Решение по делу № 2-2753/2023 от 03.08.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

55RS0003-01-2023-002201-28

Дело № 2-2753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Макухиной О.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 03 августа 2023 года

гражданское дело по иску Т.П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка», С.Г.Д., И.А.В., Ф.Ю.Р. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Т.П.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что между ООО ЖКО «Московка» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с внесенными сведениями Государственной жилищной инспекцией Омской области, указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ обслуживает ООО «ЖКО «Московка», на основании решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, его никто не отменял, вместе с тем на основании решения внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы на повестке голосования аналогичные, на основании которого заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются И.А.В. - собственник <адрес>, С.Г.Д. - собственник <адрес>, Ф.Ю.Р. прописана в <адрес>, однако собственником <адрес> является Ф.И.. Истец полагает, что избираться в совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение является ничтожным на основании п. 3 ст. 181.5 ГК РФ. Кроме того, доступ к протоколу внеочередного собрания собственников у истца и иных собственников помещений многоквартирного дома появился лишь в марте 2023 года, когда был выставлен протокол на сайте организации - ООО ЖКО «Московка», что нарушало интересы собственников на своевременное получение информации. Также, в повестке голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется вопрос № 9: «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./м2 в месяц на 2022 год (по ДД.ММ.ГГГГ)». Данный вопрос и принятое решение, предложенное по инициативе ООО ЖКО «Московка» нарушает интересы собственников, в том числе и истца, так согласно ч. 7 ст. 154 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, пункт № 9 согласно повестке голосования и в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает интересы собственников, при этом структура платы и сроки ее применения предоставлены ООО ЖКО «Московка». Кроме того, истец голосовал против по вопросам № 4, 5, 6, 7, однако его голоса не приняты к подсчету, что считает не допустимым и незаконным, а также нарушает его права на волеизъявление как собственника в том доме, где проводилось голосование. Таким образом, при составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ, а так же при подготовке к голосованию в рамках проведения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются нарушения требований действующего законодательства и тем самым нарушаются интересы собственников, в том числе истца. Просит признать недействительным (ничтожным) протокол (решение) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исковые требования уточнил по основаниям, изложенным в иске, просит признать недействительным (ничтожным) протокол (решение) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и признать незаключенным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Т.П.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца В.Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики С.Г.Д., И.А.В., Ф.Ю.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков С.Г.Д., И.А.В., Ф.Ю.Р., ООО ЖКО «Московка» - К.А.И., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому в части недействительности вопроса №9 решения общего собрания собственников: «Утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./кв.м, в месяц на 2022 год», считает доводы истца необоснованными в силу того, что размер платы, предложенный собственникам для утверждения был предложен управляющей организацией ООО ЖКО «Московка», структура платы соответствует требованиям утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Размер платы был утвержден собственниками с учетом предложения управляющей организации в соответствие с ч.7 ст. 156 ЖК РФ. Утвержденный собственниками размер платы в сумме 21,50 руб./кв.м действовал в 2022 году, действует в настоящее время и продолжит свое действие до принятия собственниками решения об утверждении иного размера платы, указанное полностью согласуется с положениями ч.7 ст. 156 ЖК РФ. Утвержденным размером платы и структурой были учтены интересы, как собственников, так и управляющей организации. В силу чего оснований для признания указанного решения недействительным не имеется. Вместе с тем, не оспаривают, что Ф.Ю.Р., действительно, не является собственником помещения в МКД, при этом проживает там и пользуется указанным помещением на правах собственника, в том числе несет бремя его содержания. Собственником помещения является мать Ф.Ю.Р. - Ф. Ирина. Между тем, Ф. Ириной выдана доверенность Ф.Ю.Р. на право совершения определенных действий, в том числе с правом организации проведения собраний, участия в собраниях и избрания в совет МКД. Таким образом, избрание Ф.Ю.Р. не нарушает норм ГК РФ и ЖК РФ, а также не создает существенных и неблагоприятных последствий для истца. Сторонами полностью согласовано такое существенное условие договора управления, как размер платы, подтверждением чего является принятие собственниками соответствующего решения по предложению управляющей организации, а также действие установленного размера платы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Таким образом, с правовой точки зрения правоотношения сторон полностью соответствуют нормам действующего гражданского законодательства РФ и ему не противоречат, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и действующим. Полагают, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как доказательств незаконности общего собрания, истцом не представлено. Отсутствие при принятии указанных решений волеизъявления истца не могло повлиять на итоги собрания, в силу незначительности количества голосов, которыми он обладает. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что Т.П.Н. является собственником 155/400 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе собственников <адрес> И.А.В., <адрес> С.Г.Д., <адрес> Ф.Ю.Р. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания проведена на 1 этаже подъезда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 00 минут, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 00 минут, дата окончания приема бюллетеней (реестра голосования) для голосования по вопросам, поставленным на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений: 23 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Бюллетени (реестр голосования) с решениями собственников по вопросам повестки дня передавались по адресу: <адрес>, до 23 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Дата и место составления протокола и подсчета голосов: <адрес>, до 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов проводила счетная комиссия в составе: Ф.Ю.Р. собственник <адрес>, И.А.В. собственник <адрес>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 8944,9 кв.м. Один голос равняется одному кв.м, площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5 043,06 кв.м или 56,4% от общего числа голосов в доме.

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2. Об избрании совета многоквартирного дома и наделении членов совета полномочиями в рамках ЖК РФ.

3. Об избрании председателя совета многоквартирного дома и наделении его полномочиями.

4.6. Об отказе от исполнения обязательств по всем ранее заключенным договорам управления МКД с ООО «Мой Омск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и их досрочном расторжении.

5. О выборе способа управления многоквартирным домом «Управляющая организация».

6. О выборе управляющей организации ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

7. Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в предложенной редакции.

8. О делегировании права (полномочий) представителю собственников помещений на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

9. Об утверждении платы и ее структуры за содержание жилого помещения на 2022 г.

10. Об утверждении платы на вознаграждение председателю совета МКД и поручении ООО ЖКО «Московка» включить данную плату в платежный документ (квитанцию) по строке «целевые взносы».

11. Об утверждении платы (расходов) за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

12. О наделении управляющей организации ООО «ЖКО «Московка» полномочиями от имени собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Омске на заключение договоров возмездного использования части общего имущества в целях размещения рекламных конструкций, информационных вывесок, а также а также необходимого для размещения оборудования операторов связи, согласование условий совместно с председателем совета МКД об использовании общего имущества с сохранением утвержденных ранее размеров оплаты, с правом сбора денежных средств.

13. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и порядка ознакомления с решениями общих собраний.

14. Об утверждении места хранения протоколов.

По вопросу № 1 председателем собрания избрана И.А.В. (собственник <адрес>), секретарем собрания – С.Г.Д. (собственник <адрес>), счетная комиссия в составе Ф.Ю.Р. (собственник <адрес>) И.А.В. (собственник <адрес>) - «за» проголосовало 4 921,3 кв.м (97,6%), «против» - 42,3 кв.м (0,8%), «воздержались» - 79,5 кв.м (1,36%).

По вопросу № 2 избран совет многоквартирного дома в следующем составе сроком на 5 лет: П.Т.Н. (собственник <адрес>), С.Г.Д. (собственник <адрес>), Ф.Ю.Р. (собственник <адрес>), Я.Е.В. (собственник <адрес>), И.А.В. (собственник <адрес>). Совет многоквартирного дома наделен полномочиями в соответствии с п. 6 ст. 16.1 ЖК РФ - «за» проголосовало 4 921,3 кв.м (97,6%), «против» - 42,3 кв.м (0,8%), «воздержались» - 79,5 кв.м (1,36%).

По вопросу № 3 председателем Совета многоквартирного дома (из членов Совета МКД) сроком на пять лет избрана И.А.В. (собственник <адрес>). Председатель Совета многоквартирного дома наделен следующими полномочиями: представлять интересы собственников помещений в МКД в органах исполнительной власти, надзорных государственных органах и других организациях (физических и юридических лиц); от имени собственников заключать договор на управление многоквартирным домом; другими полномочиями, в рамках п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ и ст. 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД» - «за» проголосовало 4 867,06 кв.м (96,6%), «против» - 42,3 кв.м (0,8%), «воздержались» - 133,7 кв.м (2,6%).

По вопросу № 4 принято решение отказаться от исполнения обязательств по всем ранее заключенным договорам управления МКД с ООО «Мой Омск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и досрочно их расторгнуть - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 5 принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - «Управляющая организация» - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 6 принято решение выбрать управляющей организацией ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99 %), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 7 принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в предложенной редакции - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 8 принято решение делегировать право (полномочие) представителю собственников помещений МКД И.А.В. (собственник <адрес>) на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - «за» проголосовало 4 947,9 кв.м (98,2 %), «против» - 42,3 кв.м (0,8%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 9 принято решение утвердить плату за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./м2 в месяц на 2022 год (по 31.12.2022) - «за» проголосовало 4 892,8 кв.м (97%), «против» - 27,8 кв.м (0,6%), «воздержались» - 122,5 кв.м (2,4%).

По вопросу № 10 принято решение утвердить ежемесячную плату на вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,00 руб./м2 и поручить ООО ЖКО «Московка» включить данную плату в платежный документ (квитанцию) по строке «целевые взносы». Размер данной платы установить бессрочно на последующие годы до утверждения другой платы решением общего собрания собственников помещений - «за» проголосовало 4 892,8 кв.м (97%), «против» - 27,8 кв.м (0,6%), «воздержались» - 122,5 кв.м (2,4%).

По просу № 11 принято решение утвердить следующую плату (расходы) на общедомовые нужды: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией Омской области; распределять объем коммунальных ресурсов в размере превышения объема коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемами, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения - «за» проголосовало 4 866,5 кв.м (96,5%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 176,6 кв.м (3,5%).

По вопросу № 12 принято решение наделить управляющую организацию ООО ЖКО «Московка» полномочиями от имени собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> на заключение договоров возмездного использования части общего имущества в целях размещения рекламных конструкций, информационных вывесок, а также оборудования операторов связи, согласование условий совместно с председателем совета МКД об использовании общего имущества с сохранением утвержденных ранее размеров оплаты, с правом сбора денежных средств - «за» проголосовало 4 866,5 кв.м (96,5 %), «против» - 43 кв.м (0,9%), «воздержались» - 133,5 кв.м (2,6%).

По вопросу № 13 принято решение уведомление (сообщение) собственников помещений о проведении общих собраний, ознакомление их с решениями принятыми общими собраниями, производится посредством размещения, в общедоступном для ознакомления собственников помещений месте (придомовые и внутри подъездные информационные стенды и т.д.) текста информации - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

По вопросу № 14 принято решение копии протоколов общих собраний собственников помещений, реестры голосования, заполненные бланки «решения собственников помещения» (бюллетени) для голосования, с отраженными в них решениями собственников помещений, а так же технической документации и иной документации, связанной с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества хранится в офисе ООО ЖКО «Московка». По требованию совета МКД управляющая компания обязана предоставить копии документов, отданных им на хранение - «за» проголосовало 4 990,3 кв.м (99%), «против» - 0 кв.м (0%), «воздержались» - 52,8 кв.м (1%).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства.

Согласно доводам истца, по вопросу № 2 в состав совета дома не могла быть избрана Ф.Ю.Р., так как данное лицо не является собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Омске.

Действительно, из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> в г. Омске является Ф. Ирина, являющаяся матерью Ф.Ю.Р., что не оспаривалось сторонами спора.

Согласно представленной суду доверенности Ф.И. на представление интересов собственника от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной директором ООО ЖКО «Московка», Ф.И. доверила Ф.Ю.Р. быть ее представителем при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г.Омске, в том числе с правом быть избранной в Совет многоквартирного дома, председателем Совета многоквартирного дома.

Довод представителя ответчиков о том, что Ф.Ю.Р. является представителем собственника помещения, отклоняется судом.

В силу частей 1, 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в данном доме на общем собрании обязаны избрать совет дома и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, по закону входить в совет дома и избираться председателем совета многоквартирного дома может только собственник помещения в данном доме.

В силу пункта 4 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, избираться в совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным на основании п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение собственников помещений, принятое по вопросу №2 повестки внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ, в части избрания Ф.Ю.Р. в совет дома, является ничтожным.

В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Поскольку по вопросу № 12 принято решение о наделении управляющей организации ООО ЖКО «Московка» полномочиями от имени собственников помещений в МКД № по <адрес> в г. Омске на заключение договоров возмездного использования части общего имущества в целях размещения рекламных конструкций, информационных вывесок, а также оборудования операторов связи, согласование условий совместно с председателем совета МКД об использовании общего имущества с сохранением утвержденных ранее размеров оплаты, с правом сбора денежных средств, по данному вопросу в соответствии с ч. 1 ст. 46, п.п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросу № 12 «за» проголосовало 4 866,5 кв.м при общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8 944,9 кв.м, то есть собственники, обладающие 54,4% голосов, что противоречит требованиям ст.ст. 46, 44 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения по вопросу № 12 является ничтожным.

Кроме того, истец ссылается на недействительность оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в части вопроса № 9, поскольку принято решение об утверждении размера платы за содержание жилья менее чем на год.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила) устанавливает, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей компании.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./м2 в месяц на 2022г. (по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, судом установлено, что ранее собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным вопросам, на котором, в том числе было принято решение о выборе управляющей организации ООО ЖКО «Московка», утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка», об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./м2 в месяц на 2022 г. (по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании данного решения между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске и ООО ЖКО «Московка» был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Однако, из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что собственниками помещений было принято решение, в том числе, об отмене протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> смене управляющей организации № от ДД.ММ.ГГГГ, а договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО «Мой Омск» оставлен на тех же условиях, в той же редакции.

Как следует из представленного в материалы дела ответа Государственной жилищной инспекции Омской области, ООО «Мой Омск» в лице директора С.Д.С. обращалось в Госжилинспекцию Омской области с заявлениями о внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о многоквартирном доме <адрес> в г. Омске. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспецией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Мой Омск» на основании п. 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции от ООО ЖКО «Московка» поступили решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске внеочередного общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых собственниками помещений принимались решения об отказе от исполнения обязательств по всем ранее заключенным договорам управления с ООО «Мой Омск», о выборе в качестве управляющей организации ООО ЖКО «Московка» и заключении с последней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Омске. Госжилинспекцией Омской области проведена проверка заявлений и документов ООО «Мой Омск» на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка.

Так, Госжилинспекцией установлено, что в заявлении ООО «Мой Омск» отсутствуют сведения о дате и способе передачи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора, изменения способа управления многоквартирным домом, принятия решения о заключении и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом, в орган государственного жилищного надзора (пп. «ж» п. 2 Порядка), а также описи представляемых документов с указанием наименования и реквизитов наждого документа и количества листов (пп. «и» п. 2 Порядка).

Кроме того, заявителем не представлен более поздний протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Омске о расторжении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выборе в качестве управляющей организации ООО «Мой Омск», который имел бы приоритетную силу.

Таким образом, заявление ООО «Мой Омск» не соответствует положениям пп. «а» пункта 5 Порядка.

Кроме того, сведений о признании решений собственников помещений, принятых на внеочередных общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в судебном порядке в Госжилинспекцию представлено не было.

В результате чего, последним волеизъявлением собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО ЖКО «Московка».

В этой связи Госжилинспекцией принято решение об отказе ООО «Мой Омск» во внесении изменений в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> в г. Омске не находился в управлении ООО «Мой Омск» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, названным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ фактически управляет ООО ЖКО «Московка».

Кроме того, из представленных в материалы дела квитанций на квартиру <адрес> в г. Омске, собственником которой, в том числе является истец, усматривается начисление платы за содержание жилья в размере 21,50 руб./м2 в месяц с сентября 2022 года, оспариваемым решением общего собрания размер платы за содержание жилья не изменен, данный тариф действует по настоящее время, т.е. более года, что соответствует требованиям ч.7 ст.156 ЖК РФ.

Более того, установленный размер платы за содержание жилья соответствует требованиям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит существенных нарушений в части принятия решения по вопросу № 9 об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб./м2 в месяц на 2022 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования о признании недействительным оспариваемого решения общего собрания в части вопроса № 9 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, при заключении договора управления многоквартирным домом сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе и размер платы, в связи с чем, оснований для признания договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, у суда не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено иных существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №2 в части избрания Ф.Ю.Р. в совет многоквартирного дома и по вопросу №12.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года.

Судья