61RS0023-01-2023-004684-02

Дело № 2-4457/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 24 октября 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 12.09.2018 между ФИО2, ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под жилым домом с нежилым помещением, с разрешенным использованием индивидуальные жилые дома, магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м, офисы. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.09.2018. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом, поставленным на дополнительном соглашении.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м, офисы, индивидуальной жилой застройкой площадью634 кв.м, из них доля ФИО2 соответствует ? доле земельного участка, доля ФИО1 соответствует ? доли земельного участка. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, до заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик использовала земельный участок, а оплату по договору аренды № от 12.09.2018 не производила. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования КУИ Администрации г.Шахты к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 12.09.2018 удовлетворены частично. У ответчика образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с 01.02.2020 по 20.12.2020 в размере 78031,62 руб., а также пени за период с 20.02.2023 по 23.08.2023 в размере 18468,26 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Шахтинского судебного района Ростовской области от 08.08.2023 отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу КУИ Администрации г.Шахты с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12.09.2018 за период с 01.02.2020 по 20.12.2020 включительно в размере 78031,62 руб., пени за период с 20.02.2020 по 23.08.2023 в размере 18468,26 руб., а всего 96499,88 руб., которую КУИ Администрации г.Шахты просит взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 12.09.2018 между ФИО2, ФИО1 и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 634 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под жилым домом с нежилым помещением, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м; офисы.

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 01.11.2018, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от 12.09.2018 устанавливается с 12.09.2018 по 12.09.2067.

Согласно п. 3.2 договора аренды № от 12.09.2018 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца.

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от 12.09.2018 размер арендной платы составляет 224,8 руб. в день, в год 82051,25 руб.

Установлено, что 17.11.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 12.09.2018. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 21.12.2020, что подтверждается штампом, поставленным на дополнительном соглашении.

17.11.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м, офисы, индивидуальной жилой застройкой площадью 634 кв.м, из них доля ФИО2 соответствует ? доле земельного участка, доля ФИО1 соответствует ? доли земельного участка. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды № от 12.09.2018 за период с 12.09.2018 по 29.01.2020.

КУИ Администрации г.Шахты обратился с иском в суд.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 02.07.2020 по делу № с ФИО2 в доход консолидированного бюджета Ростовской области взыскана задолженность по договору аренды № от 12.09.2018 за период с 12.09.2018 по 29.01.2020 в размере 117998,02 руб., и пени за период с 20.09.2018 по 29.01.2020 в сумме 5714,66 руб., а всего 123 712,68 руб.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.08.2020.

Поскольку ФИО2 стала собственником спорного земельного участка с 21.12.2020, то за период с 01.02.2020 по 20.12.2020 у нее образовалась задолженность по договору аренды № от 12.09.2018 в размере 78031,62 руб., пени за период с 20.02.2020 по 23.08.2023 в размере 18468,26 руб.

Методика расчета суммы арендной платы и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области от 02.03.2015 года № 135 и решения городской Думы г.Шахты №632 от 28.05.2015 действующими в период начислений арендной платы.

Таким образом, за период с 01.02.2020 по 20.12.2020 включительно по договору аренды земельного участка № от 12.09.2018 ФИО2 должна была уплатить арендную плату в сумме 78031,62 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.02.2020 по 23.08.2023 ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.02.2020 по 23.08.2023 начислены пени в размере18468,26 руб.

ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и (т.п.) (ст. 207 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, срок удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности с 01.02.2020, в суд иском КУИ Администрации г. Шахты впервые обратился 23.01.2023, однако исковое заявление 04.04.2023 оставлено без рассмотрения, поскольку требования истца являются бесспорными. КУИ Администрации г. Шахты обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка №3 Шахтинского судебного района Ростовской области от 25.07.2023 вынесен судебный приказ. Определением от 08.08.2023 судебный приказ отменен.

В суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился 31.08.2023.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первоначально истец обратился с иском 23.01.2023, то срок исковой давности истек по требованиям заявленным ранее 23.01.2020, а поскольку истец просит взыскать с ФИО2 задолженность с 01.02.2020, то срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3095 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.09.2018 за период с 01.02.2020 по 20.12.2020 включительно в размере 78031 рубль 62 копейки, пени за период с 20.02.2020 по 23.08.2023 в размере 18468 рублей 26 копеек, а всего 96499 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина №) в доход местного бюджета в государственную пошлину в размере 3 095 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.10.2023.