Гражданское дело № 2-2660/2025
55RS0005-01-2025-003362-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
Под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, сохранении дома в реконструированном состоянии и по встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права на блок в доме блокированной застройки, указав в обоснование на то, что они являются долевыми собственниками квартиры № кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., расположенной в жилом доме общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Фактически жилой дом состоит из четырех жилых помещений – жилое помещение № и жилое помещение №, жилое помещение №, жилое № каждое из которых, имеет выход на свой земельный участок.
Между сторонами сложился исторический порядок ползания как жилым домом. Так и земельными участками: истцы используют жилое помещение №, ответчики – жилые помещения №
Жилое помещение № – состоит из следующих помещений, согласно данным технического плана: комната – 17,3 кв.м., комната – 10,4 кв.м., кухня – 15,3 кв.м., веранда – 8,0 кв.м., площадь всех частей здания жилого помещения № составляет 54,2 кв.м., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. увеличение общей площади на 25,4 произошло за счет возведения и утепления веранды.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех самостоятельных автономных блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, в связи с чем имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Изменение правового статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан и третьих лиц.
Право на квартиру с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общедолевой собственности у истцов зарегистрирована на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, и свидетельства о праве на наследство по закону.
На основании изложенного просят:
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 54,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю, ФИО3 29.10.2011г.р. на ? долю, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/8 долю на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 54,2 кв.м.
Ответчик ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.
ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м..
Жилое помещение ФИО8 расположено в здании по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Помимо жилого помещения ФИО8, в здании с кадастровым номером №, расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № Жилое помещение ФИО8, а также указанные жилые помещения по своим техническим характеристикам изолированы и обособлены друг от друга, имеют общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1850 кв.м.. Места общего пользования у данных помещений отсутствуют.
В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания ФИО8 была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, выразившаяся в демонтаже конструкции холодной пристройки, возведения жилой пристройки общей площадью 39,3 кв.м. (в которой оборудованы помещения кухни-столовой, ванной, туалета, кладовой и коридора) и холодной пристройки общей площадью 3,1 кв.м. (веранда). Также выполнены внутренняя перепланировка (возведена перегородка из листов гипсокартона с целью зонирования помещения комнаты и коридора) и переустройство (демонтирована печь) жилого помещения.
В результате произведенной реконструкции общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № увеличилась и составила по фактическим замерам – 73,0 кв.м..
В связи с невозможностью получения согласия от всех правообладателей всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду с реконструируемым домом, у ФИО8 отсутствует возможность оформления произведенной реконструкции в административном порядке.
В связи с чем, просит суд сохранить объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 73,0 кв.м.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО10, действующая на основании устного ходатайства, первоначальные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных требований. Уточнила в части круга ответчиков, просила исключить из числа ответчиков ФИО9, поскольку она не является собственником спорного жилого помещения, ее часть приобрел ФИО8, который также указан в числе ответчиков. Дополнительно указала, что <адрес> принадлежит ФИО7, <адрес> принадлежит ФИО8, <адрес> принадлежит ФИО6, <адрес> ФИО11. В <адрес> 3 реконструкции не производились. Земельный участок сформирован под каждым объектом.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения требований Р-вых. Дополнительно отметил, что истцы не обращались к нему с предложением о приведении характеристик принадлежащих им жилых помещений в соответствие с требованиями законодательных актов. Кроме того, он не чинил им препятствий в оформлении проведенной ими реконструкции.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО8 - ФИО12, действующая на основании доверенности, встречные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения первоначальных требований, указав, что права ФИО8 не будут затронуты в случае их удовлетворения.
Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направили письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения требований, полагая, что их права и законные интересы в результате принятого решения не будут затронуты и нарушены. Просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО3 по ? доли на каждого на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)
В последствии ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, о чем имеется свидетельство о смерти № выданное Советским отделом управления ЗАГС ГГПУ Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она принимает в наследство ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. (л.д. 27)
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит по 1/8 доле на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/4 доле на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение имеет номер <адрес> (л.д. 96-98)
Жилое помещение с кадастровым номером № расположено составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В состав указанного многоквартирного жилого дома входят жилые помещения – квартиры, с кадастровыми номерами: №.
Ответчикам ФИО7 и ФИО14 В.чу принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение имеет номер <адрес>. (л.д. 87-89)
Ответчику ФИО8 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение имеет номер №. (л.д.90-92)
Ответчику ФИО6, принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет номер <адрес>. (л.д.93-95)
Невозможность разрешения вопроса в досудебном порядке явилась основанием для обращения истцов с вышеуказанными требованиями в суд.
Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст.29 ЖК РФ самовольными.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 данного Кодекса).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В целях легализации реконструкции и устранения противоречия в документах, по заказу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 кадастровым инженером ООО «ЛЕКС КАДАСТР» ФИО15 был изготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> результате выдела исходного объекта с кадастровым номером №, составляет 54,2 кв.м, объект распложен в границах квартала № на земельном участке №.
Дом с кадастровым номером № состоит из четырёх жилых помещений, каждое помещение – часть жилого дома, имеет общую стену без проемов с соседним помещением. Каждое жилое помещение имеет свой собственный выход на земельный участок. Таким образом объект недвижимости образованный после выдела, имеет признаки дома блокированной застройки. (л.д. 37-55)
В связи с заявленными встречными требованиями, ФИО8 был предоставлен технический план, выполненный по заказу, кадастровым инженером ООО «Кадастр-М» ФИО16, из которого следует, что объект с кадастровым № представляет собой конструктивно обособленный, изолированный объект недвижимости, который состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объект блокирован общей стеной с другими объектами недвижимости в одном ряду. Общая стена для четырех объектов недвижимости проемов не имеет, сообщение между ними, а также места общего пользования отсутствуют. Жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Исходя из фактических характеристик объекта, установлено, что объект является домом блокированной застройки, как и три других объекта недвижимости (кадастровые номера №), расположенных в одном ряду. Площадь исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> составляет 73,0 кв.м.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
С целью обоснования своих требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Экспертизы и Оценки «Альтернатива». (л.д.56-78)
Из экспертного заключения следует, что при визуально-инструментальном обследовании жилого помещения (квартир) расположенной по адресу: <адрес> выявлено:
- Здание жилого дома, в котором расположена квартира, образовано отдельными изолированными выходами.
- Эксплуатационные и аварийные выходы из помещения предусмотрены через дверной проем с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина прохода в створе ворот более 0.8 м, что соответствует для данных помещений.
- Жилой дом, в котором расположена квартира по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2 с пределом огнестойкости строительных конструкций II-ой степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности; предусмотренные технические решения и фактически применяемые материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности.
- Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными, объемно-планировочными, и инженерно-техническими и организационными мероприятиями. К ним относятся: устройство пожарных подъездов для пожарной техники, отсутствие препятствий для подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на кровлю жилого дома; подъезд для основаны им специальных машин, а также доступ с автолестниц и автоподъемников обеспечен.
- При осмотре, жилого дома, в местах сопряжения строения деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не имеется.
- состояние фундамента определялось по состоянию конструктивной связанных с ним элементов – цоколю. Стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундаменты находятся в хорошем состоянии – повреждений и деформации нет, выпадение отдельных участков не отмечено. Характеристики физического износа не превышают 80%.
- Оценка агрессивности внешней среды внутри квартиры для деревянных конструкций: влажностной режим помещений нормальный.
- Вентиляция жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям СНиП41-01-2003.
- Отклонение стен по вертикали по всему периметру помещений обследуемого жилого дома до 10мм.
- Электроснабжение жилого помещения (квартиры) выполнено трехжильным проводом, с подключением к городским сетями по постоянной схеме.
- По сопоставлению теплоотдаче ограждающих конструкций стен и кровельного перекрытия и уровню теплозащиты здания обеспечиваемыми используемыми материалами примененных конструктивных элементов конструкция соответствует СНиП 23-02-2003.
- Общее техническое состояние обследуемого жилого дома соответствует работоспособному состоянию. Высота помещения составляет 2,65 м.. водоснабжение в обследуемом жилом доме предусмотрено от центральной сети водоснабжения. Канализация в обследуемом жилом доме предусмотрена в виде выгребной ямы, расположенной на территории земельного участка к которому относится объект экспертизы. Отопление жилого дома предусмотрено газовое.
На основании выявленных фактов в ходе проведённого осмотра, экспертом сделан вывод, что фактически обследуемый объект экспертизы жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм. действующих на территории Российской Федерации.
Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Угроза жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу преобразованные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> – не создает.
Данный объект состоит из четырех блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования.
В результате проведенного обследования специалистом составлено заключение, о том, что указанное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО8 для обоснования своих встречных требований, представил экспертное заключение ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
По результатам проведенного обследования, в отношении указанного жилого помещения (квартиры) №, выявлено, что строительные конструктивные элементы дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. На основании анализа результатов проведённого обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возведенной пристройкой, соответствует установленным и действующим на территории российской федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проживающих в доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры, заключающаяся в демонтаже индивидуального отопительного прибора, возведении перегородки из гипсокартона, не нарушает работы инженерных коммуникаций жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не влияет на условия проживания в смежной квартире.
Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций в контуре жилого помещения (квартиры) и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания в контуре жилого помещения (квартиры) не затронуты.
Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций. Обследуемое жилое помещение (квартира) может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.
По результатам обследования, специалистом сделано заключение, что обследуемый объект обособлен и изолирован, имеет общую стену без проемов с соседними помещениями, не имеет помещений общего пользования с другими частями жилого дома, имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В связи с чем, указанный жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками блокированной застройки.
Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) - здание жилое многоквартирное, блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. Обследуемый объект состоит из двух помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.
В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, сторонами в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на четыре части «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся четыре блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают.
В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав. их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приободрено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника. На имущество, собственник которого известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Анализируя исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Кроме того, по смыслу п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).
С учетом изложенного, в связи с удовлетворением исковых требований истцов по первоначальному иску и по встречному иску, отсутствием возражений со стороны ответчиков, здание с кадастровым номером № площадью 114,7 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Учитывая тот факт, что указанный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоит из четырех блоков каждый из которых обособлен и не связан ни одним из других блоков в ряду, каждый блок подлежит государственной регистрации с признанием права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 54,2 кв.м.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) на ? долю, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) на ? долю, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС № на ? долю, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на 1/8 долю в праве собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,2 кв.м.
Встречный иск ФИО8 удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 73,0 кв.м.
Признать право собственности ФИО8 на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 73,0 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: А.В. Жанахиденова
Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.