Гражданское дело № 2-931/2025
УИД 74RS0031-01-2024-010253-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А.,
при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 , Прохоровой Н.В. , ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Прохоровой Н.В., ФИО6, с учетом неоднократного уточнения, просил признать недействительными протокол и решения общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» в многоквартирных домах по адресу: <адрес обезличен> по вопросам переизбрания правления от 09 ноября 2024 года.
В обоснование иска указано, что он является собственником 1/15 доли в квартире по адресу: <адрес обезличен> Примерно 05 октября 2024 года на стенде появилось уведомление о проведении внеочередного собрания собственников жилья инициативной группой собственников, указана повестка собрания. 12 октября 2024 года было проведено внеочередное собрание собственников жилья лицами, ФИО2 при секретаре Прохоровой Н.А., которые в ТСЖ «Карагайский» никогда не вступали. Собрание собственников жилья кворума не достигло, протокол собрания никому не был предоставлен для ознакомления. На собрании присутствовало 18 человек, затем подошли еще 8 человек. 12 октября 2024 года на стенде было размещено объявление о проведении заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский» посредством бюллетеней в срок с 13 по 23 октября 2024 года. В уведомлении указана повестка собрания. Очной части голосования по вопросам, указанным в бланках голосования, уведомление о заочном голосовании появилось за день до начала голосования, счетная комиссия не избиралась. Голосование продлевалось до 08 ноября 2024 года в связи с отсутствием кворума. Полагает, что общее собрание собственников в действующем ТСЖ «Карагайский» не может выбирать членов правления и председателя ТСЖ «Карагайский», повестки очного и заочного собраний не совпадают, следовательно, проведены разные собрания, кворум на собрании отсутствовал, в связи с чем дату окончания переносили с 23 октября на 08 ноября 2024 года, ФИО2 членом ТСЖ не является, с заявлением не обращалась, уведомление о собрании в установленной законом форме не проводилось, голосование проводилось не членами ТСЖ, члены счетной комиссии не избирались, не указаны лица по инициативе которых созвано собрание, протокол собрания для ознакомления не публиковался, протокол подписан лицами, не имеющими права голосовать и подписывать протокол (л.д. 3-5, 24-26 том 1).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения от 09 апреля 2025 года.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на том, что собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель ответчиков ФИО2 и Прохоровой Н.В., ФИО3, действующая на основании доверенности от 08 апреля 2025 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Ответчик ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Прохорова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на том, что на собрании отсутствовал кворум. Пояснял, что при включениив члены ТСЖ «Карагайский» необходимо подать заявление об этом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Челябинской области, ТСЖ «Карагайский» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (п. 1 ст. 291 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3).
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).
В силу пункта 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений пункта 2 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/15 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 45,3 кв.м (л.д.8-11, 48-49 том 1).
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 40,1 кв.м (л.д. 50-52 том 1).
Данные обстоятельства подтверждены документально и в судебном заседании не оспариваются.
Как следует из показаний сторон и материалов дела, с октября по ноября 2024 года на доме 1 и доме 2 по адресу: <адрес обезличен> проведено внеочередное собрание.
Так, согласно уведомлению инициативной группы собственников 12 октября 2024 года в 12.00 часов состоится внеочередное собрание собственников ТСЖ. Повестка собрания:
1. Финансовый отчет председателя ТСЖ ФИО1 период 2015-2024 годы.
2. Перевыборы председателя ТСЖ «Карагайский». Сбор д. 2 правление ТСЖ (л.д. 82 том 1).
Уведомление размещено 28 сентября 2024 года, что следует из отметки на уведомлении.
Также представлены уведомления о том, что в инициативную группу собственников 30 сентября 2024 года поступило заявление собственника ФИО11 о включении в повестку собрания дополнительные вопросы: перевыборы членов правления ТСЖ, выбор членов ревизионной комиссии, разное, которое принято инициативной группой (л.д. 79-81 том 1).
01 и 02 октября 2024 года размещены уведомление «инициативной группы собственников» о принятии указанного заявления и включении в повестку собрания дополнительных вопросов:
Перевыборы членов правления ТСЖ;
Выбор членов ревизионной комиссии;
Разное.
Согласно протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 12 октября 2024 года (л.д. 221 том 1), место проведения собрания помещение правления ТСЖ по адресу: <адрес обезличен> время проведения собрания с 12.00 до 13.00 часов, присутствовало 42 собственника жилья. Повестка собрания:
Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии;
Отчет председателя ТСЖ «Карагайский» ФИО1;
Выборы членов правления ТСЖ;
Выборы председателя правления ТСЖ;
Выборы членов ревизионной комиссии.
Председателем собрания выбрана ФИО2, секретарем собрания – Прохорова Н.В.
Перед началом собрания председатель собрания ФИО2 объявила об отсутствии кворума и о проведении дальнейшего голосования в заочной форме, путем подписания бюллетеней, которые будут переданы нарочно членами инициативной группы, далее собрание продолжено в информационной форме. Председатель собрания уведомила о начале голосования в заочной форме, а также объявила сроки голосования с 13 октября 2024 года по 23 октября 2024 года собрание в очно-заочной форме состоится 25 октября 2024 года.
На собрании так же обсуждался вопрос о размере платы за содержание многоквартирного дома. (л.д. 221 том 1).
В соответствии с листом регистрации от 12 октября 2024 года на собрании присутствовало 42 собственника. (л.д. 72-73 том 1)
12 октября 2024 года размещено уведомление о том, что с 13 октября 2024 года по 23 октября 2024 года будет проводиться заочное голосование посредством заполнению бюллетеней, так как на собрании 12 октября 2024 года отсутствовал кворум, бюллетени для голосования будут предоставляться нарочно, либо находиться в правлении ТСЖ. Так же содержит уведомление о том, что 23 октября 2024 года в 18.00 часов состоится вторичное очно-заочное собрание в помещении правления ТСЖ «Карагайский». Подпись «Инициативная группа собственников» (л.д. 78 том 1).
Как следует из уведомления, размещенного 19 октября 2024 года, подсчет голосов очно-заочной формы внеочередного собрания от 12 октября 2024 года продлевается до 08 ноября 2024 года. Так же указано, что по итогам голосования собрание собственников жилья ТСЖ состоится 09 ноября 2024 года в 12.00 часов. (л.д. 243 том 1).
В подтверждение принятия решения о продлении заочного голосования представлен протокол собрания инициативной группы от 19 октября 2024 года, на котором присутствовали ФИО2, Прохорова Н.В., ФИО12, ФИО10 (л.д. 11 том 3)
В материалы дела представлено 134 бюллетеня заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», в которых отражена дата голосования с 13 октября 2024 года по 08 ноября 2024 года, содержащие фамилию-имя-отчество члена ТСЖ «Карагайский», номер дома и номер квартиры (л.д. 83-217 том 1).
Согласно протоколу внеочередного собрания товарищества собственников жилья «Карагайский», проводимого в форме очно-заочного голосования, 09 ноября 2024 года с 12.00 часов до 13.00 часов у <адрес обезличен> проведено общее собрание собственников ТСЖ, инициатором собрания и председательствующим на собрании является ФИО2, секретарем – Прохорова Н.В., подсчет голосов осуществлен членом счетной комиссии ФИО13, общее количество квартир ТСЖ указано - 200, количество голосов собственников квартир, принявших участие в голосовании на общем собрании – 134, кворум имеется.
На повестку дня поставлены следующие вопросы:
Признание работы правления и председателя ТСЖ неудовлетворительной;
Избрание членов правления ТСЖ;
Избрание председателя правления ТСЖ;
Избрание ревизионной комиссии ТСЖ.
По итогам проведения собрания по первому вопросу принято решение о признании работы правления и председателя ТСЖ ФИО1 неудовлетворительной («за» - 124 голоса, «против» - 10 голосов, воздержалось – 0);
По второму вопросу: предложено избрать в члены правление ТСЖ в ФИО6, Прохорову Н.В., ФИО2, ФИО9, ФИО10 Принято решение избрать указанных лиц сроком на 2 года.
По третьему вопросу принято решение избрать председателем правления ТСЖ ФИО6 («за» - 115 голосов, «против» - 19 голосов) сроком на 2 года.
По четвертому вопросу принято решение об избрании ревизионной комиссии в составе ФИО7 и ФИО8 («за» - 117 голосов, «против» - 17 голосов).
Протокол подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания Прохоровой Н.В. (л.д.70-71 том 1).
К протоколу приложен лист регистрации от 09 ноября 2024 года, согласно которому зарегистрировано 13 человек. (л.д. 72-74 том 1)
Вышеуказанный протокол размещен на стенде 09 ноября 2024 года, о чем представлены фотоснимки. (л.д. 244-246 том 1)
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на ответчиков.
Анализируя представленные сторонами доказательства, с учетом пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Карагайский», проводимое в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 09 ноября 2024 года проведено с нарушением действующих норм жилищного и гражданского законодательства, и является недействительным ввиду следующего.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
принято при отсутствии необходимого кворума;
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
противоречит основам правопорядка или нравственности.
При рассмотрении настоящего спора стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, об уведомлении собственников жилья и членов ТСЖ проведении общего собрания собственников жилья (членов) ТСЖ в очно-заочной форме.
Уведомление, содержащее сведения о заочном голосовании размещено, в нарушение требований закона, за 1 день до начала голосования.
Кроме того, инициативной группой собственников помещений в многоквартирном доме при проведении очно-заочного собрания повестка собрания неоднократно менялась, чем допущены нарушения части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также нарушены положения ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); место, проведения собрания, указанное в уведомлении и протоколах не совпадало, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из представленного Устава ТСЖ «Карагайский», что так же согласуется с приведенными выше положениями закона, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества из числа собственников помещений в многоквартирном доме, досрочное прекращение их полномочий, как следствие вышеизложенного оспариваемый протокол внеочередного собрания товарищества подписан лицами, не имеющими право на его подписание и собрание проведено по вопросам, по которым собственники помещений, не являясь членами товарищества, не имели права голосовать по указанным в протоколе вопросам. (л.д. 225-235 том 1)
Кроме того, проверяя доводы отсутствия кворума при проведении собрания суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Как было указано выше, порядок созыва собрания регламентируется ч.ч. 4,5 ст.45 Жилищного кодекса РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.
Часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Так в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
В силу положений частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Исходя из анализа представленных бюллетеней, реестра собственников помещений, реестра членов ТСЖ на 03 ноября 2024 года по дому 1 и дому 2, установлено, что в бюллетенях заочного голосования в соответствующем многоквартирном доме вопросы, поставленные на повестку голосования не совпадают с вопросами, поставленными при проведении собрания 12 октября 2024 года.
Представленные бюллетени не содержат расшифровки имени-отчества собственника жилья (члена ТСЖ), а именно дом <адрес обезличен>
Член ТСЖ ФИО14 проголосовала 2 голосами (как собственник <номер обезличен>), Прохорова Н.В. (кв. <номер обезличен>), ФИО15 (кв. <номер обезличен>), ФИО16 (кв. <номер обезличен>), ФИО17 (кв. <номер обезличен> ФИО18 (кв. <номер обезличен>), ФИО6 (кв. <номер обезличен>), ФИО11 (кв. <номер обезличен>), ФИО7 (кв. <номер обезличен>), ФИО19 (кв. <номер обезличен> ФИО20 (кв. <номер обезличен>), ФИО21 (кв. <номер обезличен>), ФИО22 (кв. <номер обезличен>), ФИО23 (кв. <номер обезличен>), ФИО24 (кв. <номер обезличен>), ФИО25 (кв. <номер обезличен>), в доме № 1- ФИО26 (кв. <номер обезличен>), ФИО27 (кв. <номер обезличен>), ФИО28 (кв. <номер обезличен>), ФИО29 (кв. <номер обезличен>), ФИО30 (кв. <номер обезличен>), ФИО31 (кв. <номер обезличен>), ФИО32 (кв. <номер обезличен>), ФИО33 (кв. <номер обезличен>), ФИО34 (кв. <номер обезличен>), ФИО35 (кв. <номер обезличен>), ФИО36 (кв. <номер обезличен>), ФИО37 (кв. <номер обезличен>), ФИО2 (кв. <номер обезличен>), ФИО38 (кв. <номер обезличен>), ФИО9 (кв. <номер обезличен>), ФИО39 (кв. <номер обезличен>), ФИО40 (кв. <номер обезличен>), ФИО41 (кв. <номер обезличен>), ФИО42 (кв. <номер обезличен>), ФИО43 (кв. <номер обезличен>), ФИО44 (кв. <номер обезличен>), ФИО45 (кв. <номер обезличен>), Администрация Карагайского (кв. <номер обезличен>), ФИО38 (кв. <номер обезличен>), ФИО46 (кв. <номер обезличен>), ФИО47 (кв. <номер обезличен>), ФИО48 (кв. <номер обезличен> ФИО49 (кв. <номер обезличен>), ФИО50 (кв. <номер обезличен>), ФИО51 (кв. <номер обезличен>), ФИО52 (кв. <номер обезличен>), ФИО27 (кв. <номер обезличен>), ФИО53.( кв. <номер обезличен>), ФИО54 (кв. <номер обезличен>), ФИО55 (кв. <номер обезличен>), ФИО56 (кв. <номер обезличен>), ФИО57 (кв. <номер обезличен>) членами ТСЖ не являются.
Из бюллетеня ФИО58 следует, что дом <номер обезличен> (л.д. 157)
Бюллетень ФИО59 (кв. <номер обезличен>) – не подписан (л.д. 165).
Как следует из реестра членов ТСЖ «Карагайский» на 03 ноября 2024 года по дому 1, общее количество членом 82, по дому № 2 – 86.
Ответчик ФИО2 в члены ТСЖ не включена, с заявлением о включении в члены ТСЖ не обращалась.
Доводы ответчика о том, что представленные реестры членов ТСЖ являются ненадлежащими, что ответчик считает себя членом ТСЖ не могут быть приняты во внимание, поскольку заявления ответчика о приеме ее в члены ТСЖ, как то предусмотрено жилищным законодательством и Уставом ТСЖ «Карагайский» не представлено, у истца таких сведений не имеется, при проведении голосования ответчиком вопросы членства голосовавших собственников не выяснялись.
Таким образом, суд находит, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания собственников и членов ТСЖ, а также порядка принятия решений.
Данные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным по основаниям, предусмотренным подпунктами 1,2 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно исковому заявлению, пояснений истца, третьего лица, ответчика, на очном собрании присутствовало 134 человека, при заполнении бюллетеней допущены существенные нарушения, повестка собрания не соответствует повестке указанной в бюллетенях голосования, при подсчете голосов не учитывалась членство голосовавших в ТСЖ по указанным в повестке вопросам, в связи с чем суд находит обоснованным доводы истца об отсутствии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд находит, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениям требований закона (ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ), что позволяет суду прийти к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карагайский», проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 09 ноября 2024 года нельзя признать легитимными.
Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п. 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).
Суд отмечает, что взаимосвязь норм жилищного законодательства, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривает возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также направлена на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец ФИО1 являлся Председателем ТСЖ «Карагайский» и долевым сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, пос. Карагайский, МКР «Карагайский бор».
Суд находит, что констатируя несогласие с принятыми решениями по основаниям, указанным в иске, истец обосновал и доказал, что его права и законные интересы нарушены оспариваемым протоколом.
Сторона ответчика допустимых доказательств правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представила.
При этом доводы ответчика об отсутствии нарушений прав собственников, поскольку работы по обслуживанию дома ведутся, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку выявленные при рассмотрении настоящего спора нарушения являются существенными.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , Прохоровой Н.В. , ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Карагайский», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 09 ноября 2024 года, недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.