Решение по делу № 2-3140/2025 от 04.08.2025 - о взыскании в порядке регресса коммунальных платежей, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре Терновом А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002442-62) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании в порядке регресса коммунальных платежей, судебных расходов,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., где проживает ответчик, она является членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения - ФИО5, которая являлась собственником квартиры на основании договора приватизации от **. Решением Ангарского городского суда ... от ** по делу № в удовлетворении требований о выселении ФИО3 было отказано по мотиву того, что она сохраняет право пользования жилым помещением в силу ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой члены семьи бывшего собственника, имевшие право на приватизацию, но сами не участвовавшие в ней, сохраняют право пользования жилым помещением, в том числе и при переходе права собственности к другому лицу.

Истцу во вселении в квартиру несмотря на то, что он является собственником, отказано, суд пришел к мнению, что сложились отношения коммерческого найма.

Таким образом, с момента приобретения квартиры, истец лишен возможности пользоваться ею по назначению, но вынужден нести бремя содержания квартиры.

В квартире зарегистрирован, но не проживает и никогда не проживал. На горячую и холодную воду в помещении установлены счетчики.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3 Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем копится задолженность.

** истцом была внесена плата за отопление и горячее водоснабжение в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» в размере 84 059,67 рублей за период с ** по ** (взысканная по судебному приказу № от **).

** истцом оплачено в МУП АГО «Ангарский водоканал» 28 121,58 рублей за услуги холодного водоснабжения за период с октября 2023 по март 2025 года.

** произведена оплата за газоснабжение в сумме 1 715,47 рублей за период с ** по **. Общая сумма платежей составила 113 896,72 рублей.

Ссылаясь на ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке регресса просит взыскать с ответчика расходы по оплате задолженности за отопление и горячее водоснабжение в сумме 84 059,67 рублей за период с ** по **; по оплате задолженности за холодное водоснабжение в сумме 28 121,58 рублей за период с 01.08. 2023 по **; по оплате задолженности за газоснабжение в сумме 1 715,47 рублей за период с ** по **; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 416,90 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. От представителя истца по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по месту регистрации и проживания.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от **, право собственности на квартиру зарегистрировано **, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 32-35).

Заочным решением Ангарского городского суда ... от **, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... ... о вселении ФИО2 в указанное жилое помещение отказано (л.д.42-44).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по ранее рассмотренному делу было установлено, что ** квартира по адресу: ... предоставлена ФИО5 по ордеру № литер К на состав семьи из 3-х человек. Вместе с нанимателем в ордере указаны члены его семьи: ФИО6 (дочь) и ФИО7 (сын).

ФИО7 и ФИО3 (<данные изъяты>. дали согласие на приватизацию квартиры в единоличную собственность ФИО5 Сами участия в приватизации не принимали.

Учитывая то обстоятельство, что на момент приватизации спорной квартиры ФИО3 и ФИО7 имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, то право пользования жилым помещением у них носит бессрочный характер.

Суд в решении указал, что переход права собственности на жилое помещение к ФИО2 не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3 применительно к ст. 675 ГК РФ, а приобретая квартиру с проживающими в ней лицами, ФИО2 принял на себя обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения, на ранее согласованных условиях.

Вместе с тем, возникновение у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением до введения в действие ЖК РФ не означает, что отношения по пользованию жилым помещением в связи с новым правовым регулированием жилищных отношений по своему характеру являются отношениями по договору социального найма, так как в силу ст.60 ЖК РФ возможность возникновения отношений по договору социального найма обусловлена нахождением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности. Поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду (принадлежит на праве собственности физическому лицу), это не может повлечь возникновение каких-либо отношений, основанных на договоре социального найма.

Обстоятельства дела, установленные судом, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 занимает жилое помещение в частном жилом фонде, следовательно, между сторонами фактически сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

По смыслу приведенной выше процессуальной нормы ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться при необходимости их вторичного исследования судебными инстанциями. После вступления в законную силу решение суда (наряду с исключительностью, неопровержимостью и обязательностью) приобретает еще одно свойство - преюдициальности (предрешаемости), позволяющее рассматривать как имеющую силу закона констатацию судом определенных правоотношений, их содержание (права и обязанности их участников).

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абз.1).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз.3).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит, в том числе, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчица ФИО3 (л.д. 53).

Из представленных платежных документов следует, что ** в рамках исполнения судебного приказа от ** мирового судьи судебного участка № ... и ... истцом произведена оплата за отопление и горячее водоснабжение в пользу ООО «Байкальская энергетическая компания» в размере 84 059,67 рублей за период с ** по **, что подтверждается платежным поручением от ** № (л.д. 23, 24).

Кроме того, ** истцом произведена оплата в МУП АГО «Ангарский водоканал» в размере 28 121,58 рублей за услуги холодного водоснабжения за период с ** года, что подтверждается выпиской из лицевого счета, талоном сверки и кассовым чеком (л.д.25-26).

Также ** истцом произведена оплата за газоснабжение в сумме 1 715,47 рублей за период с ** по **, что подтверждается карточкой лицевого счета, приходным кассовым ордером, кассовым чеком (л.д. 27-28). Общая сумма платежей составила 113 896,72 рублей.

Таким образом, истцом произведена оплата коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, газ), которыми пользуется ответчица, несет истец. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ФИО3, как наниматель и ФИО2 как собственник жилого помещения несут солидарную ответственность по оплате оказанных коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец выполнил солидарную обязанность по оплате перед ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, в силу приведенной выше ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, он вправе обратиться за взысканием к ответчику понесенных расходов, приходящихся на его долю.

Анализируя обязанность ответчицы по внесению платы, а также размер такой платы и, применяя по аналогии положения ЖК РФ, суд учитывает, что данные расходы лежат исключительно на ФИО3, поскольку в период с августа 2022 года по апрель 2025 года ответчик проживала в спорном жилом помещении, пользовалась коммунальными услугами.

Истец в указанный период по решению суда лишен возможности вселения в квартиру, следовательно, в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения ФИО3 обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не представлено.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 113 896,72 рублей, уплаченных истцом в пользу ООО «БЭК» и МУП АГО «Ангарский водоканал», АО «Иркутскоблгаз» в возмещение расходов по оплате за холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение в квартире, расположенной по адресу: ... ....

Согласно ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования норм ст. 94 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат перечень судебных издержек куда, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные, признанные судом необходимые расходы.

Разрешая требование истца по оплате юридических услуг по составлению иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать услуги по оплате представительских расходов в сумме 3 000,00 рублей.

Определяя размер взыскиваемой в пользу истца суммы на оплату услуг представителя, суд учитывает, что размер оплаты юридической помощи устанавливается соглашением сторон и, следовательно, зависит от усмотрения представляемого и представителя, понесенные расходы должны быть подтверждены доказательствами и подлежат возмещению в полном объеме, если не являются чрезмерными.

В обоснование требований истцом представлен договор на оказание юридических услуг от **, акт оказанных услуг и чек на оплату от **, из которого следует, что денежные средства в сумме 3 000,00 рублей за оказанные юридические услуги оплачены в полном объеме.

При определении размера возмещения понесенных заявителем расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность дела, степень участия представителя, принципы разумности и справедливости

Суд считает, что сумма в размере 3 000,00 рублей, учитывая объем оказанной помощи, соответствует объему оказанных юридических услуг.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 416,90 рублей, оплата которой подтверждается документально.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 416,90 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 к ФИО3 о взыскании в порядке регресса коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № от **) в пользу ФИО2 (паспорт № от **) в порядке регресса сумму в размере 113 896,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 416,90 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 4 августа 2025 года.