УИД № 78RS0015-01-2021-009682-10

Дело № 2-1755/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ТСЖ "Дружба" о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет начисленных платежей, взыскании компенсации морального вреда, встречного искового заявления ТСЖ "Дружба" к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Дружба" с требованиями о признании незаконной начисленную плату за парковку на территории ТСЖ «Дружба» в период с 01.12.2020 по момент вступления решения суда в законную силу, обязании ТСЖ "Дружба" произвести перерасчет начисленных платежей, взыскании с ТСЖ "Дружба" компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа. В обоснование требований указала, что 01.12.2020 года между ФИО4 и несовершеннолетним собственником квартиры ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> заключен договор аренды квартиры, сроком на 11 месяцев. В период аренды вышеуказанного жилого помещения поступали квитанции на оплату коммунальных услуг, которые среди прочего содержат графу «упор. парковки» с суммами к оплате в размере 17 000- 18 000 рублей в месяц, что в 2,5 раза превышает размер коммунальных платежей. Общая сумма задолженности на момент подачи иска составляет 146 367,79 рублей. Не согласившись с выставленными счетами ТСЖ "Дружба", сославшись на ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не включает в себя начисления платы за парковку, указал, что управляющая компания выставляя квитанции за парковку не обосновывает тариф начисления в выставляемых квитанциях. Полагая, что ответчик незаконно начисляет плату за парковку с формулировкой «упор. парковки» и оказывается предоставлять документы, подтверждающие принадлежность территории и обоснованность задолженности в размере 146 367,79 рублей, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд за защитой нарушенных прав.

Не согласившись с заявленными требованиями ТСЖ "Дружба" обратилось в Невский районный суд Санкт-Петербурга со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, ФИО1, ФИО3 с требованиями о взыскании с ФИО1, ФИО3 в пользу ТСЖ "Дружба" задолженности по оплате за содержание жилого помещения, а именно по статье «упор. парк» («Упорядочение временного нахождения автомобилей жильцов на территории ТСЖ») за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 183 200 рублей, пени по состоянию на 10.12.2021 в размере 9 790,82 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 060 рублей. В обоснование требований указало, что ТСЖ "Дружба" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Устава ТСЖ «Дружба». Собственником расположенной в данном жилом доме <адрес> является несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Дружба» (протокол № 1/2020 от 29.03.2020, протокол № 2/2021 от 15.03.2021), сметами доходов и расходов на 2020и 2021г. утвержден размер целевых взносов за парковку на территории ТСЖ «Дружба» по статье «Упор.парк» («Упорядочение временного нахождения автомобилей жильцов на территории ТСЖ») исходя из 700 руб. в месяц за 1-ую и 2-ую автомашину с квартиры собственников; за каждую последующую 1 500 руб. в месяц без перерасчета по дням нахождения; 300 руб., за парковку гостевого автомобиля в ночное время с 22-00 часов на территории ТСЖ «Дружба» за каждую ночь. С декабря 2020 по настоящее время на территории ТСЖ «Дружба» паркуются гостевые автомобили автомобиль марки Мерседес г.р.з. О 777 УМ 178 и автомобиль марки Форд г.р.з. А 401 КМ 178 под управлением, ФИО5, автомобиль марки Тойота Рав 4 г.р.з. О 939 ОК, под управлением ФИО6, что подтверждается журналом «Ведение учета и постановки автотранспортных средств Въезда (выезда) на территорию (с территории) принадлежащей ТСЖ «Дружба» на праве собственности и постановки на арендованную территорию». Так как ФИО5 и ФИО6 не являются ни собственниками <адрес>, ни членами семьи собственника ФИО2, ТСЖ «Дружба» стало доначислять плату по статье «Упор.парк» за парковку указанных автомобилей в ночное время, как гостевых автомобилей. Поскольку ответчика, как законные представители несовершеннолетнего собственника вышеуказанной квартиры, свои обязанности по полному и своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, а именно платы по статье «Упор.парк» не исполняют, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 183 200 рублей. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате судебного разбирательства надлежащим образом, реализовал свое право на представление интересов в суде через представителя – ФИО7, который в судебное заседание явился, требования поддержал, возражал против удовлетворения требований ответчика.

Представитель ответчика ТСЖ «Дружба» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала требования истца ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания посредством направления судебной повестки по адресу регистрации. Документов, подтверждающих уважительность причин не явки не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

01 декабря 2020 года между ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора, согласно п. 1.3 совместно с нанимателем в квартире имеют права поживать ФИО8 и ФИО9

Согласно п. 2.2.3 договора найма в соответствии со ст. 673 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным с ст. 290 ГК РФ, а именно общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическими, электрическими, санитарно- техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, общедомовой территории в том числе парковочными местами общего пользования для жильцов дома, так и парковочным место закрепленным за квартирой 47 на специальной стоянке.

Управление многоквартирным дом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Дружба».

14.05.2009 года между КУГИ Санкт – Петербурга и ТСЖ «Дружба» был заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 7 555 кв.м., под благоустройство территории.

24.11.2009 года между ТСЖ «Дружба» и ФИО10 (ранее собственник <адрес>) было заключено соглашение, по условием которого собственник единовременно вносит целевой взнос в размере 15 000 рублей на компенсацию расходов по благоустройству земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), в течении 5 дней с даты заключения настоящего соглашения.

В соответствии с п. 5 соглашения ТСЖ обязуется после поступления целевого взноса в размере 15 000 рублей на расчетный счет и проведения работ по благоустройству арендованное территории расположенной по адресу: <адрес>) предоставить одно парковочное место для автомобиля собственника или членов его семьи, постоянно проживающего в домах ТСЖ (л.д. 128 т. 1).

Согласно п. 7 соглашения, передача собственником права пользования на парковочное место третьим лицам запрещена.

Собственник обязан предоставить информацию о паркуемом автомобиле. В случае смены автомобиля собственник обязан передать сведения о новом автомобиле в правление ТСЖ.

03.04.2013 года ФИО11 заключил договор купли – продажи <адрес>, новым собственник в настоящее время является ФИО2

Сторонами не оспаривалось, что машиноместо № закреплено за собственником <адрес>, однако после регистрации перехода права собственности ФИО2 не заключал с ТСЖ «Дружба» отдельного соглашения, не представлял сведений о транспортном средстве которое будет парковать на стоянке.

Возражая относительно заявленных требований истца, ответчик указал, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, не являющими членами Товарищества, в том числе платы упорядочение временного нахождения автомобилей жильцов на арендованном земельном участке и придомой территории ТСЖ, ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ «Дружбы» на основе утвержденной сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Плата по статье «Упор.парк» за упорядочение временного нахождения на территории ТСЖ автомобилей, принадлежащий собственникам квартир и членам их семей, постоянно проживающий в квартирах собственников, существенно отличается от размера платы, начисляемой за гостевые автомобили.

Гостевые автомобили – это остальные автомобили, не принадлежащие собственникам квартир или членам их семей, постоянно проживающих в квартирах собственников. В случае нахождения гостевых автомобилей на территории Товарищества плата по указанной статье начисляется за парковку в ночное время с 22:00 за каждую ночь.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Дружба» от 29.03.2020 оформленного протокол № 1/2020 и от 15.03.2021, оформленного протоколом №1/2021 утвержден размер целевых взносов по статье «Упор.парк» исходя из 700 рублей в месяц за 1 и 2 автомашину с квартиры собственников; за каждую последующую 1500 рублей в месяц без перерасчета по дням нахождения; 300 рублей за парковку гостевого автомобиля в ночное время с 22:00 часов на территории ТСЖ «Дружба» за каждую ночь (т.1 л.д. 130-142).

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, а также то, что содержание решения общего собрания, которое не оспорено, недействительным не признано, установлен тариф платы за временного нахождения автомобилей жильцов на арендованном земельном участке и придомой территории ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> которой управляющей организацией является ответчик, вправе устанавливать дифференцированные ставки по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещениям по определенным решением общего собрания критериям. Таким образом, истец обязан вносить плату за техническую эксплуатацию автостоянки исходя из тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома как составной части договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает у истца с даты принятия такого решения общим собранием - с 29.03.2020 и с 15.03.2021 в рассматриваем случае.

Ссылки истца на завышенные размеры установленного тарифа не могут быть проверены вне рамок оспаривания им в указанной части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке в силу обязательного характера для него исполнения решения сообщества.

Принимая во внимание, что истец в своих возражениях не оспаривал, те обстоятельства, что соглашения с ТСЖ о пользовании парковой он не заключал, после перехода права собственности стал использовать парковочное место определённое ранее ТСЖ за прежним собственником - №67, сведений о транспортном средстве которое намерен парковать на автостоянке не представлял, в том числе после заключения договора найма с ФИО4, управляющей организаций в связи с чем на основании установленных тарифов общего собрания начисляется плата по статье «Упор. парк» на основании тарифа как за гостевой автомобиль в ночное время.

Суждения истца о том, что в договоре аренды квартиры, в том числе сторонами предусмотрено право пользования нанимателя парковочным местом, не может расцениваться судом как согласование условий договора, без заключенного с управляющей организацией соглашения, поскольку земельный участок отведенный под автостоянку находится в распоряжении управляющей компании, которой в том числе установлена тарифы и порядок пользования.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьями 26, 28 Гражданского кодекса РФ законный представитель отвечает по обязательствам несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, собственник ФИО2 обязан исполнять обязательства, вытекающие из пользования жилым помещением, оплачивать предоставленные ему услуги. ФИО2 является несовершеннолетним и его законным представителем является ФИО1, которая отвечает по обязательствам несовершеннолетнего.

Принимая во внимание, что стороной истца не оспаривалось, что парковочным место № 67 пользуется наниматель ФИО4 с декабря 2020 года по настоящее время, оплата за услугу упорядочение парковки вносится не в полном объеме, образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 183 200 рублей, принимая во внимание расчет, не оспоренный стороной ответчика по встречному иску (л.д. 169 т. 1), суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 задолженность образовавшеюся по оплате за содержание жилого помещения по статье «Упор. парк» за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 183 200 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Учитывая, что судом установлено, что ответчик не вносил своевременно оплату по услуге «Упор. Парк.», за период с 13.03.2021 по 10.12.2021 с ответчика подлежат взысканию пени в размере 9 790, 82 рублей (л.д. 170 т 1)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 5060 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дружба» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 183 200 рублей, пени в размере 9 790, 82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5060 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ТСЖ "Дружба" о признании незаконными начислений платы за жилое помещение, обязании произвести перерасчет начисленных платежей, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.