Решение по делу № 2-157/2023 от 18.05.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по самостоятельным требованиям третьих лиц <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> ча, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>.

Дело № 2-157/2023

УИД 26RS0001-01-2022-01021-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 18 мая 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – В.О.В., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Содействие» - ФИО4, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя ФИО12 – ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28 ча, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. дата ей стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № – ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от дата. По итогам внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о заключении с ООО УК «Очаг» договора на управление многоквартирным домом, избрании ФИО2 председателем совета многоквартирного дома и установления председателю вознаграждения. Данное решение, по мнению истца, является незаконным, в том числе и в связи с отсутствием необходимого кворума.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата №.

Третьими лицами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых указано, что участие в голосовании они не принимали, бюллетени голосования не подписывали.

В возражениях ответчик ФИО2. просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что принятое дата решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома является законными, при наличии необходимого кворума. ФИО1 и третьими лицами с самостоятельными требованиями пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, поскольку о результатах собрания им было известно уже в марте 2022 года, на что ФИО1 указывает в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО28, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Очаг» и Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – В.О.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. В случае если суд придет к выводу о пропуске срока для обращения в суд, просила данный срок восстановить, поскольку ранее ФИО1 обращалась в суд с аналогичным иском, который был оставлен без движения для устранения недостатков, а затем возвращен. В связи с несвоевременным получением судебного акта, которым иск был оставлен без движения, истец не смогла в установленный судом срок устранить все имеющиеся недостатки искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам возражений. Полагал, что истцом и третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок для обращения в суд, о принятом по итогам голосования решении указанным лицам было известно не позднее мая 2022 года, поскольку они обращались с заявлением по оспариваемому протоколу в Управление жилищной инспекции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Содействие» - ФИО4 просил удовлетворить заявленные требования ФИО1 и третьи лиц, поскольку при принятии оспариваемого решения общего собрания отсутствовал необходимый кворум.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 112 постановления Пленума от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Согласно сведениям на официальном сайте Промышленного районного суда города Ставрополя в сети «Интернет», дата ФИО1 обращалась в Промышленный районный суд г.Ставрополя с иском к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом № от дата.

Определением судьи от дата исковое заявление было оставлено без движения в срок до дата, а впоследствии дата возвращено.

Настоящее исковое заявление подано в суд дата.

Системное единство положений статей 181.4, 200 ГК РФ и статьи 46 ЖК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, но не ранее, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Принимая во внимание, что истец первоначально обратилась с иском в течение шести месяцев с момента принятия обжалуемого решения, суд приходит к выводу о восстановлении срока для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом от дата.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 42 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником жилого помещения №, общей площадью 59,10 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО14 является собственником жилого помещения №, общей площадью 35,80 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ФИО15 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником жилого помещения №, общей площадью 55,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником жилого помещения №, общей площадью 42,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО16 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО8 является собственником жилого помещения №, общей площадью 41,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО28 является собственником жилого помещения №, общей площадью 36,3 кв.м, жилого помещении №, общей площадью 55,5 кв.м, жилого помещении №, общей площадью 58,8 кв.м, жилого помещении №, общей площадью 37,3 кв.м, жилого помещении №, общей площадью 36,1 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО12 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО17 является собственником жилого помещения №, общей площадью 59,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО18 является собственником жилого помещения №, общей площадью 55,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО19 является собственником жилого помещения №, общей площадью 36,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО20 является собственником жилого помещения №, общей площадью 75,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО21 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО10 является собственником жилого помещения №, общей площадью 41,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО22 является собственником жилого помещения №, общей площадью 35 кв.м, жилого помещения №, общей площадью 40,5 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО23 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО29. является собственником жилого помещения №, общей площадью 60,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО11 является собственником жилого помещения №, общей площадью 35 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО25 является собственником жилого помещения №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО30 является собственником жилого помещения №, общей площадью 41,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО9 является собственником жилого помещения №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО26 является собственником жилого помещения №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ФИО27 является собственником жилого помещения №, общей площадью 76,0 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

По инициативе собственника квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО2 инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от дата №, оно проводилось в форме очно-заочного голосования: очный этап дата в с 18 часов 00 минут до 20 часов 30 минут во дворе многоквартирного дома, заочный этап путем заполнения решений (бюллетеней) в срок с дата до дата. Решения по вопросам повестки дня передавались в <адрес>.

В повестку дня входили следующие вопросы:

1) избрание секретаря общего собрания;

2) избрание председателя собрания;

3) избрание счетной комиссии общего собрания;

4) расторжение договора управления с ООО «Содействие»;

5) выбор способа управления МКД;

6) выбор управляющей организации

7) утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и размера платы на содержание жилого помещения с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц;

8) утверждение условий договора и заключение договора с предложенной управляющей компанией;

9) избрание членов совета многоквартирного дома;

10) избрание председателя Совета многоквартирного дома;

11) установление вознаграждения председателю Совета дома;

12) утверждение порядка сбора и оплаты вознаграждения председателю Совета дома;

13) делегирования полномочий председателю совета дома от имени собственников подписывать договор управления, акты выполненных работ и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом, принимать решение о текущем ремонте общего имущества с многоквартирном доме;

14) определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;

15) о принятии решения о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами по коммунальным услугам: электроснабжение, холодное водоснабжение и вывоз ТКО;

16) определение места хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников;

17) утверждение способа информирования собственников о принятых решениях на общих собраниях, местах размещения информации, связанной с управлением многоквартирным домом.

По мнению ФИО1 и третьих лиц с самостоятельными требованиями, указанное решение общего собрания, является незаконным, в том числе в связи с отсутствием необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от дата N 44\пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно протоколу общего собрания от дата № в нем приняли участие собственники помещений многоквартирного дома совокупной площадью 31032,85 кв.м (из 51283,1 кв.м), что составляет 60,51% собственников помещений.

дата ООО УК «Очаг» обратилось в Управление Ставропольская края – государственную жилищную инспекцию (далее – жилищная инспекция) с заявлением о внесении в реестр лицензий Ставропольского края (в случае заключения договора управления) многоквартирного дома <адрес> указанный дом находился под управлением ООО «Содействие», от которого заявление о прекращении или расторжении договора управления не поступало, рассмотрение заявления ООО УК «Очаг» было приостановлено.

По результатам проверки протокола № от дата и бюллетеней голосования жилищной инспекцией установлено, что в общем собрании приняли участия собственники помещений, обладающие 26851,731 кв.м голосов (52,43%), в связи с тем, что:

- неверно указаны площади нескольких квартир (следовательно, и количество голосов собственников помещений МКД) - квартиры №;

- в голосовании участвовали несовершеннолетние лица как собственники помещений МКД, однако соответствующих документов о полномочиях лиц, подписавших решения за несовершеннолетних, не представлено (квартиры №);

- при подсчете голосов учитывались решения лиц, не являющихся собственниками жилых помещений МКД. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица на участие в голосовании не представлено (квартиры №);

- неверно указана дата голосования, не совпадает с периодом проведения общего собрания (квартиры № №);

- при подсчете голосов учитывались решения собственников, которые представлены не в полном объеме (квартиры № №).

Так, в решениях собственников квартир № указаны даты голосования не соответствующие времени проведению общего собрания: в отношении квартира № (дата голосования дата), в отношении квартиры № (дата голосования дата), в отношении квартира № № (дата голосования дата), в отношении квартира № – (дата голосования дата), в отношении квартиры № (дата голосования – дата).

Из содержания решений квартир №, №, №, №, № следует, что к протоколу приложены не все листы решений собственников.

В решениях собственников квартир № указаны лица, которые не являются собственниками квартир, по сведениям ЕГРН собственником является <данные изъяты> Доверенность на представление интересов юридического лица на участие в общем собрании отсутствует

Кроме этого, в решениях собственников № и № также указаны не собственники жилых помещений, к решениям собственников №, № не приложены документы, подтверждающие полномочия представителей несовершеннолетних.

Оценивая решения собственников, приложенных к протоколу общего собрания № от дата, суд соглашается с вывода жилищной инспекции, поскольку они соответствуют представленным доказательствам, и приходит к выводу о том, что указанные выше решения собственников правомочными не являются, связи с чем подлежат исключению из общего числа голосов при принятии решения общего собрания, по итогам которого составлен протокол № от дата. Общая площадь помещений собственников, подлежащих исключения из числа голосов, составляет 4181,12 кв.м.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от дата N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, а также письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Приказа N 44/пр), в том числе, полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в решении (бюллетень) голосования от имени собственника <данные изъяты> квартир №, и помещений №, не содержит указания на сведения ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

При этом приложенный реестр помещений не освобождает собственника от обязанности указывать сведения именно в бюллетене голосования.

Таким образом, суд считает необходимым исключить решения собственника ПАО Банк «ФК Открытие» жилых и нежилых помещений, совокупной площадью 3729,40 кв.м.

С учетом исключенной площади 3729,40 кв.м, площадь проголосовавших собственников составит 23122,33 кв.м. (26851,73 кв.м. – 3729,40 кв.м.), что составляет 45,08% от общего числа собственников и свидетельствует об отсутствии кворума.

Помимо этого, истец и третьи лица с самостоятельными требованиями, совокупной площадью 1380,7 кв.м, оспаривали свои подписи в письменных решениях (бюллетенях) собственников.

Судом по делу назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты> - С.

Согласно выводам заключения эксперта от дата №;

- подпись, выполненная от имени ФИО1 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от 10.01.2022г. (квартира № №), выполнена не ФИО1, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО5 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира №), выполнена не ФИО5, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО14 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от 07.02.2022г. (квартира № №), выполнена не ФИО14, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО15 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира №), выполнена не ФИО15, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО7 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № № выполнена не ФИО7, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО6 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира №), выполнена не ФИО6, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО16 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО16, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО8 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО8, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подписи, выполненные от имени ФИО28 в решениях (бюллетенях) приложениях к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата и дата - в бюллетенях на квартиры №№ выполнены одним лицом, в бюллетене на квартиру № выполнена другим (вторым) лицом, но не ФИО28 чем, без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО12 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира №), выполнена не ФИО12, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- Подпись, выполненная от имени ФИО17 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО17, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО18 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № № выполнена не ФИО18, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

Подпись, выполненная от имени ФИО19 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО19 А., а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО20 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО20, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО21 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО21, а другим лицом с подражанием ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО10 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО10, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подписи, выполненная от имени ФИО22 в решениях (бюллетенях) приложениях к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата и дата - в бюллетене на квартиру №, выполнена одним лицом, в бюллетене на квартиру №, выполнена другим (вторым) лицом, но не ФИО22, без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО23 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО23, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО29 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО29, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО11 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО11, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО25 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО25, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО30 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО30, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО9 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО9, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО26 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО26, а другим лицом без подражания ее оригинальной подписи;

- подпись, выполненная от имени ФИО27 в решении (бюллетене) приложении к Протоколу № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес> по выбору способа управления в форме очно-заочного голосования от дата (квартира № №), выполнена не ФИО27, а другим лицом без подражания его оригинальной подписи.

Оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27 не подписывали указанные уведомления и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по <адрес>, соответственно, права данных лиц принятым решением от дата нарушены.

Вместе с тем, суд полагает, что решение собственника квартиры № – ФИО5 не подлежит исключению, по результатам проведенной экспертизы, поскольку данное решение уже было исключено при проведении проверки жилищной инспекцией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решения вышеуказанных собственников правомочными не являются, в связи с чем подлежат исключению из общего числа голосов при принятии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого составлен протокол от дата.

С учетом исключенной площади 1321,6 кв.м, площадь проголосовавших собственников составит кв.м. (23122,33 кв.м. – 1321,6 кв.м.), что составляет 42,51% (21800,73 кв.м) от общего числа собственников и свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме этого, суд также учитывает, что проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования были допущены нарушения процедуры его созыва и проведения, а именно требований части 4 статьи 45 ЖК РФ, поскольку между проведением собрания собственников помещений в очной форме дата и началом проведения собрания собственников в форме заочного голосования дата временной промежуток составил менее десяти дней, что свидетельствует о нарушении срока уведомления собственников помещения о проведении собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаконности принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от дата №, в связи с чем заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

Что касается самостоятельных требований третьих лиц ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО28, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 С.Р.ЕБ., ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27, суд с учетом доказательств, свидетельствующих о пропуске срока на обращение в суд, не усматривает оснований для удовлетворения данных требований.

Как указывает в иске ФИО1, дата на досках объявлений в многоквартирном доме были размещены результаты внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от дата №, соответственно, по состоянию на март 2022 года собственника жилых и нежилых помещений было известно (должно было быть известно) о результатах оспариваемого собрания. Однако с самостоятельными требования третьи лица обратились по истечению срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ, при этом ходатайств о восстановлении пропущенного срока со стороны третьих лиц, не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Восстановить ФИО1 срок для обращения в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом от дата №.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от дата №.

Самостоятельные требования третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО28 ча, ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО9, ФИО26, ФИО27 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 24.05.2023.

Судья А.А. Рогова