Дело № 2–3655/22 10 ноября 2022 года78RS0014-01-2022-001683-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.,

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенных круга лиц к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенных круга лиц обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул.д.44 лит А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКС №2 Московского района»; выбора способа управления многоквартирным домом но адресу: <адрес> управление Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ); создания ТСЖ для целей управления домом по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, <адрес>, литера А; утверждения наименование ТСЖ - ТСЖ «Кузнецовская 44»; утверждения устава ТСЖ «Кузнецовская 44» в предложенной редакции; выбора уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Кузнецовская, 44» - ФИО6, <адрес>; определения юридического адреса ТСЖ «Кузнецовская 44»: <адрес> <адрес>; утверждения правления ТСЖ «Кузнецовская 44» в составе: ФИО10 <адрес>, ФИО1., <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО11 <адрес>; выбора председателем правления ТСЖ «Кузнецовская 44» - ФИО6; утверждения плана первоочередных работ создаваемого ТСЖ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга от инициатора/председателя общего собрания собственников помещений ФИО6 в связи с изменением способа управления многоквартирным домом по адресу : Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, <адрес>, литера А; также был представлен подлинник протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводившегося в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией были рассмотрены документы и установлено, что согласно оспариваемому протоколу на дату проведения собрания собственники жилых и нежилых помещений владеют 23557,79 кв.м., что составляет 100% голосов, согласно приложенному к протоколу «списку присутствующих на собрании. Приложение №» по вопросу № ЗА создание ТСЖ для целей управления домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А проголосовало 69,67 % (8870,33 кв.м) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,65% (8870,33/23557,79*100%) голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД; по вопросу № ЗА утверждение Устава ТСЖ «Кузнецовская 44» в предложенной редакции проголосовало 68,48 % (8718,58 кв.м) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,01% (8718,58/23557,79*100%) от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, таким образом, решения по указанным вопросам не могут считаться принятыми и являются недействительными (ничтожными) независимо от количества голосов собственников, принявших участие в собрании. Кроме того, при отсутствии принятых в установленном порядке решений о создании ТСЖ для целей управления МКД (вопрос №), об утверждении Устава ТСЖ «Кузнецовская 44» (вопрос №) на собрании не могли быть приняты и решения по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управление товариществом собственников жилья (вопрос №); утверждения наименования ТСЖ - ТСЖ «Кузнецовская 44» (вопрос №); выбора уполномоченного лица для - осуществления государственной регистрации ТСЖ (вопрос №); определения юридического адреса ТСЖ «Кузнецовская 44»: <адрес>, <адрес>, лит. А, <адрес> (вопрос №); выборе правления ТСЖ (вопрос №); выборе председателя правления ТСЖ (вопрос №); утверждении плана первоочередных работ создаваемого ТСЖ (вопрос №), не могло быть принято также решение о досрочном расторжении собственниками договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКС №2 Московского района» (вопрос №).

Представитель Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ФИО6, ФИО10, представитель ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, расчет голосов не оспаривали.

ФИО8, ФИО4, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Руководствуясь положениям ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> лит.А в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №//2021 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на дату проведения собрания собственники жилых и нежилых помещений владеют 23557,79 кв.м. что составляет 100% голосов, в общем собрании собственником помещений приняли участие собственники нежилых и жилых помещений и их представители, владеющие 12732,46 кв.м., что составляет 54,05% голосов, кворум имеется

ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Санкт-Петербурга от инициатора/председателя общего собрания собственников помещений ФИО6 в связи с изменением способа управления многоквартирным домом по адресу : Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, <адрес>, литера А; также был представлен подлинник протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводившегося в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ б/н установлено, что решение приняты при отсутствии необходимого кворума, имеются признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №, согласно реестру собственников помещений и решений собственников, являющихся приложением к протоколу № установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,12% голосов (10900,96 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома (23136,60 кв.м.) установлено, что при подсчете кворума не учитывался бюллетень <адрес> Санкт-Петербурга, а также бюллетени по помещениям №,192, в реестр собственников доли собственников по помещению 21 приведены в количестве, превышающем общую долевую площадь помещению 76,80 кв.м. (том 1 л.д.8).

Согласно приложенному к протоколу «Списку присутствующих на собрании. Приложение №» по вопросу № «ЗА» создание ТСЖ для целей управления домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А проголосовало 69,67 % (8870,33 кв.м) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,65% (8870,33/23557,79*100%) голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД; по вопросу № «ЗА» утверждение Устава ТСЖ «Кузнецовская 44» в предложенной редакции проголосовало 68,48 % (8718,58 кв.м) от числа голосов собственников, принявших участие в собрании, что составляет 37,01% (8718,58/23557,79*100%) от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, решение по указанным вопросам не могут считаться принятым и являются недействительными.

Согласно п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181 _2 ГК РФ).

Таким образом, при отсутствии принятых в установленном порядке решений о создании ТСЖ для целей управления МКД (вопрос №), об утверждении Устава ТСЖ «Кузнецовская 44» (вопрос №) на собрании не могли быть приняты и решения по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управление товариществом собственников жилья (вопрос №); утверждения наименования ТСЖ - ТСЖ «Кузнецовская 44» (вопрос №); выбора уполномоченного лица для - осуществления государственной регистрации ТСЖ (вопрос №); определения юридического адреса ТСЖ «Кузнецовская 44»: <адрес> (вопрос №); выборе правления ТСЖ (вопрос №); выборе председателя правления ТСЖ (вопрос №); утверждении плана первоочередных работ создаваемого ТСЖ (вопрос №), равно как и решение о досрочном расторжении собственниками договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКС №2 Московского района» (вопрос №).

Согласно ч. 8, ч. 8.2 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поскольку решения о создании ТСЖ или выборе иной управляющей организации на собрании приняты не были, не подлежало принятию и решение о расторжении действующего договора управления многоквартирного жилого дома.

Таким образом, разрешая исковые требования истца и удовлетворяя их, суд, руководствуясь частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (о необходимом кворуме более 50% от общего числа голосов), статьей 182.1 ГК РФ, а также пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ о ничтожности решения общего собрания, принятого при отсутствии необходимого кворума, и исходит из того, что в голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, Кузнецовская ул.д.44 лит А, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленным протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, обладающих 10900,96 кв. м собственности, данные обстоятельства ответчиками никак не опровергнуты, расчет голосов представленный истцом не оспаривался, и приходит к выводу о том, что решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части: досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКС №2 Московского района»; выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управление Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ); создания ТСЖ для целей управления домом по адресу: <адрес> утверждения наименование ТСЖ - ТСЖ «Кузнецовская 44»; утверждения устава ТСЖ «Кузнецовская 44» в предложенной редакции; выбора уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Кузнецовская, 44» - ФИО6, <адрес>; определения юридического адреса ТСЖ «Кузнецовская 44»: 196105, <адрес>; утверждения правления ТСЖ «Кузнецовская 44» в составе: ФИО10 <адрес>, ФИО1., <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО11 <адрес>; выбора председателем правления ТСЖ «Кузнецовская 44» - ФИО6; утверждения плана первоочередных работ создаваемого ТСЖ по адресу : Санкт-Петербург, Кузнецовская ул.д.44 лит А, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожными ввиду отсутствия кворума, так как фактически в голосовании участие приняли собственники, обладающие собственностью в размере менее 50% от общего числа голосов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования –удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : Санкт-Петербург, Кузнецовская ул.д.44 лит А, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО«ЖКС №<адрес>»; выбора способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> управление Товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ); создания ТСЖ для целей управления домом по адресу: <адрес>; утверждения наименование ТСЖ - ТСЖ «Кузнецовская 44»; утверждения устава ТСЖ «Кузнецовская 44» в предложенной редакции; выбора уполномоченным лицом для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Кузнецовская, 44» - ФИО6, <адрес>; определения юридического адреса ТСЖ «Кузнецовская 44»: <адрес> утверждения правления ТСЖ «Кузнецовская 44» в составе: ФИО10 <адрес>, ФИО1., <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО11 <адрес>; выбора председателем правления ТСЖ «Кузнецовская 44» - ФИО6; утверждения плана первоочередных работ создаваемого ТСЖ

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.