Гражданское дело №2-153/2023
УИД: 69RS0014-02-2022-001798-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.А.
при секретаре Бабчук Л.Х.,
с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения - поселок Козлово» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
установил:
ООО Управляющая компания «Жилищные услуги», действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения - поселок Козлово» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов.
Свои требования истец мотивировал тем, что согласно записи ЕГРН отраженной в выписке от 29.10.2022 года №КУВИ-999/2022-1302198 собственниками квартиры <адрес> является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО1 в квартире никто не зарегистрирован и не проживал. Раннее собственником квартиры являлся муж умершей ФИО1 - ФИО2, после смерти которого умершая вступила в наследство.
У умерших на дату смерти и соответственно их правопреемника перед управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, осуществляющей до настоящего времени управление домом на основании договора от 01.01.2008 года сложился долг по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2017 по октябрь 2021 года включительно в сумме 276606,56 рублей.
Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу №2-222/2022 от 28.02.2022 года в полном объеме удовлетворены требования общества к администрации. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда по результатам апелляционного обжалования решения администрацией, решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации - без удовлетворения.
Тем самым решением суда между теми же сторонами установлены обстоятельства имеющие преюдициальное значение, что администрация является лицом обязанным оплачивать коммунальные платежи относительно указанной выше квартиры, что нет необходимости доказывать в рамках данного спора.
Должник (собственник) в нарушение нормы статьи 155 ЖК РФ не производит оплату за коммунальную услугу за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года включительно в сумме 21872,38 рублей (пени не начислялись на сумму долга), права на квартиру в ЕГРН не оформил, в результате чего сложилась задолженность (расчет прилагается).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство, вытекающее из оплаты жилищных и коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью умершего и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.
После смерти супругов ФИО1, не имеющих наследников физических лиц как по завещанию так и по закону, открылось наследство, состоящее из следующего имущества: <адрес> <адрес>.
Наследником имущества после смерти ФИО1, при отсутствии наследников является Муниципальное образование городское поселение поселок Козлово Конаковского района Тверской области в лице исполнительно-распорядительного органа - Администрации городского поселения поселок Козлово в силу п.2 ст. 1151 ГК РФ, предусматривающей, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 418, 1112, 1113, ч.1 ст. 129 ГК РФ истец указывает на то, что наследником имущества после смерти К-вых, при отсутствии наследников является Муниципальное образование городское поселение поселок Козлово Конаковского района Тверской области в лице исполнительно-распорядительного органа - Администрации городского поселения поселок Козлово в силу п.2 ст. 1151 ГК РФ, предусматривающей, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В силу пункта 3 статьи названной нормы права кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Таким образом, взыскание задолженности может быть предъявлено к органу местного самоуправления вступившему в права наследования на выморочное имущество, вне зависимости от подачи заявления о принятии наследства. Истец просит взыскать с Муниципального учреждения Администрации Муниципального образования городское поселение - поселок Козлово в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» сумму в размере 21872,38 рублей с 01.11.2021 года по 31.10.2022 года, а так же государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления.
Протокольным определением суда 12 декабря 2022 года к участию в деле привлечена ФИО4 в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора.
До рассмотрения дела по существу представителем истца ФИО3 подано дополнительное обоснование исковых требований. Указал, что ответчик по делу в обоснование своей позиции о невозможности удовлетворения иска указывает на проживание гр. ФИО4 в квартире, в отношении которой взыскивается задолженность, совместно с членом семьи. Однако задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг взыскивается за период с 01.11.2021 года, следовательно, период до момента предоставления квартиры по договору социального найма, т.е. до 08.07.2022 года является бесспорной, ввиду отсутствия лиц проживающих по указанному адресу. Кроме изложенного, право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано за муниципальным образованием, следовательно, предоставление квартиры по договору социального найма является сомнительным. Ссылаясь на положения ст.ст. 672, 674 ГК РФ, ч.2 ст. 60 ЖК РФ, Федеральный закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения, подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период более одного года. Более того, представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором уточняет требования в части периоды взыскания долга, при этом сумма взыскания не меняется, просит суд взыскать с Муниципального учреждения Администрации Муниципального образования городское поселение - поселок Козлово в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные услуги» сумму основного долга в размере 21872,38 рублей с 01.11.2021 года по 01.08.2022 года, а так же государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищные услуги» ФИО3 в судебное заседание не явился, общество и его представитель извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, подержал требования по иску.
Ответчик МУ «Администрация городского поселения – поселок Козлово» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд представили письменные возражения, в которых не согласилась с требованиями истца. Отметили, что 08 июля 2022 года между Администрацией и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № в <адрес>. Согласно пп. з п. 4 указанного договора, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В этой связи, взыскиваемая Управляющей компанией сумма задолженности, за указанный в исковом заявлении период - не подлежит удовлетворению.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждено уведомлением.
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявленные исковые требования вытекают из правоотношений, связанных с содержанием выморочного имущества, следовательно данные исковые требования подсудны районному суду.
Из материалов дела судом установлено, что решением Конаковского городского суда Тверской области от 28 февраля 2022 года с Муниципального учреждения Администрация городского поселения – поселок Козлово (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные услуги» задолженность взыскана за предоставленные коммунальные и жилищные услуги по квартире <адрес>, образовавшие за период с 01 апреля 2017 г. по 31 октября 2021 г. в сумме 168261 руб. 64 коп., пени в сумме 108344 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5966 руб. 00 коп., всего в сумме 282572 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят два) руб. 56 коп.
При этом судом установлено, что ранее собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО2.
Согласно записи акта о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на указанную выше квартиру.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Конаковского нотариального округа ФИО5 следует, что наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформлялось.
Судом установлено, что не оспаривается ответчиком, в спорной квартире не установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг.
Также установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 года в отношении жилого многоквартирного <адрес>, ООО УК «Жилищные услуги» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязался оплачивать услуги Управляющего в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Договором.
Судом установлено, что на день смерти наследодателя ФИО1, у неё имелись неисполненные обязательства имущественного характера перед ООО УК «Жилищные услуги» по уплате задолженности за коммунальные и жилищные услуги по квартире <адрес> в общей сумме 276606 руб. 56 коп. (включая пени).
Решением Конаковского городского суда Тверской области от 28 февраля 2022 года задолженность взыскана и в соответствии с представленной карточкой расчетов, лицевого счета и оборотно-сальдовой ведомости ООО УК «Жилищные услуги» данная задолженность взыскана.
Спорная квартира относится к выморочному имуществу, однако право муниципальной собственности МУ «Администрация городского поселения поселок Козлово» Конаковского района Тверской области.
В силу п.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Для Муниципального образования городское поселение - поселок Козлово, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к данному муниципальному образованию переходят все права и обязанности наследодателя ФИО1, включенные в наследственную массу, в том числе муниципальное образование, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Между тем, возникла новая задолженность за период с 01.11.2021 года по 01.08.2022 года в размере 21872,38 руб., отсутствия доказательств оплаты коммунальных платежей, судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 21872 руб. 38 коп.
08 июля 2022 года между Администрацией и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № в <адрес> <адрес>. Согласно пп. з п. 4 указанного договора, Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несмотря на то, что до настоящего времени МУ «Администрация городского поселения поселок Козлово» не зарегистрировала право муниципальной собственности на квартиру, до заключения договора социального найма именно администрация обязана нести расходы по содержанию жилого помещения.
Статьей 672 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 данного Кодекса. Другие положения этого Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 2 статьи 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, а нормы главы 8 ЖК РФ "Социальный наем жилого помещения" требование о госрегистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора социального найма, не закрепляют, в отличие от норм главы 8.1 ЖК РФ, регулирующих правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Проверив расчет взыскиваемых пеней, который в спорном периоде составили в сумме 21872 руб. 38 коп., суд признает его верным.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с администрации городского поселения – поселок Козлово задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отклоняет, так как выморочное имущество в виде жилых помещений, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Не проживание в спорной квартире граждан, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с 01 ноября 2021 года по 01 августа 2022 года.
В последующем коммунальные расходы оплачиваются нанимателем ФИО4, которой заведен лицевой счет №00-0000000128, как ответственному квартиросъемщику. Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с 08 июля 2022 года на 01 декабря 2022 года отсутствует, что подтверждено справкой ООО УК «Жилищные услуги» от 27 декабря 2022 года.
Таким образом, исковые требования о взыскании с администрации МО Городское поселение - поселок Козлово задолженности по оказанным коммунальным и жилищным услугам за период с 01 ноября 2021 года по 01 августа 2022 года (точнее по 08 июля 2022 года, поскольку в июле начислена задолженность лишь за 7 дней в размере 708,84 руб.) в сумме 21872,38,56 руб., подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 856 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №378 от 31.10.2022 года.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 10 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Таким образом, истец имеет право на возврат из федерального бюджета суммы излишне уплаченной государственной пошлины.
В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания « Жилищные услуги» удовлетворить.
Взыскать с Муниципального учреждения Администрация Муниципального образования Городское поселение – поселок Козлово Конаковского района (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные услуги» задолженность за предоставленные коммунальные и жилищные услуги по <адрес>, образовавшие за период с 01 ноября 2021 года по 1 августа 2022 года в сумме 21872 рубля 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 856 рублей 00 копеек, всего 22728 (двадцать две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательном виде.
Председательствующий Е.А. Никитина
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года
Председательствующий Е.А. Никитина