РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при помощнике фио,
с участием представителя истцом по доверенностям фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0075/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Николаевич, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 фио, ФИО12, ФИО13 к ООО УК «Мои Коммунальные Системы» о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО14, ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 30.10.2023г. №1.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, обладают правом голоса при проведении общих собраний собственников помещений указанного дома.
12.12.2023г. собственники помещений (истцы) ознакомились с протоколом от 30.10.2023г. №1 и приложениями к нему на личном приеме в Мосжилинспекции, по адресу Москва, адрес. На портале Государственной автоматизированной системы ЖКХ данная информация не размещена.
Как следует из протокола по инициативе собственников фио и фио проведено общее собрание собственников помещений, в очно-заочной форме в период с 21.08.2023г. по 21.10.2023г. по итогам которого приняты решения, оформленные в виде протокола от 30.10.2023г. №1.
Истцы указывает, что подписи истцов в опросных листах поддельные, фактически собрание не проводилось, кворума не было, о результатах проведенного собрания истцы узнали только в ноябре 2023 года путем ознакомления с информацией, размещенной на информационных стендах многоквартирного дома (далее – МКД).
Указанные истцы и другие собственники помещений в МКД в указанном общем собрании никакого участия не принимали, с решениями, принятыми на общем собрании не согласны и просят признать решения, оформленные протоколом от 30.10.2023г. №1 недействительными, т.к. бланки голосований собственниками не заполнялись, не подписывались, инициатору общего собрания собственников не передавались, также как не передавались уведомления о проведении собрания собственников, а также результаты в общедоступных местах общего пользования не размещались.
Протокольным определением от 23.10.2024г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО УК «Мои коммунальные услуги».
Протокольным определением от 06.02.2025г. произведена замена ответчиков фио, фио на ООО УК «Мои коммунальные услуги» (далее – ООО УК «МКУ»).
Протокольным определением от 28.08.2024г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ...фио, фио, ...фио, ООО «УК фио Ай».
Протокольным определением от 25.09.2024г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ...фио, ...фио, ...фио, фио, ФИО15 фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, фио фио, ФИО16 фио, фио..., фио, ...фио, фио, ...фио, фио, фио, ...фио.
Протокольным определением от 30.06.2025г. к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО13
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили участие своего представителя по доверенностям фио, который требования иска поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «МКУ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, письменных возращений в суд не направил.
Третьи лица, собственники помещений в МКД фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах поддержали доводы истцов, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция по адрес в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г.дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Частью 2 статьи 198 ЖК РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:
а) адрес многоквартирного дома;
б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;
в) копию договора управления многоквартирным домом;
г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).
К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;
б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;
в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;
г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;
д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Москвы являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;
в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 ЖК РФ;
д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.
ФИО14 является собственником квартиры № 706 в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.
Из оспариваемого протокола от 30.10.2023г. № 1 следует, что собрание проведено по инициативе Ответчика ФИО14 и Истца фио в МКД в очно-заочной форме, в период времени с 21.08.2023г. по 21.10.2023г. по следующей повесткой дня:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Выбор председателя и совет многоквартирного дома.
4. Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п 4.2 ст. 44 ЖК РФ.
5. Расторжение действующего договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК-комфорт».
6. Выбор способа управления многоквартирным домом.
7. Выбор новой управляющей организации.
8. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.
9. Об утверждении размера платы за содержание помещений.
10. О порядке и расчетах за коммунальные услуги.
11. Заключение договора с фио (МФЦ).
12. Об утверждении дополнительной услуги «Дежурный по подъезду»
13. Об утверждении дополнительной услуги «Организация охранных услуг»
14. О замене владельца специального счета
15. Об определении уполномоченного лица на направление документов для смены владельца специального счета.
16. Утверждение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества.
17. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
18. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.
19. Определение администратора последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы.
20. Принятие решения о месте приема бюллетеней инициатором общего собрания при проведении заочной и очно-заочной формы голосования с использованием информационных систем.
21. Определение порядка приема администратором последующих общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
22. О способе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.
23. Об утверждении места хранения копий протокола, данного общего собрания собственников помещений и иных материалов собрания.
Принятые на общем собрании собственников решения были оформлены протоколом от 30.10.2023г. №1.
Согласно протоколу от 30.10.2023г. в период с 21.08.2023г. по 21.10.2023г. в проведении общего собрания собственников приняли участие 1116 собственников помещений в МКД, обладающие 54,49% голосов, что соответствует 61 590,9 кв.м., тогда как общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 113 031,70 кв.м.
Привлеченные к участию третьи лица предоставили суду письменные ходатайства в которых отразили свою позицию по делу об удовлетворении иска, по доводам которых просили иск удовлетворить, заявив о фальсификации бланков голосования от их имени, приобщенных в материалы ОСС и принятых к подсчёту кворума счетной комиссией, с решениями, принятыми на общем собрании, не согласны. Указанные лица, являясь собственниками помещений в многоквартирном доме, указали, что бланки голосований они не заполняли, не подписывали, инициатору общего собрания собственников не передавали.
Проанализировав представленные реестры собрания собственников помещений многоквартирного дома, подписавших договор управления с ООО УК «МКС», суд приходит к выводу о том, что на основании бланков голосования числятся следующие собственники (юридические лица): ООО «Меданко», адрес (предоставлена цветная копия бланка), ОЧУВО «Московский инновационный университет», ЗПИФН «Центральная Управляющая Компания Недвижимость», Компания Райнвуд Менеджмент Лимитед, ООО «ТехМаркет», ООО «ВИС-Инвест» владеющие 21-м помещением в многоквартирном доле общей площадью 1925,7 кв.м.
При этом в материалах общего собрания собственников имеется лишь одна копия доверенности на подписанта (представителя) от имени собственника ЗПИФН «Центральная Управляющая Компания Недвижимость», которым заявлено о том, что он не участвовал в голосовании в общем собрании собственников.
Так как бланки заполненные от имени вышеуказанных юридических лиц, при этом подписаны надлежащими лицами и в отсутствие документов, подтверждающих полномочия подписантов от имени собственников, они подлежат исключению из числа голосовавших, ввиду нарушения требований п. 1,2 ст. 48 ЖК РФ и норм Приказа Минстроя России №44/пр от 28.01.2019г. по оформлению протоколов.
Также в реестре лиц, подписавших договор с ООО УК «МКС» имеется строк в которых отсутствует идентификация собственников, подписавших договор и принявшего участие в общем собрании собственников, что исключает площадь равную 18,8 кв.м, 17,6 кв.м, 42,2 кв.м.
Данные бланки не могут быть учтены при подсчете кворума.
Также исключению из кворума подлежат следующие бланки собственников помещений: фио - 62,3 кв.м, фио - 151,2 кв.м, фио - 20,3 кв.м, фио - 16,1 кв.м, фио - 18 кв.м, фио - 16,1 кв.м, фио - 16,3 кв.м, фио - 16 кв.м, фио - 20,6 кв.м, фио - 51,3 кв.м, так как они не содержат в себе подписи.
фио не могла принимать участие в общем собрании собственников, так как на момент проведения ОСС уже не являлась собственником помещений в многоквартирном доме 7 строение 1 по адрес в адрес, соответственно площади 95 кв.м и 20,8 кв.м не могут быть включены в подсчет кворума.
фио и фио указали, что также не принимали участие в проведении общего собрания собственников, соответственно площадь их квартиры в размере, соответственно площадь 138,2 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.
Суд принимает представленный истца расчет помещения, подлежащих исключению из подсчета кворума:
№
Собственник
Площадь кв.м.
примечание
н/п
ООО «МЕДАНКО»
207,8
Нет подтверждения полномочий
н/п
адрес
425,4
Нет подтверждения полномочий, бланк-копия , не оригинал
н/п
ОЧУВО «Московский инновационный университет» (2 помещения)
36,8
Нет подтверждения полномочий
н/п
ФИО17 (28 помещений)
1019,7
Истец
н/п мм
ФИО3 (14 помещений)
240,6
Истец
н/п
ООО «МЕДАНКО» (8 помещений)
123,7
Нет подтверждения полномочий
н/п мм
Неизвестное лицо (Собственник)
18,8
-
608
ФИО5
15,7
Истец
н/п
ЗПИФН «Центральная Управляющая Компания Недвижимость» (4 помещения)
525,9
Третье лицо
н/п мм
ФИО3 (22 помещения)
367
Истец
700
...фио
20,8
Третье лицо
н/п
ООО «ТехМаркет»
104,4
Нет подтверждения полномочий
н/п
ООО «ВИС-ИНВЕСТ»
(2 помещения)
229,6
Нет подтверждения полномочий
127-128
ФИО17 (2 помещения)
476,7
Истец
241
фио, ...фио
138,2
Третье лицо
300
ФИО1
142
Истец
н/п
ООО «ТехМаркет»
50,4
Нет подтверждения полномочий
700
...фио
20,8
Третье лицо
н/п
ООО «ТехМаркет»
104,4
Нет подтверждения полномочий
н/п
Компания Райнвуд Менеджмент Лимитед (Rinewood Manadgement Limited)
117,3
Нет подтверждения полномочий
н/п
Неизвестное лицо (Собственник)
44,2
2394
н/п 66/1
фио (без подписи)
62,3
2390
н/п 78/1
фио (без подписи)
151,2
2388
мм б/н
фио (без подписи)
20,3
1781
мм б/н
фио (без подписи и без даты)
16,1
1777
мм б/н
фио (без подписи)
18
1787
мм б/н
фио (без подписи)
16,1
1784
мм б/н
фио (без подписи)
16
1791
мм б/н
фио (без подписи)
16
1795
мм б/н
фио (без подписи)
20,6
1797
мм б/н
Неизвестное лицо (Собственник)
17,6
1805
760
фио (без подписи)
51,3
726
544
...фио
160,2
2547*1
16
фио
201,8
2539
23
фио, фио
105,9
2539
82
...фио
73,5
2538
мм 444
...фио
16,5
2536
205
фио
127,1
2542
628
фио
137,4
2547
мм 363
ФИО15 фио
15,4
2522
мм 365
ФИО15 фио
15,9
2522
646
ФИО15 фио
94,5
2548
540
фио
110,9
2547*1
400
...фио
106,9 (111,2)
2545
523
...фио
72,1
2547*1
312
фио
142,1
2543
409
фио
109,6
2545
790
...фио
61,7
2538
592
...фио
116,2
2436
839
фио
73,1
2442
841
...фио
113,4
2442
571
572
фио...
(собственность с 10.10.2023 г., голосование от предыдущего собственника)
160,6
61,3
Итого площадь, подлежащая исключению из подсчёта кворума:
6911,8 кв.м.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные бланки указанные в реестре собственников, принявших участие в общем собрании собственников и в реестре собственников, подписавших договор управления с ООО УК «МКС», принятые к подсчету при проведении ОСС, общей площадью в количестве 6911,8 кв.м, подлежат исключению из кворума.
В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 6911,8 кв.м., что соответствует 6,11% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 61 590,9 – 6911,8 = 54 679,1 кв.м., что соответствует 48,38% от общей площади жилых и нежилых помещений равной 113 031,70 кв.м.
Представленный истцами и третьими лицами расчет собственников, не принимавших участие в проведении собрания собственников, ответчиком не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, контрасчета не представлен, доводы истцом не опровергнуты, у суда не имеется оснований не доверять предоставленным документам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств. аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
ФИО13 в материалы дела подано заявление, в котором им подтверждаются факты фальсификации бланка голосования от его имени, а также итогового протокола общего собрания собственников и актов размещения уведомлений о созыве и о результатах общего собрания собственников, подписанных от его имени.
По данному факту подделки подписи в бланке голосования и в материалах общего собрания собственников ФИО13 11.12.2024г. обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о совершении преступления.
ФИО14 в материалы дела представлены сведения о том, что в период с 01.10.2023г. по 18.01.2024г. он отсутствовал на адрес. Данный факт подтверждается копиями заграничного паспорта гражданина Российской Федерации с отметками пограничной службы РФ о пересечении границ государства.
Таким образом, ФИО14 не мог участвовать в проведении собрания собственников многоквартирного дома 30.10.2023г.
Оценивая доводы иска по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает собранные и представленные в материалы дела доказательства о том, что кворум при проведении собрания собственников многоквартирного дома 7 строение 1 по адрес в адрес в период с 21.08.2023г. по 21.10.2023г. отсутствовал, уведомление о его проведении и о результатах собрания в установленном порядке не были доведены до сведения заинтересованных лиц, достаточными для вынесения решения.
Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней собрания.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом пояснений истцов и третьих лиц, в отсутствие письменных возражений ответчика, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва собрания собственников, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, влияющем на волеизъявление участников собрания, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио Николаевич, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 фио, ФИО12, ФИО13 к ООО УК «Мои Коммунальные Системы» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 30.10.2023г. № 1, проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом от 30.10.2023г. № 1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева