Дело № 2-630/2022

УИД № 23RS0049-01-2022-000922-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

истца ФИО2 и ее представителя Выгонова Е.В. по ордеру,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возврате денежных средств, полученных в следствии совершения сделки купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Тбилисский районный суд с иском к ФИО3 и ФИО5 о возврате денежных средств, полученных в следствии совершения сделки купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просили взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 денежные средства, полученные ею за продажу земельного участка и квартиры, принадлежащих ФИО1, в размере 85 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 414,50 рублей; обязать ответчика ФИО3 возвратить в пользование истца ФИО2, все имущество, незаконно удерживаемое в ее владении, а также трудовую книжку истца, СНИЛС, и дипломы о полученном образовании истца ФИО1; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 750 рублей, услуг адвоката в размере 45 000 рублей и почтовых расходов в размере 325 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 октября 2021 года истец ФИО1 выдал ответчику ФИО3 доверенность с полномочиями продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: . Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Тбилисского нотариального округа 03 сентября 2021 года и зарегистрирована в реестре за № 23/267-н/23-2021-3-533. 05 октября 2021 года ответчик ФИО3 продала земельный участок и квартиру истца ФИО1 за 85 000 рублей покупателю ФИО5 Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 05.10.2021 года.Объекты недвижимого имущества, проданные ответчиком, принадлежали истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.05.2021 года и были куплены у гражданина ФИО6 за 100 000 рублей. Права собственности ФИО1 на земельный участок и квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени представитель – ответчик не передал доверителю -истцу деньги, полученные по указанной сделке. Все попытки истца вернуть принадлежащие ему деньги к положительному результату не привели. В связи с тем, что денежные средства не поступили в пользование истца после продажи недвижимости, у него возникло право требовать проценты за пользование ответчиком денежными средствами. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день предъявления иска и составляет 6 414,50 рублей. Кроме этого, ответчик ФИО5 удерживает в своем незаконном владении имущество, совместно нажитое истцом ФИО1 и ФИО2 на общую сумму 189 577 рублей. По данному факту 11.11.2021 года истец обратился в ОМВД России по Тбилисскому району с заявлением о привлечении ответчика к уголовной ответственности за действия, предусмотренные ст. 159 УК РФ. Однако, в возбуждении уголовного дела было отказано ФИО1 и предложено обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.Также, истцом понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, в общей сумме 48 075 рублей, которые он просит взыскать в его пользу с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Истец ФИО2, представляющая также интересы ФИО1 по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и в окончательном варианте просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, полученные ею за продажу земельного участка и квартиры, принадлежащих ФИО1 в размере 85 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 414,90 рублей и расходы, связанные с оплатой услуг адвоката, в размере 22 000 рублей.

Представитель ФИО2 – Выгонов Е.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, утверждая о недобросовестности истца. При этом, не оспаривал то обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи от 05 октября 2021 года в размере 85 000 рублей ФИО3 были получены, однако в последствие были переданы ею истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии со ст. 187ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.

Согласно п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, а поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, на основе которых у доверителя возникают права и обязанности по сделке, совершенной поверенным.

На основании п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в ст. 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. Передача всего полученного по сделкам означает, что поверенный обязан передать доверителю вещи, денежные суммы, ценные бумаги, полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договора поручения. Одновременно поверенный передает доверителю документы, удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этого у доверителя права и обязанности. Судом установлено, что ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 34,3 кв.м. и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

03сентября 2021 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оформил доверенность на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенную нотариусом Тбилисского нотариального округа, зарегистрированную в реестре за № 23/267-н/23-2021-3-533, удостоверяющую полномочия ответчика ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие истцу ФИО1 земельный участок и квартиру со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: Российская Федерация, , с правом предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, независимо от формы их собственности, в том числе в нотариальной конторе, органах местного самоуправления, налоговой инспекции, государственном архиве, организациях по технической инвентаризации, отделе архитектуры и градостроительства, организациях, осуществляющих кадастровый учет, Отделах государственной регистрацииправ на недвижимое имущество, Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом поставить указанную недвижимость накадастровый учет, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, справом подачи заявления о приостановлении, прекращении ивозобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписок из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременений, делать от имени истца заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Оформление доверенности, ее юридические последствия нотариусом Тбилисского нотариального округа, были разъяснены ФИО1 перед подписанием документа.

Также, нотариусом была проверена и установлена дееспособность лица, подписывающего доверенность.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом также установлено, что 05 октября 2021 года ФИО3, действующей в рамках удостоверенной доверенности от имени ФИО1, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 300 кв.м. и квартиры, общей площадью 34,3 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация,

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 05 октября 2021 года, стоимость недвижимого имущества, определена сторонами в 85 000 рублей, где стоимость помещения составляет 70 000 рублей, а стоимость земельного участка 15 000 рублей, которые покупатель (ФИО5) передал продавцу (ФИО3) в полном объеме до подписания настоящего договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, действующая от имени ФИО1 получила от ФИО5 85 000 рублей за продажу недвижимого имущества, принадлежащего истцу ФИО1

При этом, в судебном заседании стороной ответчика доказательств передачи истцу денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 85 000 рублей не представлено и материалы дела не содержат.

Ввиду недоказанности факта передачи ответчиком денежных средств истцу, следует признать, что невозвращение поверенным денежных средств, принадлежащих доверителю, и обращение их поверенным в свою пользу, по своей природе представляет собой неосновательное обогащение.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу приведенной нормы обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение либо сбережение имущества. Такими основаниями могут быть как акты государственных органов, договоры, сделки, так и иные юридические факты, возникающие из ст.8 ГК РФ, которой предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ). Анализируя представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности в целом суд делает вывод о том, что по договору купли-продажи недвижимости ФИО3, действующей от имени ФИО1 были получены от ФИО5 денежные средства в размере 85 000 рублей, которые истцу ФИО1 переданы не были, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца ФИО1

Сторона ответчика, утверждая о недобросовестности истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как и не представила доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что денежные средства в сумме 85 000 рублей были переданы ФИО3 – ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что полную стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05 октября 2021 года ФИО3 получила 05 октября 2021 года.

Именно 05.10.2021 года с учетом положений ст.974 ГК РФ, предусматривающей обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, он должен был передать истцу деньги от продажи имущества.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, с учетом заявленных требований за период с 05.10.2021 года на 01.06.2022 года размер процентов, подлежащих взысканию на основании п.1 ст.395 ГК РФ, определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России. По смыслу ст.395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки. Проверив представленный истцом расчет процентов, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию сФИО3 в пользу ФИО1, составляет 6 414,90 рублей, суд признает его арифметически правильным и обоснованным и соглашается с периодами начисления, размером процентной ставки и количеством дней, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 414,90 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, ответчиком не оспорен, другого расчета не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей входят в состав издержек, связанных с рассмотрением дела. Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется таким образом, что они возмещаются только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Из материалов дела видно, что в ходе рассмотрения дела интересы истца ФИО7 предоставляла ФИО2 согласно доверенности, которая, в свою очередь, обратилась за юридической помощью к адвокату Выгонову Е.В., который занимался сбором документов для составления иска, составил исковое заявление и участвовал в судебных заседаниях. Согласно представленной квитанции серии ЛХ 092699 от 20.04.2022 года и перечню услуг, расходы истца на оплату услуг представителя составили 45 000 рублей. С учетом принципа разумности и справедливости, доказанности, объемом выполненной работы, количества судебных заседаний, сложности дела, суд, учитывая нормы ст. ст. 94, 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя сумму в размере 15 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возврате денежных средств, полученных в следствии совершения сделки купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 106 414 рублей 90 копеек, из которых:85 000 рублей – денежные средства, полученные ею по договору купли –продажи от 05.10.2021 года; 6 414 рублей 90 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2021 года по 01.06.2022 года; 15 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий/подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-630/2022