Решение по делу № 2-4312/2025 от 19.01.2026 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №2-4312/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-005786-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при ведении протокола помощником судьи Тимощенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что (дата) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО был заключен договор целевого жилищного займа (№) предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, находящегося на 6 этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком. Ответчиком не исполнена обязанность по уведомлению уполномоченного органа ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения с военной службы в течении рабочих дней со дня издания соответствующего приказа, в соответствие с п. 74 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№). В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО закрыт (дата) (дата возникновения основания для исключения из реестра – (дата)), с правом на использование накоплений. Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. В связи с чем накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете (далее – ИНС) участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Также указал, что на дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 486 315 руб. 41 коп., как разница между суммой накоплений (2 368 555 руб. 46 коп.), на которую ответчик имел право за период с (дата) по (дата), и суммой денежных средств (3854870 руб. 87 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. (дата), (дата), (дата) ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности, с указанием реквизитов для ее погашения. С (дата) на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. По состоянию на (дата) сумма пени составляет 576 690 руб. 38 коп. (1 486 315,41 руб. х 0.001 х 388 дней). Кроме того, обязательства о возврате средств, учтенных на ИНС заемщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнения с военной службы) содержит п. 8 заключенного ФИО договора ЦЖЗ от (дата) (№). До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Просят суд взыскать с ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2 063 005 руб. 79 коп., из которых: 1 486 315руб. 41 коп. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 576 690 руб. 38 коп. – сумма пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с (дата) по (дата) включительно; пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с (дата) по день вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 6 этаже, кадастровый (№), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 773 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Министерство обороны РФ, Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», представители третьих лиц «Газпромбанк» (АО), Министерство обороны РФ, Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда. В исковом заявлении, а также в поступивших письменных пояснениях по иску представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. В исковом заявлении, а также в поступивших в суд ((дата), (дата)) письменных пояснениях по иску представитель истца просил о рассмотрении дела без их участия. В поступившем от представителя третьего лица «Газпромбанк» (АО) ответе на запрос суда представитель просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Для надлежащего извещения ответчика ФИО о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ по месту регистрации ответчика по адресу: (адрес) направлялись судебные извещения, однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, судебные извещения вернулись в адрес суда. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего места жительства ответчик не сообщил, других сведений для извещения не указал.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор в силу ст. ст. 819, 807 ГК РФ является договором реальным и считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствие со ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

В соответствие с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом (п. 1 ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

В соответствие с Указом Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800, Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89:

- Реестр представляет собой перечень участников и сведений о них, который формируется и ведется федеральными органами в соответствии с настоящими Правилами (п.4);

- Регистрирующим органом является структурное подразделение федерального органа, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа для формирования и ведения реестра в соответствии с настоящими Правилами (п. 5);

- При включении в реестр каждому участнику присваивается регистрационный номер, структура которого утверждается уполномоченным федеральным органом (п. 9);

- Основанием для исключения военнослужащего из реестра является увольнение с военной службы (пп. 1 п. 18);

- Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил (п. 19);

- Датой возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра является для военнослужащего, уволенного с военной службы, - дата исключения из списков личного состава воинской части (пп. 1 п. 21);

- Регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в порядке, предусмотренном пунктом 10 настоящих Правил: военнослужащему или членам его семьи - уведомление об исключении военнослужащего из реестра; в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом. Сведения об исключении военнослужащего из реестра вносятся в личную карточку участника (п. 22);

- Федеральный орган направляет не позднее 20-го числа каждого месяца: в уполномоченный федеральный орган - сведения об участниках на бумажных и электронных носителях; военнослужащим - уведомления о включении их в реестр и исключении из него по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом (п. 10);

- Срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания (п. 24).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет закрывается не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором от соответствующего федерального органа поступило указанное уведомление.

Согласно части с ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Согласно п. 75 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п. 76 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 76 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (далее также – Правила №370) в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 77 Правил (в редакции от 17.05.2023, действовавшей на момент исключения ответчика из реестра участников НИС) при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно п. 78 Правил №370 (в редакции от 17.05.2023, действовавшей на момент исключения ответчика из реестра участников НИС), после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с п. 79 Правил (в редакции от 17.05.2023) уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 80 указанных Правил №370 (в редакции, действовавшей на момент увольнения ответчика с военной службы) проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

Согласно п. 80 Правил (в редакции от 17.05.2023, действовавшей и на момент исключения ответчика из реестра участников НИС) проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике.

Соответствии с п. 81 Правил №370 проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (далее - процентный период).

Согласно п. 82 Правил №370 возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Размер единого ежемесячного платежа (ЕЖП) определяется по формуле, где: ОЗ - сумма остатка задолженности на расчетную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная одной двенадцатой годовой процентной ставки, установленной на сумму остатка задолженности по договору целевого жилищного займа (процентов годовых); ПП - количество процентных периодов по графику возврата задолженности; СП - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности начиная со дня возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности (п. 83 Правил №370).

Согласно п. 85 Правил №370 размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом: а) датой исполнения участником обязательств по осуществлению единого ежемесячного платежа считается последний день процентного периода независимо от дня уплаты единого ежемесячного платежа за этот процентный период при условии зачисления поступивших средств на лицевой счет уполномоченного органа в соответствующий процентный период; в) при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Участник вправе произвести полный или частичный досрочный возврат задолженности (п. 86 Правил №370).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил №370).

Согласно п. 90 Правил №370 уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО проходил военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации.

ИНС участника НИС ФИО открыт (дата) на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения оснований для включения в реестр (дата).

ИНС закрыт (дата) на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения (дата).

(дата) между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Займодавец), обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от (дата) №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащим ФИО (Заемщик) был заключен Договор (№) целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 1 указанного Договора, предметом Договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3 Договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 038 301 руб. 90 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по договору от (дата) (№), выданного «Газпромбанк» (ОАО), находящегося по адресу(адрес), общей площадью 57,9 кв.м, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 6 этаже, договорной стоимостью 2 773 000 руб., для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Пунктом 4 Договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору является ипотека указанного жилого помещения.

В соответствии с п. п. 6 и 7 Договора, погашение целевого жилищного займа осуществляется заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ, на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Далее установлено, что (дата) между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО (Заемщик) был заключен кредитный договор (№) по предоставлению целевого кредита «Военная ипотека», в соответствии с которым заемщику предоставлен целевой кредит на сумму 1 734 698 руб. 10 коп. под 10,5 % годовых на срок по (дата) (включительно), на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м в собственность заемщика.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Заемщику по договору целевого жилищного займа, и за счет собственных средств Заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Учреждение) в соответствии с Федеральным законом от (дата) №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также издаваемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов.

Пунктом 2.6 указанного Кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог квартиры (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых в соответствии с условиями Договора, и средств целевого жилищного займа. Квартира считается находящейся (находится) в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и регистрации и ипотеки в ЕГРП.

Согласно п. 2.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартир ы составляет 2 495 700 руб. Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке, произведенным независимым оценщиком (дата), составляет 2 773 000 руб.

Согласно графику платежей. Последний платеж должен был бы быть осуществлен (дата).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных (дата) ФИО является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, находящейся на 6 этаже, кадастровый номер (№) Право собственности зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи с использованием ипотечного кредита от (дата). Установлено ограничение в пользу Российской Федерации в виде ипотеки в силу закона на срок с (дата) до исполнения обязательств по договору.

Как установлено судом и следует из предоставленных документов, ответчик после увольнения со службы обязанность, предусмотренную п. 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 (далее – Правила №370) по уведомлению уполномоченного органа о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщению полного почтового адреса для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, а также погашения целевых жилищных займов, не исполнил.

Согласно представленной истцом карточке учета средств и расчетов за 2014 – 2025 года в отношении ФИО последнее перечисление денежных средств целевого жилищного займа в счет погашения обязательства ФИО по ипотечному кредиту произведено ФГКУ «Росвоенипотека» (дата) на основании заявки на кассовый расход.

Согласно информации, предоставленной «Газпромбанк» (АО) на запрос суда, обязательства по кредитному договору №(№) от (дата) исполнены в полном объеме досрочно, последний платеж в погашение кредитных обязательств внесен (дата).

Как следует из искового заявления и письменных пояснений к нему, на основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа (вх. (№)дсп от (дата)) об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения (дата), индивидуальный накопительный счет (далее ИНС) ФИО закрыт (дата).

На дату закрытия ИНС у ФИО образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере 1 486 315 руб. 41 коп., как разница между суммой накоплений (2 368 555 руб. 46 коп.), на которую ответчик имел право за период с (дата) по (дата), и суммой денежных средств (3 854 870 руб. 87 коп.), предоставляемых Учреждением по договору целевого жилищного займа. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Далее установлено, что после закрытия ИНС ФГКУ «Росвоенипотека» (дата), направляло в адрес ФИО уведомление о закрытии ИНС участника НИС с правом на использование накоплений; прекращении перечислений средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, и о необходимости возврата Учреждению излишне перечисленных ими средств в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту после его увольнения в течение 6 месяцев со дня направления уведомления, а также указано, что в случае невозврата задолженности в указанный срок, возникает обязанность уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. Также ответчику в уведомлении разъяснено, что в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления уведомления, Учреждение имеет право обратиться в суд для взыскания долга. Возврат задолженности осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в уведомлении реквизитам. В уведомлении также указано, что после полного возврата задолженности Учреждение самостоятельно в течение 30 рабочих дней со дня поступления денежных средств на счет Учреждения направит в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на жилое помещение (квартиру), приобретенную ответчиком за счет средств ЦЖЗ.

Также (дата) и (дата) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направляло в адрес ФИО уведомления о закрытии ИНС участника НИС с правом на использование накоплений, с указанием размера задолженности после закрытия ИНС; указано о необходимости возвратить задолженность в добровольном порядке в срок до (дата) путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в уведомлениях реквизитам. Ответчику в уведомлении предложено в случае непогашения им задолженности до указанного срока расторгнуть договор целевого жилищного займа. Также сообщено, что квартира, приобретенная ответчиком с использованием средств ЦЖЗ, в силу закона находится в залоге у Российской Федерации; погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации осуществляется Учреждением после прекращения действия договора ЦЖЗ в связи с выполнением сторонами своих обязательств, в том числе и по возврату задолженности по ЦЖЗ.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» ответчиком не исполнено, а иного в материалы дела не представлено.

Из представленного ФГКУ «Росвоенипотека» расчета задолженности по целевому жилищному займу следует, что по состоянию на (дата) у ФИО образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ от (дата) в сумме задолженности по основному долгу – 1 486 315руб. 41 коп., задолженность по пени, начисленным за период с (дата) по (дата) в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 576 690 руб. 38 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что он составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем отражены последствия неисполнения ответчиком обусловленных договором обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Учитывая, что ответчиком, в силу положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Обязательство по возврату задолженности по целевому жилищному займу, процентам согласно графику погашения задолженности, ответчик до настоящего времени не исполняет, а доказательств иного суду не представлено.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО принятых на себя обязательств по договору ЦЖЗ от (дата), учитывая, что регистрирующим федеральным органом исполнительной власти с (дата) ответчик исключен из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет ответчика закрыт истцом (дата); наличие у ответчика права на использование накоплений с именного накопительного счета участника НИС в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих» с обязанностью возвратить излишне перечисленные средства истцу; который не исполнял обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующего уведомления от (дата) и последующих, суд приходит к выводу, что на дату закрытия ИНС у ФИО образовалась задолженность в размере 1 486 315 руб. 41 коп., составляющая разницу между суммой накоплений (2 368 555 руб. 46 коп.), на которую он имел право за период с (дата) по (дата) и суммой денежных средств (3 854 870 руб. 87 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца – ФГКУ «Росвоенипотека», созданного в ведении Министерства обороны РФ как уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы и выступающего по всем сделкам в интересах Российской Федерации, заявленном размере.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с (дата) по (дата) в размере 576 690 руб. 38 коп. (1 486 315,41 руб. х 0.001 х 388 дней) и далее начиная с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Учитывает то, что задолженность ФИО по ипотечному кредиту от (дата) перед «Газпромбанк» (АО) погашена за счет перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующих платежей во исполнение обязательств по договору целевого жилищного займа от (дата), последний платеж Учреждением произведен (дата); обязательства ответчика по кредитному договору (№) от (дата) исполнены в полном объеме досрочно, последний платеж в погашение кредитных обязательств внесен (дата); доказательств того, что задолженность по кредитному договору погашал ФИО, как и доказательств того, что ответчик возвратил полностью либо частично средства целевого жилищного займа, перечисленного ФГКУ «Росвоенипотека» материалы дела не содержат; а также учитывая, что ответчик не возвратил излишне перечисленные средств в течение 6 месяцев со дня направления ему ФГКУ «Росвоенипотека» уведомления от (дата) о возврате указанных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании с ФИО в пользу истца неустойки в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, а также в силу прямого указания в п. 77 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), с учетом положений ст. 10 Федерального закона «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предусматривающей, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени за период с (дата) по (дата) в размере 576 690 руб. 38 коп., а также о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, начисленной на сумму остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ч. 1 ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика, в соответствии с п. 4 договора ЦЖЗ, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

В силу ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Как было установлено судом, в силу п. 4 договора ЦЖЗ от (дата), исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером (№)

В силу п. 3.1 договора ЦЖЗ, договорная стоимость квартиры определена в размере 2 773 000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО обязательств по договору ЦЖЗ от (дата), учитывая, что принадлежащая ответчику квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил (№) и п. 4 договора ЦЖЗ от (дата) считается находящейся одновременно в залоге у истца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у третьего лица («Газпромбанк» (АО)) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение – с (дата), суд, с учетом положений в силу п. 90 Правил (№), предусматривающих, что уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствие с положениями п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером (№), установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из договорной стоимости квартиры в размере 2 773 000 руб., которая предложена ФГКУ «Росвоенипотека» и не оспорена ответчиком.

Между тем, просьба истца в исковом заявлении о взыскании с ФИО недостающих денежных средств за счет личного имущества последнего, в случае если после реализации заложенного, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», подлежит рассмотрению в рамках исполнения настоящего решения суда.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при обращении в суд с настоящим иском, истец в соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 630 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, 24(иные данные)) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН (№) задолженность по договору целевого жилищного займа (№) от (дата) в размере 2 063 005 руб. 79 коп., из которых: 1 486 315 руб. 41 коп. –задолженность по договору целевого жилищного займа, 576 690 руб. 38 коп. – пени за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО, (иные данные)) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН (№)) пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, начисленной на сумму остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО, (иные данные)) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 38 630 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером (№), принадлежащую на праве собственности ФИО, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 773 000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 19 января 2026 года.