Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-003095-80

Дело № 2-3476/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Лузиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с перераспределением долей, признании права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с перераспределением долей, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд первоначально к ФИО2 с упомянутыми требованиями, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом кадастровый [Номер] количество этажей 2, расположенного по адресу: [Адрес]. Правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ], выданное нотариусом [Адрес] [ФИО 2], реестровый [Номер], к имуществу умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. супруга [ФИО 3]. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство в [ДД.ММ.ГГГГ] указанный жилой дом имел следующие технические характеристики: общую площадь 57,5 кв.м., жилую 35,6 кв.м., с тесовым коридором, деревянно-решетчатым ограждением. В [ДД.ММ.ГГГГ] истец зарегистрировала свое право общей долевой собственности на указанный дом в ЕГРН, запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., общая площадь дома указана 229,7 кв.м.. В настоящее время произошло изменение общей площади указанного дома по отношению к данным из ГКН на 139,3 кв.м. за счет возведения пристроев под лит. A3, А4 и реконструкции. [Адрес] дома в настоящее время согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020 составляет 419,9 кв.м., что следует из технического паспорта, изготовленного [Адрес] отделением БТИ по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за истцом и ответчиком по 1/2 доли у каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом [Номер] Государственной нотариальной конторы [Адрес] [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер], заключенного с [ФИО 5], отцом [ФИО 3] и [ФИО 1], умерших супругов истца и ответчика. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 5] также было выдано разрешение [Номер] на производство работ по индивидуальному строительству жилого дома.

Ответчик ФИО2, являющаяся наследником к имуществу после смерти своего супруга [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], своих прав на долю в праве общей долевой собственности на спорный дом до настоящего времени в установленном законом порядке не оформила, соответственно, запись о регистрации права общей долевой собственности ответчика в настоящее время в ЕГРН отсутствует. Ответчик ФИО2, являясь наследником после смерти супруга по закону, фактически вступила в права наследования, поскольку в течение 6 месяцев после смерти наследодателя приняла принадлежащее умершему имущество: в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступила во владение и правление наследственным имуществом (часть спорного дома и земельного участка). Право общей долевой собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с его назначением.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец в настоящее занимает часть жилого дома (условно блок № 1), общей площадью 271,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. общей площадью 305,7 кв.м., с отдельным входом и выходом на земельный участок, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), коридор - 14,7 кв.м. (№ 6), гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8), тех.помещение – 5,0 кв.м (№9)., котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет - 4.6 кв.м. (№11), веранда-21,1 кв.м. (№12); мансардный этаж: жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8). кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10), жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12); а ответчик - часть жилого дома (условно блок № 2) общей площадью 97,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. общей площадью 104,7 кв.м., с отдельным входом и выходом на земельный участок, состоящий из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната - 10,7 кв.м. (№3), жилая комната - 9 кв.м. (№4), жилая комната - 9,8 кв.м. (№ 5), лест.клетка 8,1 кв.м. (№13), санузел - 7,5 кв.м.(№14); мансардный этаж: лест.клетка - 7,1 кв.м.(№1), кухня - 12,2 кв.м.(№2), коридор - 4,6 кв.м. (№3), жилая комната - 15,6 кв.м. (№4), жилая комната - 12,9 кв.м. (№ 5). Таким образом, жилой дом с кадастровым номером [Номер], по адресу: [Адрес] фактически является двухблочным, каждый из блоков является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Согласно строительно-техническому заключению ООО "[ ... ]." жилой дом (кадастровый [Номер]), расположенный по адресу: [Адрес], представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардой, состоящий из двух обособленных автономных жилых блоков (здания жилые одноквартирные блокированной застройки), имеющих обособленные отдельные выходы на земельные участки. Жилые блоки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций. Жилой дом имеет единые вводы инженерных коммуникаций с разделением на каждый блок внутри дома с установкой отдельных счетчиков. Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализация, электрооборудования) в обоих блоках не связана между собой. Блок 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под Блоком 2, и наоборот, Блок 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под Блоком 1. Согласно вышеуказанному строительно-техническому заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, раздел данного жилого дома на отдельные блоки возможен, фактически уже разделен и состоит из 2-х обособленных изолированных объектов - жилых блоков (в каждом по нескольку помещений), каждый из которых оснащен обособленными инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией, имеют обособленные отдельные входы. Каждый выделяемый блок жилого дома - объекта исследования, состоит из помещений различного функционального назначения: жилых комнат, кухни, вспомогательных помещений. Таким образом, по набору помещений данное здание соответствует требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В результате проведенного технического обследования здания - жилого дома установлено, что вышеуказанный раздел на блоки отвечает требованиям автономности эксплуатации образованных блоков жилого дома блокированной застройки. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, раздел здания - жилого дома на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества - блока: блок № 1 жилого дома, состоящий из помещений №№ 1,2,6,7,8,9,10,11,12 на первом этаже, №№ 6,7,8,9,10,11,12 на мансардном этаже (находящиеся в пользовании истца); блок № 2 жилого дома, состоящий из помещений №№ 3,4,5,13,14 на первом этаже, №№ 1,2,3,4,5 на мансардном этаже (находящийся в пользовании ответчика); возможен и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни собственников эксплуатацию жилого дома, а также соблюдение прав и законных интересов третьих лиц.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, администрации [Адрес] с исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить жилой дом с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] общей площадью 419,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г., техническому паспорту на жилой дом, изготовленном органами БТИ; признать жилой дом с кадастровым номером [Номер] площадью 419,9 кв.м. (согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г.), по адресу: [Адрес] домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков: блок №1, состоящий из помещений №№ 1,2,6,7,8,9,10,11,12 на первом этаже, №№ 6,7,8,9,10,11,12 на мансардном этаже; блок № 2, состоящий из помещений №№ 3,4,5,13,14 на первом этаже, №№ 1,2,3,4,5 на мансардном этаже; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером [Номер] общей площадью 229,7 кв.м. по адресу: г[Адрес] исключив из ЕГРН запись регистрации [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером [Номер] площадью 419,9 кв.м. по адресу: [Адрес] на два изолированных блока: блок [Номер] общей площадью 271,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. общей площадью 305,7 кв.м., и блок №2 общей площадью 97,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. общей площадью 305,7 кв.м; признать право собственности за ФИО1 на блок №1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером [Номер] по адресу[Адрес] состоящий из помещений (согласно техническому паспорту БТИ): 1 этаж: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), коридор - 14,7 кв.м. (№ 6), гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8), тех.помещение - 5.0 кв.м (№9)., котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет - 4.6 кв.м. (№11), веранда-21,1 кв.м. (№12); мансардный этаж: жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8). кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10), жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12), общей площадью 271,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. общей площадью 305,7 кв.м.; право собственности за ФИО2 на блок № 2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером [Номер] по адресу: г. [Адрес] состоящий из помещений (согласно техническому паспорту БТИ): 1 этаж: жилая комната - 10,7 кв.м. (№3), жилая комната - 9 кв.м. (№4), жилая комната - 9,8 кв.м. I № 5), лест.клетка 8,1 кв.м. (№13), санузел - 7,5 кв.м.(№14); мансардный этаж: лест.клетка - 7,1 кв.м.(№1), кухня - 12,2 кв.м.(№2), коридор - 4,6 кв.м. (№3), жилая комната - 15,6 кв.м. (№4), жилая комната - 12,9 кв.м. (№ 5), общей площадью 97,5 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ), согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. общей площадью 305,7 кв.м.; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 600+/-9 кв.м. кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], и произвести раздел этого земельного участка следующим образом признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]; признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу[Адрес]; исключить из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ([Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].) и ФИО2 ([Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на земельный участок общей площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]; указать, что решение суда по данному иску является основанием для регистрации право собственности истца и ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество- блок № 1 и блок № 2 для их постановки на государственный кадастровый учет, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности истца ([ ... ]).

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, также просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью 369 кв.м. (площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020г. -419,9 кв.м), в реконструированном состоянии; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в реконструированном состоянии площадью 369 кв.м. (площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020 - 419,9 кв.м) с кадастровым номером [Номер] с учетом фактически произведенной реконструкции каждой из сторон и определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом - 2715/3690, определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом - 975/3690; разделить жилой дом [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] в натуре, выделив ФИО1 в собственность блок жилого дома площадью 271,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь с учетом требований приказа № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] – 305,7 кв.м), состоящего из жилых помещений: 1 этаж: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), коридор - 14,7 кв.м. (№ 6), гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8), тех.помещение - 5.0 кв.м (№9)., котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет - 4.6 кв.м. (№11), веранда-21,1 кв.м. (№12); мансардный этаж: жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8). кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10), жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю дома [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] разделить земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 600 кв.м. в натуре, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 326 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка как земельный участок ЗУ1 по координатам поворотных точек указанных в схеме ([ ... ]

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации [Адрес], ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре. В обоснование встречного иска указала, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу [Адрес]. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] площадью 600 кв.м.. На земельный участок зарегистрировано право собственности в размере 1/2 за ФИО1 и ФИО2. ФИО2 является наследницей по закону после смерти супруга [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]., размер наследственной доли составлял 3/4 от его наследственного имущества. Вторым наследником после смерти [ФИО 1] являлся ФИО3, после оформления наследственных прав между ней и ФИО3 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, земельный участок перешел в ее собственность. Право собственности на жилой дом оформлено не было, поэтому в порядке наследования оно не оформлялось. Фактически ее мужу принадлежала 1/2 доля в доме площадью 57,5 кв.м., оставшаяся 1/2 доля принадлежала [ФИО 3]. При этом указанный жилой дом состоял из двух изолированных половин с отдельными входами и имел общую площадь 57,5 кв.м., в настоящее время это помещения № 1,2,3,4 5 в литере А. Между семьями истца и ответчика был согласован порядок пользования жилым домом (семья ФИО2 пользовалась помещениями №№ 3,4,5 - площадью 29,5 кв.м, помещениями №№ 1,2 площадью 28,8 кв.м. - семья ФИО1). С учетом того, что помещения были изолированы, было достигнуто соглашение о переустройстве жилого дома для нужд каждой семьи. После смерти мужа ФИО2 перестроила жилой дом, ею возведены пристрои А4, переоборудована мансарда литера А, в результате образовано жилое помещение площадью 97,5 кв.м., площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020г. – 104,7 кв.м.. Таким образом, в настоящее время жилой дом с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] имеет общую площадь 369 кв.м. (площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020г. -419,9 кв.м). Ввиду того, что в доме проведена реконструкция, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. На основании изложенного просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 369 кв.м. (площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020 - 419,9 кв.м) в реконструированном состоянии; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в реконструированном состоянии площадью 369 кв.м. (площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020 - 419,9 кв.м) с кадастровым номером [Номер] с учетом фактически произведенной реконструкции каждой из сторон и определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом - 2715/3690, определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом - 975/3690; разделить жилой дом [Номер] расположенный по адресу: [Адрес] в натуре, выделив ФИО2 в собственность блок жилого дома площадью 97,5 кв.м. (по техническому паспорту БТИ от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь с учетом требований приказа № П/0393 от 23.10.2020 - 104,7 кв.м), состоящий из жилых помещений: 1 этаж: № 3 комната 10,7 кв.м., № 4 комната 9 кв.м., №5 комната 9,8 кв.м.,№13 лестничная клетка 8,1 кв.м., № 14 санузел 7,5 кв.м., мансардный этаж: №1 лестничная клетка 7,1 кв.м., № 2 кухня 12,2 кв.м., №3 коридор 4,6 кв.м., №4 комната 15,6 кв.м.., № 5 жилая комната 12,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю дома [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] разделить земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 600 кв.м. в натуре, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 274 кв.м., обозначенный на схеме раздела земельного участка как земельный участок ЗУ2 по координатам поворотных точек указанным в схеме ([ ... ]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить, со встречным иском согласилась, дала пояснения по существу спора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – Лузина Н.Н., действующая по ордеру [ ... ]), в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить, с первоначальным иском согласилась, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика - администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом [ ... ]

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом ([ ... ]

Третье лицо - нотариус [ФИО 6] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие ([ ... ]

Третье лицо - [ФИО 9] в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает [ ... ]

Представитель третьего лица - ФГБУ «[ ... ] судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]), договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного с [ФИО 5], заключенного [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенного нотариусом [Адрес] Государственной нотариальной конторы [Адрес] [ФИО 4], [Номер] [ ... ]), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], общей площадью 229,7 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1, [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, расположенный по адресу: [Адрес] (копия выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]. – [ ... ]. Фактически принявшая наследство после смерти своего мужа [ФИО 1] в виде 1/2 доли в праве на жилой дом ФИО2 в установленном порядке свою долю в праве собственности на спорное домовладение не оформила в связи с несоответствием сведений о площади объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, фактической его площади.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер], общей площадью 600+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая ([ ... ]

ФИО2 является собственником вышеуказанной доли на земельный участок на основании соглашения о разделе наследственного имущества от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с ФИО3, свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Из технического паспорта от [ДД.ММ.ГГГГ], следует, что жилой дом [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], имеет общую площадь 369 кв.м., в том числе жилая площадь 137,1 кв.м.. Изменение общей площади дома по отношению к данным из ГКН на 139,3 кв.м. произошло за счет возведения пристроев под лит. А3, А4 и реконструкции, согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020 площадь дома составляет 419,9 кв.м. ([ ... ]

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] – жилой дом [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью 369 кв.м., в том числе жилая площадь - 147,8 кв.м., подсобная - 221,2 кв.м., состоит из следующих помещений: литер А этаж 1: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), жилая комната - 10,7 кв.м. (№3), жилая комната - 9 кв.м. (№4), жилая комната - 9,8 кв.м. (№ 5); литер А1 этаж 1: коридор - 14,7 кв.м. (№ 6); литер А2 этаж 1: гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8); литер А3 этаж 1: тех.помещение - 5.0 кв.м (№9), котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет – 4,6 кв.м. (№11), веранда - 21,1 кв.м. (№12); литер А4 этаж 1: лест.клетка - 8,1 кв.м. (№13), санузел - 7,5 кв.м. (№14), итого по 1 этажу общая площадь 197,4 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная – 167,9 кв.м.; литер А мансарда: лест.клетка - 7,1 кв.м.(№1), кухня - 12,2 кв.м.(№2), коридор - 4,6 кв.м. (№3), жилая комната - 15,6 кв.м. (№4), жилая комната - 12,9 кв.м. (№ 5), жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8); литер А3 мансарда: кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10); литер А2 мансарда: жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12), итого по мансардному этажу общая площадь 171,6 кв.м., жилая площадь – 118,3 кв.м., подсобная – 53,3 кв.м..

Из выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует, что по данным отдела технической инвентаризации [Адрес] общая площадь здания жилого дома [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020 составляет 419,9 кв.м., из них общая площадь части дома ФИО1 согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020 составляет 305,7 кв.м., общая площадь части дома ФИО2 согласно Приказу ФСГРКиК РФ № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 104,7 кв.м. ([ ... ]

Из строительно-технического заключения № [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного специалистами ООО [ ... ] следует: жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявленным к жилым домам; внешнее стояние дома оценивается как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин, прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкции жилого дома, снижающих работоспособность ограждающих конструкций, не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений здания жилого дома. Техническое состояние здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] возведен в соответствии с действующими нормами и правилами СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89*). Здание расположено в границах собственности земельного участка, и не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц. Разделение указанного жилого дома на два здания жилых одноквартирных блокированной застройки возможно. Фактически, обследуемый жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительных мероприятий по перепланировке и переустройству помещений. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений зданий жилых одноквартирных блокированной застройки, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений зданий жилых одноквартирных блокированной застройки. Техническое состояние зданий жилых одноквартирных блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Здания жилые одноквартирные блокированной застройки разделены между собой капитальной противопожарной стеной без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций. Данная стена жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии; ее технические характеристики не противоречат требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к межквартирным стенам в жилых домах блокированной застройки. Здание имеет единые вводы инженерных коммуникаций с разделением на каждый блок внутри дома с установкой отдельных счетчиков. Здания жилые одноквартирные блокированной застройки расположены в границах собственности земельного участка, и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правам и законным интересам третьих лиц. Таким образом, возможно разделение жилого дома на два автономных жилых блока: Блок №1 (условно) - здание жилое одноквартирное блокированной застройки общей площадью 271,5 кв. м., расположенное по адресу: [Адрес]; Блок №2 (условно) - здание жилое одноквартирное блокированной застройки общей площадью 97,5 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения ООО «[ ... ], о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух автономных жилых блоков, имеющих инженерное оборудование: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, [ФИО 7] о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], и разделе указанного жилого дома в натуре.

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости - расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, санитарно-эпидемиолоческим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законны интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей и в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным домовладением: ФИО1 пользуется следующими помещениями, находящимися в жилом доме по адресу: [Адрес] и входящие в состав Блока №1: 1 этаж: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), коридор - 14,7 кв.м. (№ 6), гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8), тех.помещение – 5,0 кв.м (№9)., котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет – 4,6 кв.м. (№11), веранда-21,1 кв.м. (№12); мансардный этаж: жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8), кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10), жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12), общей площадью 271,5 кв.м.; а ФИО2 пользуется помещениями, входящими в состав Блока №2: 1 этаж: жилая комната - 10,7 кв.м. (№3), жилая комната - 9 кв.м. (№4), жилая комната - 9,8 кв.м. (№ 5), лест.клетка 8,1 кв.м. (№13), санузел - 7,5 кв.м.(№14); мансардный этаж: лест.клетка - 7,1 кв.м.(№1), кухня - 12,2 кв.м.(№2), коридор - 4,6 кв.м. (№3), жилая комната - 15,6 кв.м. (№4), жилая комната - 12,9 кв.м. (№ 5), общей площадью 97,5 кв.м..

Таким образом, в пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 271,5 кв.м., а в пользовании ФИО2 – 97,5 кв.м..

Учитывая, что общая площадь спорного домовладения составляет 369 кв.м., истец ФИО1 имеет в пользовании общую площадь 271,5 кв.м., а в пользовании ФИО2 – 97,5 кв.м., что каждый из них самостоятельно возвел соответствующие пристрои, доля ФИО1 составит 2715/3690, а доля ФИО2 – 975/3690.

Вместе с тем, учитывая, что спорный объект по адресу: [Адрес] является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1 общей площадью 271,5 кв.м., а за ФИО2 право собственности на жилой блок №2 общей площадью 97,5 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

Таким образом, требование о перераспределении долей жилого дома блокированной застройки является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиком права собственности на жилые блоки №1, №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]

Согласно заключению кадастрового инженера [ФИО 8], в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: ранее учтенный и состоящий на учете в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером [Номер] расположенный по адресу [Адрес], находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли у каждой собственницы на основании свидетельств о государственной регистрации права. Данный земельный участок разделен стационарным забором, споров между собственниками не выявлено. Граница между участками проходит по точкам 9-4 (показано на схеме раздела). За ФИО1 закреплен участок с обозначением [Номер] площадью 326 кв.м.. За ФИО2 закреплен участок с обозначением [Номер] площадью 274 кв.м. [ ... ]

В результате раздела земельного участка, земельный участок с обозначением [Номер], площадью 326 кв.м., имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м уточняемые координаты, Х

Координаты, м уточняемые координаты, Y

1

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Земельный участок [Номер] площадью 274 кв.м. имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м уточняемые координаты, Х

Координаты, м уточняемые координаты, Y

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 этой статьи).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Кроме этого, в соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Градостроительный регламент земельных участков установлен в составе Правил землепользования и застройки [Адрес], утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 07-01-06/22. Правилами установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, в том числе минимальный размер земельных участков для блокированной застройки - 100 кв.м..

Разрешая требования о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из того, что поскольку каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, приходит к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, имеется возможность раздела в натуре земельного участка сторон с образованием двух изолированных земельных участков, и при этом не происходит нарушения целевого назначения использования земельного участка, в том числе требования земельного законодательства при разделе спорного участка соблюдены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на разделённые в натуре земельные участки, подлежат удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с перераспределением долей, признании права собственности на земельный участок, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с перераспределением долей, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 369 кв.м., общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. – 419,9 кв.м..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 369 кв.м., общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. – 419,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 369 кв.м., общей площадью согласно Приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. – 419,9 кв.м. блокированной застройки следующим образом:

- выделить ФИО1 в собственность жилой блок №1 общей площадью 271,5 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: [Адрес] общей площадью 369 кв.м., общей площадью согласно приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. – 419,9 кв.м. и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: кухня - 12,6 кв.м. (№1), столовая - 16,2 кв.м. (№2), коридор - 14,7 кв.м. (№ 6), гараж - 65,5 кв.м. (№7), кладовая - 3,3 кв.м.(№8), тех.помещение – 5,0 кв.м (№9)., котельная - 9,3 кв.м. (№10), туалет – 4,6 кв.м. (№11), веранда-21,1 кв.м. (№12); мансардный этаж: жилая комната - 14,6 кв.м.(№6), санузел - 10,4 кв.м.(№7), коридор - 12,5 кв.м. (№8). кладовая - 6,5 кв.м.(№9), жилая комната - 19,7 кв.м. (№10), жилая комната - 27,8 кв.м. (№ 11), жилая комната - 27,7 кв.м. (№12).

- выделить ФИО2 в собственность жилой блок №2 общей площадью 97,5 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: [Адрес] общей площадью 369 кв.м., общей площадью согласно приказу ФСГРКиК РФ № П/0393 от 23.10.2020г. – 419,9 кв.м. и состоящий из следующих помещений: 1 этаж: жилая комната - 10,7 кв.м. (№3), жилая комната - 9 кв.м. (№4), жилая комната - 9,8 кв.м. (№ 5), лест.клетка 8,1 кв.м. (№13), санузел - 7,5 кв.м.(№14); мансардный этаж: лест.клетка - 7,1 кв.м.(№1), кухня - 12,2 кв.м.(№2), коридор - 4,6 кв.м. (№3), жилая комната - 15,6 кв.м. (№4), жилая комната - 12,9 кв.м. (№ 5).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 229.7 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]

Разделить земельный участок, площадью 660+/-9 кв.м., с кадастровым номером [Номер] между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 660+/-9 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: [Адрес]

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок [Номер], площадью 326 кв.м., со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м уточняемые координаты, Х

Координаты, м уточняемые координаты, Y

1

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Признать за ФИО1 право собственности земельный участок [Номер] площадью 274 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м уточняемые координаты, Х

Координаты, м уточняемые координаты, Y

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, а также для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за ФИО2 и ФИО1 право собственности на жилые блоки №1,№2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес]

В удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о перераспределении долей в праве на жилой дом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено [ДД.ММ.ГГГГ].