№ 2-1046/2022
УИД : 50RS0040-01-2022-001390-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2022г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Книжник А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнённом в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на жилое помещение по адресу: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по осуществить государственную регистрацию права собственности Истца на , расположенную по адресу: .
Истец просил суд иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд представителей своих не направили, возражений на иск не представили.
Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Согласно положению части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело, с учётом мнения истца, при данной явке и в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из объяснений истца и представленных в материалы дела доказательств явствует, что ранее между ФИО1 и ООО «СК «Центрстрой» был заключен Договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг.
Предметом Договора являются совместные действия Сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: , 3 мкр., , корпус 1, II очередь, секция 3 с целью получения Инвестором в собственность проинвестированной им квартиры на условиях настоящего договора.
Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГг. № (пункт 1.1. Договора).
Согласно условиям Договора Истец инвестирует строительство квартиры свободной планировки № (строительный) общей площадью (проектной) 67,35 кв. метров (с учетом 50% площади лоджий), (уточняется по данным БТИ), расположенной на 16 этаже (жилой этаж) в секции 3 многоэтажного дома, указанного в п. 1.1. договора, и обязан внести инвестиционные взносы в полном объеме в установленный Договором срок, а ООО «СК «Центрстрой» принимает на себя обязательства построить, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать в собственность Истца указанную квартиру.
После завершения строительства жилого дома в соответствии с Актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГг. о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома, квартире присвоен почтовый адрес: .
Согласно Акту о приеме-передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. фактически квартира была передана ООО «СК «Центрстрой» во владение истцу.
Согласно Акту о результатах реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. истец в полном объеме произвел расчеты по квартире, что в том числе, подтверждается соответствующими платежными документами.
Вместе с тем до настоящего времени право собственности истца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру Истец обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с предоставлением правоустанавливающих документов - Договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг., Акт о приеме-передачи квартиры от 26.072006г., Акт о результатах реализации Договора № от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый паспорт помещения.
Сообщением Управления Росреестра по об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг. № в государственной регистрации права собственности на переданную истцу ООО «СК «Центрстрой» квартиру было отказано. Отказ мотивирован тем, что Договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг. - документ о правах, не имеет юридической силы. Из ответа следует, что регистрирующий орган, проанализировав представленные на государственную регистрацию документы, самостоятельно квалифицировал характер сделки: договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «СК «Центрстрой», как договор долевого участия в строительстве, отношения сторон по которому регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с чем для государственной регистрации перехода права собственности ООО «СК «Центрстрой» был вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, а также о том, что сведения о государственной регистрации договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Положением п. 4 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации, то есть, разрешая спор, возникший из инвестиционного контракта, суд должен сначала дать ему правильную квалификацию в соответствии с нормами Гражданского кодекса (купля-продажа, подряд или простое товарищество) и разрешать спор, руководствуясь нормами о соответствующем виде договора, а не исходя из положений инвестиционного законодательства. При этом, по общему правилу, инвестиционные контракты должны быть квалифицированы как договор купли-продажи будущей недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Деятельность ООО «СК «Центрстрой» прекращена ДД.ММ.ГГГГг. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (недействующее юридическое лицо).
Согласно пункту 2 статьи 64.2. ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
При прекращении деятельности ООО «СК «Центрстрой» правопреемник не определен, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.
Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на квартиру влечет нарушение прав Истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.
В силу статьи 219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, квартира длительное время находится в пользовании истца, и он несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.
Фактическое право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается.
По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая изложенное, суд приходти к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления права собственности истца на указанную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 12, 130, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , зарегистрировать право собственности за ФИО1 на , расположенную по адресу: .
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: .
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , зарегистрировать право собственности за ФИО1 на , расположенную по адресу: .
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Корниенко М.В.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2022г.
Судья Корниенко М.В.