Дело № 2-1915/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что 01.01.2007 между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодателем) (далее также — истец, Комитет) и ранее являвшимся индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) (далее также — ответчик) заключены договоры аренды:
- № 65 в отношении находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения общей площадью 177,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с 01.01.2007 по 31.12.2016 (далее также — договор аренды № 65). Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2007;
№ 66 в отношении находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения общей площадью 29,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия договора с 01.01.2007 по 31.12.2016 (далее также — договор аренды № 66). Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2007, являющемуся приложением к названному договору и составляющему его неотъемлемую часть.
На основании соглашения между арендодателем и арендатором от 25.02.2015 договор аренды № 65 расторгнут с 01.03.2015. При этом в соглашении указано (п. 2, 3), что на момент заключения данного соглашения задолженность по арендной плате по договору аренды № 65 составляет 141 016 руб. 08 коп., и это соглашение не освобождает арендатора от ее погашения. 25.02.2015 нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю.
На основании соглашения между арендодателем и арендатором от 30.03.2015 (копия прилагается) договор аренды № 66 расторгнут с 01.04.2015. При этом в соглашении указано (п. 2, 3), что на момент заключения данного соглашения задолженность по арендной плате по договору аренды № 66 составляет 12 838 руб. 32 коп., и это соглашение не освобождает арендатора от ее погашения. 31.03.2015 нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю.
Однако, ответчик указанную задолженность не погасил.
В целях соблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка, ответчику по его адресу регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор: 80085408459687) были направлены требования (претензионные письма) от 25.04.2025 № 324 и 324-1 о погашении задолженности по указанным договорам аренды, которые ответчик не получил (вернулись отправителю из-за истечения срока их хранения в отделении почтовой связи).
Ранее, в целях соблюдения истцом претензионного или иного досудебного порядка, ответчику по его адресу, указанному в договорах аренды, заказным письмом с уведомлением о вручении (почтовый идентификатор: 80086270011577) также направлялись требования (претензионные письма) от 14.03.2022 № 568 и 568-1 о погашении задолженности по указанным договорам аренды, которые ответчик не получил (также вернулись отправителю).
В п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указывается, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Договорами аренды № 65 и 66 предусмотрено: арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (подп. 3.3.1 п. 3.3); арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным (п. 4.2); при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 4.4).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с абз. 1 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени (п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации).
Согласно п 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (п. 3 ст. 453 ГК Российской Федерации).
Между тем, иное (вышеуказанное) вытекает из соглашений о расторжении договоров аренды № 65 и № 66, в связи с чем, обязательства не считаются прекращенными.
Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п. 3 ст. 453 ГК Российской Федерации (п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).
Неисполнение ответчиком указанных обязательств явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Справкой ФНС России от 06.08.2025 подтверждается, что по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 06.08.2025 ответчик не является индивидуальным предпринимателем.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 № 65, а именно: задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 141 016 руб. 08 коп. за период с 11.01.2014 по 01.03.2015 и пени (неустойку), начисленные на указанную сумму задолженности, в размере 136 873 руб. 75 коп, а всего взыскать 277 889 руб. 83 коп.;
взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу
Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского
муниципального округа Тверской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 № 66, а именно: задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 12 838 руб. 32 коп. за период с 11.02.2015 по 01.04.2015 и пени (неустойку), начисленные на указанную сумму задолженности, в размере 674 руб. 01 коп, а всего взыскать 13 512 руб. 33 коп.
Истец извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось, возражений относительно заявленных требований не представило.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно пп. 2, 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с взаимосвязанными положениями п. 1 и 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с п. 1.1, подп. 2.1.3 п. 2.1, подп. 3.1.41-3.1.43 и 3.1.49 п. 3.1 и подп. 4.1.10 п. 4.1 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, утв. решением Кашинской городской Думы от 27.12.2024 №111, Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (далее также — Комитет) является отраслевым (функциональным) структурным подразделением Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, осуществляющим деятельность в сфере имущественных и земельных отношений; к основным задачам Комитета относится защита имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования Кашинский муниципальный округ Тверской области (далее также — Кашинский муниципальный округ); Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие полномочия: осуществляет от имени Кашинского муниципального округа юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Кашинского муниципального округа; обращается в суды с исками (исковыми заявлениями, административными исковыми заявлениями), заявлениями и иными документами и в правоохранительные органы с заявлениями и иными документами от имени Кашинского муниципального округа в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Кашинского муниципального округа в сфере поставленных перед Комитетом задач; выступает в судах от имени и в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Кашинского муниципального округа; осуществляет на территории Кашинского муниципального округа работу с бесхозяйным и выморочным имуществом; Комитет имеет право обращаться в суды с исками (исковыми заявлениями, административными исковыми заявлениями), заявлениями и иными документами и в правоохранительные органы с заявлениями и иными документами от имени Кашинского муниципального округа в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Кашинского муниципального округа в сфере поставленных перед Комитетом задач.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 января 2007 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодателем) и предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключены:
договор аренды № 65 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 177,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с 01.01.2007 по 31.12.2016. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.4.4 договора). Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2007, являющемуся приложением №2 к названному договору и составляющему его неотъемлемую часть;
договор аренды № 66 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 29,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с 01.01.2007 по 31.12.2016. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.4.4 договора). Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2007, являющемуся приложением №2 к названному договору и составляющему его неотъемлемую часть.
На основании соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 №65, заключенного 25.02.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором), договор аренды № 65 досрочно расторгнут с 01.03.2015 (п.1). На момент заключения данного соглашения задолженность по арендной плате по договору аренды № 65 составляет 141 016 руб. 08 коп. (п.2). Настоящее соглашение не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендодателю задолженность по арендной плате (п.3).
25.02.2015 нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения.
На основании соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 №66, заключенного 30.03.2015 между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором), договор аренды № 66 досрочно расторгнут с 01.04.2015 (п.1). На момент заключения данного соглашения задолженность по арендной плате по договору аренды № 66 составляет 12838 руб. 32 коп. (п.2). Настоящее соглашение не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендодателю задолженность по арендной плате (п.3).
31.03.2015 нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ответчика, сформированной 06.08.2025, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.04.2016.
Доказательств оплаты задолженности по договорам аренды материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем, суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по договорам аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договорами аренды № 65 и 66 предусмотрено: арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (подп. 3.3.1 п. 3.3); арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным (п. 4.2); при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (п. 4.4).
Истец просит взыскать с ответчика:
- пени (по договору аренды №65) за период с 11.03.2015 по 01.04.2015 (по дату расторжения договора) в размере 674,01 руб., на сумму недоимки за февраль 2015 г. – 6419,16 руб., исходя из расчета: 6419,16 руб. х 0,50% х 21 день.
- пени (по договору аренды №66) за период с 11.01.2014 по 01.03.2015 (по дату расторжения договора) в сумме 136 873, 75 руб., расчет пени проверен, признан судом правильным.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялись:
- 14.03.2022 требования (претензии) № 568 и № 568-1 о погашении задолженности по указанным договорам аренды;
- 25.04.2025 требования (претензии) от № 324 и №324-1 о погашении задолженности по указанным договорам аренды, которые включают в себя сумму задолженности по договорам аренды в размере 141 016, 08 руб., 12 838, 32 руб., и пени в сумме 136 873, 75 руб. и 674, 01 руб., соответственно.
Доказательств оплаты задолженности по указанным требованиям материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность:
- по арендной плате по договору аренды №65 за период с 11.01.2014 по 01.03.2015 в размере 141 016 руб. 08 коп. и пени на указанную сумму задолженности в размере 136 873 руб. 75 коп.;
- по арендной плате по договору аренды №66 за период с 11.02.2015 по 01.04.2015 в размере 12 838 руб. 32 коп. и пени на указанную сумму задолженности в размере 674 руб. 01 коп.
Судебные расходы на оплату госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 9 742 руб. (исчислено по правилам ст. 333.19 НК РФ с учетом суммы удовлетворенных требований).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***>) задолженность:
- по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 №65: задолженность по арендной плате за период с 11.01.2014 по 01.03.2015 в размере 141 016 руб. 08 коп. и пени в размере 136 873 руб. 75 коп., всего 277 889 руб. 83 коп.;
- по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 №66: задолженность по арендной плате за период с 11.02.2015 по 01.04.2015 в размере 12 838 руб. 32 коп. и пени в размере 674 руб. 01 коп., всего 13 512 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 9 742 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: М.А. Лазарева
Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2025 года.