Дело №
УИД №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Реутовой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, общей площадью 392,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им на торгах по продаже арестованного имущества ПМП «<данные изъяты>» было приобретено нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже здания гаража 1970 года постройки, общей площадью 423,9 кв.м, был признан он, ФИО1. Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества организатор торгов продал ему в собственность здание гаража, общей площадью 423,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Цена проданного имущества составляла 33 836 рублей. Он оплатил приобретенное имущество, и судебные приставы передали ему ключи от дверных замков купленных помещений, при этом передачу помещений документально не оформлял и акт приема передачи приобретенного имущества не составляли. ДД.ММ.ГГГГ ПМП «<данные изъяты>» было ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом). С 2002 года, более 18 лет он владеет данным имуществом добросовестно и непрерывно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце. В течение всего срока владения недвижимым имущество никто не оспаривал его право владения и пользования имуществом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для реализации своего права собственности. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право собственности на приобретенное на торгах имущество ему устно отказали, по причине того, что отсутствует акт приема передачи купленных помещений и фактическая площадь приобретенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 392,4 кв.м, что не соответствует указанному в протоколах №,2 результатов торгов по продаже арестованного имущества, также в протоколах указано, что он приобрел на торгах здание гаража 1970 года постройки, площадью 423,9 кв.м, что не соответствует действительности, так как он фактически приобрел нежилые помещения в здания гаража 1970 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 392,4 кв.м. Стоимость приобретенного им на торгах имущества, согласно справке о рыночной стоимости, составляет 273 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснил, что пользуется данным помещением с 2002 года открыто, несет бремя содержания данного нежилого помещения.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст.307,309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникшие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности серветут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации р.<адрес> выдано свидетельство <данные изъяты> о праве собственности на землю по адресу: р.<адрес>.248, для несельскохозяйственного назначения (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> подразделения судебных приставов области ФИО2 наложен арест на недвижимое имущество должника ПМП «<данные изъяты>» принадлежащее на праве собственности, административное здание, гараж, пристрой, расположенные по адресу: р.<адрес>.<данные изъяты> (л.д.25).
Согласно сообщению судебного пристава службы судебных приставов по <адрес> ФИО3 арестованное имущество должника ПМП «<данные изъяты>» административное здание 70 года постройки, площадью 177,2 кв.м, расположенное по адресу: р.<адрес>; здание гаража 70 года постройки, площадью 423,9 кв.м; пристройка к гаражу 81 года постройки, площадью 6*4*3 м без тех.документации, передано в торговую организацию ООО «Агентство «<данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 участвовал в торгах по реализации арестованного имущества должника ПМП «Чановскагромромэнерго» по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража 1970 года постройки 423,9 кв.м, начальной стоимостью 29673 рубля, пристрой к гаражу 1981 года постройки 6*4*3 м, начальной стоимостью 3500 рублей. Общей начальной стоимостью 33173 рубля. Расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.11-12).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов по продаже имущества признан ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Цена проданного имущества составляет 33 836 рублей 46 копеек (л.д.6-7).
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Агентство «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4, действующего на основании устава. Именуемого в дальнейшем «Организатор торгов», действующего от имени Р. фонда федерального имущества, именуемого в дальнейшем «Продавец», на основании Договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 11 час.00 мин по 11 час. 15 мин. по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>, передано в собственность ФИО1 здание гараж 1970 года постройки 423,9 кв.м., пристрой к гаражу 1981 года постройки 6*4*3 м, техническая документация отсутствует, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2343,21 кв.м, кадастровый номер земельного участка №. Общей стоимостью 33 173 рубля.
Согласно п.1.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ имущество продается на основании заявки на реализацию имущества должника № от ДД.ММ.ГГГГ подразделения службы судебных приставов <адрес> («Государственный орган»).
Согласно п.2.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма имущества составляет 33 836 рублей 46 копеек.
Согласно п.2.2 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 3 317 рублей 30 копеек, перечисленные покупателем по договору о задатке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет оплаты имущества.
Согласно п.2.3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 30 519 рублей 16 копеек. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз.1 настоящего пункта суммы денежных средств на счет № в <адрес> филиале АКБ «Промсвязьбанк» <адрес>, ИНН №, БИК №, кор/счет 30№ РКЦ Левобережный. Получатель СМО РФФИ (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> ФИО2 исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, снят арест с имущества ПМП «<адрес>» (л.д.26).
Согласно экспресс- оценки ООО «АНО «<данные изъяты>» №/с-08-25/8 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, общей площадью 423,9 кв.м, расположенного по адресу: р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 000 рублей (л.д.23-24).
Из ответа начальника отделения судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно базе данных ПК АИС ФССП России в ОСП по <адрес> на исполнении отсутствуют исполнительные производства с арестованным недвижимым имуществом, а именно нежилое помещение общей площадью 990 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно полученной выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости действующих запретов на действия по совершению регистраций не имеется. Предоставить информацию о проведении торгов по продаже арестованного имущества нежилого помещения общей площадью 990 кв.м, кадастровый № не представляется возможным, так как сведения об арестованном имуществе хранятся в книге учета арестованного имущества, срок хранения в соответствии с инструкцией по делопроизводству составляет 10 лет. За период с 2015 по 2025 в книге учета арестованного имущества отсутствует информация об аресте недвижимого имущества с кадастровым номером 54:27:010140:494 (л.д.50-54).
Из ответа ГКУ НСО «ФИ НСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2001 году фонд имущества <адрес> по поручению Р. Фонда федерального имущества проводил торги по продаже арестованного имущества, в том числе части здания гаража по адресу: НСО, р.<адрес> (Победитель аукциона- Скрипко Т.М). (л.д.55).
Из ответа ГКУ НСО ГАНО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе документов имеющегося на хранении в Государственном архиве <адрес> архивного фонда филиала «Р. фонда федерального имущества в <адрес>» (Ф.Р.-2354) содержится дело «Документы (заявка №, договоры, поручения, протоколы, отчеты и др.) по реализации на аукционе арестованного имущества должника ПМП «<данные изъяты>» р.<адрес>» (Ф.Р.- 2354. Оп.6. <адрес>). В этом деле представлены документы по реализации с торгов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Других документов по реализации с торгов недвижимого имущества по вышеуказанному адресу нет (л.д.60).
Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р. фонд федерального имущества (далее РФФИ) был специализированным государственным учреждением, занимавшимся продажей приватизируемого, арестованного и конфискованного федеральным имуществом с 1992 года. РФФИ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не является правопреемником РФФИ. В связи с чем, представить запрашиваемые документы по имуществу реализованному до 2008 года не представляется возможным (л.д.79).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что в 2002 году он работал в ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> в должности судебного пристава-исполнителя, ему было поручено реализовать арестованное имущество, принадлежащее ПМП «<данные изъяты>», им были организованы торги, в результате которых здание гаража 1970 года постройки 423,9 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, р.<адрес>, было продано ФИО1 После проведенных торгов, денежные средства за покупку данного гаража, поступили на специальный счет службы судебных приставов. ФИО7 был снят арест с данного нежилого помещения, затем он совместно с ФИО1 прибыли в данное помещение и после его осмотра ФИО7 вручил ключи от данного гаража ФИО1
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он является руководителем КФХ, в 2002 году ФИО1 заключил с его организацией договор на ремонт гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. При осуществлении ремонта данного помещения были осуществлены работы по ремонту крыши, а именно замена шифера, ремонт электропроводки, на полу гаража была сделана бетонная стяжка. ФИО1 пояснял ФИО8, что данный гараж он приобрел на торгах.
Таким образом, нежилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>, поступило во владение ФИО1 в 2002 году. С этого времени истец за свой счет и своими силами содержит объект недвижимого имущества, пользуется им самовольно, содержит его, следит за техническим состоянием, оплачивает расходы по содержанию, производит ремонт. Плату за аренду спорного помещения истец никому не вносил и не вносит. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется зданием на протяжении более 20 лет. Доказательств использования помещения в коммерческой деятельности суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, 1970 года постройки, площадью 392,4 кв. м за ФИО1 на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорный объект никто не претендует.
Оснований не доверять показаниям истца, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями представителя истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены.
Истец недобросовестных действий в отношении здания не совершал, ответчик, другие лица прав собственника в отношении объектов не заявили.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума Верховного Суда РФ №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Правомочия собственника определяются ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение, площадью 392,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Реутова