Решение по делу № 2-3838/2023 от 06.07.2023 - о взыскании убытков, причиненных отказом от исполнения договора аренды, взыскании компенсации за пользование денежными средствами.

УИД 32RS0027-01-2023-002050-75

Дело № 2-3838/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Степониной С.В.,

при секретаре Кличко М.О.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, причиненных отказом от исполнения договора аренды, взыскании компенсации за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 08.08.2022 между ним и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>, кадастровый №..., сроком на 1 месяц. Арендодатель обязался передать арендатору объект не позднее 09.08.2022. Арендная плата в размере 50 000 рублей передана арендодателю, однако в установленный договором срок ИП ФИО2 ключи от помещения не передала. Истец не мог использовать помещение, письменная претензия о возврате денежных средств оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец, уточнив требования, просил суд расторгнуть договор аренды от 08.08.2022, взыскать арендную плату в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном судом на день вынесения решения.

Определением суда от 06.07.2023 производство по делу в части взыскания компенсации морального вреда и расторжения договора аренды прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне, времени и месте слушания дела извещалась по адресу, указанному в сведениях УМВД России по Брянской области, почтовая корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от №... нежилое помещение <адрес>, кадастровый №... находится в собственности ФИО2 с <дата>.

По сведениям официального сайта Федеральной налоговой службы https://egrul.nalog.ru ФИО2, ОГРНИП: №..., является индивидуальным предпринимателем, основным видом экономической деятельности которого указана аренда и управление собственным или арендованным имуществом (ОКВЭД 68.20).

Судом установлено, что между ИП ФИО2(арендодатель) и гражданином ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №1 от 08.08.2022 согласно п. 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение <адрес>, кадастровый №....

Арендодатель обязуется передать арендатору объект в надлежащем состоянии в срок не позднее 09.08.2022 (п. 1.1). Ежемесячная арендная плата за объект составляет 50 000 рублей, на дату подписания договора арендная плата вносится в размере 50 000 рублей (п.2.1). Срок аренды составляет 1 месяц (п. 3.1). В соответствии с п. 4.1 арендодатель, если иные сроки не установлены настоящим договором, обязан передать объект и ключи от него в момент подписания договора.

Как следует из объяснения истца 08.08.2022, объект был осмотрен в присутствии риэлтора, подписан акт приема-передачи, однако ключи от помещения не переданы. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 08.08.2022, согласно п. 2.2. которому графа «ключи переданы в количестве комплектов» не заполнена.

Письменная претензия истца от 02.09.2022 о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей оставлена ИП ФИО2 без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из п. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В п. 2. ст. 308 ГК РФ указано, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В п. 1 ст. 328 ГК РФ указано, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Из п. 2 указанной нормы права следует, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 - 3, 6 - 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Доказательств предоставления истцу ключей, обеспечивающих возможность пользования помещением, либо доказательств возврата денежных средств, оплаченных по договору в счет аренды в материалы дела не предоставлено. Установив, что передача ИП ФИО2 помещения ФИО1 не состоялась, и последний не вступил во владение им, при этом денежные средства были переданы в день подписания договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере 50 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 того же Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Из пункта 1 статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункт 3).

Обязательства по возврату денежных средств у ответчика возникло после истечения срока добровольного удовлетворения претензии ФИО1 – с 17.09.2022. Вместе с тем, период начисления процентов, с учетом действия банкротного моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", должен начинаться с 01.10.2022. Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 2 866,44 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

50 000,00 р.

01.10.2022

06.07.2023

279

7,50

50 000,00 х 279 х 7.5% / 365

2 866,44 р.

На основании изложенного исковые требования о взыскании убытков, причиненных вследствие неисполнения обязанности по передаче арендованного имущества в размере 50 000 рублей, а также процентов за пользование денежными средствами в размере 2 866,44 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, причиненных отказом от исполнения договора аренды, взыскании компенсации за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (<дата> рождения, уроженки <адрес>, ОГРНИП: №..., паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована: <адрес>) в пользу ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного <адрес>) убытки, причиненные отказом от исполнения договора аренды в размере 50 000 рублей, проценты, за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022 по 06.07.2023 в размере 2866,44 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2023 года.