Решение по делу № 2-2988/2025 от 29.09.2025 - о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов с наследственного имущества С.

03RS0006-01-2024-008868-02

Дело №2-2988/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

С участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов с наследственного имущества С.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов с наследственного имущества С.. В обоснование заявленных требований указал, что 05 марта 2022 года между истцом ФИО1 (Заимодавец) и умершей С. (Заемщик) заключен Договор денежного займа № (далее по тексту - Договор займа) о предоставлении суммы займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) руб., что подтверждается Актом приема-передачи суммы займа. Займ предоставлен на срок до 05.03.2023г., с учетом пункта 2.4. Договора займа срок продлен до 05.03.2024г., а затем до 05.03.2025г. ДД.ММ.ГГГГ заемщик С. умерла. ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Б. открыто наследственное дело № по заявлению наследника ФИО3 о принятии наследства. В заявлении ФИО3 о принятии наследства указан и наследник - ФИО4. Согласно справке о регистрации ООО «ЕРКЦ г. Уфы» совместно со С.. по адресу: <адрес>, на дату смерти были зарегистрированы: <данные изъяты> Таким образом, наследниками первой очереди после смерти заемщика С.. являются ее сыновья - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. Ответчик ФИО3 принял наследство после смерти матери С. путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. ФИО5 заявление о принятии наследство нотариусу не подавал, но совместно проживал с матерью на момент ее смерти по месту открытия наследства. Так как заявление от ответчика ФИО5 о принятии наследства не подано и обстоятельства не принятия им наследства, отказа от принятии наследства не установлены, учитывая его фактическое проживание с наследодателем С.., признается, что ФИО5 фактически принял наследство после смерти своей матери. Заемщик С. в нарушение пунктов 2.5. - 2.7. Договора займа свои обязательства по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа надлежащим образом не выполнила. Со стороны заемщика были допущены следующие нарушения условий Договора займа: - проценты по сроку платежа, начиная с 05 марта 2024г. не уплачиваются. Проценты подлежат уплате по ставке, предусмотренной п. 2.6. Договора займа, в размере 10% (десять процентов) в месяц, что составляет 21000 руб. в месяц. В связи с неоплатой процентов льготная процентная ставка, предусмотренная п. 2.7. Договора займа, не подлежит применению. Сумма просроченных процентов за пользование суммой займа за период с 06.02.2024г. по 05.11.2024г. составляет 189000 руб. Пунктом 3.3.1, Договора денежного займа предусмотрено, что Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к Договору займа в любом размере на любой срок. В случае неисполнения Заемщиком требований Заимодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Заимодавцем такого требования, Заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10. Договора займа. 02 сентября 2024г. истцом было направлено заемщику требование о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования Займом и исполнения других обязательств по Договору, в котором заемщику было предъявлено требование досрочно возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Согласно отслеживания почтовой корреспонденции с сайта Почты России требование о возврате долга получено С. 18 сентября 2024г. Согласно п. 2.13. Договора займа в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка в размере 0,07% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа. Согласно п. 2.14. Договора займа в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Суммы неустоек подлежат начислению по день открытия наследства, то есть до 25 сентября 2024г. а после открытия наследства - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9), то есть после 25 марта 2025 г. Сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом согласно Расчета взыскиваемой суммы, начисленной за период с 06 марта 2024г. по 24 сентября 2024г., а также за период с 26 марта 2025г. по 31 мая 2025г. составляет 113400 руб. 05 марта 2022г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа № от 05.03.2022г., между истцом и умершим заемщиком заключен Договор ипотеки недвижимости № (далее - Договор ипотеки) на передачу в залог следующего имущества: жилой дом, общая площадь 41,2 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 567 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога согласно раздела 3 Договора ипотеки обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по Договору денежного займа № от 05.03.2022г. В соответствии с п. 4.7.5. Договора ипотеки Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства: в случаях, предусмотренных Договором займа; в случаях, предусмотренных в п. 4.8. Договора ипотеки; при нарушении Залогодателем обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.1. - 4.4.5. Договора ипотеки. Согласно п. 4.8. Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем и/или Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств (подп. «1»), наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно Приложению 1 к Договору займа (подп. «2»); нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно Приложению 1 к Договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки (подп. «3»); неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании (подп. «4»); 5) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. В силу пункта 4.2. Договора ипотеки предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. Договора ипотеки, полное исполнение обязательств Залогодателя и Заемщика по возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек (в том числе неустоек по настоящему Договору), предусмотренных условиями Договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя и Заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества -Предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору ипотеки, расходов по содержанию Предмета залога, если такое содержание осуществляется Залогодержателем в соответствии с условиями Договора ипотеки, а также иных расходов Залогодержателя. Истец просит взыскать, в соответствии с представленными уточнениями - солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, за счет наследственного имущества умершей С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и в пределах его стоимости, в пользу ФИО1: сумму займа в размере 210000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 189000 руб. за период с 6 февраля 2024г. по 5 ноября 2024г., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц на сумму 210 000 руб., начиная с 6 ноября 2024г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с 6 марта 2024г. по 30 ноября 2024г. в размере 113 400 руб.; расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 2 000 руб. сумму государственной пошлины в размере 18 248 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимости № от 05.03.2022г., жилой дом, общая площадь 41,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 567 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объектов в размере 1000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца подтвердила о надлежащем извещении истца о судебном заседании. Поддержала заявленные требования в соответствии с представленными уточнениями, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Орджоникидзевского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 указано, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 предусмотрено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В соответствии с частью 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 указано. что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, лиц, из числа круга наследников, принявших наследство, в том числе фактически, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-16460/2024).

Судом установлено, что 05 марта 2022 года между истцом ФИО1 (Заимодавец) и умершей С. (Заемщик) заключен Договор денежного займа № о предоставлении суммы займа в размере 210 000 (двести десять тысяч) руб., что подтверждается Актом приема-передачи суммы займа.

Займ предоставлен на срок до 05.03.2023г., с учетом пункта 2.4. Договора займа срок продлен до 05.03.2024г., а затем до 05.03.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик С. умерла.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Б. открыто наследственное дело № по заявлению наследника ФИО3 о принятии наследства.

В заявлении ФИО3 о принятии наследства указан и наследник - ФИО4.

Согласно справке о регистрации ООО «ЕРКЦ г. Уфы» совместно со С. по адресу: <адрес>, на дату смерти были зарегистрированы: <данные изъяты>

Представленными сведениями отдела ЗАГС –Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти заемщика С. являются ее сыновья - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Ответчик ФИО3 принял наследство после смерти матери С. путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства.

ФИО5 заявление о принятии наследство нотариусу не подавал, но совместно проживал с матерью на момент ее смерти по месту открытия наследства.

Так как заявление от ответчика ФИО5 о принятии наследства не подано и обстоятельства не принятия им наследства, отказа от принятии наследства не установлены, учитывая его фактическое проживание с наследодателем С. признается, что ФИО5 фактически принял наследство после смерти своей матери.

Заемщик С. в нарушение пунктов 2.5. - 2.7. Договора займа свои обязательства по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа надлежащим образом не выполнила. Со стороны заемщика были допущены следующие нарушения условий Договора займа: - проценты по сроку платежа, начиная с 05 марта 2024г. не уплачиваются. Проценты подлежат уплате по ставке, предусмотренной п. 2.6. Договора займа, в размере 10% (десять процентов) в месяц, что составляет 21000 руб. в месяц.

В связи с неоплатой процентов льготная процентная ставка, предусмотренная п. 2.7. Договора займа, не подлежит применению.

Сумма просроченных процентов за пользование суммой займа за период с 06.02.2024г. по 05.11.2024г. составляет 189000 руб.

Пунктом 3.3.1, Договора денежного займа предусмотрено, что Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к Договору займа в любом размере на любой срок.

В случае неисполнения Заемщиком требований Заимодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Заимодавцем такого требования, Заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10. Договора займа.

02 сентября 2024г. истцом было направлено заемщику требование о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования Займом и исполнения других обязательств по Договору, в котором заемщику было предъявлено требование досрочно возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно отслеживания почтовой корреспонденции с сайта Почты России требование о возврате долга получено С.. 18 сентября 2024г.

Согласно п. 2.13. Договора займа в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка в размере 0,07% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Согласно п. 2.14. Договора займа в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суммы неустоек подлежат начислению по день открытия наследства, то есть до 25 сентября 2024г. а после открытия наследства - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9), то есть после 25 марта 2025 г.

Сумма неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом согласно Расчета взыскиваемой суммы, начисленной за период с 06 марта 2024г. по 24 сентября 2024г., а также за период с 26 марта 2025г. по 31 мая 2025г. составляет 113400 руб.

Также из представленного договора следует, что 05 марта 2022г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа № от 05.03.2022г., между истцом и умершим заемщиком заключен Договор ипотеки недвижимости № (далее - Договор ипотеки) на передачу в залог следующего имущества: жилой дом, общая площадь 41,2 кв.м., кол-во этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 567 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Предмет залога согласно раздела 3 Договора ипотеки обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по Договору денежного займа № от 05.03.2022г.

В соответствии с п. 4.7.5. Договора ипотеки Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства: в случаях, предусмотренных Договором займа; в случаях, предусмотренных в п. 4.8. Договора ипотеки; при нарушении Залогодателем обязательств, предусмотренных п.п. 4.4.1. - 4.4.5. Договора ипотеки.

Согласно п. 4.8. Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем и/или Заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств (подп. «1»), наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно Приложению 1 к Договору займа (подп. «2»); нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно Приложению 1 к Договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки (подп. «3»); неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании (подп. «4»); 5) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу пункта 4.2. Договора ипотеки предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п. 2.1. Договора ипотеки, полное исполнение обязательств Залогодателя и Заемщика по возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек (в том числе неустоек по настоящему Договору), предусмотренных условиями Договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя и Заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества -Предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору ипотеки, расходов по содержанию Предмета залога, если такое содержание осуществляется Залогодержателем в соответствии с условиями Договора ипотеки, а также иных расходов Залогодержателя.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательства

Согласно п.п.1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Гражданским кодексом РФ или Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (часть 3 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Основания, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, которые не допускают обращения взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с разъяснениями пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Исходя из вышеизложенных положений части 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ. подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснений пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная стоимость может быть установлена в соглашении между залогодателем и залогодержателем при заключении договора об ипотеке, а при наличии возражений со стороны залогодателя - такая цена устанавливается судом на основании отчета об оценке, а при его отсутствии - на основании судебной оценочной экспертизы.

Стоимость предмета залога согласно п. 2.1. Договора ипотеки для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 1000000 руб. (Один миллион руб. 00 копеек).

Согласно представленного отчета о рыночной стоимости спорного дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, указанное недвижимое имущество составляет стоимость 2000000 рублей.

Следовательно, по требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество, следует определить стоимость в размере 80%, определив ее в размере 1600000 рублей.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчиков солидарно взыскивается задолженность по договору займа, заключенного С. поскольку в соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договорами займа.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 94,98,100 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины 18248 руб., почтовые расходы в размере 2000 руб. и услуги представителя в размере 40000 рублей также подлежат удовлетворению, согласно представленным квитанциям, договора об оказании юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов с наследственного имущества С. удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), за счет наследственного имущества умершей С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и в пределах его стоимости, в пользу ФИО1 (паспорт №): сумму займа в размере 210000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 189000 руб. за период с 6 февраля 2024г. по 5 ноября 2024г., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 10% в месяц на сумму 210000 руб., начиная с 6 ноября 2024г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с 6 марта 2024г. по 30 ноября 2024г. в размере 113400 руб.; расходы на услуги представителя в размере 40000 руб.; почтовые расходы в размере 2000 руб. сумму государственной пошлины в размере 18248 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимости № от 05.03.2022г., жилой дом, общая площадь 41,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 567 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объектов в размере 1600 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 г.