Дело № 2-422/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при помощнике судьи Трофимовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании квартиры совместно нажитым в браке имуществом, признании справки, соглашения и записи в ЕГРН недействительными, прекращении права собственности, аннулировании записей о регистрации

установил:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д 100-101 т.2) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании квартиры совместно нажитым в браке имуществом, признании справки, соглашения и записи в ЕГРН недействительными, прекращении права собственности, аннулировании записей о регистрации.

В обоснование требований указав, что она с 00.00.0000 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2

00.00.0000 между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО2 был заключен договор паенакопления № на строительство квартиры, расположенной по адресу: ................. Квартира была построена в период брака на счет совместно нажитых денежных средств истца и ответчика ФИО2

00.00.0000 указанная квартира без ведома истца была оформлена в собственность сестры ФИО2 – ФИО3 Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании справки о полной выплате пая.

Истец полагает, что спорная квартира выбыла из состава общей совместной собственности супругов незаконно, поскольку своего нотариального согласия на отчуждение квартиры истица не давала.

В ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру за ЖСК «На Авиамоторной улице», однако документы, на основании которых внесена указанная запись, не представлены.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: ................ совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО2, признать недействительной справку о полной выплате пая, выданную ЖСК «На Авиамоторной улице» ФИО3, признать недействительным соглашение от 00.00.0000 , заключенное между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО2, прекратить за ФИО3 право собственности на спорную квартиру, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, признать недействительной и аннулировать запись о регистрации права собственности ЖСК «На Авиамоторной улице» на спорную квартиру, внесенную в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена, в связи с истечением срока хранения (л.д. 127, 134-135 т.2). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истица постоянно проживает в спорной квартире с 00.00.0000 г. Полагала, что срок исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиками, истцом не пропущен, поскольку о нарушенном праве ФИО1 стало известно в 00.00.0000 г. Полагала, что у ответчицы ФИО3 отсутствовали доходы, позволяющие оплатить денежные средства за спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснив, что истица знала о том, что собственником спорной квартиры является ФИО3 с 00.00.0000 года, поскольку ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире с 00.00.0000 – 00.00.0000 г. по настоящее время и получала единые платежные документы на квартиру, в которых с 00.00.0000 г. собственником квартиры указана ФИО3 Также истица была осведомлена в 00.00.0000 году о том, что права по договору паенакопления перешли к ФИО3 ФИО3 выплатила ему стоимость пая. Указанные денежные средства он направил на оплату общих долгов супругов.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО6 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснил, что об уступке прав по договору паенакопления истица была осведомлена в 00.00.0000 году. С 00.00.0000 года истцу известно, что собственником квартиры является ФИО3, поскольку в единых платежных документах за квартиру указан собственник жилого помещения – ФИО3 Также пояснил, что на момент перехода к ФИО3 прав по договору паенакопления, жилой дом построен не был, паевой взнос был оплачен не в полном размере. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «На Авиамоторной улице» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 00.00.0000 (л.д. 11 т.1).

00.00.0000 между Жилищно-строительном кооперативом «На Авиамоторной улице» и ФИО2 заключен договор паенакопления №, в соответствии с условиями которого после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, согласно п. 1.1. договора у члена кооператива возникает основание получения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ................ (по проекту планировки) имеющей следующие проектные технические характеристики: секция 4, этаж 9, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 1, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) 37,4 кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 4 квартал 00.00.0000 г. Согласно п. 1.1. договора кооператив участвует в инвестировании строительства на основании договора соинвестирования, заключенного с ООО «НИКП» (Застройщик). Разделом 3 договора предусмотрено, что вступительный взнос в члены кооператива составляет 50 000 руб., Расчетный паевой взнос установлен в размере 1 960 882 руб. Полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет 52 430 руб. В случае увеличения проектной площади квартиры по обмерам БТИ, член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконов, лоджий) исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 3.3. договора (л.д. 12-17 т.1).

После окончания строительства квартире присвоен адрес: ................, что сторонами не оспаривалось.

00.00.0000 между ФИО2, ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «На Авиамоторной улице» заключено соглашение к договору паенакопления №, по которому ФИО2 в полном объеме передает ФИО3 принадлежащие ему на основании договора права и обязанности, в т.ч. право на членство в Кооперативе, право на выплаченный паевой взнос в сумме 1 960 882 руб., а также право на получение в собственность вышеуказанной квартиры. За передачу прав и обязанностей ФИО3 обязалась выплатить ФИО2 сумму 1 960 882 руб. в срок до 00.00.0000 Согласно п.7 соглашения ФИО2 на момент подписания настоящего соглашения подал заявление в Правление Кооператива о выходе из членов кооператива, а ФИО3 подала заявление о приеме в члены кооператива. Решение об исключении (выходе) из состава членов кооператива ФИО2 и о приеме в члены кооператива ФИО3 принято Правлением кооператива на момент подписания настоящего Соглашения в соответствии с Уставом Кооператива (л.д. 87 т.1).

При этом соглашение, датированное 00.00.0000 (как указанное истцом в исковом заявлении) в материалы дела не представлено.

Согласно акту от 00.00.0000 ФИО3 и ФИО2 произвели между собой взаиморасчеты согласно Соглашению от 00.00.0000 (л.д. 88 т.1).

Согласно чек-ордера от 00.00.0000 , уведомления ПАО Сбербанк, а также выписки по банковскому счету ФИО1, истица 00.00.0000 произвела ЖСК «На Авиамоторной улице» оплату по договору паенакопления № в сумме 11673 руб. 32 коп. (л.д. 97-99 т.1).

Жилой дом, расположенный по адресу: ................ введен в эксплуатацию 00.00.0000 , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.90-92 т.2).

00.00.0000 председателем правления Жилищно-строительного кооператива «На Авиамоторной улице» выдана справка, согласно которой ФИО3 является членом кооператива, ей предоставлено право на жилое помещение (квартира) №, фактической площадью (с учетом летних помещений) 37,6 кв.м., общей площадью 36,70 кв.м. в жилом доме по адресу: ................. Также в справке указано, что паевой взнос за жилое помещение (квартиру) в размере 1 972 555 руб. 32 коп. выплачен полностью 00.00.0000 Пай принадлежит члену кооператива на праве собственности. Справка выдана для представления в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 32 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН 00.00.0000 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом «На Авиамоторной улице», а 00.00.0000 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании справки о полной выплате пая (л.д. 20 т.1, л.д. 5-6 т.2).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 70 т.1).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из материалов дела, на момент заключения соглашения от 00.00.0000 , которым ФИО2 уступил ФИО3 права по договору паенакопления №, паевой взнос был оплачен в сумме 1 960 882 руб., из расчета общей проектной площади - 37,4 кв.м. ( 52 430 руб. за кв.м.). В соответствии с условиями указанного договора паенакопления в случае увеличения проектной площади квартиры по обмерам БТИ, член кооператива обязан оплатить окончательный взнос из расчета площади квартиры по данным технического паспорта БТИ. Следовательно обязательства по выплате пая считаются исполненными с момента оплаты паевого взноса, исходя из окончательной площади квартиры.

Согласно справки председателя правления Жилищно-строительного кооператива «На Авиамоторной улице» 00.00.0000 площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., паевой взнос за жилое помещение (квартиру) составляет 1 972 555 руб. 32 коп. и выплачен полностью 00.00.0000

Соответственно на момент заключения соглашения от 00.00.0000 , паевой взнос по договору был оплачен не в полном размере, строительство жилого дома окончено не было. Следовательно, предметом указанного соглашения спорная квартира являться не могла.

Поскольку предметом оспариваемого соглашения от 00.00.0000 являлись права в отношении паевого взноса, а не объекта недвижимости, нотариально удостоверенного согласия супруги, предусмотренного п. 3 ст. 35 СК РФ не требовалось.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Суд полагает, что ФИО2, будучи стороной договора паенакопления, имел право на выход из членов кооператива, а также на отчуждение прав по договору паенакопления в пользу ФИО3

Из показаний ФИО2 следует, что истица ФИО1 в 00.00.0000 г. была осведомлена об отчуждении пая в пользу ФИО3 При этом ФИО3 выплатила ему денежные средства за уступку пая. Указанные денежные средства он направил на оплату общих долгов супругов.

Таким образом, ответчица ФИО3 приобрела право на пай, а в последующем право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ФИО3 по приобретению ею права собственности на спорную квартиру, суду не представлено.

Также суд учитывает, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 .(л.д. 18-19 т.1). Из показаний представителя истца следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире с 00.00.0000 года. Следовательно, истица должна была знать, о том, что собственником квартиры является ФИО3. в конце 00.00.0000 года, поскольку в единых платежных документах на квартиру, указывался собственник жилого помещения.

С иском об оспаривании права собственности на спорную квартиру ФИО1 обратилась в суд 00.00.0000 (л.д. 3-5, 38 т.1), т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд также полагает, что внесение 00.00.0000 в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Жилищно-строительным кооперативом «На Авиамоторной улице» прав и законных интересов истца не нарушает.

При таких обстоятельствах законных оснований для признания спорной квартиры совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО2, признании недействительными справки о полной выплате пая ФИО3 и соглашения о переводе прав по договору паенакопления, прекращении за ФИО3 права собственности на спорную квартиру, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, признании недействительной и аннулировании запись о регистрации права собственности ЖСК «На Авиамоторной улице» на спорную квартиру, не имеется, а потому в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании квартиры совместно нажитым в браке имуществом, признании справки, соглашения и записи в ЕГРН недействительными, прекращении права собственности, аннулировании записей о регистрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 г.

Судья Т.В. Кузнецова