Дело № 2-3/2022
УИД 91RS0002-01-2019-000498-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2022 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чумаченко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) секретарем судебного заседания Шумовской А.М.,
с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО6,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО7,
третьего лица – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе с применением средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, сносе и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, -
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 и, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просила суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (позиция по <данные изъяты>) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (позиция по <данные изъяты>); установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (позиция по ГП-38) и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (позиция по <данные изъяты>), в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (позиция по ГП-38); обязать ФИО5 за собственный счет освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым № площадью 661 кв.м., принадлежащий ФИО4 на праве собственности, и согласно экспертному заключению снести объект самовольной постройки 203 кв.м. с тамбуром, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (позиция по <данные изъяты>).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 является собственником земельного участка площадью 661,00 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (позиция по ГП-38). При проведении работ по межеванию земельного участка было установлено, что на принадлежащий ФИО4 земельный участок имеется наложение соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (позиция по ГП-37), принадлежащий ответчику ФИО5 Также, в ходе проведения судебной экспертизы установлено, что тамбур строения, возведенного ФИО5 расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО4 и минимальные отступы от границ земельного участка ответчиком не соблюдены, что может быть устранено путем сноса объекта капитального строения.
ФИО5 обратился в суд с встречным исковым заявлением и просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера № и № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 734,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (позиция по <данные изъяты>) и внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 661,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес> (позиция по <данные изъяты>) и внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ он построил дом. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Симферопольского городского совета Республики Крым 17-ой сессии VI созыва предоставлено разрешение на изготовление технической документации, проекта землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передачи в собственность. В дальнейшем постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Указанным постановлением также был выделен земельный участок площадью 661,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельный участок площадью 661,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> был продан ФИО4 При проведении работ по межеванию земельного участка ФИО4 было установлено, что ее земельный участок имеет наложение с земельным участок, который принадлежит ФИО5 Наличие наложения земельного участка ФИО5 и земельного участка ФИО4 связано с тем, что при составлении землеустроительной документации допущена ошибка, имеющиеся в реестре сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ФИО4 и ФИО5 содержат реестровую ошибку и препятствуют внесению достоверных сведений о расположении границ земельных участков.
Протокольным определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО5 принято к производству и объединено в одно производство с первичным иском.
В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО8 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, встречные исковые требования не признал и просили в удовлетворении встречного иска отказать.
ФИО5 исковые требования ФИО4 не признал и просил в удовлетворении иска отказать. Встречное исковое заявление поддержал, просил его иск удовлетворить.
ФИО3 считала встречные исковые требования обоснованными, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.
Третье лицо ФИО2 обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки стороны суд не уведомили.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу, их представителей.
Выслушав пояснения сторон по делу, их представителей, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с требованиями статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в распоряжении своими правами, в то же время, не допускаются действия, направленные на нарушение прав иных лиц, или в обход закона (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Земельные участки, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам недвижимого имущества.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Вместе с тем защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования прав на объекты недвижимого имущества, и может быть оспорена только в судебном порядке.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.
Как установлено статьей 61 названного Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Таким образом, реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН.
При этом, требовать в судебном порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») вправе только лицо, которое сможет обосновать свою субъективную заинтересованность в разрешении подобного спора.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
В силу действующего законодательства земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8, часть 8 статьи 22 N 218-ФЗ).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 3 статьи 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра недвижимости и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона № 218-ФЗ.
Из разъяснений в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, спор, результатом разрешения которого является изменение объема прав одной из сторон, в отношении недвижимого имущества, сведения о котором, в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, не может быть разрешен в порядке устранения реестровой ошибки, без разрешения вопроса о наличии или отсутствии у этого лица прав в отношении спорного объекта недвижимости или его части.
Судом установлено, что решением Симферопольского городского совета 17-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении разрешения на изготовление технической документации, проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в г. Симферополе» с учетом изменений, внесенных решеием Симферопольского городского совета 57-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами», ФИО3 предоставлено разрешение на выполнение проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в частную собственность по <адрес> ориентировочной площадью 0,0661 га.
Также, указанным решением Симферопольского городского совета 17-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на изготовление технической документации, проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в г. Симферополе» ФИО5 предоставлено разрешение на выполнение проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в частную собственность по <адрес> ориентировочной площадью 0,0890 га.
Постановлением Администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в порядке завершения оформления права в муниципальном образовании городской округ Симферополь» ФИО3 и ФИО5 предоставлены в собственность земельные участки бесплатно в порядке завершения оформления права по <адрес> площадью 0,0661 с кадастровым номером № и по <адрес> площадью 0,0734 с кадастровым номером № соответственно.
Земельный участок площадью 661+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4
Смежный земельный участок площадью 734 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы гражданского дела Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру представлена копия поземельной книги от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражены границы (координаты), площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В адрес Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым поступило заключение судебной землеустроительной экспертизы №, согласно выводам которой границы земельного участка истца ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по фактическому пользованию на местности и по сведениям ЕГРН см. приложение №; границы и площади земельных участков истца ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (позиция по ГП 37), частично не соответствуют правоустанавливающим и право подтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану документации по планировке территории. Для устранения выявленных расхождений фактических границ исследуемых земельных участков необходимо произвести установку границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (позиция по ГП 38) в соответствии с правоустанавливающими документами; на земельном участке ФИО4 с кадастровым номером № расположена часть строения (тамбура) жилого дома, находящегося в пользовании ФИО5
Как усматривается из материалов дела, среди земельных участков, являющихся предметами спора отсутствует земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого экспертом дано заключение, а также в целом выводы экспертизы не конкретизированы и требовали разъяснений. В связи с чем, в суд была вызвана судебный эксперт ФИО9
Принимая во внимание, что на неоднократные вызовы суда судебный эксперт ФИО9 не явилась, разъяснений относительно неточностей в экспертном заключении суду не предоставила, в связи с чем, суд не принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы №э.
Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сообщения о технической опечатке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующие:
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966097,8
5192306,36
25,0435
2
4966108,58
5192283,76
7,2056
3
4966115,58
5192285,47
4,4991
4
4966119,95
5192286,54
24,2545
5
4966143,51
5192292,29
19,0212
6
4966138,83
5192310,73
21,5201
7
4966118,76
5192302,97
0,6163
8
4966118,47
5192303,52
10,0035
9
4966114,47
5192312,69
7,4049
10
4966107,53
5192310,12
10,4289
Фактическая площадь застройки составляет 809 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> следующие:
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966138,61
5192311,3
23,4516
2
4966133,19
5192334,12
32,8063
3
4966101,36
5192326,16
17,182
4
4966107,53
5192310,12
7,4049
5
4966114,47
5192312,69
10,0035
6
4966118,47
5192303,52
21,5878
Фактическая площадь застройки – 710 кв.м.
Границы, согласно данным ЕГРН, земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 661 кв.м.:
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966143,43
5192292,27
24,1691
2
4966119,95
5192286,54
4,4991
3
4966115,58
5192285,47
25,9456
4
4966105,18
5192309,24
4,5002
5
4966109,39
5192310,83
8,7571
6
4966117,58
5192313,93
10,0293
7
4966121,13
5192304,55
18,8753
8
4966138,78
5192311,24
10,5213
9
4966141,28
5192301,02
9,0103
Границы, согласно данным ЕГРН, земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью – 734 кв.м.:
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966138,78
5192311,24
18,8753
2
4966121,13
5192304,55
10,0293
3
4966117,58
5192313,93
8,7571
4
4966109,39
5192310,83
4,5002
5
4966105,18
5192309,24
17,7099
6
4966098,07
5192325,46
4,4869
7
4966102,42
5192326,56
31,6829
8
4966133,2
5192334,07
23,502
Границы (координаты), площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, соответствуют границам (координатам) и площади, указанным в поземельной книге от ДД.ММ.ГГГГ.
Расхождения фактических границ со сведениями государственного кадастра недвижимости, земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Крым. <адрес>: на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется самовольный захват земель муниципальной собственности, площадью 191 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется самовольный захват части земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> площадью 33 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеется который фактически не используется, но является часть земельного участка с кадастровым номером №
В ходе проведения геодезической съемки на местности, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республики Крым. <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по фактической границе. Наложение земельного участка с кадастровым номером 90:22:010228:223. расположенного по адресу: Республики Крым. <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по фактической границе. Площадь наложения – 33 кв.м.
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966117,58
5192313,93
3,35
2
4966114,45
5192312,74
10,0637
3
4966118,47
5192303,52
0,6163
4
4966118,76
5192302,97
2,782
5
4966121,35
5192303,98
0,6154
6
4966121,13
5192304,55
10,0293
В ходе исследования установлено, что объект незавершенного строительства по адресу: по адресу: Республики Крым. <адрес> (поз. по ГП-37) (земельный участок с кадастровым номером 90:22:010228:223) частично заступает на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010228:225. Площадь заступа 4,0 кв.м.
№ п/п
Координата Х
Координата Y
Длина, в метрах
1
4966119,36
5192309,24
4,0519
2
4966117,92
5192313,03
0,8769
3
4966117,1
5192312,72
4,0518
4
4966118,52
5192308,92
0,8974
В ходе исследования установлено, что наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Крым. <адрес> (поз. по ГП-37) на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (поз. по ГП-38), происходит по фактической границе. То есть земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеют уточненные границы, данные внесены в ЕГРН, отсутствует вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосица. Границы земельного участка с кадастровым номером № которые внесены в ЕГРН идентичны границам (координатам), указанным в поземельной книге от ДД.ММ.ГГГГ С учетом вышеуказанного, реестровая ошибка – отсутствует, а имеется фактическое занятие одним собственником, части земельного участка другого собственника.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется. В связи с чем, признает указанное экспертное заключение допустимым доказательством.
Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы, исправлении реестровой ошибки суду не представлено.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, следует отказать.
Также, суд принимает во внимание предоставленный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ договор № о благоустройстве прилегающей территории, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Департаментом городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым и ФИО10, согласно условиям которого за последним закреплена территория общего пользования площадью 194 кв.м., примыкающая к объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, что согласно заключению эксперта определено как самовольный захват земель муниципальной собственности площадью 191 кв.м. При этом, указанный объект не является предметом настоящего гражданского дела.
В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права. В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 22 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11 марта 1998 года N 8-П, определениях от 19 октября 2010 года N 1312-О-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 3 июля 2007 года N 595-О-П, от 25 марта 2004 года N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу 2 пункта 26 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.
В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сообщения о технической опечатке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строения, здания, сооружения, находящиеся в собственности (пользовании) ФИО5 – имеются, а именно: объект незавершенного строительства, площадь застройки 203,0 кв.м. с границами. Сопоставлении фактических данных объекта экспертизы – объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь <адрес> утвержденным ДД.ММ.ГГГГ., в части отступов от границы участка, установлено их не соответствие, следовательно, объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь республики Крым утвержденным ДД.ММ.ГГГГ., в части отступов от границы участка – не соответствует на момент проведения экспертизы. Следовательно, объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан – создает.
Устранение имеющихся нарушений требований строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, без сноса строений, зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящихся в собственности (пользовании) ФИО11 – невозможно.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23 июня 2015 года N 25), следует, что ".. согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации)".
Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.1, прил.1СНиП 2.07.01. Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Симферополь, минимальные отступы от границ земельных участков: - не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков; - не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории, не менее 3 м со стороны, выходящей на проезд. Минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов и сооружений вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек: - не менее 4 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков, не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории; - не менее 1 м от границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей и открытых стоянок.
Объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м. по адресу: <адрес> расположен от границы участка на расстоянии от -0,88 м. до -0,9 м, то есть с заступом за границы земельного участка, внесенные в ЕГРН.
Также, объект незавершенного строительства по адресу: по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № частично заступает на земельный участок с кадастровым номером №, площадь заступа составляет 4,0 кв.м.
С учетом установленных нарушений законодательства, отсутствие разрешительных документов при возведении постройки, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу нарушения требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, вывод эксперта об угрозе жизни или здоровью граждан в случае сохранения объекта незавершенного строительства в существующем виде, а также принимая во внимание, что согласие собственника смежного земельного участка на возведение ФИО5 самовольного спорного строения отсутствует, владелец (ФИО4) земельного участка требует нарушения ее прав, согласно заключению эксперта устранение данного нарушения без сноса объекта капитального строительства невозможно, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО5 обязанности снести за счет собственных средств объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ФИО5 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка, сносе – удовлетворить частично.
Возложить на ФИО5 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, снести за счет собственных средств объект незавершенного строительства, площадью застройки 203,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Чумаченко
Мотивированное решение изготовлено «20» июля 2022 года.
Судья Е.В. Чумаченко