Дело № 2-537/2025

29RS0001-01-2025-000729-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗНА к ГЮА о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ЗНА обратился в суд с иском к ГЮА о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи от1 июня 2023 года заключенного между сторонами, истец продал, а ответчик приобрел жилой дом площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи между сторонам не составлялся, при этом жилой дом и ключи от него были переданы истцом ответчику в день подписания договора купли-продажи. В силу п. 3 вышеуказанного договора порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, сторонам известны. Регистрирующим органов в регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 1 июня 2023 года было отказано, в связи с наличием в договоре не полных адресных данных и не корректных паспортных данных ГЮА На предложение истца устранить данные недостатки ответчик ответил отказом, на связь не выходит, от встреч уклоняется. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом, которым фактически владеет и пользуется ответчик. Просил также взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 руб. 00 коп.

Истец ЗНА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ТСН в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчик ГЮА на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что 10 августа 2023 года ЗНА обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документов – оснований для проведения государственной регистрации был представлен договор купли-продажи от 1 июня 2023 года заключенный между ЗНА и ГЮА 22 августа 2023 года ЗНА управлением было направлено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием в течение пяти дней с даты подачи заявления сведений об уплате ГЮА государственной пошлины за совершение регистрационных действий. Сведения об обращении ГЮА в регистрирующий орган отсутствуют.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из пункта 2 ст. 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так в соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 63 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от 25 января 2019 года за ЗНА признано право собственности на жилой дом, площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ЗАД, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

1 июня 2023 года между ЗНА и ГЮА заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 вышеназванного договора купли-продажи предусмотрено, что указанный дом продавец продает покупателю по цене 200000 руб. Всю сумму за указанный жилой дом на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу полностью.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора купли-продажи, порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки сторонам известны. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают покупатель и продавец.

Вышеуказанный договор подписан сторонами, а также содержит сведения о том, что продавцом дом и ключи переданы, деньги получены, а покупателем получены дом и ключи и переданы деньги.

Дав анализ договору купли-продажи и вышеназванным нормам, суд пришел к выводу, что сделка совершена в надлежащей письменной форме (ст. 161 ГК РФ), сделка не противоречит гражданскому законодательству, действующему на момент заключения сделки, сторонами исполнено обязательства по сделке и их воля направлена на совершении сделки.

Доказательств о недействительности сделки ответчиком и другими лицами в суд не предъявлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2025 года правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ЗНА

Судом установлено, что 10 августа 2023 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Уведомлением от 22 августа 2023 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО уведомило ЗНА о возврате документов без рассмотрения, в связи с отсутствием информации об уплате ГЮА государственной пошлины за осуществление государственной регистрации перехода права собственности по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления.

Как следует из договора купли-продажи ГЮА имеет паспортные данные серия №, выдан ОВД Ленинградского горисполкома.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Вельскому району, ГЮА действующего паспорта гражданина Российской Федерации не имеет.

Согласно п. 57 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07 декабря 2023 года № П/0514, при описании правообладателя указываются: в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт исполнения договора купли-продажи жилого дома от 1 июня 2023 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, ответчик ГЮА уклоняется от встреч с истцом, не выходит на связь, не отвечает на претензии, не выполняет условий договора, касающихся оформления сделки, суд считает данные действия уклонением от государственной регистрации перехода права, в связи с чем заявленные исковые требования ЗНА подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, суд считает необходимым отметить, что проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости возможно без обращения ГЮА в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с соответствующим заявлением.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав и интересов ЗНА обратился за юридической помощью к адвокату Вельской коллегии адвокатов ЛВВ, заключив с ним договор на оказание юридических услуг № 35 от 14 марта 2025 года.

По указанному договору адвокат ЛВВ принял на себя обязательство оказать юридическую помощь по изучению материалов дела, разработать правовую позицию по делу, составить исковое заявление.

Стоимость перечисленных юридических услуг определена в пункте 3.1 указанного договора и составляет 5000 руб. 00 коп.

Оплата услуг по договору в указанном размере произведена истцом ЗНА в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ от 20 марта 2025 года и квитанцией от 21 марта 2025 года на сумму 5000 руб.

Суд не вправе уменьшать размер расходов на оплату услуг представителя произвольно, а может сделать это лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, учитывая категорию спора и его сложность, объем и характер выполненных работ, время, необходимое на подготовку документов, их качество и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в пользу ЗНА с ГЮА денежные средства в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп.

При этом, взыскиваемая сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, доказательств чрезмерности данной суммы суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ГЮА в пользу истца ЗНА подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им за подачу искового заявления в суд в размере 3000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЗНА к ГЮА о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ЗНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Архангельской области, паспорт серии № к ГЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, на основании договора купли-продажи жилого дома от 1 июня 2023 года заключенного между ЗНА и ГЮА.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна без обращения ГЮА в орган регистрации прав.

Взыскать с ГЮА в пользу ЗНА в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. 00 коп., в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления 3000 руб. 00 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян