Дело №2-36/2023

УИД: 52RS0018-01-2022-000748-62

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 января 2023 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Коржук И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ф.Т. В., действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГУ Отделение Пенсионного Фонда по Нижегородской области, ПАО Сбербанк, О.Д. Н.) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по делу.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 и члены его семьи ФИО3, действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.Д. Н.. купили у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Реальная стоимость жилого дома и земельного участка, оговоренная сторонами перед заключением договора купли-продажи, составляла 1400000 рублей. Фактически в договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества была завышена до <***> рублей.

По утверждению истца, данная мера являлась вынужденной, поскольку имелась необходимость взять кредит в большем размере, так как жилой дом нуждался в ремонте, без которого проживание в доме не представлялось возможным. Собственных денежных средств на ремонт жилого дома у семьи ФИО1 не имелось.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были приобретены истцом и его семьей с привлечением кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На расчетный счет денежные средства поступили двумя перечислениями: ипотечные средства и средства материнского капитала.

Разница между реальной стоимостью жилого дома и земельного участка и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи, составила 600000 рублей.

Поскольку продавец пошла на завышение стоимости покупной цены, а имущество находилось в ее собственности меньше трех лет, была возвращена денежная сумма на оплату налога в размере 130000 рублей.

На оставшуюся часть денежных средств в размере 470000 рублей ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была составлена расписка, согласно которой, ФИО2 обязалась возвратить ФИО1 денежные средства в размере 470000 рублей в течении трех дней со дня поступления на ее расчетный счет, согласно договору купли-продажи.

Денежные средства в размере <***> рублей поступили на расчетный счет ФИО2 полностью: часть за счет кредитных средств банка сразу после регистрации перехода права собственности; оставшаяся часть (средства материнского капитала) перечислена ей ДД.ММ.ГГГГ из ГУ УПФ РФ.

Возвращать вышеназванную сумму денежных средств ФИО2 отказывается, мотивируя свой отказ тем, что на проданном ею земельном участке остался ее сарай.

На данный сарай семья ФИО1 не претендует, он им не нужен. Сарай располагается в самом конце земельного участка и имеет вход со стороны <адрес>. С земельного участка, принадлежащего истцу, входа в сарай не имеется.

Истцом в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия и письмо с вариантами возврата сарая. Также в адрес ответчика было направлено соглашение сторон о решении вопроса с сараем. Однако никакого результата это не принесло. ФИО2 отказывается идти на контакт.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму, согласно расписке, в размере 470000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, согласно ст.395 ГК РФ, в размере 3515 рублей 34 копеек, судебные расходы на подготовку документов для ответчика и для суда в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8035 рублей 15 копеек.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПАК РФ, привлечены Ф.Т. В.., действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГУ Отделение Пенсионного Фонда по Нижегородской области, ПАО Сбербанк, О.Д. Н..

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Майорова И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дали пояснения по существу иска.

Третье лицо Ф.Т. В.., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения по существу иска.

Представители третьих лиц ГУ Отделение Пенсионного Фонда по Нижегородской области, ПАО Сбербанк, третье лицо О.Д. Н.., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признает соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1,4 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения п.1 ст.431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п.1,2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, Ф.Т. В.., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.Д. Н.. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно п.1 вышеназванного договора, ФИО2 продал, а покупатели купили (приобрели) в собственность:

-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности в общую совместную собственность супругов ФИО1, Ф.Т. В..; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на имя Ф.Б. Н..; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на имя О.Д. Н..;

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки; общая площадь 1036 кв.м.

Согласно п.3 вышеназванного договора, вышеуказанные жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются по соглашению сторон: стоимость жилого дома – 1700000 рублей; стоимость земельного участка – 300000 рублей. Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <***> рублей.

Согласно п.п.3.1 – 3.2.1 вышеназванного договора, сторонами определен следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости:

-часть стоимости объекта в сумме 639431 рубль 83 копейки оплачивается покупателями продавцу за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Ф.Т. В.., на основании решения ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода за № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области по следующим реквизитам: расчетный счет <данные изъяты> на имя продавца в сроки, установленные законодательством, с момента подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал владельцем сертификата в ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области.

-часть стоимости объекта в сумме 1360568 рублей 17 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО1 Срок действия договора – 360 месяцев, процентная ставка – 8,8%. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором после государственной регистрации перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка в Павловском отделе УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области. Соглашение о сумме покупной цены является окончательным и изменению сторонами не подлежит.

Согласно п.3.3 вышеназванного договора, расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 639431 рубль 83 копейки осуществляются за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Ф.Т. В.., на основании решения ГУ УПФ РФ в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода за № от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области по следующим реквизитам: расчетный счет <данные изъяты> на имя продавца в сроки, установленные законодательством, с момента подачи заявления о распоряжении средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал владельцем сертификата в ГУ УПФ РФ по Павловскому району Нижегородской области.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1360568 рублей 17 копеек производятся в следующем порядке:

-расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, являются покупатели по договору. Перечисление денежных средств продавцу по договору в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику/созаемщику и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости в силу закона в пользу банка по следующим реквизитам: расчетный счет <данные изъяты> на имя ФИО2

-передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется от одного рабочего дня до пяти рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п.1 договора, к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.13 вышеназванного договора, передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателями, в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, осуществляется по подписываемому сторонами акту передачи. Стороны договорились считать данный договор купли-продажи одновременно передаточным актом.

Согласно п.14 вышеназванного договора, обязательства продавца считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передачи по акту приемки-передачи ключей от свободного жилого дома, снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателям. Обязательства покупателей считаются исполненными с момента передачи продавцу денежной суммы, указанной в п.3 настоящего договора.

Согласно п.17 вышеназванного договора, настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Указанный договор в установленном законом порядке сторонами его заключившим не оспаривался, не отменялся и не изменялся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при подписании настоящего договора сторонами, в соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

В судебном заседании также установлено, что право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, согласно данным выпискам, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Как указывалось выше, согласно условий договора купли-продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка, часть стоимости объекта в сумме 1360568 рублей 17 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО1

Вышеназванный кредитный договор приобщен к материалам дела.

В рамках судебного разбирательства ПАО Сбербанк по запросу суда была предоставлена расширенная выписка по счету №, владельцем которого является ФИО1, <данные изъяты>, номер договора №, дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО1 поступили кредитные денежные средства в размере 1360568 рублей 17 копеек, а также денежные средства в размере 3400 рублей, а всего денежные средства в размере 1363968 рублей 17 копеек.

Из вышеназванной выписки также следует, что денежные средства в сумме 1363968 рублей 17 копеек были списаны со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что Ф.Т. В.. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 639431 рубль 83 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья, на основании решения ОПФР по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ОПФ РФ по Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ф.Т. В.., имеющимся в материалах дела.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются копией платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ОПФ РФ по Нижегородской области по запросу суда и приобщенной к материалам дела.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Принимая изложенное во внимание, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, Ф.Т. В.., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., О.Д. Н. был произведен в полном объеме, в соответствии с условиями, заключенного между сторонами договора.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает на то, что реальная стоимость жилого дома и земельного участка, оговоренная сторонами перед заключением договора купли-продажи, составляла 1400000 рублей, фактически в договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества была завышена до <***> рублей. Указанное обстоятельство, по утверждению истца, являлось вынужденной мерой, поскольку имелась необходимость взять кредит в большем размере для ремонта приобретаемого жилого дома.

В свою очередь, в соответствии с разъяснениями, данными в п.п.44-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Как указывалось выше, в рамках разрешения настоящего спора, суд пришел к выводу о том, что при подписании договора купли-продажи сторонами, в соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

Таким образом, толкование договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет определить цену объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>»), сделать вывод о согласовании цены продаваемого имущества.

О согласовании стоимости объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи свидетельствуют также и подписи продавца и покупателей лично участвующих при заключении данного договора.

Указанное, по мнению суда, опровергает доводы истца об ином согласовании цены объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи.

Доводы истца о том, что стоимость жилого дома и земельного участка составляла 1400000 рублей, опровергается содержанием договора купли-продажи из пункта 3 которого, следует, что цена отчуждаемого имущества (жилого дома и земельного участка), подлежащая уплате покупателями продавцу, составляет <***> рублей. Порядок расчетов по договору купли-продажи определен п.3.3 данного договора

Доводы истца о том, что оформление кредита на сумму <***> рублей являлось вынужденной мерой, поскольку имелась необходимость взять кредит в большем размере, так как жилой дом нуждался в ремонте, без которого проживание в доме не представлялось возможным, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.

Также ФИО1 указывает на то, что при заключении кредитного договора ФИО2 была дана расписка, согласно которой она обязалась возвратить часть денежных средств в размере 470000 рублей за проданный ею жилой дом после поступления на ее расчетный счет <***> рублей. Полагает, что данные денежные средства подлежат взысканию с ФИО2

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст., ст.309, 310 ГК РФ).

В силу установленного правового регулирования, граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст., ст.1, 421, 434 ГК РФ).

С учетом правового содержания статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата с учетом согласованных и принятых условий договорного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно положениям статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Названной правовой нормой предусмотрено требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абзаца 2 части 1 статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

В то же время существо обязательств по договору займа указано в первом абзаце той же статьи, согласно которому, по такому договору одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исходя из этого, содержание расписки или иного документа, предусмотренных частью 2 статьи 808 ГК РФ, должно позволять установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежной суммы, которое не может считаться заемным только в силу отсутствия иного основания платежа. По смыслу части 1 статьи 162 ГК РФ, при отсутствии соответствующих указаний в расписке (ином документе) не исключается установление характера обязательства на основе дополнительных письменных или иных доказательств, кроме свидетельских показаний.

В свою очередь, представленная истцом в качестве доказательства, расписка не позволяет сделать вывод о том, что деньги в общей сумме 470000 рублей переданы ФИО2 в долг с последующим возвратом.

Указанная расписка, по мнению суда, не является подтверждением заключения между сторонами договора займа, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию и форме договора займа, указанным в ст., ст.807, 808 ГК РФ, ее содержание не позволяет сделать вывод о воле сторон на заключение данного договора, расписка не содержит оснований получения денежных средств, не оговаривает сам факт передачи денежных средств истцом ответчику, не содержит условия о передаче указанной в расписке суммы как займа, из текста расписки невозможно установить предмет какого-либо обязательства.

Других доказательств заключения с ответчиком договора займа или какого-либо иного договора истец не представил.

Ответчик отрицает наличие правоотношений, вытекающих из договора займа.

При этом суд полагает необходимым указать на то, что выражение "обязуюсь возвратить часть денежных средств за проданный мною жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», в размере 470000 рублей…", не может свидетельствовать о возникновении между сторонами каких-либо правоотношений.

Доказательств возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения истцом, в нарушение положений ст., ст.15, 1102 ГК РФ, также не предоставлено, поскольку отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение денежных средств в рамках судебного разбирательства установлено не было. Более того, в рамках судебного разбирательства достоверно установлено, что денежные средства на счет ответчика были перечислены в счет исполнения условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, как указывалось выше, согласно п.17 вышеназванного договора, настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Указанное, по мнению суда, также исключает возможность взыскания с ФИО2 денежных средств, указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка сторон на наличие на земельном участке дополнительного строения – сарая судом во внимание не принимается ввиду следующего.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Хозяйственные строения, в число которых входит и сарай, по своей сути предназначены для обслуживания главной вещи и вследствие этого не являются самостоятельными объектами права и, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи, являющейся объектом самостоятельных прав.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 470000 рублей, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 470000 рублей, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, его требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по делу, по мнению суда, также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <данные изъяты> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Ф.Т. В., действующая на себя и в интересах несовершеннолетнего Ф.Б. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ГУ Отделение Пенсионного Фонда по Нижегородской области, ПАО Сбербанк, О.Д. Н.) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по делу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья: Е.Р. Романов