Гражданское дело №...
54RS0№...-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником многоквартирного , д. Новосибирского района Новосибирской области. В середине сентября 2021 г. ей стало известно, что в 2021 году состоялось общее собрание собственников МКД №... по , д. Новосибирского района Новосибирской области, решения которого оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает решения общего собрания недействительными и подлежащими отмене, поскольку истец участия в общем собрании не принимала, уведомление о проведении общего собрания не размещалось, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании, собрание якобы проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, место и время в протоколе не указано, о существовании оспариваемого протокола стало известно после того как зашли на сайт гис жкх, когда инициаторы общего собрания должна были предоставить копию протокола в управляющую компанию которая обслуживает дом, также в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании, кроме того когда речь идет о выборе способа управления домом.
Кроме того, ответчиком так же нарушен ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, так в соответствии данным пунктом, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Вопросом 7 повестки собрания ставился вопрос о расторжении договора с ООО «УК ТехСтрой», при этом не понятно, какой договор расторгается.
Кроме того, ФИО3 не является собственником , но при этом являлась инициатором общего собрания, что противоречит нормам действующего законодательства.
Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д., оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что собрание недействительно, поскольку отсутствует кворум. За основу расчета кворума был взят только один бюллетень, где имелась дата голосования, остальные бюллетени в расчет кворума включены не были, поскольку во всех бюллетенях отсутствует дата голосования, поэтому определить, когда собственники проявили волеизъявление и приняли решение по оспариваемому собранию, не представляется возможным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО УК «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником многоквартирного , д. Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, по правилам ч.6 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (л.д. 16-20).
Истец участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимала.
Как следует из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Также из данного протокола следует, что на общем собрании были приняты следующие решения: 1) избрать председателя ФИО4 () и секретаря Архипенко Т.М. (), наделить их правом подписания протокола общего собрания и подсчетом голосов; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом №... по в д. управление управляющей организацией; 3) выбрать управляющей организацией ООО УК «Сфера»; 4) подтвердить непрерывность управления домом управляющей организацией -ООО УК «Сфера»; 5) утвердить условия формы договора управления с ООО УК «Сфера», перечень работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в МКД, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Содержание и ремонт общего имущества 24,55 руб./кв.м, тариф за электроэнергию СОИ 0,21 руб./кв.м, за холодную воду СОИ 0,04 руб./кв.м, за водоотведение СОИ 0,07 руб./кв., за горячую воду СОИ 0,27 руб./кв.м; 6) наделить председателя совета МКД полномочиями на подписание договора управления с управляющей организацией ООО УК «Сфера» от имени собственников; 7) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК ТехСтрой» (№...) с даты заключения (считать договор не заключенным); 8) уполномочить ООО УК «Сфера» быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания; 9) запретить ООО УК «Сфера» передавать техническую и иную документацию на какой-либо иной организации; 10) признать утратившим силу и не исполнять принятые решения собственников помещений многоквартирного в д. о смене управляющей организации; 11) определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а так же о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений; 12) определить места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании в ГЖИ по Новосибирской области, копии протокола в управляющей организации (л.д. 9-12).
Как установлено судом, при проведении собрания допущены многочисленные нарушения влияющее на волеизъявление участников собрания, которые в силу вышеприведенных норм права влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.
Судом установлено, что фактически в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем проведении собрания, уведомлений жильцам не направлялось, объявлений в подъезде дома не размещалось.
Согласно положениям ст.44, 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Площадь дома согласно выписке из ЕГРН составляет 3 962,8 кв.м, площадь всего дома по протоколу по техническому паспорту – 3 932 кв.м
Таким образом, поскольку общая площадь помещений составляет 3 932 кв.м, для кворума необходимо участие собственников помещений общей площадью не менее 1 966 кв.м.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало собственников площади помещений 2 174,49 кв.м.
Количество лиц, принявших участие в голосовании, подтверждено бюллетенями голосования, представленным по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 и ч. 3 ст.48 ГК РФ).
При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников площадей помещений в многоквартирном доме.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом, истец ФИО2 не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания не получала, бюллетень для голосования ей не вручался.
Суд соглашается с данной позицией истца, поскольку действительно как следует из представленных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области по запросу суда бюллетеней голосования только лишь один бюллетень собственника администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области содержит дату голосования – ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие в бюллетенях голосования даты его заполнения собственником не позволяет установить момент волеизъявления собственника помещения для определения и проверки наличия кворума на общем собрании, учитывая, что реестр сдачи решений собственников для подсчета голосов в материалах дела отсутствует, ответчиком представлен не был. Данное обстоятельство по мнению суда является существенным именно при проведении заочного голосования.
Кроме того, необходимо установить дату начала приема решения и дату окончания приема, а в отсутствие дат заполнения на бюллетенях лишает суд такой возможности.
Каких-либо иных доказательств, позволяющих установить дату волеизъявления собственников, принявших участие в голосовании, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В связи с чем суд полагает, что бюллетени, в которых отсутствуют даты заполнения, подлежат исключению из расчета кворума.
Таким образом, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями площадью 294,4 кв м.
При площади многоквартирного дома в соответствии с выпиской из ЕГРН – 3 962,8 кв м – 7,5 % голосов.
При площади многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом 3 932 кв м – 7,4 % голосов.
Учитывая изложенное, кворум для принятия решений по всем вопросам повестки собрания отсутствует.
Все представленные бюллетени не содержат даты голосования, соответственно, учитывая положения ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которым принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, все указанные бюллетени подлежат исключению и не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств, не подтверждают как самого факта проведения собрания так и наличия кворума.
Отсутствие даты в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод истца о том, что ФИО3 не является собственником судом отклоняется, поскольку ФИО3, и ФИО5 одно лицо, поскольку ФИО3 сменила фамилию, что также подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 указана как ФИО4
Таким образом, учитывая, что нарушены порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного дома, суд приходит к выводу о невозможности установления даты начала и окончания приема решений собственников, а также установления факта того, что общее собрание фактически проводилось и периода его проведения до даты подсчета голосов и составления протокола от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д., оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.