РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/21 по иску фио Рустяма Ришатовича, ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-Груп», ФИО3, фио фио о признании недействительным решения общего собрания,-
установил:
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ООО «МСК-Груп», ФИО3, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленное протоколом № 2 от 22.06.2020 г.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управляющей компанией указанного дома является ООО «МСК-Груп». 22.06.2020 г. было принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу по 24 вопросам повестки дня, оформленное протоколом № 2 от 22.06.2020 г. С данным решения истцы не согласны, считают, что оно ущемляют их права и законные интересы как собственников помещений. Решение об избрании совета многоквартирного дома было принято за пределами установленного ст. 161.1 ЖК РФ срока. Кроме того, при принятии решения по вопросам повести дня не был соблюден необходимый кворум для голосования. Истцы уведомили остальных собственников об оспаривании решения общего собрания, разместив объявление о намерении обратиться в суд с настоящим иском на информационных стендах в подъездах дома.
Представитель истцов ФИО2, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МСК-Груп» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним.
Ответчики фио, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Третье лицо Мосжилинспекция по адрес своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с подп. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в связи с нарушением требований настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Решение собрания в соответствии со ст.181.2 ГК РФ считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии с ч. 4 вышеуказанной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес: ФИО4 – квартира № 1173, ФИО2 – квартира 1291, ФИО1 – квартира № 747.
В период с 09.11.2019 г. по 22.06.2020 г. по инициативе управляющей компании ООО «МСК-Груп» в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, которое оформлено протоколом № 2 от 22.06.2022 г.
На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня:
Выбор и утверждение Председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Выбор и утверждение Секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Выбор и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Выбор и утверждение членов Совета многоквартирного дома.
Об установлении срока полномочий членов Совета дома.
Выбор Председателя Совета дома из членов Совета дома.
Об установлении срока полномочий Председателя Совета дома.
Об использовании мусоропровода в подъездах многоквартирного дома.
Об установке дополнительных видеокамер в лифтовых кабинах многоквартирного дома.
Об установке дополнительных видеокамер в коридорах на всех этажах в многоквартирном доме.
Об установке велопарковок над машиноместами в паркинге.
О выделении мест для размещения колясок/велосипедов на паркинге.
Об установке противопожарных боксов в паркинге.
Об установке пандуса (рельс) на лестнице.
О порядке подписания Актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
О подтверждении ранее принятых решений общего собрания собственников.
Об организации пропускного режима, включая привлечение охранной организации, комендантской службы, консьержной службы путем размещения дополнительного поста на входе № 2 и утверждении стоимости данной услуги.
Об организации пропускного режима, включая привлечение охранной организации, комендантской службы, консьержной службы путем размещения дополнительных постов охраны в каждой из одиннадцати секций грузовых лифтов и утверждении стоимости данной услуги.
О выполнении работ по установке зеркал во входных группах многоквартирного дома.
О проведении работ по установке на всех въездах паркинга системы «автоматизации въезда по RFID- меткам».
О проведении работ по замене напольного покрытия на площадке для выгула собак, расположенной на территории многоквартирного дома.
О проведении работ по монтажу крыш на беседках, установленных во дворах многоквартирного дома.
23. О создании единого пространства придомовой территории.
24. О наделении полномочиями по представлению интересов собственников помещений многоквартирных домов ЖК «Сердце Столицы» при формировании и оформлении прав на общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола от 22.06.2022 г. инициаторам собрания выступало ООО «МСК-Груп», которое указано как управляющая организация многоквартирного дома.
Вместе с тем согласно выписке из реестра лицензий ООО «МСК-Груп» приступило к выполнению обязанностей в качестве управляющей организации с 01.01.2020 г.
Таким образом, на момент созыва собрания собственников помещений у ответчика отсутствовали правомочия по проведению такого собрания.
Согласно протоколу общего собрания № 2 от 22.06.2022 г. суммарное количество площади помещений в многоквартирном доме составляет 162 871, 10 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.
Из представленных выписок из ЕГРН, договоров, передаточных актов следует, что суммарная площадь помещений в многоквартирном доме составляет 169 003,55 кв.м.
Ответчиком в материалы дела представлен оригинал бланка голосования застройщика адрес, из которого следует, что при голосовании были учтено его количество голосов, равное 56 872 кв.м.
В соответствии со сведениями, предоставленными адрес, по состоянию на 15.06.2020 г., на дату голосования, согласно реестру учета договоров адрес, в отношении помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. корп. 2, из числа указанных в бланке голосования от 15.06.2020 г., с физическими и юридическими лицами были заключены договоры купли-продажи, предварительные договоры купли- продажи, инвестиционные договоры, договоры долевого участия на помещения, на общую площадь 3 060,80 кв.м., т.е. на момент принятия решения адрес могло голосовать только 53 811,20 кв.м.м голосами.
Иные бланки голосования представлены в копиях, которые плохо читаемы, из части из них невозможно понять, кто из собственников принимал участие в голосовании. Оригиналы бюллетеней голосования несмотря в материалы дела ответчиком не представлены.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель фио пояснил, что занимался проведением собрания 22.06.2020 г., он и его сотрудники собирали подписи и отвозили бланки голосования в головной офис, оригиналы бюллетеней ему не передавались, участие в подсчете голосов он не принимал.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что в голосовании приняло участие адрес, голосуя 31,84 % голосов от суммарной площади помещений в доме. Иных доказательств участия в голосования собственников помещений, отвечающих признакам относимости и допустимости, в материалы дела не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении собрания ответчиком были допущены нарушения в части созыва и проведения собрания, а именно: собрание инициировано и проводилось неуполномоченным лицом, был неправильно произведен подсчет голосов, отсутствовал необходимый кворум как для проведения собрания, так и при принятии решений по вопросам повестки дня, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленное протоколом № 2 от 22.06.2020 г.
Рассматривая заявленное ответчиком ООО «МСК-Груп» ходатайство о пропуске истцами срока для обращения в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 31.01.2019г. место хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция адрес).
Согласно ответу на запрос суда из Мосжилинспекции адрес исх. № МЖИ-04-9258/21 от 19.08.2021 г. материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 22.06.2020 г. в Инспекцию не поступали, в системе электронного документооборота зарегистрированы не были.
Ответчиком иных доказательств, подтверждающих каким образом и в какие сроки было размещено решение общего собрания от 22.06.2020 г. и доведено до собственников помещений, в материалы дела не представлено.
Более того, как следует из материалов дела, истец ФИО4 обращался в суд с настоящим иском 11.12.2020 г., т.е. в установленный законом срок, однако 22.01.2021 г. в принятии документов отказано по причине технического отказа.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, оснований для применения срока исковой давности по данному спору не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, оформленное протоколом № 2 от 22.06.2020 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова