Дело № 2-174/2023 26RS0004-01-2023-000096-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года с. Александровское

Судья Александровского районного суда Ставропольского края Штанько Т.Г., при секретаре Кудиновой И.В., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

ФИО3 и ФИО5 С.Н. обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, который мотивировали следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключён договор аренды (Бокс №), расположенного по <адрес>, по условиям которого арендатор получил во временное пользование бокс № и оборудование в технически исправном состоянии со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной арендной платой в размере № рублей с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Однако ответчик возложенные на него обязательства не выполнил, за весь период аренды арендную плату не вносил. В связи с чем образовалась задолженность в размере № рублей. Согласно договору аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1 процента ежедневно от неоплаченной арендной суммы, что составляет №.

На досудебную претензию ответчик не отреагировал.

По изложенным выше основаниям просят суд взыскать с ФИО2 в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, неустойку в размере № и расходы по оплате за составление искового заявления в размере № рублей.

В судебное заседание истец ФИО5 С.Н. не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал и суду сообщил, что согласно представленному расчету размер неустойки значительно больше, но истцы заявили о взыскании неустойки в пределах размера основного долга по арендной плате, в сумме 110 000 рублей, просил иск удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Статьёй 154 Гражданского кодекса РФ определено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 158 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 434 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статьёй 425 Гражданского кодекса РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4на праве общей долевой собственности принадлежат гаражные боксы, расположенные по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды н Бокса № и оборудования в технически исправном состоянии согласно приложению № и акту приема-передачи оборудования ( приложение №), по <адрес>.

Суд отмечает, что договор аренды как в целом, так и по отдельным пунктам ответчиком не оспорен.

Согласно п.1.4 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет № рублей с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Как следует из объяснений истца ФИО3 за весь период действия договора аренды платежи по уплате арендной платы за пользование боксом от ФИО2 не поступали, в связи с чем, у ФИО2, как арендатора, образовалась задолженность по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 01.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии какие-либо платежи по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом и по погашению нарастающей задолженности на счёт истца не поступали, в связи с чем, ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы за пользование недвижимым имуществом, которая оставлено ответчиком без исполнения.

Таким образом, у ФИО2 возникла кредиторская задолженность перед истцами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей ( № месяцев), которую суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истцов.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, за просрочку оплаты арендатор уплачивает арендодателем неустойку в размере 1 процента ежедневно от неоплаченной арендной платы.

Согласно представленному истцами расчета неустойка составляет № рублей, которая, в свою очередь, снижена истцами, и заявлено к взысканию в пределах размера взыскиваемой арендной платы, в сумме № рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

В свою очередь, представленный истцами суду расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошен свидетель Свидетель №1, которая подтвердила, что ей известно, что ФИО2 в 2021 году и 2022 году арендовал у истцов бокс №, в 2022 году по согласованию с ФИО9 и ФИО4, от ФИО2 она получила № рублей, как пояснил ФИО2 в счет оплаты арендной платы за бокс, но за какой период он не говорил. Также сообщила, что у ФИО2 имелась задолженность перед ФИО9 и ФИО4 и по предыдущему договору аренды от 2021 года.

Оценивая данные показания свидетеля Свидетель №1, суд считает, что они не являются надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям статей 59,60 ГПК РФ, подтверждающими исполнение ФИО2 обязанности по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных допустимых доказательств исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме.

Согласно квитанции к приходному ордеру от 26.01. 2023 ФИО3 оплачены расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, которые суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца ФИО3

Поскольку истцы при подаче искового заявления освобождены от уплаты государственной пошлины в силу подп.2 п.2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Александровского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил :

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 ( паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 ( паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Александровского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья Т.Г.Штанько.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2023 года.