Гр. дело № 2-1382/2022 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2022-002365-87 составлено 6 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при помощнике судьи Асановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в период с 1985 года по 1991 год им своими силами за счет собственных денежных средств был построен гараж по адресу: <адрес>. Решением Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 10, № 334 от 23.06.1984 он включен в члены гаражного кооператива № 2, однако при указании его отчества была допущена описка, а именно - ошибочно указано Иванович. Данное несоответствие препятствует ему в установленном законом порядке оформить право собственности на гараж, разрешение на строительство которого им было получено. Указывает, что с момента постройки гаража он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется объектом недвижимости, а именно произвел работы по утеплению потолка, оштукатуриванию стен, бетонированию пола, а также несет расходы по содержанию гаража (расчистке снега в зимний период времени, оплата электроэнергии). Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил письменный отзыв, согласно которому оставил решение на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 21 июня 1979 г. № 11 № 323а организован кооператив № 2 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Строителей, которому в соответствии с решением исполкома городского Апатитского Совета народных депутатов Мурманской области от 31 мая 1984 г. № 9 № 261 отведен земельный участок под 22 гаража для индивидуальных машин.

В списке кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-боксов № 2 на основании решения исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 23 июня 1984 г. № 10 № 334 значится ФИО2 (<адрес>).

При этом, решением исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 18 июня 1987 г. № 222 в составе членов кооператива № 2 поименован ФИО1 (<адрес>), также указанный в списке членов гаражного кооператива № 2 по <адрес> городского реестра недвижимости управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты.

Из представленных суду документов, в том числе, копии карточки водителя усматривается факт включения истца в реестр недвижимости о владельцах гаражей в кооперативе <№>.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты следует, что адрес гаражного бокса: <адрес>

В соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории гаражный бокс расположен в существующей гаражной застройке, что соответствует градостроительным регламентам. При этом в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно информации, представленной Комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, сведений о признании гаража самовольной постройкой не имеется. 14 июля 1999 г. с истцом заключался договор аренды земельного участка под строением, находящимся в частной собственности, № 4998 сроком на 25 лет.

Из технического плана следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м., является двухэтажным кирпичным строением, относятся к недвижимому имуществу. Год завершения строительства – 1985 г.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строения. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Согласно сведениям, представленным Росреестром и ГОКУ «ЦТИ» информация о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствует. Доказательств регистрации права собственности на спорный объект недвижимости иными лицами в материалы дела не представлено.

Согласно доводам искового заявления ФИО1 для целей личного пользования, собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж, строительство которого было окончено в 1991 году. С момента постройки гаража он несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и уборку снега. Зарегистрировать право собственности на возведенные строения не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в связи с разночтениями его отчества в посписочном составе членов гаражного кооператива.

Оснований не доверять доводам искового заявления у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж на земельном участке, используемом им на основании договора аренды, с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой в установленном законом порядке гараж не признан. Право истца на земельный участок и возведение гаража никем не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <.....>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (СНИЛС <.....>) права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова