Дело № 2-173/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 18 сентября 2025 года
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16 к Дальнереченскому межмуниципальному отделу управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО11 обратились в суд с иском к Дальнереченскому межмуниципальному отделу управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) об исправлении реестровой ошибки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ была ошибочно зарегистрирована собственность на ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> приложением схемы расположения объекта, расположенного по адресу: <адрес>, так как нумерация объектов в то время была присвоена неправильно. По факту право собственности было оформлено с характеристиками другого объекта. Данный объект был куплен истцами ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году прежним собственником указанного объекта, ФИО2 был заказан технический план объекта, в связи с чем, был поставлен на кадастровый учет новый объект, здание, площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данный момент на кадастровом учете состоят два объекта: № и № которые фактически являются одним объектом, право собственности зарегистрированы под кадастровым номером №, но с не правильными техническими характеристиками. В связи с допущенными ошибками, не представляется возможным оформить земельный участок, на котором находится принадлежащий им объект недвижимости.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, в окончательном варианте судом было принято к производству уточненное исковое заявление, согласно которого ФИО8, ФИО11 просят суд признать право на объект недвижимости в котором они проживают и признать факт ошибочной регистрации за ними объекта недвижимости №.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Пожарского муниципального округа Приморского края, ФИО12, Управление Росреестра по Приморскому краю соответственно.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить.
Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю представил письменный отзыв, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ФИО1, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № не являются дублирующими. Объект с кадастровым номером № является зданием-жилой дом, площадью 69,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> является ранее учтенным. В состав объекта входят два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №, данные объекты-<адрес> №, что фактически делает объект с кадастровым номером № «родительским» по отношению к двум объектам недвижимости. При этом в Управлении имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., который поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что заявленные требования подлежат уточнению.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Имеющий юридическое значение факт может быть установлен в судебном порядке только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документов, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигну соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, по сведениям ЕГРН объект недвижимости здание – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м с кадастровым номером № постановлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В состав вышеуказанного объекта недвижимости входят помещения с кадастровыми номерами № и №.
Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, на объект недвижимости, квартира, площадью 34,6 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. Основанием государственной регистрации права собственности послужил: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО8, ФИО11 на объект недвижимости квартира, площадью 34,6 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>.
Основанием государственной регистрации права собственности послужил: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №. <адрес>.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала в бессрочное владение ФИО2 жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Пожарского муниципального района Приморского края передала безвозмездно в собственность ФИО2 жилое помещение 40/1 по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Пожарского муниципального района Приморского края передала безвозмездно в собственность ФИО2 <адрес> общей площадью 34,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, ФИО11 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м.
Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома с кадастровым номером № принадлежащая ФИО2, присвоен следующий адрес: <адрес>. Настоящим подтверждено, что месторасположение жилого дома не изменилось и полностью соответствует бывшему, ныне недействительному адресу: <адрес> (л.д. 53).
Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства администрации Пожарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №:
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была ошибочно зарегистрирована собственность и передана ФИО2 на помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (на поэтажном плане №, с левой стороны фасада (л.д. 500)), когда фактически ФИО2 проживал в другой половине дома (на поэтажном плане №, с правой стороны фасада (л.д. 50)). Данный объект был продан ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО10.
Помещение с кадастровым номером <адрес> (площадью 34,6 кв.м), расположенное с левой стороны фасада имеет адрес: <адрес>, Пожарский муниципальный округ, <адрес> находится в собственности ФИО6 (на данный момент проживает ФИО9).
Помещение № (площадью 34,8 кв. м.), расположено с правой стороны фасада, имеет адрес: <адрес>, проживает семья ФИО10. (л.д. 11-11оборот).
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером <адрес> площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО11, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО11 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Дальнереченский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением об исправлении допущенной ошибки допущенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Из разъяснений Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дальнереченского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в представленных документах сведений, противоречащих данным ЕГРН, не выявлено. Ошибок, допущенных органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации права также не обнаружено. Оснований для перенесения записи о праве собственности на объект с кадастровым номером №, либо изменения технических характеристик (площади плана расположения помещений) объектов недвижимости с кадастровым номером № и № не имеется.
В данном случае, при осуществлении приватизации жилого помещения органом местного самоуправления допущена реестровая ошибка, то есть ошибка в правоустанавливающем документе – договоре приватизации.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание правовую взаимосвязь процесса государственной регистрации недвижимости с выданным Договором приватизации, в данном случае, исправление реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке (л.д.7-9).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, которым администрация <адрес> Пожарского муниципального района <адрес> передала безвозмездно в собственность ФИО2 <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. фактически был заключен в отношении части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО4 части жилого дома, площадью 34,8 кв.м. находящегося по адресу <адрес> кадастровым номером №.
Данный факт подтверждается как приведенными выше правоустанавливающими документами, так и пояснениями администрации Пожарского муниципального округа <адрес>. Также судом установлено, что фактический адрес части жилого дома, площадью 34,8 кв.м. в котором проживают ФИО10 находится по адресу <адрес>.
Вместе с тем, иным способом, кроме как в судебном порядке исправить допущенную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибку в части указания площади 34,8 кв.м. вместо указанной в договоре 34,6 кв.м. в настоящее время невозможно.
Остальные условия и предмет договора купли-продажи соблюдены и не оспариваются. Следовательно, вышеуказанный договор и решение суда являются основанием для регистрации права собственности ответчиков ФИО8, ФИО11 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
Установление данного факта судом является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО8, ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, произведенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Дальнереченскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Приморскому краю, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права на объект недвижимости в котором они проживают и признать факт ошибочной регистрации за ними объекта недвижимости № удовлетворить.
Установить факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8, ФИО11 в отношении принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО4 в части жилого дома, площадью 34,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО8, ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права - собственности ФИО8, ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права - собственности ФИО8, ФИО11 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
Судья Шевцов А.С.
Мотивированное решение составлено 26.09.2025 года.