в том числе система отопления, крыши индивидуальные у каждого блока, подвальные помещения отсутствуют.
В результате проведения кадастровых работ была определена возможность раздела земельного участка в соответствии с долями собственников и установленными заборами, с образованием двух земельных участков: земельный участок 1, площадью 395,1 кв.м. под блоком 1 жилого дома блокированной застройки, и земельный участок 2, площадью 526,9 кв.м. под блоком 2 жилого дома блокированной застройки, указаны координаты характерных точек границ образуемых земельных участков.
Соглашением собственников от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 122,4 кв.м.: доля в праве собственности ФИО1 составляет 85/122, доля ФИО4 составляет 37/122. В пользовании ФИО1 находится задняя часть жилого дома от <адрес> – пом.1 (прихожая) – 8,6 кв.м., пом. 2 (санузел) – 5,1 кв.м., пом. 3 (кухня-гостиная) – 24,5 кв.м., пом. 4 (жилая комната) – 14,1 кв.м., пом. 5 (жилая комната) – 9,6 кв.м., пом. 6 (жилая комната) – 10,9 кв.м., холодный коридор – 5,5 кв.м. В пользовании ФИО4 находится передняя часть жилого дома от <адрес>: пом.1 (кухня) – 5,7 кв.м., пом. 2 (шкаф) – 0,2 кв.м., пом. 3 (жилая комната) – 15,9 кв.м., пом. 4 (шкаф) – 0,9 кв.м., пом. 5 (подсобное) – 5,1 кв.м., холодные коридоры (литера а) – 8,6 кв.м.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра. С момента заключения и до настоящего времени данное соглашение не изменялось.
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ).
В силу ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.
Для государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО4 на вновь образованные земельные участки, необходимо прекратить право их общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В упрощенном порядке внести изменения в сведения ЕГРН в результате изменений параметров объекта недвижимости сторонам не представилось возможным, в связи с тем, что постановлением № 121583560/3216 от 01 февраля 2024 года, вынесенным Клинцовским РОСП УФССП по Брянской области, наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Так согласно указанному постановлению от 01.02.2024 года, в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство по взысканию алиментов в пользу взыскателя ФИО3, остаток задолженности - 357093,11 руб., в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и здания по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, постановлением судебного пристава-исполнителя Клинцовского РОСП от 01.10.2025 года, принятый постановлением от 01.02.2024 года запрет регистрационных действий был отменен.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и споров между ними не имеется. Жилой <адрес> в <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных зданий (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: площадь помещений здания – 114,7 кв.м., жилая площадь – 50,5 кв.м., подсобная площадь – 50,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 14,1 кв.м., общая площадь (для целей кадастрового учета) – 122,4 кв.м.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (4/7 доля в праве) и ФИО4 (3/7 доля в праве) на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – индивидуальный жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, подлежат погашению.
Признать жилое помещение (площадь помещений – 36,4 кв.м., жилая площадь – 15,9 кв.м., подсобная площадь – 11,9 кв.м., площадь веранд, кладовых – 8,6 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 38,2 кв.м.; состав помещений: жилая комната – 15,9 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., подсобное – 5,1 кв.м., холодный коридор – 8,6 кв.м.) по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение (площадь помещений – 78,3 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., подсобная площадь – 38,2 кв.м., площадь веранд, кладовых – 5,5 кв.м.; площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 84,2 кв.м.; состав помещений: прихожая – 8,6 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., кухня-гостиная – 24,5 кв.м., жилая комната – 14,1 кв.м., жилая комната – 9,6 кв.м., жилая комната – 10,9 кв.м., холодный коридор – 5,5 кв.м.) по адресу: <...>, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № 2 жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (площадь помещений – 36,4 кв.м., жилая площадь – 15,9 кв.м., подсобная площадь – 11,9 кв.м., площадь веранд, кладовых – 8,6 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 38,2 кв.м.; являющееся блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (площадь помещений – 78,3 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м., подсобная площадь – 38,2 кв.м., площадь веранд, кладовых – 5,5 кв.м.; площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 84,2 кв.м.), являющееся блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (4/7 доля в праве) и ФИО4 (3/7 доля в праве) на земельный участок (площадь – 922 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, подлежат погашению.
Признать право собственности ФИО4 на земельный участок (площадь –395,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, расположенный под блоком №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка ФИО4 (площадь – 395,1кв.м.), расположенного под блоком №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО5, а именно:
Обозначение характерных точек границы
Координаты Х
Координаты У
1
435101,51
1232263,81
2
435076,51
1232275,96
3
435063,92
1232282,08
4
435053,93
1232263,49
5
435059,36
1232260,61
6
435062,05
1232265,61
7
435062,56
1232265,34
8
435063,64
1232267,42
9
435066,54
1232273,08
10
435098,18
1232256,97
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок (площадь – 526,9кв.м.) по адресу: <адрес>, расположенный под блоком №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка ФИО1 (площадь – 526,9 кв.м.) расположенного под блоком №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО5, а именно:
Обозначение характерных точек границы
Координаты Х
Координаты У
1
435091,63
1232243,52
2
435098,18
1232256,97
3
435066,54
1232273,08
4
435063,64
1232267,42
5
435062,56
1232265,34
6
435062,05
1232265,61
7
435059,36
1232260,61
8
435070,65
1232254,63
9
435078,52
1232250,47
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд Брянской области.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.
Судья Е.Н. Кобызь