УИД 72RS0025-01-2025-006395-49

Дело № 2-6550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>. В день заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ в 18:29 истец, согласно п.3.4 договора, уплатил сумму в размере 37000 рублей, которая включает в себя стоимость арендной платы 25000 рублей и гарантийный взнос 12000 рублей. В связи с изменением жизненной ситуации, в тот же вечер ДД.ММ.ГГГГ в 20:18, после подписания договора и перевода 37000 рублей, истец позвонил ФИО2 и уведомил о намерении аннулировать договор, предложил сразу вернуть ключи. ФИО2 предложила оставить разрешение данного вопроса до следующего дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила, что уехала за пределы города на дачу и вернется только через два дня, по приезду позвонит. ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонила истцу и сообщила, что ждет его по адресу съемной квартиры, куда истец сразу же приехал. По приезду, истец выложил ключи, ФИО2 забрала ключи и сообщила, что денежные средства не вернет, т.к. она понесла убытки. Тогда истец предложил вернуть ему обратно ключи для месячного проживания, ответчик ключи не вернула, сообщила о намерении расторгнуть договор. В досудебном порядке урегулировать вопрос не представилось возможным. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 37000 рублей, уплаченные по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 380 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени слушания дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договор найма заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что месячная оплата за использование помещения составляет 25000 рублей.

Согласно п.3.4 договора, первый платеж составляет 37000 рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса.

При досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п.4.1 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> была передана ответчиком в пользование истцу.

Денежные средства в размере 37000 рублей, согласно п.3.4 договора, были перечислены истцом ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается чеком по операции.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОП № УМВД России по г.Тюмени с заявлением по факту невозврата ФИО2 денежных средств, оплаченных по договору найма квартиры, которой он не воспользовался для проживания.

В уведомлении начальника ОП № УМВД России по г.Тюмени на заявление ФИО1 указано об отсутствии нарушений законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в размере 37000 рублей.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств направления истцом ответчику предложения о расторжении договора найма жилого помещения, а также доказательств исполнения им обязательства, предусмотренного п.4.1 договора о предупреждении другой стороны о расторжении договора не позднее, чем за 14 дней до прекращения договора.

Из п.4.3 договора следует, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4, 2.1 договора, авансируемая арендная плата (обеспечительный платеж), за непрожитые, предоплаченные нанимателем дни, нанимателю не возвращаются.

Как установлено судом, наймодателем в полном объеме были исполнены обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, жилое помещение было передано истцу, что подтверждается его подписью в акте приема-передачи; наймодатель обеспечил свободный доступ истцу в жилое помещение путем передачи ключей.

Между тем, истец не воспользовался жилым помещением, переданным ему по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, по собственной инициативе произвел возврат ключей.

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что наймодателем надлежащим образом были исполнены обязательства по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор прекращен досрочно по инициативе нанимателя, при таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика денежной суммы, уплаченной по договору, судом не установлено, в связи с чем требование иска о возврате уплаченной по договору суммы, удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2025.

Судья Малишевская Н.А.