Дело №2-2735/2025
23RS0040-01-2025-001774-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.
при секретаре Романовой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, третьи лица ФИО1, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной.
В обоснование иска указывая, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения с кадастровым номером №:1126, общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформил нотариальную доверенность на третье лицо ФИО1, на управление недвижимым имуществом, в том числе на взаимодействие от имени собственника с ресурсоснабжающими организациями и на поиск нанимателей жилого помещения и на совершение сделок с такими нанимателями
Доверенность находилась и находится в распоряжении третьего лица ФИО1.
01.12.2022 года третье лицо ФИО1 без согласия и без осведомленности ФИО3 заключил от имени последнего договор купли-продажи квартиры с ФИО4.
Существенные условия договора купли-продажи квартиры истцу не были известны, так как ФИО1 заключил сделку без извещения истца, копию договора истцу не представлял, по настоящее время не передал истцу денежные средства, полученные им от сделки.
26.10.2024 года, уже от имени ФИО4, третье лицо ФИО1 заключает новый договор купли-продажи этой же квартиры с третьим лицом ФИО2, право собственности которого, в настоящее время зарегистрированы в ЕГРН.
Истец не знал о том, что его право собственности было передано ФИО1 третьим лицам, и по-прежнему считал, что у него в собственности находится указанная квартира, которой по доверенности управляет последний.
О том, что квартира больше не находится в его собственности, истец узнал случайно в ноябре 2024 года при уплате налогов на имущество физических лиц через «Личный кабинет налогоплательщика» посмотрев информацию в разделе «снятое с учета недвижимое имущество». Ранее истец получал налоговые уведомления о расчете транспортного налога, земельного налога. При этом налог на квартиру не рассчитывался и не начислялся, так как истец, являясь пенсионером, был освобожден от уплаты такого налога в силу п.10 ч. 1 ст. 407 НК РФ.
У истца не возникало и мысли о том, что доверенное лицо ФИО1 совершит сделку по отчуждению имущества без его согласия и без уведомления.
Просит признать договор купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №:1126, недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.
Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО10 возражал против удовлетворения искового заявления.
Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО1 судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дате заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу действующего гражданского законодательства для заключения договора необходимо выражение согласованной воли обеих сторон (ч. 3 ст. 154 ГК РФ).
Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лица соответствует его действительной воле.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращения прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата.
Документ, посредством которого оформляется сделка, должен соответствовать
требованиям, установленным ст. 160 ГК РФ, в том числе, выражать ее содержание.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При этом признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №:1126, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра объекта недвижимости. Объект недвижимости с кадастровым номером №:1126 был приобретен у ФИО4 Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №:1126 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022 N? б/н. Из договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022г. N? б/н следует, что ФИО1, действуя по доверенности от имени ФИО3, выступая в качестве продавца, реализовал объект недвижимости с кадастровым номером №:1126 ФИО4 Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2022г. N? б/н был зарегистрирован в Росреестре Краснодарского края, что свидетельствует о чистоте совершенной сделке, о наличие полномочий у ФИО1 на подписание заключённого договора и о полном расчете по договору, в связи с отсутствием обременений в виде ипотеки в силу закона.
Из доверенности N? 26 АА 4112536 от 23.03.2021 г. следует, что ФИО3 уполномочил ФИО1 управлять принадлежащей ему квартирой по адресу: <адрес>, представлять его интересы во всех учреждениях и организациях независимо от формы собственности, по всем вопросам, касающимся управления указанным объектом недвижимости, и т.д.
Также ФИО1 был уполномочен продавать объект недвижимости, за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего были предоставлены права на предоставление и получение необходимых справок, удостоверение необходимых документов в ряде учреждении и организации, в том числе и в Росреестре по Краснодарскому краю, заключать и подписывать договора купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной или нотариальной форме, получением причитающихся за проданное имущество денежных средств наличной или безналичной форме, получать денежные средства наличными либо на счет доверенного лица N? 40817810430009424388, открытого на имя ФИО1, зарегистрировать переход права собственности, и иные полномочия связанных с беспрепятственным исполнением поручения доверителя по продаже объекта недвижимости с кадастровым номером №:1126
Изложенное свидетельствует, что ФИО1 был уполномочен заключать следки по купле-продаже объекта недвижимости с кадастровым номером №:1126 за цену и на условиях по своему усмотрению и получать по ней расчет.
При этом доверенность N? 26 АА 4112536 от 23.03.2021г., регистрационный номер 26/62-н/26-2021-1-515, по состоянию на день рассмотрения настоящего гражданского дела - не отозвана
Отсутствие осведомленности ФИО3 о продаже объекта недвижимости с кадастровым номером №:1126 и несогласование условии заключённого договора, не является основанием на признание сделки недействительной, так как доверитель предоставил поверенному все необходимые полномочия по определению условии заключенной сделки, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно материалам дела ФИО3 после направления досудебной претензии от 05.06.2025 года ФИО1 о передаче денежных средств, полученных ФИО1 от продажи квартиры, получил от ФИО1 денежные средства в размере 5 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением N?765 от 27.06.2025 года.
Таким образом, ФИО3 признал законность оспариваемой им по настоящему делу сделки.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства истцом и его представителем не приведено каких-либо конкретных обстоятельств, которые могут свидетельствовать о признаках недействительной сделки.
При указанных обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований иска.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, третьи лица ФИО1, ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.
Председательствующий: