Дело № 2-9557/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 18 декабря 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявила к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кладовая № <данные изъяты>, общая площадь 6,4 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что 28 февраля 2018 года они заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> Она в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные договором. В соответствии с предметом договора продавец (ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение с указанными выше характеристиками на условиях, предусмотренных договором. Полная стоимость нежилого помещения составляет 41600 рублей, является окончательной. Она произвела оплату по договору в полном объеме. В нарушение условий договора ответчик уклоняется от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, который является незаключенным, соответственно у нее отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права и законные интересы. Фактически объект ей передан, она пользуется указанным нежилым помещением (л.д. 4-5оборот).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 54-55; 56-57), о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 46).

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 60), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения, которые не подписанны представителем по доверенности Бур М.М. (л.д. 32-33).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области и Правительство Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 58; 59), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из положений ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 28 февраля 2018 года Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить нежилое помещение имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая, № <данные изъяты>, общая площадь 6,40 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. 1.1 Договора). Согласно п. 2.1 Договора полная стоимость нежилого помещения составляет 41600 рублей, является окончательной. Порядок оплаты стоимости нежилого помещения определен в п.п. 2.2, 2.2.1 и 2.2.2 Договора, которым также предусмотрено, что договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом, все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему Договору засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения. Оплата стоимости нежилого помещения в полном объеме является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность нежилого помещения (л.д. 7-9).

Указанная выше цена Договора оплачена истцом продавцу в общем размере 41600 рублей в порядке, предусмотренном договором (л.д. 10-11оборот).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют (л.д. 15-16).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты участвующими в деле лицами.

В дело также представлены сведения о направлении истцом участвующим в деле лицам копии искового заявления (л.д. 12-14).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку истец ФИО1 применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного Договора, фактически соответствующего по своим условиям договору купли-продажи, так как в полном объеме оплатила стоимость нежилого помещения продавцу.

Являясь более слабой стороной в возникших правоотношениях, истец не могла повлиять на заключение в будущем договора купли-продажи нежилого помещения с продавцом, деятельность которого прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении нежилого помещения – кладовая № <данные изъяты> общей площадью 6,4 кв.м., этаж – подвал по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 декабря 2023 г.

Судья Д.И. Лебедев