Дело № 2-1671/2022
УИД:05RS0012-01-2021-005393-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 29 июля 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Тагировой Н.Х.,
при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н.,
с участием представителя истца - генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Катлер» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Магарамовой З.М. представившей удостоверение <номер изъят> от 15.03.2012г. и ордер <номер изъят> от 04.06.2021г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Катлер» к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес изъят>, Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании незаконными результатов межевания земельного участка, признании самовольной постройкой возводимого на участке жилого дома и обязании снести за свой счет возводимое строение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Катлер» в лице генерального директора ФИО1 (далее ООО «Катлер») обратилось в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по РД о признании незаконными результатов межевания земельного участком расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, признании самовольной постройкой возводимый ответчиком жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, обязании снести своими силами и за свой счет возводимое строение.
В обоснование требований указано, что ООО «Катлер» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, общей площадью 427 кв.м., на основании договора купли -продажи земельного участка от 21.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019. Данный земельный участок был приобретен на аукционе проведенном администрацией г. Дербент, границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000036:783 были установлены администрацией до выставления данного участка на аукцион.
Совместно с данным земельным участком администрацией г.Дербент были сформированы и соседние земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>.
Как стало известно из сведений публичной кадастровой карты, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, который находится в собственности ООО «Катлер», нарушая все нормы закона, был наложен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, который находится в собственности у А.З.ГБ. чем нарушены права ООО «Катлер».
По имеющимся данным указанный участок находится в Дербентском районе и предоставлен на основании постановления администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 26.11.2007г. ФИО4
Земельный участок ответчика фактически должен находится в <адрес изъят>, что подтверждается документами о предоставлении участка, а также кадастровым номером, присвоенном участку.
Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> согласно публичной карте находится по адресу: РД, <адрес изъят>, нп. Джалганское сельское поселение, что также свидетельствует о том, что данный участок не может находится в черте города, а именно в кадастровом квартале города Дербент.
Как видно из публичной кадастровой карты, границы земельного участка имеют статус ранее учтенного, т.е. границы самого участка не определены, а границы участка общества установлены в законном порядке.
На сегодняшний день земельный участок площадью 427 кв.м. категории -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, принадлежит на праве собственности ООО «Катлер» в границах и координатах межевых знаков, определенных в установленном порядке.
В настоящее время на территории земельного участка ФИО2 возводится строение, которое является самовольной постройкой, что подтверждается фотоматериалами.
В результате того, что на участке, принадлежащем ООО «Катлер» возведены самовольные сооружения, нарушаются права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
На основании изложенного, просит признать незаконными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>30, признать самовольной постройкой возводимый ответчиком жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, обязать ФИО2 снести своими силами и за свой счет возводимое на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят> строение в виде жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явился. В направленных в суд возражениях с исковыми требованиями ООО «Катлер» не согласился, в обоснование указал, что 26.11.2007г. постановлением администрации <адрес изъят> за <номер изъят>, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. С.Стальского, кадастровый <номер изъят>. 23.07.2014г. на основании договора купли - продажи, ФИО4 продала указанный земельный участок под индивидуальную жилую застройку ФИО9, который 21.06.2019г. на основании договора купли-продажи передал в собственность данный земельный участок ФИО5
08.06.2020г. на основании договора купли - продажи, ответчик ФИО3 приобрел в собственность данный земельный участок у ФИО7
После приобретения участка он, оформив все необходимые документы, начал строительство дома, который не является самовольной постройкой, как указывает истец, т.к. им получено согласование <номер изъят> от 05.10.2020г., также получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Ему стало известно, что ранее спорный участок принадлежал ФИО9, который обнаружив, что сотрудники Росреестра незаконно изменили в государственном реестре недвижимости сведения о координатах земельного участка, неоднократно обращался к руководителю Росреестра РФ ФИО8 с просьбой устранить нарушения. 262.03.2018г. ФИО9 получил ответ из Минэкономразвития РФ <номер изъят>-шх-199/18-05-ОМ: границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> уточнены по заявлению, поступившему в Филиал 04.07.2014г. <номер изъят>. В дальнейшем при рассмотрении заявления от 04.09.2014г. <номер изъят> границы этого участка изменены без предоставления соответствующих документов. В отношении работников, внесшие изменения в сведения об этом земельном участке, проводились прокурорские проверки, материалы направлены в правоохранительные органы. Для устранения выявленной ошибки филиалом был создан документ на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях земельного участка от 22.02.2018г. <номер изъят>, в результате которой местоположение земельного участка восстановлено.
Согласно выписки из ЕГРН от 21.06.2019г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен в кадастровом квартале <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 20.02.2008г. В выписке из ЕГРН от 27.11.2019г. кадастровый номер в квартале <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 11.09.2014г. В выписке из ЕГРН от 10.06.2020г. кадастровый номер земельного участка <номер изъят>30 расположен в кадастровом квартале <номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 20.02.2008г.
На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Магарамова З.М. доводы своего доверителя поддержала, пояснила также, что спорные отношения возникли 21.11.019г. в связи с тем, что истец якобы приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по договору купли - продажи. На момент заключения договора, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> отображался на кадастровой карте, и представители ООО «Катлер» прекрасно были осведомлены об имеющемся наложении границ земельных участков. ООО «Катлер» приобрел свой участок в таком виде, какой он есть на сегодня и самостоятельно несет се риски, связанные с нарушением его прав. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права (до 21.11.2019г.) не устраняет в данном случае наложение границ земельных участков, т.к. ООО «Катлер» и лица, которые якобы продали ему земельный участок, никогда не были собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. После рассмотрения заявления преподавательского состава и решения профсоюзного комитета преподавателей состава ФГУ СПО «Дербентский сельскохозяйственный техникум» от 12.10.2006г., во исполнение распоряжения Правительства РД от 22.07.2004г. <номер изъят>-р, администрацией <адрес изъят> вынесено постановление <номер изъят> от 26.11.2007г. о предоставлении земельных участков сотрудникам (учителям) Дербентского сельскохозяйственного техникума в кадастровом квартале <номер изъят> земель прилегающих к Дербентскому сельскохозяйственному техникуму с южной стороны из расчета по 450 кв.м. каждому из состава ФГУ СПО «Дербентский сельскохозяйственный техникум» в собственность бесплатно для строительств индивидуального жилого дома. В указанном постановлении за <номер изъят> указана ФИО4 21.20.2008г. между администрацией <адрес изъят> и ФИО4 заключен договор <номер изъят> о передаче земельного участка с кадастровым <номер изъят> в собственность из земель населенных пунктов, площадью 450 кв.м. расположенного на территории сельского поселении «<адрес изъят>» для строительства индивидуального жилого дома.
В 2007г. указанный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, определены границы на местности, участок внесен в государственный земельный кадастр и кадастровую карту уже в <адрес изъят>. Участок был огорожен, посажены саженцы. Никто не оспаривал право собственности ФИО4, она вместе с семьей пользовались участком. 23.07.2014г. она продала указанный участок ФИО9 При оформлении документов, ФИО9 обнаружил, что сотрудники Росреестра незаконно изменили в государственном реестре недвижимости сведении о координатах земельного участка, в связи с чем, он неоднократно обращался к руководству Росреестра с просьбой устранить нарушения.
26.03.2018г. ФИО9 получил ответ из Министерства экономического развития РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <номер изъят>-шх-199/18-05-ОМ: границы земельного участка с кадастровым номером 05:07:00011130 уточнены по заявлению, поступившему от 04.07.2014г. <номер изъят> в Филиал. В дальнейшем при рассмотрении заявления от 04.09.2014г. <номер изъят> границы этого участка изменены без предоставления соответствующих, их документов.
ФИО9 пользовался указанным участком более 6 лет. Каких-либо посягательств со стороны третьих лиц на его земельный участок не было. Ни представители ООО «Катлер», никто - либо другой никогда не приходили и не заявляли свои права на него. Возведенный ответчиком жилой дом не является самовольной постройкой, т.к. строительство осуществлено на основании разрешения на строительство. Просила отказать истицу в удовлетворении иска.
Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило, сведения о причине неявки в суд не предоставило, ходатайства об отложении дела не заявило.
Ответчик - Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило, сведения о причине неявки в суд не предоставило, ходатайства об отложении дела не заявило.
Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило, сведения о причине неявки в суд не предоставило, ходатайства об отложении дела не заявило.
Третье лицо - Администрация городского округа «город Дербент» извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направила, сведения о причине неявки в суд не предоставила, ходатайства об отложении дела не заявила.
Третье лицо - Администрация муниципального района «Дербентский район», извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направила, сведения о причине неявки в суд не предоставила, ходатайства об отложении дела не заявила.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.
Выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии с ч. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1 и 2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одновременно в ч. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Судом установлено, что на основании договора купли -продажи земельного участка от 21.11.2019г. ООО «Катлер» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 427 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категории - земли населенных пунктов. Продавцу ФИО11 участок принадлежал на праве собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка от 03.10.2019г.
На основании распоряжения МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят>-р от 23.09.2014г. ранее вышеуказанное недвижимое имущество было внесено в Реестр муниципальных земель ГО «<адрес изъят>», границу участка установлены.
Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <адрес изъят> расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, пер. С.Стальского, вид разрешенного использования - под жилую застройку, категории-земли населенных пунктов, зарегистрированно10.06.2020г. на основании договора купли - продажи земельного участка заключенного 08.06.2020г. с ФИО5, который в свою очередь приобрел 21.06.2019г. земельный участок у ФИО9
Право собственности З. на указанный участок зарегистрировано на основании на основании договора купли - продажи заключенного 23.07.2014г. с ФИО4
Постановлением администрации <адрес изъят> от 26.11.2007г. <номер изъят>, данный земельный участок предоставлен продавцу ФИО4 в собственность, 21.02.2008г. <адрес изъят> составлен договор о передачи указанного земельного участка в собственность ФИО4
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.2 ст.260 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов с принятием Федерального закона от 03.08.2018г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляется в порядке, определенном статьей 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Как следует из ч. 1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (п.1 и 2 ч.7 ст.51.1 ГрК РФ).
11.11.2020г. ФИО2 направлено в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства на вышеуказанном земельном участке, при этом 05.10.2020г. им осуществлено согласование проектной документации на ведение строительных и иных работ Агентством по охране культурного наследия РД.
По результатам рассмотрения уведомления, Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» 16.11.2020г. ФИО2 направлено уведомление №218 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 05:07:000111:30.
На основании указанного уведомления, ответчиком осуществляется строительство жилого дома.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч.1 ст.60 ЗК РФ).
В силу содержащихся в п. 45Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Исходя из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу вышеуказанных норм права, истец, обращаясь в суд с иском о возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку, должен представить доказательства создания данного объекта на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, без получения им разрешительной документации и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, истцом не представлены доказательства самовольного занятия ФИО2 принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 05:07:000111:30, также как и строительство жилого дома на земельном участке истца 05:42:000036:783.
Решение об образовании участка с кадастровым номером <номер изъят> принято в пределах компетенции <адрес изъят>. Право собственности ответчика ФИО2, также и у предшествующих собственников на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдением требований градостроительного законодательства, после получения соответствующего уведомления, которое уполномоченный орган местного самоуправления выдал после проведения проверки соответствия возводимого объекта требованиям, установленных п.1 ч.7 ст.51.1 ГрК РФ, и из которого усматривается, что строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а не на земельном участке истца с кадастровым номером 05:42:000036:783.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Катлер»
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Катлер» к ФИО2, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес изъят>, Управлению Росреестра по <адрес изъят> о признании незаконным результатов межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, о признании самовольной постройкой возводимого ФИО2 жилого дома на указанном участке и обязании ФИО2 снести своими силами и за свой счет возводимое на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> строение в виде жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2022 года.
Решение принято в окончательной форме 01 августа 2022 года.
Судья Н.Х. Тагирова