2-4423/2025
УИД 70RS0004-01-2025-005481-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.
при секретаре Дадашове Э.Н..,
c участием:
представителя истца адвоката Сайковского С.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» (ЖСК «Ясень-2010») о признании права собственности на долю в размере ... и ... (с учетом последующего увеличения размера исковых требований) в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению строительный № на пятом этаже в первом подъезде, площадью 84,8 кв.м и площади (машино-места) №, площадью ... кв.м многофункционального здания, прекращении на указанную долю права собственности Жилищно-строительного кооператива «Ясень-2010».
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве между ЖСК «Ясень-2010» и ФИО2, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса, последующего договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования меж ду ФИО2 и ФИО3,, согласованного с ЖСК «Ясень-2010», последующего договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и распиской о произведенном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения со строительным номером 5 на пятом этаже в первом подъезде в многофункциональном здании по <адрес>. Аналогичными договорами осуществлен переход права требования в отношении автостоянки – машино-места под номером 19, расположенного в цокольном этаже данного здания. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства декабрь 2018. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по Томской области в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершенного строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает право истца, которые имеющей долю в праве собственности на указанный объект.
Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Сайковский С.А. в судебном заседании поддержал исковое требование. Пояснил, что право собственности истца на объект незавершенного строительства возникло с момента заключения договора уступки права требования и его оплате.
Представитель ЖСК «Ясень-2010» в судебное заседание не явился.
Представитель Управления Федеральной налоговой службы по Томской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов России по Томской области, Главное межрегиональное (специализированное) Управление Федеральной Службы судебных приставов представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество п в собственности.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает регистрацию права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).
ЖСК «Ясень-2010» 02.04.2019 Департаментом градостроительного развития Томской области 02.04.2019 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве помещения в здании с ФИО2, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на 5-м этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения №, ориентировочной площадью ... кв.м (п.1.1).
Сумма паевого взноса по соглашению составляет 1500 000 руб. (п.2.1.).
Согласно п.3.7 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2019 года.
Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на № этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).
Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.
Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно п.1, 2 ст. 388 Гражданского кодекса уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на 5-м этаже многофункционального здания по адресу: <адрес>. Строительный номер помещения №.
Согласно п.3.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 1500000 рублей. Договор согласован с ЖСК «Ясень-2010», оплата по договору об уступке права требования осуществляется в день подписания договора ( п.3.2).
В дальнейшем, на основании Договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 свое право требования новому кредитору – ФИО1, по условиям договора ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на 5-м этаже многофункционального здания по адресу: <адрес>. Строительный номер помещения №.
Согласно п.3.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 1500 000 рублей. Договор содержит указание на то, что он согласован с ЖСК «Ясень 2010» и оплачен полностью.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Ясень 2010» и ФИО2 заключено Соглашение о том, что ЖСК «Ясень 2010» организует строительство многофункционального здания, указанного выше, принимает Члена кооператива на участие в данном строительстве нежилого помещения (автостоянки), расположенном в цокольном этаже со строительным номером 19 (п.1.1), сумма паевого взноса составляет 1050000 руб. (п.2.1).
Справка ЖСК «Ясень 2010» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт оплаты по данному Соглашению.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступает ФИО1 право требования по вышеуказанному договору в отношении нежилого помещения (автостоянки), расположенного в цокольном этаже многофункционального здания, строительный номер помещения №. Договор содержит подтверждение согласования данного договора с ЖСК «Ясень 2010» и подтверждение оплаты по договору.
Таким образом, к истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на 5 этаже и нежилого помещения (автостоянки) в цокольном этаже, строительный № многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.
Право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.
В силу изложенного судом установлено, что ФИО1, являясь членом ЖСК «Ясень 2010», полностью выплативший паевой взнос и претендующий на признание себя обладателем спорного имущества, доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.
Между тем, как следует из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99%,
Учитывая, что истец после полной оплаты паевого взноса имеетправопретендовать на передачу нежилого помещения в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства он вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилого помещения, подлежащего передаче ему по договору паенакопления.
Договорами определена ориентировочная площадь помещений, фактическая площадь устанавливается техническим паспортом помещения.
Из технического паспорта муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» на помещение №, расположенное в № подъезде на № этаже и помещения № (машино-место) на этаже «п» (цоколь) дома по <адрес> следует, что на момент проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу составляет ... кв.м, и помещения № (машино-места) – ... кв.м, соответственно, что подтверждается справкой кадастрового инженера.
Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения №, составляет ... долей, а машино-места ... кв.м в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец, оплатив полную стоимость пая, приобрел право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный номер №, на № этаже, в № подъезде, общей площадью ... кв.м.
Таким образом, право собственности возникает с момента оплаты пая –ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями судебных приставов и сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
Кроме того, определением Арбитражного суда Томской области от 16.09.2025 Дело № 67-6093/2025 принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.
При указанных обстоятельствах обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащего передаче ей по договору паенакопления.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом Томской области о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом), что создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушают законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая ей принадлежит в силу заключенных договоров и полной выплаты паевых взносов.
Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистца иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истца судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилого помещения в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующую долю в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истцов на доли в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанные доли.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права удовлетворить.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (...) право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый № соответствующую нежилому помещению строительный №, на пятом этаже, в первом подъезде, общей площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый №.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 (...) право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый № соответствующую нежилому помещению(машино-месту) строительный №, общей площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права ФИО1 на ... и на ... доли в объекте незавершенного строительства и соответственно изменения размера доли ответчика Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Мотивированное решение составлено 22.12.2025.
Председательствующий: подпись Р.Н.Мацкевич
...