Дело ...
61RS0...-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года г.Аксай Ростовская область
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к наследственному имуществу ФИО4, о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4, о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки), указав в обоснование на следующие обстоятельства.
... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., со сроком возврата ..., под 6% в месяц о суммы займа.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между сторонами был заключен Договор ипотеки от ..., в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ..., принадлежащий заемщику на нраве собственности, и жилой дом, площадью 232,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ..., принадлежащий заемщику на праве собственности.
После заключения Договора ФИО4 не возвращал сумму займа даже частично, и ни разу не оплачивал проценты на сумму займа.
Ответа на претензию не поступило, задолженность Заимодавцем не погашалась.
В июне 2025 года истцу стало известно, что ФИО4 умер. После его смерти открылось наследственное дело.
Истец просит установить наследников заемщика, взыскать сумму задолженности по договору займа, обратить взыскание на предмет ипотеки.
Протокольным определением Аксайского районного суда от ... к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.
Третье лицо нотариус ФИО5 представила в суд наследственное дело и заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающими процентами.
Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договор.
На основании п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Материалами дела установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., со сроком возврата ..., под 6% в месяц о суммы займа.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между сторонами был заключен Договор ипотеки от ..., в соответствии с которым Заемщик передал Займодавцу объект недвижимого имущества: земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ..., принадлежащий заемщику на нраве собственности, и жилой дом, площадью 232,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ..., принадлежащий заемщику на праве собственности.
В связи с передачей указанного объекта недвижимого имущества в залог займодавцу, Управлением Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации обременения – ипотеки в силу закона в пользу ПАО "ФИО6 на земельный участок и на жилой дом (л.д. 74-89).
Займодавец исполнил обязательства, выдав займа заемщику в размере 1000000 руб., что подтверждается распиской.
Статьей 2 договора установлен порядок погашения кредита и уплата процентов.
Статьёй 5 договора установлено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
В нарушение договорных обязательств, ответчик не осуществлял внесение денежных средств на свой счет и возврат предоставленного займа., в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи Ответчиком не производились, в связи с чем займодавцем было направлено требование в адрес заемщика об уплате задолженности.
Однако требование оставлено без удовлетворения.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что заемщик ФИО4 умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти, содержащейся в наследственном деле.
После смерти заемщика его наследник – ФИО7 приняла наследство в виде движимого и недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно ст.1110 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество переходит в порядке универсального правопреемства. В состав входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ). Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 (ред. от ...) "О судебной практике по делам о наследовании").
В настоящем споре обязательства по возврату кредита перестали исполняться после смерти заемщика, однако действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, в связи с чем обязанность по погашению задолженности возлагается на наследника.
Таким образом, обязательства по договору займа перешли к наследнику ФИО4 – ФИО7
Согласно приведенному в иске расчету задолженность по договору составляет 1 780 000 руб., из которых 1 000 000 руб. сумма займа, 780 000 руб. проценты за период с ... по ....
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, контр расчет суду не предоставлялся.
Таким образом, с ФИО7 подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Согласно ст.ст.395, 809 ГК РФ займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты, начиная с ... по день фактического погашения задолженности.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Статьями 329-331 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе и залогом.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Пункт 1 статьи 2 Закона N 102-ФЗ предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Также в п.2 ст.3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленному истцом Отчету об оценке рыночной стоимости имущества .../О-161/25-1 от ..., выполненного ООО «Оценка 161», стоимость объектов недвижимого имущества (предметов ипотеки), расположенных по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, - составляет 8 317 753 руб. (стоимость земельного участка - 3 494 690 руб., стоимость жилого дома - 4 823 063 руб.).
Суд принимает Отчет об оценке рыночной стоимости имущества в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно составлено в пределах компетенции эксперта-оценщика, имеющего соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании, не противоречащими исследовательской части заключений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом объектов недвижимого имущества, в связи с чем, обращает взыскание на заложенное имущество и устанавливает начальную цену продажи предметов залога в размере 6 654 202 руб. 40 коп. ((8317753х80):100), определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из платежного поручения, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 35800 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к наследственному имуществу ФИО4, о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество (предмет ипотеки) - удовлетворить.
Взыскать с ФИО7, ... г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) задолженность по договору займа от ... за период с ... по ... в размере 1 780 000 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч) руб. 40 коп., из которых:
- 1 000 000 (один миллион) рублей - задолженность по основному долгу;
- 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей - задолженность по процентам.
Взыскать с ФИО7, ... г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) проценты за пользование суммой займа, начиная с ... по день фактического погашение задолженности из расчета 6% от суммы займа (100000 руб.)
Взыскать с ФИО7, ... г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 35 800 (тридцать пять тысяч восемьсот) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога:
- земельный участок, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ..., и жилой дом, площадью 232,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., северное направление в 3 км. от ... 158, СНТ «Надежда-Ива», участок 479, кадастровый ....
;
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 654 202 руб. 40 коп. (шесть миллионов шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести два) руб. 40 коп.
Определить способ реализации - путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Тесленко
Мотивированное решение изготовлено ....