Дело № 2-660/2025

УИД 29RS0001-01-2025-000937-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 23 июля 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСФ к ПОА, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ТСФ обратился в суд с исковым заявлением к ПОА, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником подвального нежилого помещения – помещения магазина «Гарант», площадью 119,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 июля 2002 года и обладает 1354 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 15 декабря 2024 года в 12 час. 00 мин. на площадке 3 этажа в доме было запланировано проведение внеочередного общего собрания собственников жилого дома для решения вопросов, связанных с установлением тарифа по содержанию жилья, о чем истца известила ПОА путем отправки 11 декабря 2024 года сообщения в мессенджере WhatsApp с приложением объявлений. В указанный день истец приехал и принял участие в собрании, в ходе которого были приняты решения большинством голосов с подписанием бюллетеней для голосования, об утверждении тарифа, а также по его помещению тариф был уменьшен в связи с тем, что часть услуг по обслуживанию ему не оказываются. Протокол собрания от 15 декабря 2024 года должны были оформить позже и передать истцу, чего сделано не было. Позднее ТСФ стало известно, что в конце декабря 2024 года было проведено новое собрание собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 01 января 2025 года. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов; 2) об изменении размера платы за содержание жилого помещения, внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание дополнительно соглашения к договору управления многоквартирным домом; 3) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4) об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием по вопросам повестки дня было принято решение об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, об изменении размера платы за содержание жилого помещения с 01 января 2025 года, до 29 руб. 00 коп. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о наделении председателя правления полномочиями на подписание дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, заключении с 01 января 2025 года договоров с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договоров на оказание услуг, об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату всех коммунальных услуг. На основании принятого решения истцу был произведен расчет начислений за содержание принадлежащего ему помещения, начиная с января 2025 года, с которым истец не согласен. ТСФ считает, что решение общего собрания собственников помещений – протокол общего собрания от 01 января 2025 года является незаконным по следующим причинам: истец не извещался о данном собрании, не принимал участия в собрании, а также не мог высказаться по поводу вопросов повестки дня; общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 20 декабря 2024 года проводилось с существенными нарушениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 27 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВСЮ, ЛАС, БАВ, ЛГГ, БЕС, МНА, МДН, МОИ, ЗМД, ЗДА, ЗНВ, ВНС, ВСН, РЕН, ГНН, ЗЛВ, ЗАМ, ЗЛК, РТГ, ВОН, ЗТА, общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом» (далее – ООО «Ваш дом»).

В судебное заседание истец ТСФ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ЧАС поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что положения ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении собрания были не соблюдены. Собственники помещений в доме не были уведомлены о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания от 09 декабря 2024 года фактически было составлено позднее. Информация о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, протокол общего собрания со всеми приложенными документами были размещены в Государственной информационной системе ЖКХ лишь 20 февраля 2025 года. Ранее ПОА уведомляла истца о проведении общих собраний в мессенджере WhatsApp. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по решению вопросов, связанных с установлением тарифа по содержанию жилья, было проведено 15 декабря 2024 года. Протокол данного собрания у истца отсутствует. Проведение общего собрания 20 декабря 2024 года не планировалось, и оно не проводилось. Данный факт подтверждается перепиской ПОА с истцом в мессенджере WhatsApp от 24 января 2025 года, из которой следует, что протокол общего собрания отсутствует, голосовали через чат, установлен тариф в размере 29 руб. 00 коп., новый договор с управляющей компанией до сих пор отсутствует. Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что фактически внеочередное общее собрание собственников помещений дома было проведено 15 декабря 2024 года. Процедура уведомления ТСФ о проведении собрания 20 декабря 2024 года была нарушена, в связи с чем ущемлены права истца. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе установлен единый тариф платы за содержание жилья. Однако у ТСФ, являющегося собственником нежилого помещения, и других собственников жилых помещений дома данный тариф не может быть одинаковым. У истца отсутствуют общие системы тепло-, газо-, а также водоснабжения. Электричество, вода, канализация заведены отдельно. ТСФ с ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление принадлежащего ему помещения осуществляется при помощи электрических конвекторов. Таким образом, большая часть услуг, поименованных в дополнительном соглашении к договору управления от 19 февраля 2025 года, ТСФ не оказывается.

Ответчик ПОА о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ВСЮ, ЛАС, БАВ, ЛГГ, БЕС, МНА, МДН, МОИ, ЗМД, ЗДА, ЗНВ, ВНС, ВСН, РЕН, ГНН, ЗЛВ, ЗАМ, ЗЛК, РТГ, ВОН, ЗТА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В представленных отзывах ответчик ПОА, третьи лица ЗАМ, ЗМД, ЗЛВ, ВОН, РТГ, ЗТА, ВНС, ВСН, РЕН, МДН, ЗЛК просили рассмотреть дело без их участия. В удовлетворении заявленных ТСФ требований отказать в связи с тем, что оснований для признания решений общего собрания собственников, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 01 января 2025 года, недействительными не имеется. Протокол общего собрания от 01 января 2025 года отражает волеизъявление собственников помещений в доме по включенным в него вопросам повестки дня. Кворум для принятия решений имелся. Решения приняты в пределах компетенции общего собрания. Кроме того, в период с 07 июля 2025 года по 10 июля 2025 года собственниками помещений в доме проведено новое собрание, которым подтверждены решения общего собрания, зафиксированные в протоколе от 01 января 2025 года. Все решения собственников, оформленные протоколами от 01 января 2025 года и 11 июля 2015 года, приняты единогласно. В соответствии с протоколом от 01 января 2025 года в собрании приняли участие собственники, обладающие 80,85% голосов от общего числа голосов. Согласно протоколу от 11 июля 2025 года в собрании участвовали собственники, количество голосов которых составляет 79,86% голосов. Участие или неучастие истца в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования. Решения общего собрания были бы приняты независимо от участия истца в голосовании и его волеизъявления. Истец единственный из всех собственников помещений в доме имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также не платит взносы на капитальный ремонт. Свою обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества истец надлежащим образом не исполняет. Оснований для установления истцу как владельцу нежилого помещения сниженного размера платы не имеется.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии регистрационными досье МВД России БАВ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ЗНВ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ЗДА зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ГНН зарегистрирована по адресу: <адрес>.

МНА по данным МВД России регистрации не имеет.

Как усматривается из материалов дела, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись третьим лицам БАВ, ЗНВ, ЗДА, ГНН по адресу их регистрации, МНА по адресу жилого помещения, собственником которого она является: <адрес>.

Однако почтовые отправления с извещениями о проведении судебного заседания 23 июля 2025 года БАВ, ЗНВ, ЗДА, ГНН, МНА получены не были, возвращены в суд за истечением срока хранения ввиду неявки указанных лиц в отделение почтовой связи.

При таких обстоятельствах в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные в адрес указанных третьих лиц судебные извещения считаются доставленными.

Третье лицо ООО «Ваш дом» в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном отзыве директор общества ШВИ указал о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку существенных нарушений при проведении общего собрания допущено не было. Оспариваемые решения общего собрания собственников приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания; при наличии необходимого кворума; путем фиксации волеизъявления каждого участника общего собрания в письменных бюллетенях для голосования, что позволило определить волю большинства собственников помещений. Кроме того, решения общего собрания собственников, результаты которого оформлены протоколом от 01 января 2025 года, подтверждены новыми решениями общего собрания собственников от 11 июля 2025 года. В связи с тем, что ООО «Ваш дом» проведена процедура индексации платы согласно постановлению администрации городского поселения «Вельское» от 15 августа 2024 года № 286 на основании подпункта «а» пункта 4.3 договора управления от 01 ноября 2015 года, то в случае признания недействительным решения общего собрания об изменении размера платы за содержание жилого помещения до 29 руб./кв.м., зафиксированного в протоколе от 01 января 2025 года, при начислении платы собственникам помещений в доме будет применяться проиндексированный размер платы, составляющий 34 руб./кв.м. Также собственникам, в том числе истцу, будет произведен перерасчет (доначисление) платы за содержание жилого помещения исходя из указанного размера платы за период с 01 января 2025 года. Помимо этого, истец не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу установления для нежилого помещения размера платы, отличающегося от размера платы, установленного для жилых помещений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи.

Частью 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ТСФ является собственником помещения магазина «Гарант», расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение магазина расположено на 1 этаже многоквартирного дома, состоящего из 16 квартир, что подтверждается выисками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчику ПОА принадлежит <адрес>.

Собственниками остальных квартир в названном доме являются: <адрес> – ВСЮ, <адрес> – ЛАС, БАВ, ЛГГ, БЕС по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый, <адрес> – МНА, <адрес> – МДН, МОИ по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, <адрес> – ЗМД, <адрес> – ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ЗНВ в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, <адрес> городское поселение «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, <адрес> – ВНС, ВСН по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, <адрес> – РЕН, <адрес> – ГНН, <адрес> – ЗМД, ЗЛВ, ЗАМ по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, <адрес> – ЗЛК, <адрес> – РТГ, <адрес> – ВОН, <адрес> – ЗТА

ООО «Ваш дом» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября 2015 года. Между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома ШВГ 01 ноября 2015 года заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Из подпункта «а» пункта 4.3 договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2015 года следует, что размер платы за содержание жилого помещения изменяется в случае, если органом местного самоуправления в период действия настоящего договора будут изданы постановления об установлении размера платы за содержание жилого помещения для жилищного фонда МО «Вельское» (г. Вельск), устанавливающие данную плату в размере, превышающем размер платы, утвержденный общим собранием собственников помещений дома, размер платы за содержание жилого помещения будет изменяться в сторону увеличения в соответствии с указанными постановлениями. Изменение размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общим собранием собственников.

Постановлением администрации городского поселения «Вельское» № 286 от 15 августа 2024 года установлены размеры платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов на территории городского поселения «Вельское».

На основании указанного постановления, а также подпункта «а» пункта 4.3 договора управления от 01 ноября 2015 года ООО «Ваш дом» принято решение об индексации (увеличении) размеров платы за содержание жилого помещения с 01 января 2025 года. Размер платы за содержание жилья и общего имущества для многоквартирного <адрес> составил 34 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанное обстоятельство подтверждается копией приказа ООО «Ваш дом» № 2-инд. от 20 ноября 2024 года. О предстоящей индексации размера платы собственники помещений в доме были уведомлены в платежных документах за ноябрь, декабрь 2024 года.

В период с 20 по 28 декабря 2024 года по инициативе ПОА, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования, по следующим вопросам повестки дня:

1) Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделении их полномочиями на проведение подсчета голосов;

2) об изменении размера платы за содержание жилого помещения, внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом.

3) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом от 01 января 2025 года.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 января 2025 года следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 20 декабря 2024 года с 18 час. 00 мин. Место проведения очного обсуждения вопросов повестки дня: во дворе дома. Заочная часть голосования по вопросам повестки дня проведена в период с 20 декабря 2024 года (дата начала сбора бюллетеней) по 28 декабря 2024 года (дата окончания сбора бюллетеней). Место передачи бюллетеней с решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование: <адрес>. Очно-заочное голосование завершено 28 декабря 2024 года. В голосовании на общем собрании приняло участие 23 собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составило 80,85 голосов. Общее количество помещений в доме – 17, общая площадь помещений в доме – 882 кв.м., в том числе жилые помещения – 762,6 кв.м., нежилые помещения – 119,4 кв.м.

По вопросу № 1 было принято решение об избрании председателем общего собрания ПОА (<адрес>), секретарем общего собрания – ЗНВ (<адрес>), наделив их полномочиями на проведение подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании. При этом, голосовало «за» 80,85 голосов участников собрания, «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу № 2 принято решение об изменении с 01 января 2025 года размера платы за содержание жилого помещения до 29 руб. 00 коп. на 1 кв.м. (без учета НДС) общей площади жилого помещения в месяц (без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома); о внесении в договор управления многоквартирным домом в соответствии с проектом дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом; об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с проектом дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом и наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом. Голосовали «за» 80,85 голосов участников собрания, «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу № 3 принято решение о заключении с 01 января 2025 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) и иных коммунальных услуг), с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. По данному вопросу голосовали «за» 80,85 голосов участников собрания, «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

По вопросу № 4 принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату всех коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям соответствующего коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Голосовали «за» 80,85 голосов участников собрания, «против» - 0 голосов, «воздержались» - 0 голосов.

Протокол собрания подписан инициатором собрания (председателем общего собрания) ПОА, секретарем общего собрания ЗНВ

19 февраля 2025 года между ООО «Ваш дом» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома ПОА было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом о заключении со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (если такое оборудование установлено); об установлении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 29 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (без учета НДС).

Таким образом, в связи с принятым на собрании решением плата за содержание жилого помещения начисляется собственникам помещений в размере, установленном решением общего собрания, а не определенном на основании постановления администрации, то есть на 5 руб./кв.м. меньше, чем было бы в результате индексации платы.

Учитывая, что исковое заявление ТСФ поступило в суд 22 мая 2025 года, истец обратился с настоящим иском в течение установленного законом срока.

Истец, обжалуя принятые на общем собрании решения, ссылался на нарушения ответчиком порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ТСФ не извещался о проведении собрания, не принимал в нем участия, а также не мог высказаться по поводу вопросов повестки дня.

Из части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу части 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют, в том числе случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме...

При таких обстоятельствах, решения по вопросам повестки дня приняты в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истца об неуведомлении его в установленном порядке о проведении общего собрания, суд исходит из следующего.

Приложениями к протоколу общего собрания являлись, в том числе сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 2 к протоколу) содержится информация о проведении по инициативе ПОА общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, времени и месте очного обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений, поставленных на голосование, периоде проведения заочного голосования, месте передаче бюллетеней, а также отражена повестка дня общего собрания собственников помещений.

Ранее общим собранием собственников было принято решение об утверждении способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений дома и уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения сообщений (уведомлений) на первых этажах каждого подъезда в доме (на информационном стенде, либо при его отсутствии – на стене) - (пункт 7 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября 2015 года).

В акте о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 3 к протоколу) отражено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено инициатором собрания ПОА в присутствии ЗНВ на первом этаже в подъезде многоквартирного <адрес>.

В соответствии со списком собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников, являющимся Приложением № к протоколу общего собрания, собственник нежилого помещения магазина «Гарант» ТСФ участия в голосовании не принимал.

Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений в доме предусмотрен способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников, а именно - путем размещения сообщений (уведомлений) на первых этажах каждого подъезда в доме.

Из положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязательно осуществляется по месту фактического проживания собственника. Напротив, данной нормой установлено право собственников самостоятельно определить конкретный способ направления соответствующего уведомления, в том числе, путем его размещения в помещении данного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом собраний от 30 октября 2015 года, которым установлен порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях путем размещения соответствующей информации на первом этаже дома, до настоящего времени не оспорены они являются обязательными для всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе для истца. В случае непринятия им участия в голосовании на данном собрании, это не свидетельствует о незаконности принятых на данном собрании решений.

Проживание истца по другому адресу не свидетельствует о том, что размещенное на первом этаже дома уведомление о проведении собрания являлось недоступным для истца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, с учетом факта имевшегося на общем собрании кворума, были своевременно уведомлены о проведении общего собрания путем размещения объявления на 1 этаже единственного подъезда многоквартирного дома, то есть способом, относительно которого ранее было принято соответствующее решение собственниками помещений на общем собрании от 30 октября 2015 года.

Вопреки доводам представителя истца, неизвещение ТСФ о проведении общего собрания путем направления сообщения через мессенджер WhatsApp не свидетельствует о том, что он не извещался о проведении общего собрания. Как указано выше, уведомление о проведении собрания было размещено в общедоступном месте. При этом в голосовании приняло участие более 80% голосов от общего числа собственников помещений, каких-либо жалоб и заявлений о нарушении прав от иных собственников, помимо истца, не поступало.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, исходя из презумпции добросовестности участников гражданского оборота, а также учитывая, что в оспариваемом собрании приняло участие более 80% всех собственников помещений, иные собственники помещений, кроме истца, не выражали своего несогласия с вышеуказанным решением, в том числе в судебном порядке, а также не жаловались на нарушения, допущенные при его организации, суд исходит из надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о времени и месте проведения общего собрания. Указанная презумпция стороной истца не опровергнута, доказательств, свидетельствующих о неизвещении собственников многоквартирного дома, также не представлено.

Из материалов дела следует, что в собрании приняло участие более 80% собственников многоквартирного дома, общая площадь помещений которого составляет 882 кв.м., ТСФ на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 119,4 кв.м. Следовательно, голос ТСФ не мог быть решающим по какому-либо из оспариваемых вопросов повестки дня. Отсутствие доказательств извещения истца о проведении собрания в данном случае нельзя признать существенным нарушением, повлиявшим на волеизъявление собственников, поскольку как указано выше, доказательств, что его голос мог повлиять на исход голосования, не представлено.

Судом установлено, что кворум при принятии решений по вышеуказанным вопросам имелся.

Сведения о кворуме проверены судом путем сопоставления данных представленных бюллетеней, содержащих решения собственников по поставленным на голосование вопросам с реестром собственников помещений в многоквартирном доме и признаны соответствующими действительности. При этом, из материалов дела следует, что участие в голосовании кроме ТСФ не принимал собственник <адрес> – городское поселение «Вельское».

В материалы дела представлены подписанные собственниками всех квартир <адрес> бюллетени для голосования (кроме <адрес>), в которых зафиксировано их волеизъявление по вопросам повестки дня.

В представленных в материалы дело бюллетенях указано, что они являются волеизъявлением собственника как на очном, так и на заочном голосовании, проведенном по настоящей повестке.

Доказательств, свидетельствующих о подложности представленных копий бюллетеней, как и иных документов в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования жилищного законодательства к наличию кворума, необходимого для признания общего собрания полномочным принимать решения по вопросам голосования, соблюдены в полном объеме.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 15 декабря 2024 года с аналогичной повесткой дня и принятия решений, материалы дела не содержат. По информации государственной жилищной инспекции Архангельской области иными протоколами общих собраний собственников в названном многоквартирном доме инспекция не располагает.

Представленная в материалы дела переписка в мессенджере WhatsApp не может быть признана в качестве надлежащего доказательства, она не подтверждает с достоверностью факт проведения такого собрания, поскольку из данной переписки не ясно, о каком собрании и протоколе идет речь.

Несвоевременное размещение информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не свидетельствует о нарушении прав истца с учетом установленных по делу обстоятельств.

В части доводов, касающихся существенных нарушений оспариваемыми решениями прав и законных интересов истца, следует отметить, что само по себе утверждение ставки платы по содержанию жилого помещения с 01 января 2025 года в размере 29 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (без учета НДС), установленного оспариваемым решением (что меньше установленной муниципальным образованием ставки), с учетом того, что ставка была принята большинством голосов собственников, не нарушает прав истца. При этом достоверных доказательств того, что установленный размер платы является чрезмерно завышенным, не представлено.

Более того, в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 01 января 2025 года, были подтверждены новыми решениями общего собрания собственников, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников от 11 июля 2025 года. Повторное собрание по тем же вопросам повестки дня проведено собственниками помещений в период с 07 по 10 июля 2025 года. О проведении данного собрания собственники уведомлялись в порядке, утвержденном решением общего собрания, зафиксированным в протоколе от 30 октября 2015 года. В повторном общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, составляющим 79,86% от общего числа голосов. Кворум для проведения общего собрания имелся. Следовательно, решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 01 января 2025 года, подтверждены новыми решениями собрания собственников.

При этом, в случае необходимости истец не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников по вопросу установления для нежилого помещения иного размера платы. Ссылка представителя истца на невозможность созыва общего собрания по инициативе ТСФ не относится к предмету спора и не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеприведенных норм материального права, регулирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решения общего собрания недействительными, в рассматриваемом случае отсутствует. Существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собраний недействительными, не установлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам, не противоречащим требованиям закона, при наличии необходимого кворума.

Истцом не представлено доказательств того, что его права в результате принятия оспариваемых решений оказались нарушенными, либо повлекли наступление для него неблагоприятных последствий в виде причинения убытков.

Иные доводы, приведенные истцом и его представителем, исходя из предмета рассматриваемого спора, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, несогласие же истца с решениями, принятыми собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в силу закона не является основанием для признания решений собрания недействительными.

Кроме того, по смыслу статей 44 – 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления – собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемые решения.

Таким образом, администрация городского поселения «Вельское» является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

ТСФ, паспорт серии 11 03 №, в удовлетворении заявленных требований к ПОА, паспорт серии 11 12 №, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 04 августа 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак