Дело №2-2067/2022

УИД: 03RS0001-01-2022-002144-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» к ООО УК «Тандем» ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управление жилищным хозяйством Демского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту – АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» (далее – ООО УК «Тандем») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указывая, что решение от 16 июня 2022 года собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Левитана г. Уфы Республики Башкортостан является недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников, и решение принято в отсутствии необходимого кворума. Так, не всем собственникам жилых помещений направлены сообщения о проведении общего собрания, протокол подписан не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Проведенное общее собрание собственников не соответствует требованиям ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятое решение не было предоставлено для ознакомления.

Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 22 по ул. Левитана г. Уфы Республики Башкортостан, оформленное протоколом внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16 июня 2022 года.

Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2

Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена арбитражный управляющий ФИО3

Истец – представитель АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики: представитель ООО УК «Тандем» ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении.

Третьи лица арбитражный управляющий ФИО3, представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, от представителя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, допрос свидетелей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания является ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном Республики Башкортостан ФИО2 () и ФИО1 (), в указанном жилом доме было проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение, в том числе об избрании управляющей компании ООО УК «Тандем».

По результатам собрания собственников был составлен протокол № 4-УК от 16 июня 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором были отражены результаты общего собрания собственников, в том числе и вопрос выбора управляющей организации – ООО УК «Тандем».

Из протокола, усматривается, что, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 7 769 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 4 277,95 кв.м. (55,10%).

Истцом оспаривается указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование ссылаются на отсутствие кворума, не извещение всех собственников о проводимом собрании, отсутствием извещения собственников о принятом решении, не ознакомлением с протоколом общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как видно из материалов дела, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 4 277,95 кв.м., что составляет 55,10% от общего количества собственников помещений (7 769 кв.м.).

Как предусмотрено ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов видно, что о дате проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, собственники жилых помещений уведомлялись путем направления в их адрес письменных уведомлений, и путем вручения сообщения нарочно, что подтверждается представленным реестром вручения сообщений о проведении общего собрания.

При этом, из указанного реестра следует, что собственники многоквартирного дома были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома заблаговременно.

Кроме того, информация о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома была размещена на досках объявлений в подъездах дома, что подтверждено актом о размещении сообщения, представленными фотоматериалами.

Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцом никаких доказательств этому в суд не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что собственники квартир, к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании 16 июня 2022 года.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Левитана г. Уфы Республики Башкортостан ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду показали, что о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома собственники помещений в доме были уведомлены надлежащим образом и заблоговременно и свои подписии в решении не оспаривали.

Таким образом, доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления опровергаются исследованными и оцененными в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу, в том числе свидетельскими показаниями.

Проверяя доводы иска, судом исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений.

Представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании соответствуют требованиям, установленным в соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

Основания не доверять представленным доказательствам, а также для исключения указанных решений собственников помещений из общего числа голосов, у суда не имеются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами, а представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушения порядка и процедуры его проведения, в связи с чем, в иске истцу надлежит отказать.

Кроме того, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не является собственником помещения в спорном многоквартирном доме, следовательно, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе оспаривать решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» к ООО УК «Тандем» ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Г. Киекбаева