Дело № 2-4454/22
УИД 77RS0017-02-2022-007086-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 8 ноября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием истца ФИО1, ответчика фио, его представителя фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Счастливого ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств на том основании, что 01.10.2021 г. между ним и ответчиком заключено соглашение об авансе, по условиям которого он в счет обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, с/т «Урожай-2», уч. 127 и жилого дома на том же участке уплатил ответчику в качестве аванса денежные средства в размере сумма, общая стоимость объектов сумма, сумма внесенного аванса входила в общую стоимость. Впоследствии истец от заключения договора купли-продажи отказался, поскольку ему стало известно, что на приобретаемом участке имеется ограничения в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, о которых ответчик не сообщил истцу в момент заключения соглашения об авансе, чем, по мнению истца, нарушил п. 5.1 указанного соглашения. 24.12.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате внесенного аванса, однако деньги до настоящего времени не возвращены, просит взыскать аванс в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2022 г. по 24.01.2022 г. в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменные возражения на возражения ответчика.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку в нарушение условий договора об уплате аванса истец уклонился от заключения договора купли-продажи, в силу п. 8 соглашения аванс не возвращается, считает отказ покупателя от заключения договора купли-продажи необоснованным, причинившим ему убытки, превышающие сумму внесенного аванса.
Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном размере, поскольку истец сам отказался от заключения договора, сам отказался от кредита в банке, банк ему не отказывал, никаких обременений земельный участок не имеет, до заключения договора истец несколько раз лично осматривал дом и участок, ничего ответчик не скрывал и по вине истца понес убытки в большем размере.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 1-4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства и/или прочих правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.10.2021 г. истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе на срок до 30.11.2021 г. (далее - соглашение), по условиям которого стороны обязуются в указанный срок заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040273:159, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: адрес, с/т Старо-Ситненская, адрес, с/т «Урожай-2», уч. 127 и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, проходящего процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (п. 1.1, 1.2, 12 соглашения).
Согласно п. 3 соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объектов, сумма аванса входит в цену объектов.
Факт получения продавцом денежных средств в размере сумма подтверждается его распиской, выполненной на соглашении, и ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 5.1. соглашения объекты не обременены правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом /запретом не состоят; право распоряжения не ограничено; не внесены в качестве вклада (взноса) в уставной капитал; на приобретение объектов е использовались средства каких бы то ни было социальных программ.
Пункт 6.2, 6.3 соглашения устанавливает обязанность продавца незамедлительно сообщать покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению объектов, после подписания настоящего соглашения не обременять объекты правами пользования третьих лиц, не передавать в залог, в качестве взноса в уставный капитал, не производить перепланировку жилого дома, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения объектов.
Пунктом 7 соглашения предусматривается, что в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объектов по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой или пользователями объектов, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объектах (в т.ч. согласно п. 5 соглашения) и/или невыполнения продавцом обязательства по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом в срок до 15 ноября 2021 г., сумма аванса возвращается покупателю в течение трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования, или окончания срока действия настоящего соглашения, при этом суммы фактически понесенных расходов продавцом дополнительных расходов ему не компенсируются.
Согласно п. 8 соглашения в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению, сумма аванса не возвращается покупателю, при этом суммы фактически понесенных покупателем дополнительных расходов ему не компенсируются.
24.12.2021 г. истцом ответчику направлена претензия с требованием возврата денежных средств в размере сумма, оплаченных в качестве аванса по соглашению об авансе от 01.10.2021 г., в связи с отказом истца от совершения сделки по причине нарушения ответчиком п. 5.1. соглашения, а именно, сокрытия информации о том, что земельный участок имеет ограничения в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы.
Согласно Публичной кадастровой карте на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0040273:159 отмечена зона с особыми условиями использования территории.
В силу п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.
Согласно ответу заместителя Администрации городского адрес от 22.12.2021 г. № 1-29/3037 по сведениям, предоставленным в порядке межведомственного взаимодействия федеральной государственной информационной службой ЕГРН, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040273:159 действуют ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1. Земельного Кодекса РФ, срок действия с 26.01.2018 г., площадь 113 кв.м., реквизиты документа основания постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
В соответствии с п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Пункт 11 Правил устанавливает, что в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
Пунктом 12 Правил предусматривается, что для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных п. 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Анализируя обстоятельства дела применительно к п. 7 и 8 соглашения о случаях соответственно возврата аванса ответчиком и случаях отсутствия права истца на возвращение уплаченного аванса, суд не усматривает в действиях ответчика факта нарушения условий соглашения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сведения об ограничении в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, установленные в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040273:159 носят публично-правовой характер и отражены на Публичной кадастровой карте, размещенной в сети Интернет.
Истец на момент заключения соглашения об авансе и внесении авансового платежа в размере сумма имел реальную возможность проявить должную осмотрительность при выборе объекта купли-продажи, ознакомившись с зарегистрированными ограничениями пользования выбранного им объекта покупки. При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о сокрытии (непредоставлении) ответчиком информации о том, что продаваемый земельный участок имеет ограничения в виде охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, и как следствие нарушение стороной договора п. 5.1 соглашения об авансе, несостоятельными.
Так же судом учитывается, что Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 участок с кадастровым номером 50:33:0040273:159 не изъят из объектов гражданского оборота, его принадлежность на праве частной собственности гражданам и хозяйственное использование допускается с соблюдением требований, установленных нормативными актами РФ.
В силу чего истец имел потенциальную возможность приобретения указанных объектов в собственность и хозяйственное использование. Соглашение об авансе истцом было заключено добровольно, лично и сторонами не оспорено.
При отказе в удовлетворении основных требований не могут быть удовлетворены и производные о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Счастливого ... к ФИО2 ... о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе, в полном объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022 г.
Судья фио